そのものを、財産として評価した時の価額。 一般的には市場での取引価格をベースとして使われる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2013/11/22
... )市場原理から言えば、ニーズのあるものが真の資産価値の高いものであり、ニーズが少ないものは本当の意味での資産価値は低いのです。銀行からみた価値だけでなく、実勢の価値を常に認識していることはリスク...
25,094
コラム
2013/12/16
...逆の見方をすれば、それができるのは区分所有者のそのマンションの資産価値や住環境の向上に対する意識が強く、管理組合が機能している表れですから、そのような区分マンションは「 買い 」といえるでしょう。...
17,655
コラム
2014/01/07
...逆の見方をすれば、それができるのは区分所有者のそのマンションの資産価値や住環境の向上に対する意識が強く、管理組合が機能している表れですから、そのような区分マンションは「 買い 」といえるでしょう。...
15,380
コラム
2014/02/04
...そんな中で、耐用年数が短く、CFは少ないけれど資産価値は高い物件を安く買うという手法も自分ではアリだと思っています。 もちろん、金利上昇リスクなどを十分に織り込んだ上で買わなければいけませんが。私...
10,642
コラム
2014/03/22
...悲しいことではあるが、土地の資産価値は上がる。塩を撒き、大日本酒の「 鬼殺し 」をご神木にかけて、心の中で「 すまん毛、ボーボー 」と叫びながら、工事に入る予定だ。この年齢になってからの子育ても大...
11,767
コラム
2014/04/29
...資産価値としても、土地そのものより建物の価値のほうがはるかに高いのです。日本の住宅・宅地資産は現在、約1,026兆円あります。内訳は土地686兆円に対し建物340兆円。ざっくりいって土地2対建物1...
13,935
コラム
2014/08/02
...これらを意識することで、「 実質資産価値のある物件を、割安価格で購入する 」ことができるように思います。実質資産価値と書いたのは、一見、安く見えても、実は欠点があって、実際の価値は低いというものも...
13,557
コラム
2014/08/19
...実際に、古いワンルームだけのマンションは、誰も所有者が住んでいないので運営がきちんとされなくなり、スラム化して資産価値が大きく下がっているところも見られます。「 マンションは管理を買え 」という有...
17,483
コラム
2014/08/22
...さて、本日は不動産の資産価値に関してお話したいと思います。前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の...
21,398
コラム
2014/09/03
...■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調に収益が上がっていたとしても、区分所有マンションは資産価値・家賃収入共に不安定という考え方から、その売上をプラ...
23,542
コラム
2014/09/08
...そして、投資対象が長期的に資産価値が維持される良い立地の不動産であるということです。これから日本は、新たな対策を打たなければ、当面人口は減少していきます。また商業地についていえば、ネットの普及によ...
13,710
コラム
2014/11/20
...しかしながら、キャッシュフローはあるけど資産価値が低いものは、バランスシートを毀損します。そのため、物件全体としてある程度のキャッシュフローが確保できて来た段階で、積算価値の低い物件はそれ以上の現...
13,726
コラム
2015/01/20
...なんとか建築費を捻出しても、小さくなって、貸料や収益還元法による資産価値が下がったのでは、踏んだり蹴ったりです。そもそも、道路付けの問題等から、建て直しもできない場合もあります。その場合は、リフォ...
13,910
コラム
2015/03/11
...だが、今年はそこに駅前の再開発という、分かりやすい資産価値上昇のランプが付いた。他の多くの大型再開発で駅真ん前というものはなく、規模もタワーマンション2棟にオフィス1棟と大きい。この影響が4位急上...
11,902
2015/03/25
...しかし、物事の本質・資産価値という観点から見た場合、本当に資産価値があるのは、有限で劣化しない「 土地 」であるはずです。特に、「 立地・環境の良い土地 」です。「 建物 」等は無限に造れますし、...
14,552
コラム
2015/03/31
...俺は20年やってきて、資産価値の高い方に移行してきた結果、立地のいい場所のRCに辿りついた感じだね。建築費が安いタイミングで、中央区の中心部に10階建てのRCマンションを5棟建てられたのは良かった...
