そのものを、財産として評価した時の価額。 一般的には市場での取引価格をベースとして使われる。
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アクセス
2017/05/03
...去年売却した木造アパートは高利回りでしたが、築20年でしたので、耐用年数ギリギリで資産価値はあまりありません。「 借入額 」に対する「 資産価値 」は毀損していました( 債務超過状態 )。それでも...
9,649
コラム
2017/05/09
...そのためには、誰かがコア資産そのものを生み出すことが欠かせず、例えば、投資家自身が投資戦略にバリューアッド戦術を取り入れて、自ら資産価値を上げた資産を作り出し市場を強化することを提案している。実際...
5,575
2017/05/15
...資産価値が上がりましたね。塗装後は、「 大日本☆うなぎいぬ号 」に改名となりました( 笑 )。少し間抜けな顔と赤い唇で、愛着がわきました。( 普通に黒に塗ったらカッコいいとかは受付けません )。そ...
13,895
コラム
2017/05/24
...難点は銀行から見た資産価値が低いから、融資がつきにくいことだね。だけど、リフォームやリノベーションはできるから、オレもデザイナーさんに頼んで、女性入居者が好むシェアハウスになるように直してもらった...
12,329
2017/05/25
...やっぱり不動産は資産価値が命っていうか、立地が大事だという頭がある。なるほど。それにしても、利回り20%の投資なんてあるんですか? それって、ブラジル債券に勝る高リスクなのでは? だって僕、3%の...
10,688
2017/06/24
...また、一生の間に数回買い換えるのが普通であるため、家のメンテナンスもマメに行い、その視点は次に移り住むときに資産価値を落とさないで売却できることを念頭に置いているようだ。米国投資の魅力は、為替差益...
3,170
2017/06/26
...すべてそうとは言いませんが、これは減価償却の先食いや資産価値目減りを元本猶予に近い形で支払いを繰り延べし、目先のキャッシュフローを得ている方法です。この場合でも、自分が何をやっているのかを自分自身...
14,547
コラム
2017/07/10
...そのため、借地権の物件に関しては資産価値がないと評価されるので、もし借入金があると、その分債務超過として評価されます。そのため、担保評価の足りない他の物件を買うときに、借地物件を共同担保に提供する...
10,848
コラム
2017/07/12
...ただ、全国宅地建物取引業協会連合会に所存する複数の地元不動産会社は、「品川エリアに引っ張られる形で資産価値が見直される」と口をそろえる。いずれにしろ、品川・田町エリアは、これから具体化する計画も少...
4,484
ニュース
2017/07/27
...相場から2~3割ほど資産価値が落ち込むことで、その割安感に惹かれて購入依頼の話が多く舞い込んでくる」としている。特に外国人は事故物件でも気にしないケースが多いようだ。例えば、訳ありの格安物件を複数...
8,572
2017/07/30
...つまり、いくらで売れるか? いくらで貸せるか? を考えて資産価値と、利回りを計算しましょう。新築の場合は、住んだ瞬間に中古となり2~3割価格が下がると言われております。頭金を入れていない場合は、債...
12,558
コラム
2017/07/31
...自分で外壁を塗りなおしたり、ドッグランを作ったり、明らかにDIYをする前よりも物件の資産価値が上がっています。コスパもいいですし、ビフォーからの変わりっぷりもすごい。「外壁塗装しました」ビフォー(...
8,692
コラム
2017/08/02
...後半戦から契約率も70%を確保できるだろう」「前々から私は、東京駅を起点に20キロ圏内のマンションは資産価値が下がらないと申し上げてきた。東方面は船橋、北方面はやや延びて大宮まで。南方面は横浜駅を...
3,143
2017/08/06
...対象物件は、リノベーションや定期的な修繕により収益を維持して長期的に資産価値を保ち、実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加えて、減価償却費による所得税の節税効果も発揮する。...
3,494
2017/08/08
...なによりも資産価値(物件価格)が落ちづらくなるのは魅力的だ」と話す。一方、分譲マンション開発サイドからは、カジノ誘致により風紀が乱れることを懸念し、生活環境を重視する消費者が離れて行ってしまうとの...
4,774
2017/09/05
...資産価値を最大化すれば、それはキャピタルの収益率にも反映される。ただし、PMによる資産価値の最大化は短期的には図れず、長期間の実績で明らかになってくるのでじれったさは付きまとう。賃貸住宅で成功する...
