REITの不動産投資コラム・ニュース

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...不動産を対象としたファンドの代表的なスキームには、�@REIT（不動産投資信託）�A不動産を担保とした貸付事業（ソーシャルレンディング）�B不動産特定共同事業法に基づく私募ファンドの3つが存在する。なぜ...

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2021/01/13

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコレ！

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う1月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。なお、新春お...

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2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目すべき銘柄3つはコレ！

...大和証券リビング投資法人日本リテールファンド投資法人とMCUBS MidCity 投資法人の合併ケネディクス・オフィス投資法人賃貸住宅特化型とヘルスケア施設特化型のREITが合併スポンサーは大和証...

9,010

2021/01/02

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄はこれ！

株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらおうというシリーズ第2弾。今から買っても間に合う12月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-...

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2020/12/02

京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...

...なお、ヒューリック(株)は傘下にJ-REITも持っている。ヒューリックリート投資法人（証券コード3295）の現在の予想分配金利回りは5.37パーセント、投資口価格は13万9700円だ（2020年1...

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2020/11/24

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘柄はこれ！

株式投資で配当金生活を楽しんでいる人達も多いが、J-REITでも分配金（株式投資の「配当金」と同義）を毎月もらうことができる。今から買っても間に合う11月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J...

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2020/11/05

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪オフィス立地を生かしたJ-REITみらいの戦略

...上記が運営していた「ホテルWBF淀屋橋南」を、建物を所有する投資法人みらい（上場REIT）がウィズコロナ時代にマッチしたサービス付オフィスへと改装している。「BizMiiX（ビズミックス）淀屋橋」...

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2020/11/01

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...離したほうがいいという判断が出てくるのではないか」そういう意味で「驚きだった」とするのが、三井不動産が10月9日に発表した、旗艦物件の新宿三井ビルディング（東京都新宿区）の不動産投資信託（REIT...

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2020/10/21

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用したいREIT指数・後編

同シリーズ前編では、この7月に算出が始まった2本の日経REIT指数（日経ESGーREIT指数・日経高利回りREIT指数）を糸口に、「REITの基礎」「不動産投資とREITの違い」「REIT指数」等...

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2020/09/26

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...増えた資産は主に国債422兆円、ETF（ 信託財産指数連動型上場投資信託 ）33兆円、REIT（ 不動産投資信託 ）52兆円など。コロナ禍であらゆる経済指標が悪化し、元の軌道に戻るまで2年程度かか...

8,711

2020/09/22

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指数・前編

不動産投資家や不動産投資ビギナーの皆様の中には、関心をもって不動産投資信託（REIT）やREIT指数をウオッチしている方も多いに違いない。去る7月20日、2本の日経REIT指数（日経ESGーREI...

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2020/09/13

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REIT投資」�C実践編

前回までは、「J-REITのメリット」（1回目）、「J-REITのデメリットと種類、個別銘柄を買う場合にチェックすべき点」（2回目）、「ETFや投資信託で気軽にJ-REIT投資する方法」（3回目）...

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2020/06/29

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...一方で、「不動産投資信託（REIT）は、3月に一気に下落し、今も2019年の水準より下にある。金融市場が評価する不動産価格は、低めであるといえる」という。では、今後の価格はどうなるのか。吉野氏は、...

6,154

2020/06/17

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだからこそ始める不動産投資「ゼロからJ-REIT投資」入門編�B

前回（J-REITのリスク）では、証券コードを持つJ-REITを買う方法についてお伝えした。株でいうと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じだ。しかし、業界NO.1のトヨタ自動車を買う...

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2020/06/11

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不動産投資 ｢ゼロから J-REIT投資｣入門編�A

前回(6月3日掲載）は主にJ-REIT(ジェイリート)のメリットを書いた。簡単に振り返ると、J-REITとは投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどの不動産を購入し、賃料収入や物件売却で...

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2020/06/07

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-REIT投資｣入門編�@ J-REITのメリットとは？

...ところで、株価も下がったが、J-REIT（読み方はジェイリート）の価格も下落している。株と同じように株式市場で売買できるので、J-REIT投資を始めてみてはいかがだろうか？なぜなら大家さんにとって...

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2020/06/03

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...日本の不動産市場は一気にしぼみ、REIT（ 不動産投資信託 ）は理論値が通用せず半値。国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。...

14,467

2020/04/21

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...既に株式市場では暴落が起こり、REITも急落しています。事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と...

10,113

2020/04/17

経済の転換点で起こる「波」に乗れ！

...J-REITが産まれ、住宅金融支援機構が住宅ローンを証券化する手法を使いだしたのもこの資産流動化の一環です。バブル崩壊、震災というイベントは経済が「 下向き 」に変わる転換点で作られたビジネスです...