30,140
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,653
2015/06/23
...ゴルフ会員権については、「 武蔵野カントリークラブ 」のように、土地の持ち分があればいざしらず、それ以外はただの利用権に過ぎず、いくらでも発行できますので、あまり資産価値はないでしょう。バブル崩壊...
14,359
コラム
2015/07/07
...理論上は、相対的に貨幣価値は半分、資産価値は倍ということになっても不思議はありません。この流れは、更に加速するでしょう。とりあえず、国・日銀は借金の負担を10分の1にするべく、円・国債の量を10倍...
9,619
コラム
2015/07/24
...「 円安の影響です 」「 東京オリンピックの開催で職人さんが不足していて・・ ・」「 インフレで資産価値も上がってきているので融資できる金額も上がっています。借り入れは問題ないですよ 」しかし、こ...
35,579
コラム
2015/07/29
...また、建築時に揉めたからといって資産価値が低いかといえば全くもってそうではなく、むしろ「眺望が良い」との理由から高層階ほど人気は高い。京都御苑隣接マンションも下鴨神社境内マンションも、同じような経...
2,454
2015/08/15
...一番は資産価値の高い土地が付いている( 田舎すぎると資産価値はナシというところもありますが )ことでしょう。また、木造建物の法定耐用年数は22年ですが、築22年以上の場合は、「 22年×0.2=約...
14,659
コラム
2015/11/18
2015年10月末に、御池通~四条通/烏丸通~河原町通内の信号機4基が撤去された。これにより同エリア...
1,689
ニュース
2015/12/08
...○ 都市伝説2「 ワンルームマンションには、資産価値はない 」確かに、金融機関・支店・担当者によっては、ワンルームマンションには資産価値( 家賃・資産 )は認めず、負債( 支払ローン等・借入金 )...
10,474
コラム
2015/12/09
京都の中心部に、また新しいホテルができることになった。場所は京都市営地下鉄「烏丸御池」駅すぐの商業施...
4,153
ニュース
2015/12/19
...バブル前から購入していた区分マンション、( 東長崎1,210万円、上北沢1,680万円、博多810万円、千歳烏山2,000万円、初台2,480万円 )が、バブル崩壊により、大暴落!!資産価値は、実...
16,627
コラム
2015/12/23
...「人気の街神戸だから資産価値も安心」と短絡的に考えることは避けたい。健美家編集部(協力:田中和彦)
6,354
2016/01/07
...ということで、今年の目標は1)国内の物件は資産価値の高いものに入れ替えながら拡大する2)海外不動産は様々な国を訪ね、異文化に触れながら次の投資先を模索する3)身体を作り直し、健康な身体をつくる4)...
8,131
コラム
2016/02/24
...買って住みたいと考えるのは、利便性もさることながら、資産価値が落ちにくい、もしくは将来値上がりが期待できそうと評価されていることの表れであるといえる。この2016年のランキングを見ていると新駅や駅...
3,394
2016/03/02
...物件の将来の資産価値を考えると、ランキングに入っている駅もいいのだが、狙い目はランキングでてくる3線にある割安な駅ではなかろうか。健美家編集部(協力:田中和彦)
1,793
2016/04/25
...■すべての物件を一気にバリューアップする裏技二つ目はすべての管理物件の資産価値を一気にアップさせる裏ワザがないかを考えた結果だという。ご存じのように賃貸物件の多くは個人が所有している。となると、立...
3,689
2016/07/12
...しかし、入居者の希望に沿ったリフォームが行われることで、使いやすさから入居期間が長くなり、部屋の資産価値が高まることも期待できますので、貸主にとってのメリットも少なくありません」とはオーナーズ・ス...
2,529
2016/08/16
...私自身は、もうすでにキャッシュフローより資産価値などを重視しています(このあたりはまた別途お話しします)が、当初はやはり徹底的にキャッシュフローにこだわっていました。お金がない以上、とにかく最初の...
19,318
コラム
2016/09/10
...ほんの少しの土地の高低差を改良するだけで、資産価値が上がったような気がする。あれは八月、まばゆい陽の中で、木こり太郎が剣先スコップと角スコップで埋めた穴も、重機は2秒で解決する。熱中症寸前の木こり...
