REIT(Real Estate Investment Trust)は、日本語でいう不動産投資信託を指します。
具体的には、多くの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に配当(正確には分配)する金融商品であり、日本の国内法に則った国内版REITのことを、特別にJ-REITと呼ぶことがあります。
購入した投資家には投資証券(株券に相当するもの)が発行され、「株」と同じように証券コードも割り当てられます。東証で売買することが可能です。
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2006/07/14
...REITのように何十億、何百億による運用の場合とは違い、 『 周辺相場より高く貸せ、しかも確実に入居者が入って、空き室が出ないアパートをつくること 』 が大事であり、それが白岩流 『 アパート投...
8,412
コラム
2008/03/11
... 市場は今回のJ-REIT ( 不動産投資信託 ) 再編を好感し、発表の翌日 ( 2月19日 ) のフロンティア不動産の投資口価格 ( 株価 ) はストップ高だった。フロンティア不動産は商業...
4,293
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,218
コラム
2008/04/15
...J-REITの場合は設立母体が自分たちに理解しやすい銘柄に投資をする。つまり、大手不動産会社系、大手電鉄系、大手商社系というわかりやすさが投資の一つのポイント。さらにはJ-REITのみならず、大手...
2,951
コラム
2008/05/07
...今年になってシンガポール政府投資公社 ( GIC ) がJ-REIT ( 不動産投資信託 ) の日本プライムリアルティ投資法人の株式を5%超える保有が明らかになったほか、渋谷・恵比寿の 「 ウェス...
3,302
コラム
2008/06/03
... 一方、J-REIT ( 不動産投資信託 ) は、エクイティさえ調達できれば問題はない。J-REITの導管性要件が緩和されたことで有力企業からまとまった資金調達がのぞめるようにもなった。導管性...
3,925
コラム
2008/06/17
地価上昇率に一服感が出て、不動産価格が調整局面を迎えている今、J-REIT各社は、新たな物件取得を虎視眈々と狙っている。勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入し...
3,339
コラム
2008/07/01
米不動産投資運用会社のラサール・インベストメント・マネージメントのグループ会社である 「 ラサール・インベストメント・マネージメント・セキュリティーズ 」 は、07年の世界のREITセクター...
3,569
コラム
2008/07/15
J-REIT市場の 2007年は、資産総額が増加したにもかかわらず、時価総額はほぼ昨年並みだった。上場以来、資産総額の拡大に比例して時価総額も拡大してきたが、その傾向にストップがかかったのが...
3,323
コラム
2008/08/19
不動産投資信託 ( J-REIT ) の多くが格付け会社から格付けを取得している。J-REIT各社が格付けを取得する理由としては、投資法人債を発行するために必要な点と、ブランドイメージの確立...
4,646
コラム
2008/09/02
... マーケット悪化の中でも強い買い手として期待されていたJ-REIT各社も、物件購入のための増資がほとんどできないで状況下で全般的に買い手が不在の状態であり、当面は、不動産価格がだらだらと下落し...
5,341
コラム
2008/10/29
...REIT ( 不動産証券化商品 ) 業界初の破綻が発生し、新築マンション価格の下落は止まりせん。私は、あるべきわが国のグランドデザインとともに、業界人として各方面で提言をするつもりです。本コラムを...
6,704
コラム
2008/11/12
J-REIT市場を取り巻く環境が厳しさを増している中、投資法人に初めての破綻が出た。ニューシティ・レジデンス投資法人の負債総額は1123億円。収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキ...
5,162
コラム
2008/12/09
... 2007年までの 10年間に証券化された不動産の累計がJ-REITを除いて約 34兆円に上っており、今後の不動産市況への影響を考えた場合、これまでに証券化されたリファイナンスが順調に進むかどうか...
4,544
コラム
2008/12/10
... 10月 9日にはニューシティ・レジデンス投資法人がREIT ( 上場不動産投資信託 ) 史上初めて破綻するなど、まさに連鎖する負のスパイラルが渦巻きました。 適正価格は年収の 5倍程度といわれて...
9,034
コラム
2009/01/20
...投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているため安定性の高い利回り投資商品といわれていたJ-REITでも初の破綻が出た。 そうした不動産ファンドに物件を組み込む際...
10,261
コラム
2009/02/03
J-REITがかなりの割安水域に達している。 2008年は投資口価格 ( 株価 ) の下落が進み、REIT初の破綻が出るなど市場創設以来の正念場を迎えた。 2009年はどうか。 「 投資先として...
