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2012/08/27
...こういうのって、おそらく入居率や賃料にも何らかの影響を与えているのではないでしょうか?。さて今回もさくら事務所のホームインスペクション( 建物調査 )事例を紹介します。まずはこちらをご覧ください。...
9,068
コラム
2012/09/10
...そこには、「 120万円( 税抜き ) 」という金額が記載されていたのです!月額3万9千円の賃料で賃貸している戸建に、126万円もの修繕費を掛けられるはずがありません。うーん。これは困ったな・・・...
28,892
コラム
2012/10/19
...でも、賃料や地域性によっては、豪華さよりも安さと快適性が求められます。ワタクシの場合、リフォーム工事を大手に発注するのは予算的に厳しいので、必然的に一人親方や多能工さんに職人さんを紹介していただく...
19,874
コラム
2012/12/07
...しかし、大都市の賃料水準の高い物件をリフォーム・原状回復する場合は、誰が見ても問題なく、迅速に仕上げることがポイントになります。では、私がセルフリフォームを否定しているかというとそうではありません...
17,895
コラム
2012/12/15
...後ろのバイク屋と足元の更地から太い賃料が入る 極太ですね。国道沿いで放置プレイされていた荒地が超高利回りのお宝不動産だったなんて、予想外すぎます。アパートが高くて買えないときに、土地を買っておいて...
12,303
2012/12/20
...大家さんの収入である賃料はそもそも硬直性が高く、下げの傾向こそ少し鈍化することになると思いますが、上がることはないでしょう。収益物件の資産価格については、先のコラムに書いた通り、「 REIT 」や...
15,131
コラム
2012/12/29
...例えば、同じ住所でも、国道沿いの商業物件は、国道から少し入った貸家の2.5倍~3倍の賃料で貸せる。その割には、取得コストはさほど変わらない。2011年10月に、1.5m位盛り上がった土地を購入。し...
13,124
コラム
2013/01/17
...一方で、賃料にはしばらく下落圧力が働きます。インフレの程度や種類にもよりますが、景気が回復基調に乗った場合でも、給与が上がらなければ物価が上がり、消費増税が行われることで使えるお生活コストが増加、...
11,602
コラム
2013/01/30
前回のエントリーで「 『 資産価格の上昇圧力 』と『 賃料下落圧力 』の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます 」と書きましたが、実はこれは、まさにアベノミクスが狙っていることです。※ イ...
20,320
コラム
2013/02/19
...東京都内山手線沿線の物件ですが、成約に数か月かかり、賃料も周辺の同じ間取り・築年数の物件と同じ水準でした。その後、この物件については退去のあるごとにいろいろな工務店さんやリノベ業者さんと、リフォー...
17,289
コラム
2013/02/26
...賃料比でみればカナダは+78%、香港+69%、シンガポールも+60%近くと超割高なのに対し、日本は-37%! シンガポールSREIT指数は2012年に45%上昇し、香港のハンセンREIT指数も36...
9,688
コラム
2013/03/05
...やがて耐震性の有無や対策の程度によって、賃料はもちろん、不動産の資産性にも差がつく時代がやってきそうです。地震は、いつか必ずやってきます。そのときに備えて、しかも、それほど費用をかけずにできる対策...
10,436
コラム
2013/03/08
...入居者募集時には、もちろん周辺の競合物件の相場をチェックして、スペック的に割高でない賃料に設定しました。ところが、11月、12月と内見は何件かあったのですが、決まりません。そして、年を越してからも...
19,582
コラム
2013/03/21
...しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりやすいというエリアが増えています。リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を...
21,045
コラム
2013/03/25
...なんといっても、実質賃料は2万5千円という激安価格なのです。それでも、なかなか空室は埋まりませんでした。この物件は、家賃が入らなくても、管理費・修繕積立金・水道光熱費で、毎月17,056円かかりま...
10,074
コラム
2013/03/28
...今回の地価公示は、オフィス賃料、マンション市況の底打ちのきざしが昨年後半からあったことに加え、EU経済・金融情勢が小康状態を保ち、米株高なども背景にしながら、低迷していた不動産市場がようやく底打ち...
11,957
コラム
2013/04/04
...構造が複雑なので、もちろん建築コストは嵩みますが、他にない特徴を際立たせたことで、長期的に賃料を高水準で維持でき、空室期間も短くなることが見込まれます。次に紹介した「 サクラ・アパートメント 」は...
