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2015/07/14
...しかし、不動産の賃貸業をやられている方ならご存知ですが、基本は長期貸し出しより短期の貸し出しのほうが賃料は上がります。家賃5万円アパートだって、一日5,000円で貸し出せば1カ月で15万円。この収...
12,248
コラム
2015/08/01
...まー、一言で言うと、「 こういう物件でも人は住むんだ! この賃料で! 」とショックを受けたんです。私は快適に過ごしてもらうためには、ちゃんとリフォームをして、綺麗にしないとと思っていました。でも、...
15,038
コラム
2015/08/04
...背景には、国内の賃貸不動産市場がNYや香港のように簡単には賃料を上げれないことや、REIT市場自体の需給悪化などが挙げられると言われていますが真相はよくわかりません。しかしながら、2007年の全体...
9,420
コラム
2015/08/07
8月6日の日本経済新聞電子版が都心オフィスの空室率が改善、賃料上昇の目安となる5%を割り込んだと伝えている。この傾向は東京都心だけでなく、大阪市中心部でも同様で、好況を背景に好立地、高機能の大型ビ...
1,823
2015/08/10
...○室内・外を問わず全面禁煙○退去予告は2カ月以上に設定する○賃料を安く設定する代わりに、最低2年は入居することを約束してもらう下記に、いくつか具体的な条文案を紹介します。◯ 退去時原状回復義務 【...
13,340
コラム
2015/08/12
...理論上の「 売買価格 」「 賃料 」について「 参考価格 」が地図上にプロットされます。このサービスが10月にスタートする時点では、まだ新住宅情報データベースはできあがっていません。ところが201...
14,298
コラム
2015/08/19
...駅ができると相場が上がるとばかりに周辺に先行投資をしようかと考えがちだが、単に駅ができるだけではそれほど地価や賃料はあがらない。プラスの影響があるのはせいぜい徒歩2?3分圏内位であろう。駅前がみな...
4,080
ニュース
2015/08/26
...大阪信用金庫の営業区域にある再建築不可物件の、売値と現在の賃料をつぶさに見ていけば利ざやのとれる物件がありそうだ。健美家編集部(協力:田中和彦)
8,765
2015/09/07
...仕方ないので、賃料を半額にした上で、勇気のある女性の方に借りて頂きました。特に大規模マンションで目が行き届きにくい場合には、家賃が入っているからといって安心するのではなく、賃貸借契約の更新等、定期...
34,402
コラム
2015/09/09
...その価値は、賃料相当額で計測できる。」p58「 アパルトマンを所有してそこに住む人は、これに相当する賃料を節約できて、他の用途にその分のお金をまわせる。つまり同じくらいの投資収益率になる。」p21...
9,821
コラム
2015/09/22
...■ 今後も底堅い利益を見込める物件の特徴まとめると、外国の個人投資家が好んで取得している物件は、「 東京23区、大阪などの賃料の安定している大都市、駅近のRC物件 」となります。これに、知名度の高...
14,046
コラム
2015/10/05
...賃料は手前から14万円、13万8000円、14万2000円である。既存の模様の入ったサッシをそのまま利用。経費削減になるのに加え、レトロな雰囲気も出せるリノベーションに当たっては既存のサッシを利用...
3,790
2015/10/12
...初回の賃料が問題なく市役所から入金されて、安心し始めていた頃、男性の方の入居者さんから電話がありました。「 大家さん。**( 女性の方の入居者さん )が家に帰ってこないんですが何か知りませんか? ...
17,470
コラム
2015/10/14
...これも、地図上にある殆どのマンション価格・賃料相場、利回りが表示されています。やや実勢と離れているものも散見されますが、おおまかに情報をつかむには十分でしょう。表示は10から200まで、平米単位で...
9,748
コラム
2015/10/15
ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r>g の資本収益率 r ( return )は、不動産においては実質利回りで、 r =( 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 )/( 取...
13,932
コラム
2015/10/16
...賃料は共益費込みで5万3000円から6万8000円となっており、すでに問い合わせも入っているという。駅からは数分あるが、広さ、日当たり、居住人数に比してゆったりと作られたリビング、水回りなどを考え...
5,987
2015/10/28
...また、認定されている事で賃料を値上げする、すなわちコストを賃料に転嫁することもできるかどうかわからない。重要なのは認定を受けることそれ自体ではなく、検討者が「防犯効果を感じることができる」というこ...
