画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/11/08
賃貸借契約とは、住宅を貸して賃料をもらうことを約束する契約であり、民法606条において、「賃貸人(大家さん)は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められている。つまり、原則として賃...
12,604
2016/11/10
...同社が算出するPERとは、マンション価格が同じ駅圏のマンション賃料の何年分に相当するかを求めた値。PER値が低いほど収益力が高い。今回の調査では、平均賃料(70㎡換算)が17万5551円と前年に比...
2,424
2016/11/12
マンションリサーチ株式会社は、1,600万件を超える分譲マンションの応募価格(売出し価格・賃料)を基に算出した不動産投資の新指針「レジデンスキャップレート」2016年11月版を公表した。■「レジデ...
3,215
2016/11/15
...その理由は、「しっかりと直してから貸すほうが、建物が長持ちして、長い目で見ると多くの賃料を得られる。さらにいえば、修繕したことをアピールすることで古くても買い手がつきやすく、売却をしてキャピタルゲ...
2,595
2016/11/21
一般財団法人日本不動産研究所は東京23区のマンション価格と賃料の中期予測を発表した予測したのは2016~2020年、2025年である。非常にざっくりと予測結果を解説すると、マ新築マンション価格は2...
3,202
2016/11/26
...そうはいっても、不動産投資から得る利益は、「 インカムゲイン( 賃料収入 )+キャピタルゲイン( 売却益 )」という公式は不変ですので、こうした視点を持って投資する方が増えたのはとても良い事だと思...
9,799
コラム
2016/11/27
日本不動産研究所は、東京23区のマンション価格と賃料の中期予測をまとめた。2025年までを見通したところ、2017年は、マンション価格が1.5%上昇、18年に0.7%、19年に0.3%と徐々に上昇...
3,396
2016/11/30
...また、賃貸業者に「民泊可能な賃貸物件はありませんか」という問い合わせがあるというのはよく耳にしたし、中には通常の賃料より高く借りる事業者や、それを見越して賃貸の契約更新をしないオーナーなども現れ、...
1,352
2016/12/01
訪日外国人によるインバウンド消費が商業施設を潤してきたが、最近は中国人観光客の爆買いも落ち着き高額賃料で出店する業種業態に変化が現れている。日本不動産研究所が公表した「店舗賃料トレンド2016年秋...
1,255
2016/12/04
...VALUEは、過去25年間のデータベースから類似物件の成約情報をピックアップすることで売却価格の参考値として比較分析し、AIで賃料と10年後の売却価格を予測する。収支表を計算することで投資額に対す...
2,808
2016/12/08
...背景には、「賃料の伸びと著しく低い利回り取引が一巡した」や、「融資の貸し出し姿勢が保守的になってきた」といった印象が強まっているためだ。健美家編集部
2,879
2016/12/13
...関東や四国のコンビニ、北海道の店舗事務所、中京圏の事務所・倉庫、東北圏の店舗など、実在する物件の立地、広さ、賃料、賃貸付け、その後などを具体的な数字とともに紹介する第3章は、店舗投資の儲けの仕組み...
2,386
2016/12/14
...注目したいのはその設定賃料だ。この「L+DR」、今回の茨木郡山団地も下田部団地もバス便物件。茨木郡山団地はJR東海道線「茨木」駅より阪急バス約20分「郡山団地前」下車徒歩2分、下田部団地はJR京都...
3,436
2016/12/19
...居住用の賃料は伸びておらず、利回りは低下する中、金融機関の不動産貸出残高が18四半期連続で伸びており、非常に危ういものを感じます。物件の仕入れにはくれぐれもご注意ください」という文言が。貸家への融...
4,990
2016/12/20
...・価格が下がりにくい(値上がりを期待できる)と思われる物件・人に貸したとき、その賃料でローンを返せる物件どのような方法で物件を探し、銀行からお金を借りるのか具体的に考えてみます。物件を探すのは「 ...
16,631
コラム
2016/12/23
...当然、当初予定の賃料ではなかなか空室が埋まらないこともあるが、新築時はまだ、それでもなんとかはなる。問題は次の入居者である。そもそも、設備仕様に不足があり、新築だという理由だけで埋まったものが、新...
6,089
2016/12/26
...だが、セキュリティを手厚くしただけでは賃料アップは望めない。そのあたりのバランスをどう考えるか。建てる側としては賢い制度利用が望まれる。ちなみに国土交通省のホームページ内には「防犯性に優れた共同住...
