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2010/03/24
...空室も目立ち、賃料の下げや建物のリニューアルなどの対応も必要になってきました。その上このような問題が発覚してしまっては、いくらお金があっても足りません。購入前の建物の確認と、その後の適切な点検とメ...
8,078
コラム
2010/04/14
...市況の変化はもちろん、空室や賃料の下落、管理会社や賃貸客付け会社の問題や建物にまつわる課題など、計算しづらい不測の事態が山のようにあるからです。各種のリスクを購入前に、可能な限り小さくしておくこと...
6,294
コラム
2010/04/20
...しかし、今年は一部のセクターにおいて緩やか賃料上昇を期待した取引が増加し始めているものの、不良資産の大半がマーケット精算価格では取引が実現しそうにないため投資市場の回復は一様ではないと見込んでいる...
4,461
コラム
2010/05/12
これからもう一段の、これまでより大きな賃料下落があるでしょう。じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする入居者が増加する...
6,920
コラム
2010/05/18
...他方、地価やビル賃料の下落が続いている不動産市況の厳しさも残っている。ただ、こうした現状は、優良な物件を取得しやすい環境でもあり、財務体質がよく資金調達能力の高いREIT各社にとっては一気に運用規...
4,436
コラム
2010/06/03
...都心部の丸の内や大手町の賃料水準も坪賃料2万円台後半と5万円台を希望する層が前期に比べて増えてきているといった大手不動産会社の指摘も見られる。また、日本不動産研究所がまとめている 「 不動産投資家...
6,825
コラム
2010/06/18
...また、時価を算出する際に用いるDCFの賃料やキャップレートなどは各々の会社が判断している。J-REITのように第三者による鑑定評価が義務付けられているわけでもなく、鑑定部門があれば社内で算出するこ...
5,621
コラム
2010/06/25
... 単純に、賃料査定書を渡されて、 「 はい、事業計画書・収支計画表を、すぐ出してください 」 と言われても、現地も分からない、現場も知らない、そんな状況下で、決して魂のこもった事業計画書・収支計画...
7,791
コラム
2010/07/02
...その代わり、賃料は約20%高で、修繕等は入居者の負担で行ってください 」 という契約にするとのこと。約束の期間に満たずに退去となった場合は、普通の賃貸と同様の扱いになるそうだ。うーん。微妙だ。確か...
13,628
コラム
2010/08/02
...○中古物件購入時の注意点・2 『 正しい想定賃料 』 を確認! 事業として投資を行うわけですから、当然、収入金額を把握する上で基礎となる想定賃料を正しく把握しておく必要があります。一般的に、物件...
23,205
コラム
2010/08/12
...空室率の上昇率が鈍化したとしても賃料下落やフリーレント付のテナント入居が止まらなければ意味がないといった見方が多い。こうした現状を冷静に受け止め始めた。特に国内外の機関投資家が思い始めているのが、...
5,084
コラム
2010/08/19
...日本の不動産の賃料は、下落傾向だが、海外なら上昇が望める。 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャッ...
20,717
コラム
2010/09/27
... 取引事例比較法賃料差額還元法土地残余法借地権割合により求める方法 私自身、現役時代に借地権を取り扱った際 ( と言っても件数は極僅かでした。まぁ、そのくらいに取り扱いには消極的な訳ですが・・・ ...
17,097
コラム
2010/10/04
... これまで自己所有の土地に、新築アパートを建築してきたのですが、新築当時から空室率が高く、今年から頼みの綱だった賃料保証も引き下げられました。今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さん...
9,620
コラム
2010/10/05
... 現状、オフィスビルの賃料は下がり続けているため、ビジネス街の地価も下落基調がいまだ続いていると見ていい。ただ、 「 大手町・丸の内といった都心部のビジネス街は、賃料水準が下がってきたことで需要が...
4,078
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「...
11,687
コラム
2010/11/01
収益物件購入で失敗したくない方、空室が埋まらなくてお困りの方必見の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「 運...
