画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/04/08
...住宅の場合は適切にニーズを掴んでリノベすることで入居者に強くアピールでき、かつ賃料アップを図れることがあるが、オフィスではその手が使えない。中小規模のオフィスを必要としている規模の小さい会社はでき...
2,774
2016/04/12
...調べてみると、通常は、年間の稼働率が約60%でアパートと同じ売上になるような賃料設定がされていることがわかりました。つまり、年間の稼働率が60%を超えてくれば、普通に貸し出すよりも儲かるということ...
24,359
2016/04/13
...投資である以上、投資物件として仕上げるためにいくらかかり、その上でいくらの賃料が見込め、利回りはどの程度になるのかを、把握した上で購入を決めるのは、当然のことです。物件を買うときは、見た目上の安さ...
17,782
コラム
2016/04/25
かつて、賃貸の部屋選びでは賃料が最も大きな条件だった。高度経済成長期、バブル期は賃料は高く、どこに住む、どんな部屋に住むはあまり選べず、まずは借りられる場所という消去法的な探し方が主流だったのだ。...
3,689
2016/05/11
...ここ数年、JR「京都」駅周辺はゲストハウスの開業や民泊が増加していて、それにつけて不動産賃料相場も上昇している。この流れに大きく弾みようとしているのが今回の「京都鉄道博物館」の開業だ。これによって...
1,834
ニュース
2016/05/15
...利用者を集めるための宣伝・リーシング活動から、クレームまでをワンストップで提供してオーナーをわずらわせず、賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が手掛ける。借り上げ方式も導入して集金代行では...
1,754
2016/05/16
...契約自体は普通借家契約で2年、更新料は新賃料の1カ月分となっており、解約予告は1カ月前、1年未満に解約した場合には違約金として賃料1カ月分が課される。また、退去時のルームクリーニング代は借主負担で...
36,720
2016/05/19
...ヴィンテージ落ちは坪単価(243.2万円)の落ち込みとともに賃料換算でも月額賃料で40万円を割り込む。ヴィンテージ維持の平均月額46万1951円に対し、年間の収益力に77万円の差がついている。こう...
2,623
2016/05/20
...ちなみに、今回お話した既に契約済みの2店舗と契約直前の1店舗と牢屋ビル一棟貸しが全部成約になった場合の賃料合計は50万円です。つまり、毎月50万円の家賃収入増加となる予定です。うふふ、自分で書いて...
12,031
コラム
2016/05/21
...また、都心部のアクセスのよい場所にある区分所有であれば、空室が埋まりやすいことから、市況が悪化してもコンスタントに賃料収入が見込め、投げ売りするような事態に陥りにくい、というメリットもあります。実...
12,509
コラム
2016/05/23
...駐車場は1台分(うち、1戸だけは2台分)付きで、2004年竣工、相場よりはやや高めの賃料というが、築12年後の今も満室である。だが、この物件の魅力は建物の珍しさ、希少性だけではない。オーナーの中山...
5,021
2016/05/27
...店舗の賃料では県下一の繁華街片町で坪8000円~1万円、それよりもオフィスビル、大型商業施設が目につく香林坊では1万数千円で、浅野川大橋、ひがし茶屋街のある東山エリアは10万円~と別格だという。観...
2,113
ニュース
2016/05/31
...例えば、札幌駅の北口エリアのファミリー向け賃貸マンションは、15万円以上のグループと10万円以下のグループに分かれ、その中間の賃料のものが極端に少ない。理由は、「転勤族」としてこの地にやってくる人...
6,002
2016/06/08
...大きな戸建てでしたが、古さと賃料相場を考えると、高くても家賃は6万円くらいでしょう。建物代プラスリフォーム代となると、目標とする利回りは達成できそうにありません。今回は検討の土台から外そうかな・・...
11,976
コラム
2016/06/10
...・「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」の影響・入居状況・退去後の賃料設定・DIY物件・ペット可物件・投資基準の妥協ラインなどアンケート結果の詳細は、以下のURLで、ご覧いただけます。https:...
1,992
2016/06/16
...日本不動産研究所の「国際不動産価格賃料指数」で明らかとなった。今年4月まで1年間の変動率を調べたところ、マンション価格の上昇率が最も大きかったのが「上海」の11.0%プラスで、次いで「北京」(8....
2,149
2016/06/17
...そして、そういう方は、いざ逆境に陥ると、不動産会社や建設会社に騙されたとか、賃料がこんなに下がるなんて想定外だとか、周りに競合ができたからだとか、他罰的になる傾向があるのです。その反対に、俺はもう...
