REITの不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス、コンフォリア、サムティ

「夏のボーナス」というまとまった資金を、安定した分配金が魅力のJ-REIT（ジェイリート）に投資したいという方のために、注目の銘柄を選んでみた。コンフォリア・レジデンシャル投資法人の旗艦物件「コン...

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2021/07/09

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、東急リアル、ヘルスケア＆メディカル

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REIT（ジェイリート）でも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ。J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当な...

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2021/07/03

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽...

J-REIT投資を行うにあたり、不動産投資家にとって最大のメリットをもたらす証券会社を選択しよう。個人投資家が口座開設できる証券会社は10以上存在するが、本稿では口座開設数の多いSBI証券、野村證...

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2021/06/26

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エクセレント、Jプライム

株式投資で配当金生活を楽しむように、「J-REITで分配金を毎月もらおう！」というシリーズ。J-REIT（ジェイリート）の分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特...

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2021/06/03

2020年世界で最も価格が上昇した都市フィリピン・マニラとコ...

...フィリピンマカティ市からボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）を望む 2020年2月筆者撮影甚大なコロナパンデミックの影響と盛り上がるREIT市場しかし、フィリピンはコロナの抑え込みがうまく行...

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2021/05/23

太陽光ファンドで分配金生活★「インフラファンド」注目銘柄はタ...

...J-REIT（ジェイリート）と同じく、分配金の利回りが高く、人気が出てきている。今回は、注目銘柄を3つご紹介する。タカラレーベン・インフラ投資法人 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 カナディ...

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2021/05/22

太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで、ESG投資の時流に乗った「インフラファンド」が人気！

J-REIT（ジェイリート）と似ていて、高利回りな「インフラファンド」の人気が高くなってきている。インフラファンドとは、簡単に言うと、日本では「太陽光発電で運用するファンド」のことだ。日照量は季節...

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2021/05/15

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド、アクティビア、大和証券オフィス

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REIT（ジェイリート）でも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ。J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当な...

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2021/05/07

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さら聞けない「イデコ」と「ニーサ」 の仕組み

今回は、いよいよJ-REIT投資を始めようとする投資家に向けて、J-REIT最大のメリットである税金の取扱いを解説しよう。J-REITの税率は約20％まず、J-REITは上場株式と同じく「申告分離...

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2021/05/04

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで！ 毎月分配金がもらえるポートフォリオはこれだ！

株式投資で「配当金をもらう生活」があるように、J-REIT（ジェイリート）投資でも「分配金（株式投資の「配当金」と同義）をもらう生活」ができる！いま話題のFIRE（Financial Indepe...

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2021/04/16

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ-REITの動向

不動産投資・経営戦略の学びにも有用なJ-REIT投資。今回は、J-REIT個別銘柄への投資判断を行う上で重要な指標となる「NAV倍率」について説明した後、コロナ下のJ-REITの動向を分析する。や...

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2021/04/14

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR、スターツプロシード、いちごオフィス

東証REIT指数が1年ぶりに高値をつけるなど、J-REIT（ジェイリート）市場が好調だ。株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうという...

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2021/04/03

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

...Pay証券」はトヨタ自動車や任天堂、Apple、Amazonなど日米の優良銘柄319種類（3月23日時点）が対象で、LINE証券は東証上銘柄や投資信託、CONNECTは東証上銘柄、ETF、REIT...

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2021/03/26

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！1粒で2度美味しいJリート銘柄！

株式投資で「優待生活」を楽しむように、J-REITにも分配金（株式投資の「配当金」と同義）だけでなく、「優待」がある銘柄がある。注目銘柄をご紹介する。J-REIT（ジェイリート）とは、証券市場に上...

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2021/03/19

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

...なにより日銀がETF（ 上場投資信託 ）やREIT（ 不動産投資信託 ）を通じて資産市場を下支えしているといった安心感からくる下値の限定感が。株式市場では、前場に下がると後場の市場終了間際になって...

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2021/03/18

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せないポイント。

前回の連載では、不動産投資家を目指す読者の方に、J-REITの「個別銘柄投資」をお勧めした。今回は、管理報酬が毎年発生する投資信託やETFではなく、自ら個別銘柄を選んで買う方法だ。今回は、個別銘柄...

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2021/03/13

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネディクス商業、森トラスト総合、グローバル・ワン

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う3月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-REIT...