11,107
コラム
2010/11/09
...また、自宅を貸し出してダウンサイズした賃貸マンションに住み、自宅の賃料で生活をする手もある。贅沢三昧な生活はないが、住宅スゴロクによって無理なく幸せな人生は送れるはずだ。
7,281
コラム
2010/11/29
...・豪州に、 「 空家問題 」 は存在しない!最近5年余りの間、シドニー都心部マンションの賃料は約40%。郊外タウンハウスは約50%の値上げをしていますが、それでも賃貸客が付きます。相場自体が、それ...
11,871
コラム
2010/12/03
...・「 管理会社さんがいるからすべて任せている 」・「 賃料保証があるから何もすることは無い 」などと考えずに、是非、このコラムでお伝えしてきた、1~5の各段階毎に、入居希望者の動向を把握し、その対...
12,687
コラム
2010/12/07
...東京の賃貸オフィスビル市場は、空室率上昇に改善傾向が見え始めたものの、賃料水準は引き続き下落基調にあり一進一退だ。ビル空室率の改善も市況低迷が続く中で、契約条件を柔軟に対応して空室を減らしたケース...
3,770
コラム
2010/12/08
...そんななかで、粘着性が高いとされてきた賃料にも下落圧力が。また、更新料や敷金・礼金などの旧型慣行も崩壊しそうです。空室率が高まる中で新築住宅の建設は持ち家・賃貸とも止まらず、住宅市場崩壊へ向けて、...
6,476
コラム
2010/12/16
...その代わり広告費は1ヶ月の賃料で仲介会社に支払いまして、それとは別に担当者ボーナスを出しました。次の募集がどうなるのかというのは心配な種です。 華子 新築は一番いい部屋、高い家賃から決まるっていい...
8,176
2010/12/21
...だが、不動産が生み出す賃料収入は物価に連動する側面も持ち合わせている。金利上昇によってインフレが生じれば不動産収益が増加することが十分に考えられるからだ。そもそも優良な不動産を投資対象とした場合に...
4,427
コラム
2010/12/22
日本の賃貸住宅における賃料は 【 硬直性が高い 】 とされています。これは要するに 【 賃料の上下動が少ない 】 ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを...
7,873
コラム
2011/01/11
...----------------------■ 売り出し価格約40万円■ 想定賃料2万9千円~3万9千円■ 場所長崎県下■ 立地階段 ( 車不可 )■ 築年約25年■種別戸建-----------...
14,060
コラム
2011/01/24
...、延べ床面積130平米、築7年、大手ハウスメーカー施工( いずれも目算 )くらいの一戸建てなのだが、こういった 「 自宅用に建てました 」 的な物件は、賃貸市場にほとんど供給されないので、想定賃料...
16,539
コラム
2011/01/25
...ただ、大手町・丸の内といったグレードの高いビル賃料は2年前の約半分にまで落ち込んでいるが、昨年1月から賃料水準がほぼ変わっておらず底打ちに近づいているとも指摘する。今年の丸の内・大手町エリアは供給...
8,473
コラム
2011/02/07
...賃料を月3万9千円程度いただくとして、実質利回りは、奇跡的に何も問題が起こらなくても20~25%といったあたりだ。この物件は、手間暇がかかる割に、普通にリフォームして賃貸に出しても全く面白くない物...
14,812
コラム
2011/02/09
...これは、子供手当てと同じようなイメージで、一定の条件の下、賃貸住宅入居者の賃料を国が負担するというものです。財源は、新築持ち家に偏重している予算から引っ張ってくるつもりであったと推測します。ここで...
9,899
コラム
2011/02/21
...■物件データ( データは少し変更しています ) ■場所大阪市住吉区■種別連棟( テラスハウス )■所有形態旧法借地権■築年記録なし( 70年以上? )■想定賃料6万円~7万円( 控えめの設定 )■...