14,926
コラム
2013/04/16
...1 )賃貸住宅の賃料水準が全体的に上がる兆候がないこと。2 )この数年の実際の融資取り組みで培った成功例・失敗例の蓄積により、資産家でない方へのアパートローンの融資審査基準がある程度確立して、融資...
14,637
コラム
2013/05/15
...再び騰勢に向かうには賃料の上げを確認してから。都心Aクラスビルのオフィス賃料は具体的な値上げの話や賃料上昇期待が出ていますが、まだそこまで。REITの期待利回りは基本的に、国債利回りプラス3%くら...
8,925
コラム
2013/05/28
...REIT( 不動産投資信託 )は大幅高騰の過熱感から一服、この先に健全な指数の上げを期待するなら、賃料の上昇を確認する必要があるでしょう。大手ハウスメーカーや大手系マンションデベロッパー、大手系不...
9,244
コラム
2013/06/17
...都区内の物件をすすめるのは、賃貸需要が安定しており、賃料の値付けを間違わなければ長期間空室になる懸念が少なく、管理・運営も比較的ラクだからです。■ 一棟物ほど管理の手間がかからない区分所有マンショ...
18,035
コラム
2013/06/20
...初期費用や賃料は脇田雄太さんの1冊目の本にあった「 安い物件に長く住んでもらうための契約のノウハウ 」を参考にしています。客付けを専任でお願いした不動産会社さんに、とにかく早くネットに上げてと頼ん...
22,040
2013/07/02
...その中に1件、カレーのおいしいインド料理屋があったのですが、そりゃ常に満席なわけですよ!これが建物の雰囲気からして・・・絶対に賃料は安い!! 確かに味もおいしくて、D社の工場で働く人々で賑わってい...
10,868
コラム
2013/07/05
...レバレッジ効果を狙う理由は、賃料収入で銀行への返済をまかない、家賃収入で物件を自分の物にしていきたいからです。つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から...
6,870
2013/07/08
...賃料収入を目的に投資するのですから、空室の多い物件を好んで取得しようとする投資家が少ないのは、当然ともいえます。しかし、私の考え方は少し異なります。私は全室空室の誰も見向きもしないような物件を意図...
18,805
コラム
2013/07/10
...まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後ますます、持ち家派が減り、賃貸派が増えれば、その人たちが賃貸需要を支...
9,866
コラム
2013/07/27
...人任せ・管理会社任せの管理運営が行われるマンションと、積極的で適切な管理が行われるマンションでは、賃料や資産性はもちろん、入居者の快適性、ひいては購入したことの満足感・納得感にまで大きな影響を与え...
12,645
コラム
2013/08/23
...いくら安い物件でも、賃料が安ければ、「 投下資金 」の回収までに長い年月がかかります。貧乏零細自営業で現金買いで進むことを決めていた私にとって、この回収までの年月は非常に重要でした。たとえば、10...
32,159
コラム
2013/08/27
...ここから不動産価格も賃料も数倍になるものが出てくるのでしょう。当時と違うのは、ネットがある、スマホ持ってる、巨大モールがあるなど。下の画像はアヤラモール。休日などはすごい人で賑わいます。次回コラム...
21,794
コラム
2013/08/31
...現地の雰囲気や自分のネット調査でも、「 賃料の底はそこそこ固そう 」と感じたため、買付証明書をポチっと送信。「指し値は厳しい」と聞いていたので、売値380万円に対し、370万円という「 及び腰の指...
47,840
コラム
2013/09/21
...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...
12,919
コラム
2013/10/03
...○ 前回のコラム「 激安物件は階段立地にアリ? 」はコチラ■ あえて割安な賃料を設定する「 入居者探しにはそれほど苦労しない 」と書きましたが、それには一つ条件があります。それは、条件が似た物件で...
11,822
コラム
2013/10/04
...駅から2分というのはやっぱり魅力的で、賃料を高く設定できるような物件で勝負したらおもしろいかなぁ~とは思ったのですが・・・、投資としてはリスクが高いだろうという僕の判断でやめました。一応、融資の面...