14,321
コラム
2016/06/17
...また、同社では膨大なデータとその分析技術を駆使した収益や土地建物の評価、賃貸の賃料査定などのサービスを行っており、投資額にもよるだろうが、役に立ちそうだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
6,746
2016/06/22
...借り手がいないわけではなく、賃料と取得価格がみあえば新規投資をしても十分に収益を得ることができる。工夫次第で入居率をあげることも可能だ。不動産投資は、所有物件が稼働しているかどうかが重要で、当該エ...
3,252
2016/07/07
...円高により国内の輸出産業の業績が軒並み落ち込み、これまでの堅調だったオフィス増床ニーズに急ブレーキがかかるとともにビル賃料が下落に向かう。企業業績が落ち込みサラリーマンの給与所得が伸びず、むしろ手...
1,717
2016/07/13
...賃貸需要が少ない物件は、空室になった場合に空室期間が長引くことが多く、結果として賃料を低く設定せざるをえない場合が多い。そのようなリスクを見込んで利回りが高くなっている。一方、人気のあるエリアは賃...
2,484
ニュース
2016/07/16
...1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図■東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向5,000円/平方メートル月超クラスの賃料指数は、東京23区の不動産価格の上昇の影響を受けて2015年第2四半期から上昇...
7,304
2016/07/22
...■強気の賃料設定でまずはPRさて、気になるのは賃料だが、1階が10万8000円、2階が11万8000円、3階が12万3000円となっており、共益費が5000円。企画、代理のPM工房社、久保田大介氏...
4,875
2016/07/30
...レバレッジ効果を狙う理由は、賃料収入で銀行への返済をまかない、家賃収入で物件を自分の物にしていきたいからです。つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から...
10,736
コラム
2016/08/03
...地下鉄東西線の連坊・薬師堂、六丁の目・荒井エリアについては募集賃料の上昇もみられた。八幡エリアから連坊エリアへの住み替えもみられるなど、今年は地下鉄東西線開通の影響がさっそく賃貸市場にも表れた。震...
5,678
ニュース
2016/08/08
...また、時間が経過すると、本業からの収入を賃料収入が上回ってくるタイミングも来ます。そうしたときに、本業のサラリーマンを退職して、不動産に専念していこうと考えるのは自然なことでしょう。家族構成や住ん...
11,554
コラム
2016/08/10
...物件選びの際、最も重視したポイント賃貸派ランキングTOP51位 最寄最寄り駅からの所要時間(21.4%)2位 賃料(17.1%)3位 通勤・通学手段や所要時間(15.5%)4位 間取り(13.9%...
1,686
2016/08/11
...利便性を受けて高い賃料収入が見込めるうえ、アベノミクス以降の価格上昇局面で売却益を得る。大きな差益を得るエリアが増えている。健美家編集部
3,132
2016/08/12
...しかし、先進国の駐在員が借りている高級賃貸マンションも含め、賃貸マンション全般の賃料に関しては下がることもなく、ずーっと右肩上がりなのだとか。これは出稼ぎ労働者が周辺国から流入するためで、賃貸マン...
8,550
コラム
2016/08/12
...ウッドデッキを設置、Wi-Fiも使えるので、っここで仕事をすることも可そしてその共用部の利用権を住宅に付加、賃料をアップさせたのである。仙台にはすでに10カ所ぐらいのシェアオフィスがあるそうだが、...
2,379
2016/08/20
...収益性が低下した物件のオーナーに対して、大幅な賃料減額を求め、これに応じなければ契約そのものを解除。契約解除と共に入居者全員を退去させるケースもある。そのほか、「サブリース契約を解除しない」ことで...
2,623
2016/08/23
...一方、賃料では「減少」割合が高くなっている。首都圏、関西圏で礼金なし物件の、その他のエリアではフリーレントの「増加」割合が高い。フリーレントは全体的には高水準だが、関西圏では賃料で調整しているのか...
2,592
2016/08/26
...相場は25㎡で7~8万円とのことだが、この部屋の賃料は8万7000円に管理費が7000円。礼金・敷金は各1カ月。同シリーズは相場より1~2割アップで出しているそうで、ここでは1割アップ。それでも7...
1,654
2016/08/29
...今まで何人か投資家が見に来たそうだが、田舎の割には借地代が高く、田舎なので賃料が多分安いといふ状況なので、収支の見通しが立たない。多分、誰もほしくない物件だ。さて、ワタクシが購入した理由。・銀座の...