2,531
2017/09/16
...その後は、資産価値の上がった物件を整理しつつ、昨年秋からは築古の戸建てを中心に物件取得を進めました。その一部は以下の通り。■2017年1月高岡市(戸建て5DK)30万円で購入/家賃月2万円/利回り...
14,883
2017/09/27
...じつは、二つ目に買った埼玉県の木造アパートは、その観点で印象が良くないと考え、売却に踏み切りました」地銀からすると、管轄エリア外にある物件は、資産価値や収益よりも債務が目立って見える。利回りは25...
5,400
2017/09/30
...そして、一棟物を買って、ある程度目標の金額に達した後は、少しずつ資産価値の高いものに切り替えていくことです。あまり便が良くない場所の古い物件は家賃が下がりますし、修繕費もかかりますから。菊地美佳さ...
12,351
2017/10/06
...穴場路線とは言っても大田区、品川区であり、それほど安価で売買市場に出回ることは無いかもしれないが、今後、東急及び地元自治体が振興を図っていくということであれば、将来的にも賃貸需要や資産価値の上昇が...
5,614
ニュース
2017/10/08
...「 将来の資産価値 」に思いきりフォーカスして、物件選びを楽しんでもらえればと思います。
10,317
コラム
2017/10/10
...頭金を入れることについてやぶさかではありませんが、資金の回収に時間がかかる物件では困ります」「私の投資ステージは、資産価値よりもキャッシュフローを求めている段階です」と話している。言っている内容は...
5,179
2017/10/15
...①資産価値の高い港区の中でも人気の3A( 青山・赤坂・麻布 )②東京タワーがきれいに見える③羽田空港へのアクセスが良い( 沖縄や全国への移動が楽 )④東京駅まで10分圏内( 新幹線でどこでも行ける...
14,398
コラム
2017/10/28
...すなわち、自分の資産価値の低下分の一部をキャッシュフローで手にしているだけということです。どこかで売却しようとすると残債が売却額以上になってしまい、売却しても残債が残ることになってしまいます。過去...
14,374
コラム
2017/11/01
...「日本のマンションの品質の高さに加えて、安定した資産価値の上昇に着目しての対日不動産投資である。新たな顧客の取り扱いが毎年増えているだけでなく、リピーターによる買い増し需要も強い。リピーターとの取...
3,098
2017/11/02
...東京オリンピックに向けて地価が上昇し、それに伴い資産価値も増すとの思惑から、五輪メイン会場周辺で開発されたマンションを買い求める消費者が増えた。アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的...
4,821
2017/11/05
...キャッシュフローの観点から見ても、新築戸建ての分が悪いわけであるが、新築はこれに加え、将来における家賃下落や、資産価値の下落(再販価格の下落)など、更なる条件の悪化が想定される。新築から10年程度...
13,199
2017/11/16
...すべての管理物件の資産価値向上と、入居者サービスの向上を実現する手段としてスタートして1年11カ月、入居者自らの発信による呼び水効果で入居率は98.5%まで上昇し、周辺地域における家賃相場より2~...
4,788
2017/11/24
...最近、買っている人は、値上がり期待の人と、減価償却をして節税をしたい人、そして儲からなくても資産価値の高いものを買いたいお金持ちの人ですよ。■ 不動産投資でお金を得て何をやりたいかあと、人口が減少...
10,213
コラム
2017/11/25
...売らないで自宅を持ち続けるなら、その家の資産価値の余力を担保にお金を借りて、運用すればいいんです。ある意味、3,000万円のお金を持っているのと同じですから、シェアハウスでもアパートでも、買ってや...
11,500
コラム
2017/11/28
...あの時に買えた人は、その資産価値が上昇している。築年数が経過しているにもかかわらず販売価格は上がっている。新人のころの顧客に金融機関の人がいたが、その人は金利がこれから上昇すると言って固定3.9~...
12,604
2017/11/30
...居住用マンションの資産価値は、管理状態の良し悪しで決まるからだ。「収益物件を管理するのは、その物件のオーナーです。管理状態についてはすべてオーナーの一存で、どのようにでも改善することができます。区...
5,216
2017/12/07
...「売った私も利益は出ましたが、買った人も実勢価格で1500万円は超える土地で整形地・再建築可、さらに駅近なので資産価値的にも良い買い物ができたのでは」とのこと。投資活動を拡大する中でトラブル物件に...