6,044

2020/04/16

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...3月末には株式だけでなくREITも下落幅を広げ、一時は年利回り8％程度の銘柄が続出しました。REITは個人レベルで購入できる不動産よりはるかに優良な立地で大規模な不動産を組み入れている商品です。8...

7,332

2020/04/11

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「3軒目は、上場廃止になったREITの物件で、アドバイザーに入札の機会をいただき、特殊なルートで手に入れました。2億8000万円ぐらいから入札できたのですが、私はすでに3億の物件を持っていることも...

5,853

2020/02/27

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバウンド系、住宅と物流も底堅く

...個人投資家にとっては厳しい投資環境だが、手軽に不動産投資できる手法としてJ-REIT（不動産投資信託）がある。機関投資家・個人投資家などから集めた資金をもとにオフィスビルやマンション、商業施設、物...

2,764

2020/01/08

1万円から始める不動産投資。「不動産投資クラウドファンディン...

...同じく不動産に投資するREITの場合、ファンドマネージャーが複数の物件で分散運用するので投資家自身は細かい物件の選定はできないが、不動産投資クラウドファンディングはひとつの物件に共同出資するので、...

2,121

2019/08/21

不動産向け融資はバブル期以来の過熱！日銀が金融システムリポー...

...現在の不動産業向け貸出の違いについて、バブル期は地価上昇による転売益を狙った不動産取引のファイナンス需要が中心であったのに対し、現在は大型の不動産取引業向けよりも、不動産賃貸業向けの貸出（REIT...

3,298

2019/06/02

令和は混乱や混沌が続く時代に？「守り」を固め、次に来るチャン...

...日銀が株（ ETF ）や不動産（ REIT ）を買い400兆円以上も資産を増やして現行水準を保ってきたものの、その出口を語れるものはどこにもいない状態です。が、7月の選挙まではいわゆる「 選挙相場...

6,478

2019/05/14

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

...が、さらなる株（ ETF ）や不動産（ REIT ）の買取り、さらにはマイナス金利政策にまで踏み込むのかもしれません。■ この先の日本経済、3つのシナリオ考えられるシナリオは大きく3つ。まずは「 ...

10,731

2019/04/11

【買い出動か、まだ待つか、リスクに備えるか】 不動産市場は変調、REITは堅調とは？

...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。（1）「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...

3,223

2019/02/16

不動産投資家予備軍の勉強の場として官製相場のJリート活用も

...だが、REITアナリストの山崎成人氏は、「これは投資判断の指標にはならない。東証リート指数は、時価総額が大きい銘柄に左右されるため、取引が活発な中小リートの動きがかき消されている。機関投資家やプロ...

2,853

2018/06/09

世界の不動産投資額2％増。牽引され、日本の不動産投資額は対前...

...次いで、J-REITを除く国内投資家が18％増の1.34兆円。一方、J-REITは3％増の1.3兆円と、微増に留まった。東京23区内の投資額は最低値を更新。投資対象地域は都心外へ分散投資対象地域別...

2,266

2018/02/27

“ヒト”に優しいオフィス環境作りが不動産価値に！ESG投資と...

...またGRESBへの不動産評価参加数も、REIT投資法人を中心に増え始めていることから、ESG投資の認知も進み始めている。日本でも認証制度をこういった機運の高まりを受け、昨年12月、国土交通省は「健...

2,331

2018/02/18

2018年潮目説は撤回、適温相場で好況継続？どうなる？201...

...・盛り上がりに欠いたJｰREIT市場その一方で利回りの低下したJｰREIT市場には冷静な目が向けられた。・不動産業向け貸し出し総額は伸び続けた個人による貸家業への貸し出しは抑えられる傾向にあるもの...

2,926

2018/01/01

投資型クラウドファンディング好調、利回り8％以上、9時間で成...

...J-REITやファンドの投資・運用業務などに携わってきた人達が立ち上げた会社だけに、ノウハウはある。取り上げるプロジェクトについてはひとつずつ丁寧に吟味しているとのこと。物件の利回りが下がっている...

2,402

2017/09/18

不動産デリバティブ、市場の「強気」と「弱気」を読みリスクヘッ...

...日本では、デリバディブの原資産として使うインデックス算出の基礎となる不動産価格データは「IPDジャパン」と不動産証券化協会の「ARES JREIT Property Index」の2種類が想定され...

2,551

2017/08/06

海外資金による国内不動産取得額2年連続減少。関心は「物流」へ

...一部、J-REIT及び機関投資家の新たな投資手段として人気を集めている私募REIT(非上場オープンエンド型不動産投資法人)の取得額増加はあったものの、それ以外の取得額は2014年の半分ほどに落ち込...