12,429
コラム
2016/08/31
...中古の場合は、再生して適正な賃料で快適な環境を提供することをミッションとしました。これらは、銀行へのプレゼンする際に自信を持って説明する裏付けにもなります。■ 融資のロジックよりも大切なのは自身の...
9,148
コラム
2016/09/01
これまで上昇トレンドできた東京の高級店舗の賃料動向に減速懸念が出始めた。中国経済の減速と英国のEU離脱といった海外要因によるインバウンド需要の低下懸念がじわり。ただ、足元では好調のようだ。米不動産...
1,189
2016/09/02
...だが、こちらの物件ツクルメは立地的に非常に不利と思われる場所ながら、そして賃料的には相場より1万円程度は高いものの、完成から1カ月以内で満室となった。加えてメディアに取り上げられるなど、話題になり...
3,020
2016/09/08
...物件の一部を第三者に貸し出し賃料を得ている場合、ネット系銀行の借り換えは困難、リアルな銀行であっても保証会社の保証が付かず一般的な住宅ローンとしての借り換えができないケースが少なくない。ただ、この...
3,696
2016/09/09
...つるつる、滑らない床材も各室柄が違う気になるのは賃料だが、8万3000円~10万円(別途共益費4000円。礼金ゼロ、敷金1カ月)で、地元に詳しい管理会社の査定より15%ほど強気に設定されている。以...
1,801
2016/09/21
...■ すぐ埋まる秘訣は安く買い、安く直して、安く貸すこと華子 福岡の賃貸市場は厳しいという話もききますが、物件の入居状況はいかがですか?防人2号さん 賃料が下がるなど、確かにラクではありません。例え...
10,363
コラム
2016/09/21
...築年数が古い住宅は、投下コストとのバランスを考えなければいけないが、少額の工事であっても現状の仕様よりも相当にいいものにできる物件も多く、そのような物件はリノベーションによる賃料アップも見込める。...
3,049
2016/09/25
...それを見ると、東京23区や東京圏以外の主要政令都市の稼働率は高稼働で安定していて、賃料収入も単価ベースで見ると、2012年以降、東京23区は横ばいで推移しており、投資に対するインカムゲインの狙いの...
2,075
2016/09/30
...そのため、賃料の高騰、物件数の限界などから店舗を出す人達には借りにくくなったという声もあるが、住宅で見るとまだまだ古い木造アパートなどが残されているエリア。駅から離れると周辺は住宅街。小規模な一戸...
2,858
ニュース
2016/10/07
...中には全く収納のない部屋なども多く、それに加え、賃料の高さからデザイナーズ入居者の8割、9割は男性という時代が長く続いた。現在は女性の経済力も上がり、また、使い勝手の良い物件が増えたことで女性入居...
9,054
2016/10/10
不動産投資を成功させるための原則は、安く物件を買って、安くリフォームをして、なるべく高い賃料で賃貸に出すことです。この原則を工夫と勉強次第で着実に達成できるのが脇田が実践している長崎でのボロ物件投...
11,824
コラム
2016/10/12
...民泊で収益が見込めそうな物件であれば従来の賃料相場より高い金額で民泊事業者へ貸すことも可能だ。不動産オーナーは、どのような要件を備えれば適用除外となるのか、今後の動向に注目しておきたい。健美家編集...
2,357
2016/10/20
...2008年に同調査を始めてから毎年4位に甘んじ続けていたが、海外からの訪問者数の増加(インバウンド)や為替変動(円安)に加えて、米ドルベースでの物件水準や住宅の平均賃料の下落、羽田空港の国際化など...
2,246
2016/10/30
...一方、縮小移転では定期借家などで満期契約を迎えるケースのほか、近い将来の経済不況を見越した賃料を抑えるコスト対策が主な傾向が出ているとした。ただ、プロレド社では、2020年東京オリンピック開催に向...
2,218
2016/11/03
...商業用不動産の賃料水準は緩やかながら上昇する見通し。来年も引き続き賃料上昇トレンドは続き、潜在需要がここ2~3年の間に溜まっていることで、2018年のビル大量供給もある程度吸収できるとして不動産市...
4,043
2016/11/07
...周囲に類似物件があればそれと比べてみる、あるいは周辺のワンルームの広さと賃料と比較して考えてみるべきだというのである。また、各室は狭くても共用部を広く取れ、そこに収納も設けられるという場合なら各室...
3,425