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2021/03/03

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資をすすめる理由

...不動産を対象としたファンド投資には様々なタイプがあるが、個人投資家にすすめることができるものとして、�@J-REIT（上場不動産投資信託）�A不動産を担保とした貸付事業（ソーシャルレンディング）�B不動...

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2021/02/10

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコレ！

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う2月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-REIT...

12,509

2021/02/02

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...不動産を対象としたファンドの代表的なスキームには、�@REIT（不動産投資信託）�A不動産を担保とした貸付事業（ソーシャルレンディング）�B不動産特定共同事業法に基づく私募ファンドの3つが存在する。なぜ...

3,206

2021/01/13

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコレ！

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う1月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。なお、新春お...

15,829

2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目すべき銘柄3つはコレ！

...大和証券リビング投資法人日本リテールファンド投資法人とMCUBS MidCity 投資法人の合併ケネディクス・オフィス投資法人賃貸住宅特化型とヘルスケア施設特化型のREITが合併スポンサーは大和証...

10,803

2021/01/02

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄はこれ！

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ第2弾。今から買っても間に合う12月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-...

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2020/12/02

京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...

...なお、ヒューリック(株)は傘下にJ-REITも持っている。ヒューリックリート投資法人（証券コード3295）の現在の予想分配金利回りは5.37パーセント、投資口価格は13万9700円だ（2020年1...

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2020/11/24

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘柄はこれ！

株式投資で配当金生活を楽しんでいる人達も多いが、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらうことができる。今から買っても間に合う11月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J...

13,547

2020/11/05

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪オフィス立地を生かしたJ-REITみらいの戦略

...上記が運営していた「ホテルWBF淀屋橋南」を、建物を所有する投資法人みらい（上場REIT）がウィズコロナ時代にマッチしたサービス付オフィスへと改装している。「BizMiiX（ビズミックス）淀屋橋」...

3,791

2020/11/01

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...離したほうがいいという判断が出てくるのではないか」そういう意味で「驚きだった」とするのが、三井不動産が10月9日に発表した、旗艦物件の新宿三井ビルディング（東京都新宿区）の不動産投資信託（REIT...

5,371

2020/10/21

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用したいREIT指数・後編

同シリーズ前編では、この7月に算出が始まった2本の日経REIT指数（日経ESGーREIT指数・日経高利回りREIT指数）を糸口に、「REITの基礎」「不動産投資とREITの違い」「REIT指数」等...

2,845

2020/09/26

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...増えた資産は主に国債422兆円、ETF（ 信託財産指数連動型上場投資信託 ）33兆円、REIT（ 不動産投資信託 ）52兆円など。コロナ禍であらゆる経済指標が悪化し、元の軌道に戻るまで2年程度かか...

9,890

2020/09/22

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指数・前編

不動産投資家や不動産投資ビギナーの皆様の中には、関心をもって不動産投資信託（REIT）やREIT指数をウオッチしている方も多いに違いない。去る7月20日、2本の日経REIT指数（日経ESGーREI...

5,605

2020/09/13

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REIT投資」�C実践編

前回までは、「J-REITのメリット」（1回目）、「J-REITのデメリットと種類、個別銘柄を買う場合にチェックすべき点」（2回目）、「ETFや投資信託で気軽にJ-REIT投資する方法」（3回目）...

3,716

2020/06/29

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...一方で、「不動産投資信託（REIT）は、3月に一気に下落し、今も2019年の水準より下にある。金融市場が評価する不動産価格は、低めであるといえる」という。では、今後の価格はどうなるのか。吉野氏は、...

6,443

2020/06/17

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだからこそ始める不動産投資「ゼロからJ-REIT投資」入門編�B

前回（J-REITのリスク）では、証券コードを持つJ-REITを買う方法についてお伝えした。株でいうと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じだ。しかし、業界NO.1のトヨタ自動車を買う...

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2020/06/11

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不動産投資 ｢ゼロから J-REIT投資｣入門編�A

前回(6月3日掲載）は主にJ-REIT(ジェイリート)のメリットを書いた。簡単に振り返ると、J-REITとは投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどの不動産を購入し、賃料収入や物件売却で...

6,999

2020/06/07

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-REIT投資｣入門編�@ J-REITのメリットとは？

...ところで、株価も下がったが、J-REIT（読み方はジェイリート）の価格も下落している。株と同じように株式市場で売買できるので、J-REIT投資を始めてみてはいかがだろうか？なぜなら大家さんにとって...