1,859
2015/10/29
...その男性は賃料収入を得ながら世界一周旅行をしたり、シェアワークスペースを運用したりしていたのですが、とっても楽しそうで、「 こういう生き方もあるのか・・・ 」と刺激を受けたんです。親族が投資で損失...
17,013
2015/11/09
...そんな場所で猫専用を打ち出した弊社の物件necotoの賃料は6万2000円。12戸、満室です」(猫専用共生型物件を手掛けるクラシヲ・杉浦雅弘氏)。飼育する人が増えている猫に焦点を絞ることで差別化に...
3,148
2015/11/11
...450万で買った戸建て( コラム54参照 )は、5.5万の賃料ですぐに入居者さんが決まりました( 少し安かったかも )。リフォームらしきものは大してせず、若干の修理と掃除をしただけでした。僕が働い...
11,039
コラム
2015/11/20
...ストーリーを追うだけでなく、工事費用や賃料といった具体的な数値が示されている点も、参考になりそうだ。■ 空き家問題は誰にとっても他人事ではない。空き家問題というと、親が亡くなったあとの実家の取り扱...
2,448
2015/11/26
...ほんの数年前まで本当に貧乏だったので、賃料収入は精神安定剤になってくれています。家賃手残りが40万円くらいになったとき、「 家賃がある生活って精神的にラクだな~ 」と心から思いました。好きで始めた...
28,679
2015/11/27
...買う場合の人気ランキングところが、借りて住みたい街となると、もちろん賃料は検討時の大きな条件とはなるものの、購入時ほどシビアではなく、そのためもあり、基本は利便性から街が選ばれる傾向が強い。具体的...
3,304
2015/12/01
...そろそろ今年の賃料収入総額が見えてきた頃だと思います。昨年の賃料収入と比較してみることで、住民税がどの程度かかるかも分かってくる時期です。節税について考えている人も多いでしょう。それと同時に、今ぐ...
11,175
コラム
2015/12/04
...部屋の広さは25~70㎡で賃料は月3万5000円と手ごろな上に敷金は無し。好きに壁を塗ったり、間取りを変えたりできるとあって、これが人気を呼んだ。若いクリエーターやアーティストなどが集まり、コミュ...
4,253
2015/12/12
...更地は賃料が安く、テナントが決まるまでには時間がかかるが、最近のワタクシのマイ・ブームは、更地の賃貸である。タイトルはまだ決定していないが、2016年1月下旬に発売予定だ。追伸星飛雄馬のように、指...
15,088
コラム
2015/12/14
...■ 4~5万円台の賃料設定が可能な戸建脇田も同行し、現場を確認したところ、その物件は車が入らない、いわゆる階段立地の物件でした。しかし、階段の程度は軽く、また最寄りの路面電車の電停からも徒歩3分程...
14,350
コラム
2015/12/14
...賃料でいうと築11年が周辺の新築並みとなっており、築34年もここ5年で1万円アップとなっている。また、一部直接契約を行うなど新しい試みも行われている。建物の共用スペース入口周辺。見ているだけで楽し...
4,203
2015/12/17
...普通の賃貸物件の部屋を民泊を運営しようとする方に貸す時の相場は、周辺の賃料相場に近い価格に落ち着くでしょう。しかし、ホテル・旅館も安いところもあれば、「 おもてなし 」がゆきとどいており、高付加価...
11,308
コラム
2015/12/21
...1階のシェアハウスは女性専用で約12㎡~19㎡となっており、賃料は月額4万円に水道光熱費、インターネット代、備品代が合わせてやはり月額1万3000円。各室それぞれに設えが異なっており、明るさを選ぶ...
1,758
2015/12/23
...ですから、物件購入検討段階からいくらかければどれくらい賃料がアップできるのかとか、屋根の補修が何年以内にいくら必要になりそうかなどなるべく正確に試算、把握しておくことが重要です。これで僕の不動産ポ...
11,224
コラム
2015/12/28
...僕はその頃、地元の経営者が集まる勉強会を主宰していたのですが、そこにきてくれたジム鈴木さんという不動産投資家の方が、「 僕は加藤ひろゆきさんの本を読んで、こんな風に賃料収入を得ています 」という話...
21,086
2015/12/30
...賃料収入を増やす、増やさない。何を選ぶにせよ、自分が納得できれば、それでいいと思うのです。最後になりますが、今年もたくさんの方に健美家コラムを読んでいただき感謝しております。本当にありがとうござい...