1,771

2017/03/27

2016年不動産融資、過去最高の12兆2,806億円

...オフィスビルやマンションなどの不動産向け融資が伸びたほか、地価上昇で不動産投資信託（REIT）向け融資などが増えている。「バブルといえるような状況にはない」とされているが、地主による節税を目指した...

1,790

2017/02/21

金利が上がり始めた？ 大波乱が予想される2017年の経済動向

...好調な株式市場に対して不調なREIT市場はその象徴かもしれませんね。 自宅にて たかお...

9,453

2017/01/05

大荒れの市場と東京・神奈川のアパートで起きている現象

...さて、日経平均は年初来15％以上も下落する中、東証REIT指数は逆に2％上昇しています。この現象は主に「 金利低下によるREIT運用環境の改善 」とか「 配当利回りの高さ（ イールドギャップの拡大...

14,738

2016/02/17

宝くじが当たる確率を知り、不動産投資のよさを改めて思う。

...「 カゴに全ての卵を入れてはいけないよ！ 」「 不動産だけでなく投資信託、株、REITなど色々と勉強した方が良いよ 」なるほどと、一瞬、その気になりましたが、いやいやいやいや、実際にやるとなると、...

8,284

2015/11/03

注目の不動産サイトとシアトル訪問記

...地図上で地価公示、地価調査が見れ、それだけでも便利なのですが、面白いのはREIT（不動産投資信託）の個別物件情報地図上で見れること。情報は毎月更新されています。パラパラと眺めていると、興味深いこと...

8,978

2015/10/14

「何を買えば儲かるか？」よりずっと大切なこと

...例えば、以下の8月のコラムでも触れているように、「 東証REIT指数 」の先行性や、政府が発表する「 骨太の方針 」が示唆するものを読み解くことで、世の中の大きな動きを捉えることができます。□参照...

12,418

2015/10/02

不動産投資再開を邪魔する二つの不安材料

...そこで国内の不動産市況を表す代表的な指数である「 東証REIT指数 」のチャートを確認しました。（ 私は基本的に、不動産を現物で投資しているので、REITは投資対象から外しています ）。そして、改...

8,877

2015/08/04

3大都市圏中心に不動産融資大幅アップ。中心はREIT、外国人投資家

...けん引役となったのは不動産運用を商品化したREIT（不動産投資信託）と円安で割安と感じられるようになった日本の不動産を買いこむ外国人投資家。特に東京、名古屋、大阪の3大首都圏では景気の良い話が続く...

2,513

2015/07/17

相場はネコの「きんたま」。不動産のキャピタルゲインは「たまた...

...どうしても不動産にからめたいのなら、REITという紙があります。配当利回りも結構いけてます。海外不動産がいいなら海外のREITがあります。物流のREITのおかげで、ボクの近所に超大型の物流倉庫が建...

8,364

2015/06/16

評価高、日本初ヘルスケアリート上場が高齢者向け住宅建設を促進...

...ご存知のようにJリート（REIT）とは、投信法に基づいて設立された特別の法人(不動産投資法人：Real Estate Investment Trust)で現在49法人が上場している。だが、これまで...

1,735

2015/03/13

リートと現物不動産は、結局、どちらがお得？

「 リート（ REIT: Real Estate Investment Trust,不動産投資信託 ）と現物不動産はどちらがいいですか？ 現物不動産よりもリートの方がずっといいのではないでしょうか...

14,903

2014/07/16

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

...特に今は日銀自体が、J-REITの保有残高が年間約300億円に相当するペースで増加するよう買入れを行う方針です。年間約300億円という金額は、不動産マーケット全体においては微々たるものですが、日銀...

12,751

2014/07/08

ロバキヨ集中セミナー399ドルの満足度

...アメリカでは今後低家賃のニーズが急増するといわれており、あのウォーレンバフェットもモビルパーク投資に熱心だったり、モビルホームREITもいくつもできているようです。どうですか？ アメリカも面白そう...

11,274

2014/01/23

20万円の家賃が24万円に上がる？ 〜アベノミクスとオリンピ...

...株価動向はREITやファンド、都心部・都市部の新築マンション価格に対してリニアに反応する傾向があります。そこから中古マンション、郊外へと波及していくのです。立地的な順序でいえば、東京についてはまず...

11,093

2013/11/26

アパートローンはどう変わる？〜金融庁の銀行検査見直しが大家さ...

... また、平成11年には、改正SPC法（ 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改正する法律 ）が施行され、平成13年にはJ-REIT市場がスタートしたりもしました。そして、ファン...

17,942

2013/09/02

不動産より儲かる投資ってありますか？

...・REIT米国リート（ 事情があって売ってしまったけど ）など外国のものや、自分が実物で持っていない（ 持てない ）オフィスや商業施設やロジスティクス（ 物流施設 ）のリートを若干持っています（ ...

22,315

2013/06/12