1,721
2017/01/01
...賃料は平均6万円くらい。修繕費は50万円程度なので、利回りは25%前後が中心です。最も安い戸建て( 価格60万円、修繕費30万円、4.8万円で賃貸中 )なかなかやるじゃないですか。写真を見ても、い...
17,958
コラム
2017/01/24
...くわえてオフィスビルなどの新規開業が続き、その効果による賃料収入の増加も要因とみられる。なお、三井不動産、住友不動産は17年3月期通期でも最高益を見込んでおり、三菱地所も過去最高(08年3月期の1...
2,072
2017/01/29
... 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契...
6,122
2017/02/03
...オーナーはそれを購入、改装などを経て賃貸に出すことになるが、久保田氏が客付けを担当した物件の賃料は共益費を含め、7万円ちょっと。そこに改装その他の費用も入りはするものの、利回りとしては悪くないこと...
3,057
2017/02/06
...久保田氏がガレッジハウスと名付けて運用している物件はおおよそ50~60㎡となっており、賃料は共益費込で7万円ちょっと。「上福岡で扱っている店舗付き住宅は1階に店舗部分、水回り、2階に2室というタイ...
3,637
2017/02/10
...機械式駐車場でもトラブルはすべて業者さんがやってくれますし、消耗品の交換以外はこれといった問題もほとんど起きずに、確実に賃料が入ってきます。ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要にな...
21,399
コラム
2017/02/12
...米不動産サービスのジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)が1月25日に発表した「2016年第4四半期東京プライムリテール」によると、銀座・表参道の路面店の賃料は、銀座が前期比で横ばい、1年前の同じ...
1,186
2017/02/13
...このエリアでは徒歩10分圏内に競合となるワンルームが多く、賃料は5~7万円。高くても7万円だというが、同物件はそれ以上に遠いので不利になる。そこをどうカバーするかが課題になった。洗面所、トイレなど...
3,461
2017/02/15
...新築アパートを建てたとしても、その賃料はたかが知れています。また、これは全ての商売に通じる事ですが、こちらから「 買って 」という金額よりも相手に「 売って 」と言われる金額のほうが、絶対的に有利...
11,560
コラム
2017/02/16
...①適切な時期に②適切な賃料で③適切な業者さんに委託して募集をするその大前提としてお部屋をきれいにしておきます。壁紙や畳やフローリングがきれいな状態で、クリーニングもきちっとしておきます。空室が長引...
8,577
コラム
2017/02/17
...1坪当たりの平均賃料は1万8582円で前月比42円増だが、新築は2万8479円(前月比575円増)、既存ビルは1万8306円(前月比13円減とかなりの差がついているという。三幸エステートは都心五区...
2,059
2017/02/27
...月額賃料は2万円台~6万円台で民間賃貸住宅よりも抑えているという。一部の物件については、建物修繕・改修、遊具の入れ替えなどを実施する。慢性的な供給不足が続く低価格帯の賃貸住宅市場に参入した。健美家...
4,820
2017/03/02
...地価動向を踏まえ、中古の戸建住宅とマンションの売買件数・価格、居住用と事業用の賃貸物件の成約件数・賃料も横ばいと見通す声が最も多い。ただ、東京の回答者からは、「売買では指値が当たり前になってきて募...
2,694
2017/03/03
...具体的なサービスの内容としては同社のマンションデータベースをもとに算出した物件の価格維持率、賃料利回りを、23区平均・エリア平均と相対比較した指数レーダーチャートとして提供する。物件データには、不...
2,862
2017/03/06
...賃料はワンルームで10万円前後、1階住戸は15万円強で共益費は全室共通で5000円。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩7分、同有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分という立地で考えると、相場より1割くらいは...
3,468
2017/03/13
...●賃料1万8000円アップで即決左が改装前、右が改装後。収納、水回りの変化がよく分かるそうしたリノベーションの結果、以前は10.5畳ほどだった室内は9.36畳とやや狭くなったが、印象としてはほぼ変...
5,209
2017/03/22
...他の例ではJR「高槻」駅が同じような位置関係となるが、周辺の賃料相場/売買価格相場は「松井山手」駅周辺の方が断然安い。京都ー新大阪ルートの着工予定は2031年、開業は2046年と29年も先ではある...