5,299
2017/12/12
...投資家心理としては、資産価値が高く、通勤・通学等への利便性がよく、空室リスクの少ない 東京の城南エリアや都心エリアの物件が欲しいものの、現実的には価格・利回りのバランス を見定めてキャッシュフロー...
3,368
2017/12/19
...不動産価格の上昇により資産価値が増し、潤沢な資産を持つ層が人気物件に集中している。2018年もこの状況はかわらず、都心部・都区部に人気が集中する」--2019年10月に消費税の引き上げが予定されて...
3,694
2017/12/28
...ただ、賃貸業としては申し分ない運用実績となっており、四半期ベースで見ると、賃料収入に基づくインカム収益も安定的に推移し、資産価値に基づいたキャピタル収益率も2013年第2四半期からプラス圏に転じて...
3,999
ニュース
2017/12/28
...刺激には欠けるものの( 笑 )、資産価値が下がりにくいという点で「 手堅い投資対象 」だと思います。不動産市場が過熱しているとは言え、いつかはこの熱も下火になります。その為、今は「 いかに損をする...
7,075
コラム
2018/01/01
...東京圏の共同住宅賃料はだいぶ、持ち直してきている・資産価値も穏やかな上昇基調地価、新築マンション価格も同様に穏やかな上昇を見せている。ただし、既存マンションにはいささか頭打ち感がある、高くても買お...
3,468
2018/01/06
...」ー やはり、出口を意識しておくのは重要なことでしょうか?「これまでの話から、出口を考えれば資産価値の高い物件を買えばよいということになります。では資産価値の高い物件、即ち時価の下がらない物件とは...
6,886
2018/01/08
...■所有者にとっての資産価値の最大化も重要使い続けることは所有者の資産価値を考えた結果でもある。「オーナーは隣接してマンションを所有しており、弊社で管理しています。その建物が築15年ほど。もし、建替...
8,165
2018/01/14
...」ーーリフォームで資産価値を維持又は上昇させることも出来るが?「もちろんその通りです。結局、最後は各投資家が、不動産投資をどのように考えるかに行き着くと思います。正解はありませんが、確たる方針を持...
4,759
2018/01/16
...放っておいてもインフレで資産価値が上がる市場になっている」と話す。 グローバルプロパティ(東京都中央区)によると、マレーシアでの外国人の不動産購入は、現地通貨50万リンギット(1500万円)以上の...
2,886
2018/01/23
...「 愛着の有る母の物件を売却したのですから、その資金は大切に生かさなければ! 必ず、長期保有できる、資産価値の高い物件へと入れ替えを進めて行こう! 」と決めたのはこの時です。元々地主系大家さんから...
19,283
コラム
2018/02/04
...投資家としては、いかに儲かるか、もしくは安定して資産価値を維持できるかという目線が重要になる。その点で言うと、ハワイはアメリカ合衆国の一つの州を成すものだが、米国本土とは経済環境が大きく違うことが...
3,554
2018/02/06
...ブランド性や利便性の高い駅からの距離が近い、大規模物件・タワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが数字を牽引している。関西圏では、京都府、大阪府、兵庫県の順関西圏のエリア...
4,285
2018/02/15
...駅近の物件や、資産価値の高い物件は、売却する時にも購入時と同額か、もしくは高く売却出来ます。我が家は事業をやっていた関係で、いつでも資金化できる事が重要でした。購入する前に出口を長期で保有するのか...
13,113
コラム
2018/02/19
...どこがどのエリアに該当しているかが分かる■都内通勤者が多い街は流動性、資産価値が高い4路線×3エリアで、12に分けられた地域を細かく見て行くと、おおむね、どの路線においても都心に近い安定通勤圏と名...
10,455
2018/03/01
...「基本的にはニーズが高く資産価値が担保できるエリアだということ。ただし、価格や環境の面から、都心になればなるほど区分マンション、貸しビルもしくは一棟マンションになり、郊外にならば一棟アパートも検討...
13,539
2018/03/04
...家賃や資産価値を下げない区分マンションの持ち方とは?いざ、区分マンションを買ったとして、ついつい気になるのは自分の部屋(持ち分)だけ。共用部は気にしないというオーナーは少なくない。毎月の家賃さえ入...
10,832
2018/03/14
街の再開発計画はその地域の土地の資産価値、ひいては不動産価格に大きく影響を与えるものである。ましてや2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた大規模再開発とあれば不動産投資家なら誰もが無...
3,890