7,184
コラム
2009/04/21
J-REIT市場で懸念されていたリファイナンス ( 借り換え ) 危機が後退しつつあるようだ。日本レジデンシャル投資法人やプロスペクト・レジデンシャル投資法人、ケネディクス不動産投資法人が借り換え...
5,992
コラム
2009/05/12
...しかし、J-REIT市場が確立され、不動産と金融の融合が進んだ。 J-REITを例にとって見ると、細かく数値が弾き出され、収益やリターンを圧迫している原因が見え、運営方針の修正をしやすくしている。...
5,090
コラム
2009/05/26
...特に利益の 90%以上を配当するJ-REITでは、シニア向け住宅の投資先の 7割以上が東京圏に集中している。損益計算上の視点から投資する。売却益を考えたうえでも地方よりも都市部の方が高いキャピタル...
8,500
コラム
2009/07/07
東証REIT指数は、今年の2月下旬あたりから上向き傾向が出てきている。その主な要因としては、①REIT各社の資金繰りが以前に比べ楽になってきた②行政・制度面から不動産業界を支援するセーフティネ...
7,176
コラム
2009/09/01
...そうした中で、NRIがアドバンス・レジデンス投資法人 ( ADR ) と合併することが発表され、 J-REIT市場には安堵感が広がっている。既に先行して合併の方針を発表しているビ・ライフに続いて ...
4,488
コラム
2010/01/19
...投資市場では、昨秋からJ-REITに公募増資が復活するなどの動きが出始めた。今年の不動産マーケットを2回にわたって展望してみる。まず新築マンション市場は、いまが買い時だと判断した実需層が昨年に引き...
9,405
コラム
2010/01/25
...J-REIT市場を見ると、途絶えていた公募増資が1年3カ月ぶりに復活し、昨秋から増資で資金調達する環境が活発になった。不動産市況を下支えしてくれるといった期待も集まった。しかし、その効果はほぼなか...
8,315
コラム
2010/05/18
J-REIT市場の運用環境が回復へと向けて動き出している。昨年10月16日に日本アコモデーションファンドが業界で1年3ヵ月ぶりとなる公募増資を発表して約200億円を資金調達した。これを皮切りにケネ...
4,433
コラム
2010/06/18
...J-REITのように第三者による鑑定評価が義務付けられているわけでもなく、鑑定部門があれば社内で算出することも可能なため、客観性が問われている点も挙げられる。つまり、各社が賃貸等不動産の時価開示を...
5,619
コラム
2010/07/27
...官民ファンドなど政策支援効果で低位銘柄のリートのリファイナンスリスクが後退したのも大きな転換点となり、モルガン・スタンレーMUFG証券では、向う1年~1年半で東証REIT指数が1185ポイントまで...
4,763
コラム
2011/01/13
...不動産投資信託 ( J-REIT ) 市場は、不動産安定化ファンドや日銀のリート株買い取り政策によって上昇反転へと切り替えした。この市場の動きに触発され、地方銀行を中心とした機関投資家が戻ってきて...
7,193
コラム
2011/01/25
<J-REIT> J-REITは、2010年の初頭から12月1日までに、公表されていた7案件すべての合併が完了し、合併による市場の再編が進んでいる。合併を行ったリートの資産規模は拡大し、市場におけ...
8,472
コラム
2012/10/23
...日銀が10月末あたりに追加緩和の検討に入り( 10月18日現在 )、実現の際には国債はもちろんのこと、ETF( 上場投資信託 )、そしてREIT( リート・不動産投資信託 )も追加で買い増す方向で...
7,423
コラム
2012/12/20
...収益物件の資産価格については、先のコラムに書いた通り、「 REIT 」や「 ファンド 」、それに連関する立地や種別の不動産、都心の駅近の優良立地に建つマンション、高級住宅地など一分に上昇の可能性は...
15,128
コラム
2013/02/26
...政権交代以前から上がりだした株価やREIT( 不動産投資信託 )の動向は、いかにマネーの流入先が模索されていたのかを示しました。株価8000円台、REIT指数800台というのはもはや過去の話です。...
9,679
コラム
2013/03/28
...確かにJ-REIT指数は25日、一時1,600を超えるなど大幅上昇しています。が、これまでが低すぎたともいえるのです。マンション市場などはモデルルームがかつてより活況ちょっと上向いてきた、円安で海...