6,673
ニュース
2017/03/27
...ただ、そこまで供給増が続くとなると賃貸ニーズがあるのかという懸念、また、長期に賃料が固定される物流施設は、今後の金利の上昇によるコスト増の懸念もあり、今後もこの傾向が続くかどうかは疑問もあるとも。...
2,390
2017/03/28
...私の所有物件の出店費用と利回りの例をあげると、1.8畳~9畳の倉庫が10室あるコンテナ倉庫の場合、初期出店費用総額が388万円で、賃料が約8,000円~約28,000円、満室想定利回りは23%です...
11,730
2017/03/29
...元駐車場を借り上げてコンテナ型収納庫を設置したタイプ華子 運営中にはどんな費用が必要ですか?藤井力さん 管理料が賃料の15%~20%程度。その他に、電気代が屋外型の場合は月に1,000円~2,00...
9,765
2017/03/31
...築年数が古いこともあり、賃料は近隣相場より低めで、入居者は高齢者が多かったようだ。「宮の沢ハイツ」は昨年8月から、大阪の呉服店を営む企業が所有しており、その前には東京の不動産会社が所有していた。札...
17,937
2017/03/31
... →ただし、一部屋当たりの賃料を計算し、近隣家賃相場と比べてみると、大きく相場と乖離していて、利回りを高く想定しすぎている。・京都の中心部で宿泊施設として貸し出すことを想定し、20%近い高利回りを...
8,387
コラム
2017/04/03
...変形敷地のため、ところどころに空いた空間を駐車場などにうまく使っているちなみに賃料は単身向けで9万円台、1LDKで16万円前後、2LDKで20数万円。専有面積が周辺に比べてやや広めなことなどから、...
3,130
2017/04/03
...「 減価償却費を賃料収入と比較すると、国内に所在する中古建物のうちの90.1%が、賃貸料収入の半分以下となっていた。一方、国外に所在する中古建物については、83.2%が賃貸料収入を上回る状況となっ...
19,033
コラム
2017/04/05
...満室になるとビル全体で毎月32万円の賃料収入があり、利回りは21%になります。でも僕は、リノベに1,000万円かけて、再生します。そうなると利回りは13%。これを最低目標にしています。購入時完成予...
14,277
コラム
2017/04/07
...一般的には賃料の5%という設定が多いようだが、場所、規模、周辺の家賃相場、管理やサービスの内容などによっては3%、7%というケースもある。数字だけで見ると、7%より5%のほうがお得と思う人もいるか...
2,159
2017/04/14
...空き家所有者からすると、一定期間中は実際の賃料より安く貸すことになるが、サブリースなので、必ず家賃は入って来る。つまり、6年間は固定資産税分の支払いをするくらいの家賃を貰って、期間終了後はきれいに...
4,386
2017/04/16
一般財団法人日本不動産研究所が行った「店舗賃料トレンド・2017春」の調査によれば、全国の店舗物件の賃料は全体的に高止まりで、横ばい傾向にあることがわかった。■13エリアの1F賃料水準 ※=半期の...
3,593
2017/04/17
...駅から徒歩5分なら、多少無理があっても借り手は付くが、それが15分以上となると、よほど『賃料が安い』『広い』『宅配ロッカーがある』など特徴のある物件でなければ難しくなってくる。だが、親の自宅を建替...
6,392
2017/04/25
...特に、原状回復費用や設備等の故障に伴う修繕費用の負担は、一部屋当たり賃料が低い物件の場合、ばかになりません。1回の工事で、半年分、1年分の賃料が吹き飛んでしまうことも珍しくありません。そうして残っ...
13,106
コラム
2017/04/26
...最初は個人で物件を買い、ある程度の賃料収入になってから、法人を設立するという方を多く見ます。しかし、最初から規模を拡大するつもりという場合は、不動産投資を始める段階から税理士さんに相談し、法人で物...
12,828
コラム
2017/04/28
...東日本大震災後、一気に退去した時もカード払いだったので、賃料は100%回収できました。また、浴槽に浸かる文化がない国もあり、シャワーだけでいいので最低限の改修で風呂無しアパートでも貸せます。築年数...
2,950
ニュース
2017/05/07
...今期(2017年3月期)の東京23区オフィスマーケットは、空室率の低下と成約賃料の上昇が継続している。2011年から東京23区の空室率の推移を見ると、2017年第1四半期の空室率は前期から0.09...
2,729