9,283
コラム
2016/09/11
...建物が劣化すれば資産価値が落ちて入居者が付きづらいし、工事費がかさむと利回りに影響する。なるべく出費を少なく資産のてこ入れを図りたいのが本音だ。こうした修繕工事でやっかいなのが給排水管など目に見え...
2,904
2016/09/23
...収益が上がっていれば、損益上( P/L )は問題ないのですが、B/S上の資産価値としてはどうでしょうか。物件は耐用年数を過ぎれば、土地だけの価値でしか評価されません。それでも価値があるなら問題あり...
16,976
コラム
2016/09/27
■ 「 資産価値が高い物件 」とは何を指すのか?私は、投資物件を買うからには、少しでも資産価値の高い物件を買いたいと思っています。恐らく、ほとんどの投資家の方が同じ気持ちでしょう。ただ、投資物件の...
8,246
コラム
2016/10/23
...リーマン・ショックによる金融危機後に地盤沈下していただけに底で住宅を購入した人は、当然ながらその資産価値も上がっている。不動産流通経営協会(FRK)が9月にまとめた「不動産流通業に関する消費者動向...
2,649
2016/10/25
...勤め人で、頭金300万、資産価値500万~1,000万の持家( 共同担保可能 )となれば、十分に融資の土俵に乗ることができます。最初は何もない状態かもしれませんが、少しずつ武器を増やしていきましょ...
24,130
コラム
2016/11/06
...コスモスイニシアと近鉄不動産が続き、これら5社が供給したマンションが資産価値を維持しているとした。トップの睦備建設は、京都や滋賀を中心にマンションを供給し、主に京都市内のマンション価格が値上がりし...
2,030
2016/11/08
...現在の不動産市況が続くとは考えず、それよりも水準の低い、堅い数値で将来の資産価値、売却予想価格を見積もる必要があります。■ 地場の会社の営業マンから情報を入手しよう再開発案件の投資は、長期間の投資...
10,418
コラム
2016/12/09
...潤沢なキャッシュフローが手に入れば、あとは資産価値を優先する買い方やキャピタルゲイン狙いの物件を購入するなどのやり方も取るようになってきます。現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起...
12,293
コラム
2016/12/16
...最初の頃はCFを得るために地方の中古物件を買っていましたが、そろそろ次のフェーズに入ったので、資産価値を優先した物件も増やしていくつもりでいます。この物件で思う存分音楽を練習してもらい、入居者が音...
11,737
コラム
2016/12/23
...1)国内の物件は資産価値の高いものに入れ替えながら拡大する2)海外不動産は様々な国を訪ね、異文化に触れながら次の投資先を模索する3)身体を作り直し、健康な身体をつくる4)好きなDIYで遊ぶ結果はど...
9,910
コラム
2017/01/13
...1)国内の物件は資産価値の高いものに入れ替えながら拡大するこれは去年と変わりません。現在、不動産価格はかなり高い状態だとは思います。そして、いつ崩壊するのかはわかりません。ただ、世界的に見ればまだ...
9,141
コラム
2017/02/08
...また素人仕事のクオリティでは「資産価値の低い住宅」となってしまい貸主も困る。本件の取り組みのようにプロが正しいやり方を指導するのは借主貸主双方にとってプラスになる。「DIY可能」物件として市場に出...
2,662
2017/02/09
...新規開発の土地が出にくくなっている中で、ある程度まとまった土地が出てくるエリアの物色を不動産各社が積極化することに伴い、そのエリアの地ぐらいも上がりマンションなど既存物件の資産価値の押し上げにもつ...
5,810
2017/02/13
...それは「 将来の資産価値を見込みにくいこと 」です。将来的なキャピタルゲインはほぼ見込めず、更に踏み込んで、値下がりリスクも見込んで投資をしなければならない、という事です。そうした物件で利益を得る...
9,487
コラム
2017/03/24
...・メリットは資産価値が上がり、債務状態が改善されること・デメリットは固定資産税が上がることただ、土地の固定資産税は建物が建っている限り1/6に減額されているので、それほど影響は大きくありません。そ...
16,537
コラム
2017/04/14
...自身で定めた一定のルールの中で物件をEXITしながら、1) CF、2) 金融資産、3) 資産価値をバランスよく拡大することを最大の目的に不動産事業を営んでおります。( 具体的な内容は次回以降にお伝...
13,668
コラム