8,443
コラム
2016/01/15
...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひ...
15,214
コラム
2016/01/15
...トップ4を比べると、東京の弱みも見えてくるもうひとつ、弱点は賃料や物価の高さから東京は生活者、アーティストにとって住みやすい場所ではないという点。生活者は分かるものの、なぜ、アーティストと思われる...
1,764
2016/01/18
...探せる物件種別の多さが特徴だただし、今後、地図上に複数の情報を重ねて見られるようにするなど機能拡張の予定があるそうで、それが可能になれば、物件情報を周辺環境、賃料相場などが一枚の地図で分かるように...
8,808
2016/01/25
...この物件は既にリフォームを終え、繁忙期開始前にもかかわらず既に4.7万円の賃料で4世帯中2世帯が入居しています。急斜面の上という立地、床の傾きアリ、外階段が使えない、汲み取りトイレという悪条件が揃...
15,730
コラム
2016/01/30
...そこで発生するロスは、単に「 居座られる期間の賃料 」だけではないのです。そう考えると、次の入居者を短期間で決める自信がある場合は、現入居者に早々に退去してもらい、次の募集に移るのも合理的な選択で...
10,081
コラム
2016/02/11
...賃貸の場合には、告知義務がありますが、多くの場合、賃料を下げると入居してくれる人がいて、その人がある程度の期間入居して退去した後は、告知義務がないと聞いています。売買の場合はいつまででしょうか??...
14,218
コラム
2016/02/20
...また、都心にも近く、相応の費用をかけてリフォームすれば、賃料アップが見込めることから、水回りを全面交換するリフォームを行いました。リフォーム後の写真です。和室とダイニングキッチンをまとめて、リビン...
15,262
コラム
2016/03/04
...賃料は共益費込みで20万円。2016年2月19日に募集を開始、10件ほどの問い合わせがあり、ターゲットの単身男性以外にもDINKSからの問い合わせも多いそうだ。同社は保有物件のリノベーションに熱心...
2,171
2016/03/07
...「 不動産から得る賃料で銀行返済の元利金さえ払っておれば、時間が経過するといずれは不動産の価格が上がってくるため、自然と資産が増えていく 」しかし、実際はというと、当時はバブルが崩壊して5年が経過...
17,770
コラム
2016/03/07
...■希少性が生む、高稼働、高賃料が続く経営その希少性からか、同社の物件の稼働率は非常に高い。「2015年時点で8棟のミュージションがあり、そのうちでも最も稼働率の高い西台の物件はウェイティングの人が...
5,020
2016/03/09
...それと「賃料の安さ」。この4つのポイントを満足させる単身者にオススメの街は以下の通り。■大阪市営地下鉄 御堂筋線「東三国」駅梅田、難波、天王寺へ一直線で通勤利便性ナンバーワン路線とも言える大阪市営...
1,804
ニュース
2016/03/11
...今後の売却のことも考えて、今回の募集は設定賃料を値下げしないで、敷金礼金を0,0にして募集しました。それなのに、なかなか埋まらないなぁと感じていましたが、他の物件の客付けもあり、そのまま放置してい...
17,266
コラム
2016/03/17
...そうして、四国に住む会社員夫婦が揃ってセミリタイアし、不動産投資から得られる賃料で生活費を賄いながら、次なるチャレンジとして、「リノベーション&転売」の仕事に取り組むことになった。本書、『これから...
2,345
2016/03/18
...ただ、その分、賃料も1.5倍というわけではなく、今回の改装ではプラス2万円、17万5000円となっている。建てた当時からの洗面所のドア。良い部材が使われている2016年3月15日から3月29日に『...
2,507
2016/03/28
...賃料は部屋により多少異なり6万1000円から6万5000円。共益費は全戸3000円。天井は従前そのままで壁だけがやすりになっている。施工してくれる業者がなく、自分たちで貼ることになったそうだまず、...
3,447
2016/03/29
...賃料の見直しも周りより先に下げたほうが、下げ幅は小さく済みます。周りが下げだしてから、自分も追随して下げる場合は、さらに多くの金額を下げる必要がでてきてしまいます。とにかくこれからは、早めに様々な...
15,231
コラム
2016/04/04
...7.消費税住宅用の賃料は、非課税です。しかし、住宅用物件であっても建物の売却は、消費税の課税取引に該当します。( 土地の売却は、非課税です )。法人に売却した年が課税事業者になっていれば納税するこ...
25,766
コラム