17,319
コラム
2011/03/04
...■脇田「 長崎は賃料が高く、物件価格が安いので不動産投資を行うには最適だと思います。 【 価格の低さ 】という人口の減少を補って余りあるメリットがあるので、大阪や東京からの飛行機代くらい簡単に元が...
12,768
コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
17,853
コラム
2011/03/22
...被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK( 52平米 )■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入居当初1ヶ月間賃料...
8,036
コラム
2011/04/11
... 営業方法については、 まずは簡単な物件概要と募集条件( 空室番号・賃料・共益費・広告料等 )をA4一枚にまとめ「 FAX 」で一斉送信することをお勧めしたい。FAXの宛名には、「 店長様 」と記...
12,689
コラム
2011/07/11
...今回の『 0円戸建 』では、新しい試みとして、割安な賃料を設定することで、極限までリフォーム費用を抑制するつもりなので、壁紙や床材などの意匠部分については最低限の補修のみとし、それ以外も以下のよう...
13,543
コラム
2011/08/08
...今は、3万円前後という低価格の賃料であっても、 ・風呂トイレ別・幅広のシャンプードレッサー・風呂( シャワー付き )、洗面( シャンプードレッサー )、台所の3カ所でお湯が使える等は、物件の競争力...
13,490
コラム
2012/02/01
...●「 P込価格を作っておけ 」空き駐車場がある場合は、部屋の賃料とのセット価格が作ってあると紹介しやすいですね~。●「 資料くらい持って来い! 」写真や画像が多いマイソクは部屋の雰囲気が把握しやす...
21,591
コラム
2012/02/08
...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである( ことが多い )、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...
20,781
コラム
2012/02/27
...たとえ賃料や空室率の推移を見込み、ローン額や金利が決まったところで「 建物の修繕計画 」がなければ、あるていど蓋然性の高い収支計画など出せるはずもないのです。例えば以下のような事象が見つかった場合...
12,285
コラム
2012/03/12
...これまでの経験から、少なくとも長崎市内においては、「 安い賃料で、一定レベル以上の生活ができれば、それほど意匠部分にはこだわらない 」というニーズがあることがわかっている。基礎や根太、屋根の水仕舞...
19,629
コラム
2012/03/26
...中には、空室や賃料下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の...
9,062
コラム
2012/04/23
...・「 Chicca経堂 」は広さや設備、賃料などハード面のほかに、安藤オーナーのブログで大家さんの「 この物件への思い 」を知ることができて興味を持った。・不動産屋を4軒回っていくつも物件を見たが...
17,584
コラム
2012/06/08
...周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需給バランスを調査すると、思ったより賃料が取れていませんし、空室もそこそこあります。その戸建を取得して、リノベを施して、戸建賃貸としても、自分が望む収益を確保す...
18,996
コラム
2012/06/11
...敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償供給わずか5万円で購入した戸建が、月額賃料...
21,915
コラム
2012/06/14
...思い通りの不動産投資が出来ていない理由には、賃料下落、空室発生、など様々な理由がありますが、もっともダメージが大きく、時間もお金もダラダラとかかるのがこうした「 建物の劣化問題 」です。以下に、ホ...
11,338
コラム
2012/06/21
...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...
49,941
コラム
2012/07/09
...例えば、同じ貸家でも、月額賃料20万円以上の中・高級物件と、4万円の物件では同じ水回りでも求められる水準が異なってきます。20万円の物件なら、最新型のフタが自動で開閉するような、タンクレストイレに...
11,966
コラム
2012/07/24
...このことはもちろん「 賃料下落 」を防ぐためでもあります。もうひとつは「 運営コストとの闘い 」。賃貸住宅経営には様々なコストがかかりますが、それらのうち最も大きな差がつくのは「 建物の修繕費用 ...
9,480
コラム
2012/08/02
...シロアリにやられている物件についても、賃料の低い地方や郊外では難しいでしょうが、賃料単価の高いエリアでなら、修繕費を加算しても採算が取れる場合があります。全空のゴミ屋敷でも、躯体さえしっかりしてい...
23,419
コラム