10,856
コラム
2013/10/21
...さて、気になる「 不動産価格はいつまで上がるのか? 」についてですが、不動産価格に影響するであろう今ある要因を考えるだけでも、賃料相場・売買価格ともに大きく動いていくことが予想されます。この続きは...
14,092
コラム
2013/11/05
不動産の価格、賃貸不動産の需要と供給、そして賃料水準は今後、どう動いていくのでしょうか? それを予測するために、できることとは?前回話した通り、不動産価格や家賃水準は、決して日本全国で同じ動きをす...
14,968
コラム
2013/11/15
...そのためには、土地の値段が上がりそうなところ( 少なくとも値段の下がりにくい場所 )の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が外れても大丈夫なように、「 インカムゲイン( 賃料収入 )でき...
20,704
コラム
2013/12/02
...3)その結果、その町の賃貸住宅の空室率が一挙に上がり、従来からアパートを経営していた人も含めて、入居付・賃料維持に苦労するようになりました。次のような例もあります。1)ハウスメーカーや金融機関の提...
15,249
コラム
2013/12/12
...安い賃料とはいえ、空室が続き、持ち出しになるよりはマシです。ですから、埋まりにくい物件の場合は、ある程度割り切って、家賃保証を活用するのも手かなと思います。こんな話をすると、「 だったら、売ればい...
12,955
コラム
2014/01/09
...不動産・住宅市場においても、価格・賃料動向等が上昇基調ですから、当然といえば当然です。年明けの不動産・住宅業界誌紙を眺めても、消費増税に伴う景気腰折れ懸念を上回る、市場への期待感を感じます。私自身...
7,747
コラム
2014/02/06
...よくよく調べてみると、やっぱり「 賃料が高い 」ということらしいです。値段を下げないオーナーさんなんでしょうね。アベノミクスで土地代や工事費は上がっても、入居者さんのお給料までは上がっていませんか...
9,041
コラム
2014/02/27
...ホテルライクな3点ユニット部屋 > バス・トイレ別-5,000円 ところが、何もしない大家さんの普通の3点ユニットバスの賃料が業者さんによって引き下げられ、価格差が8,000円ぐらいになってくると...
41,064
コラム
2014/03/31
...賃料を下げてもダメというところも多いですね。レンタルビデオ店が昔は個人の店がたくさんあったのに、今はTUTAYAしか残っていないという流れと同じです。それに、普通のアパートよりは利回りが高いといっ...
15,061
2014/04/07
...苦戦している一番の理由は、強気の賃料設定をしていることです。しかし、これは、客付業者さんに案内してもらって室内を見てもらえば、同様の物件に比べて負けない自信があるからです。しかし、盲点がありました...
18,586
コラム
2014/04/28
...■ 震災直後の安くなった物件を買いに来た投資家華子 震災前に比べて、仙台では物件が不足し、賃料も上がっているそうですね。菅原貴博さん そうです。その中で物件を買っているのは、建設業で儲かり過ぎてし...
15,413
2014/05/05
...独身男性の需要が多いのか、カップルが多いのか、低所得者層が多いのか、賃料が高めのこだわり物件が受け入れられる余地はあるのか・・・。家賃の上がる見込みの少ないエリアで多額の予算を掛けてリフォームをし...
12,327
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,527
コラム
2014/06/10
...元奥様「 あの、遺品の整理とかもありますので、私が今月分の賃料をお支払いしますので・・・ 」もちろん、私には元奥様より家賃をいただく気など更々ありませんでした。元奥様といえども赤の他人ですし、親切...
16,975
コラム
2014/06/25
...もしそこに自分が住んでいたら・・・と考えると、「 ぼろい 」のは仕方ないから我慢できても( もちろん賃料と比較してのこととなりますが )、汚いのは嫌!我慢できません。また、大家さん自らが掃除をする...
16,371
コラム
2014/07/14
...例えば、同じ賃貸物件でも、月額賃料20万円以上の中・高級物件と、4万円の物件では同じ水回りでも求められる水準が異なってきます。20万円の物件なら、最新型の蓋が自動で開閉するようなタンクレストイレに...
17,616
コラム
2014/07/22
...これらの2つの理由により、このエリアは常に賃貸需要があり、賃料の下落リスクは低いことが想定できました。第三に、飯田橋駅前に大手デベロッパーによる駅前再開発計画が控えていたことも大きな理由です。駅前...
13,962
コラム