5,678

2020/06/03

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...日本の不動産市場は一気にしぼみ、REIT（ 不動産投資信託 ）は理論値が通用せず半値。国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。...

15,171

2020/04/21

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...既に株式市場では暴落が起こり、REITも急落しています。事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と...

10,422

2020/04/17

経済の転換点で起こる「波」に乗れ！

...J-REITが産まれ、住宅金融支援機構が住宅ローンを証券化する手法を使いだしたのもこの資産流動化の一環です。バブル崩壊、震災というイベントは経済が「 下向き 」に変わる転換点で作られたビジネスです...

6,292

2020/04/16

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...3月末には株式だけでなくREITも下落幅を広げ、一時は年利回り8％程度の銘柄が続出しました。REITは個人レベルで購入できる不動産よりはるかに優良な立地で大規模な不動産を組み入れている商品です。8...

7,975

2020/04/11

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「3軒目は、上場廃止になったREITの物件で、アドバイザーに入札の機会をいただき、特殊なルートで手に入れました。2億8000万円ぐらいから入札できたのですが、私はすでに3億の物件を持っていることも...

6,185

2020/02/27

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバウンド系、住宅と物流も底堅く

...個人投資家にとっては厳しい投資環境だが、手軽に不動産投資できる手法としてJ-REIT（不動産投資信託）がある。機関投資家・個人投資家などから集めた資金をもとにオフィスビルやマンション、商業施設、物...

2,940

2020/01/08

1万円から始める不動産投資。「不動産投資クラウドファンディン...

...同じく不動産に投資するREITの場合、ファンドマネージャーが複数の物件で分散運用するので投資家自身は細かい物件の選定はできないが、不動産投資クラウドファンディングはひとつの物件に共同出資するので、...

2,280

2019/08/21

不動産向け融資はバブル期以来の過熱！日銀が金融システムリポー...

...現在の不動産業向け貸出の違いについて、バブル期は地価上昇による転売益を狙った不動産取引のファイナンス需要が中心であったのに対し、現在は大型の不動産取引業向けよりも、不動産賃貸業向けの貸出（REIT...

3,498

2019/06/02

令和は混乱や混沌が続く時代に？「守り」を固め、次に来るチャン...

...日銀が株（ ETF ）や不動産（ REIT ）を買い400兆円以上も資産を増やして現行水準を保ってきたものの、その出口を語れるものはどこにもいない状態です。が、7月の選挙まではいわゆる「 選挙相場...

6,690

2019/05/14

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

...が、さらなる株（ ETF ）や不動産（ REIT ）の買取り、さらにはマイナス金利政策にまで踏み込むのかもしれません。■ この先の日本経済、3つのシナリオ考えられるシナリオは大きく3つ。まずは「 ...

10,973

2019/04/11

【買い出動か、まだ待つか、リスクに備えるか】 不動産市場は変調、REITは堅調とは？

...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。（1）「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...

3,388

2019/02/16

不動産投資家予備軍の勉強の場として官製相場のJリート活用も

...だが、REITアナリストの山崎成人氏は、「これは投資判断の指標にはならない。東証リート指数は、時価総額が大きい銘柄に左右されるため、取引が活発な中小リートの動きがかき消されている。機関投資家やプロ...

3,069

2018/06/09

世界の不動産投資額2％増。牽引され、日本の不動産投資額は対前...

...次いで、J-REITを除く国内投資家が18％増の1.34兆円。一方、J-REITは3％増の1.3兆円と、微増に留まった。東京23区内の投資額は最低値を更新。投資対象地域は都心外へ分散投資対象地域別...

2,433

2018/02/27

“ヒト”に優しいオフィス環境作りが不動産価値に！ESG投資と...

...またGRESBへの不動産評価参加数も、REIT投資法人を中心に増え始めていることから、ESG投資の認知も進み始めている。日本でも認証制度をこういった機運の高まりを受け、昨年12月、国土交通省は「健...

2,493

2018/02/18

2018年潮目説は撤回、適温相場で好況継続？どうなる？201...

...・盛り上がりに欠いたJｰREIT市場その一方で利回りの低下したJｰREIT市場には冷静な目が向けられた。・不動産業向け貸し出し総額は伸び続けた個人による貸家業への貸し出しは抑えられる傾向にあるもの...

3,046

2018/01/01