11,954
コラム
2013/04/13
...かつて6%台だったJ-REIT( 不動産投資信託 )の平均予想利回りは3.29%( 4月9日現在 )に。都心部優良立地の不動産については、資産価格上昇の可能性が高まりました。正確にいえばもう上昇し...
9,938
コラム
2013/04/16
...REIT( 不動産投資信託 )などに対するノンリコースローンの伸びも顕著です。このような資金の流れは現状、不動産業者さんやREITに対するものが主となっていますが、今後、我々個人レベルの大家さんに...
14,635
コラム
2013/05/15
...REIT( 不動産投資信託 )は昨年後半まで東証REIT指数800-900台をウロウロしていた頃からは信じられないような爆上げのあと一服。指数は一時1,700台をつけたあと1,500台にまで戻して...
8,922
コラム
2013/05/28
...REIT( 不動産投資信託 )は大幅高騰の過熱感から一服、この先に健全な指数の上げを期待するなら、賃料の上昇を確認する必要があるでしょう。大手ハウスメーカーや大手系マンションデベロッパー、大手系不...
9,243
コラム
2013/06/12
...・REIT米国リート( 事情があって売ってしまったけど )など外国のものや、自分が実物で持っていない( 持てない )オフィスや商業施設やロジスティクス( 物流施設 )のリートを若干持っています( ...
23,176
コラム
2013/09/02
... また、平成11年には、改正SPC法( 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改正する法律 )が施行され、平成13年にはJ-REIT市場がスタートしたりもしました。そして、ファン...
18,581
コラム
2013/11/26
...株価動向はREITやファンド、都心部・都市部の新築マンション価格に対してリニアに反応する傾向があります。そこから中古マンション、郊外へと波及していくのです。立地的な順序でいえば、東京についてはまず...
11,585
コラム
2014/01/23
...アメリカでは今後低家賃のニーズが急増するといわれており、あのウォーレンバフェットもモビルパーク投資に熱心だったり、モビルホームREITもいくつもできているようです。どうですか? アメリカも面白そう...
12,059
コラム
2014/07/08
...特に今は日銀自体が、J-REITの保有残高が年間約300億円に相当するペースで増加するよう買入れを行う方針です。年間約300億円という金額は、不動産マーケット全体においては微々たるものですが、日銀...
13,455
コラム
2014/07/16
「 リート( REIT: Real Estate Investment Trust,不動産投資信託 )と現物不動産はどちらがいいですか? 現物不動産よりもリートの方がずっといいのではないでしょうか...
15,662
コラム
2015/03/13
...ご存知のようにJリート(REIT)とは、投信法に基づいて設立された特別の法人(不動産投資法人:Real Estate Investment Trust)で現在49法人が上場している。だが、これまで...
2,477
ニュース
2015/06/16
...どうしても不動産にからめたいのなら、REITという紙があります。配当利回りも結構いけてます。海外不動産がいいなら海外のREITがあります。物流のREITのおかげで、ボクの近所に超大型の物流倉庫が建...
9,284
コラム
2015/07/17
...けん引役となったのは不動産運用を商品化したREIT(不動産投資信託)と円安で割安と感じられるようになった日本の不動産を買いこむ外国人投資家。特に東京、名古屋、大阪の3大首都圏では景気の良い話が続く...
2,819
2015/08/04
...そこで国内の不動産市況を表す代表的な指数である「 東証REIT指数 」のチャートを確認しました。( 私は基本的に、不動産を現物で投資しているので、REITは投資対象から外しています )。そして、改...
9,416
コラム
2015/10/02
...例えば、以下の8月のコラムでも触れているように、「 東証REIT指数 」の先行性や、政府が発表する「 骨太の方針 」が示唆するものを読み解くことで、世の中の大きな動きを捉えることができます。□参照...
12,994
コラム
2015/10/14
...地図上で地価公示、地価調査が見れ、それだけでも便利なのですが、面白いのはREIT(不動産投資信託)の個別物件情報地図上で見れること。情報は毎月更新されています。パラパラと眺めていると、興味深いこと...
9,745
コラム
2015/11/03
...「 カゴに全ての卵を入れてはいけないよ! 」「 不動産だけでなく投資信託、株、REITなど色々と勉強した方が良いよ 」なるほどと、一瞬、その気になりましたが、いやいやいやいや、実際にやるとなると、...
8,813
コラム