不動産投資用語：インバウンドの意味

横浜市・瀬谷区に東京ディズニーリゾートに次ぐ規模の次世代テー...

2023/10/14

...※引用：横浜市土地区画整理事業全体の構想の中でも「国内外から人を呼び込む観光と賑わいの拠点」を目指すとされているだけあって、インバウンド観光の拠点となるものを意識していると思われる。テーマパークの...

342,103

川崎市・向ヶ丘遊園跡地再開発で温泉やショッピングモール、自然...

2022/03/28

...ゆっくり滞在でき、施設規模や機能面で全国有数の温浴施設を目指すことで、コロナ禍終結後に見据えられるインバウンド需要も含め、高い集客力を持つ魅力ある施設を目指すとしている。そして、3つ目の「自然体験...

73,421

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...大阪や京都には海外の方がたくさん歩いていて、インバウンドの力を体感しました。現地に行くと勢いがすごいです。旅先で出会う方も、経営者や自営の方々が多いのでとても刺激になります。京都にて■ 住宅ローン...

49,858

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

2021/03/13

国際空港からのインバウンド増も見込める名古屋へも40分で行くことが可能に2027年開業を目指しているが、遅れが避けられそうにないJR東海のリニア中央新幹線。しかし、いずれ開業すれば、リニア駅が作ら...

46,624

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

2020/02/04

...これまでの地価上昇は、訪日客の需要の増加によって土地の収益が改善する〝インバウンド需要〟がけん引していただけに今回の事象が地価上昇の勢いを欠くことにつながる可能性は高まっている。中国の春節による訪...

23,975

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

2021/03/19

...ホテルや旅館はコロナ禍で苦戦しているところが多いが、大江戸温泉リートは元々インバウンド客が少なく、国内利用者が多い温泉・温浴施設ばかり。首都圏の緊急事態宣言が解除されても、ワクチン接種の問題もあり...

20,008

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...コロナ禍が完全に終息することは当分先とみられるが、将来を見据えてのリベンジ消費、円安のインバウンド消費にも対応できる街づくりが着々と進んでいる。福岡が大阪を抜いて日本の第2都市として浮上する可能性...

18,159

築地の今とこれから。都心の超一等地の行方

2021/01/17

...場外市場は、一般客、外国人観光客で賑わい、特にインバウンドの外国人客の観光スポットとして、人気の飲食店には早朝から長蛇の列が並ぶようになった。現在では場内にあったお店は豊洲に移転し、跡地は整地され...

17,920

100万円の廃屋を1泊4～5万円の高単価の民泊へ！岡山市の投...

2023/08/13

...2017年に入りインバウンドのニュースが連日取り上げられるようになると、ソウシュウさんは“負動産”を活用した新規事業として民泊への参入を決める。5年間の売上目標は3235万円開業1.5年目でコロナ...

17,531

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

2020/05/06

...「 インバウンドの時代を実経済として経験してみたかった 」ということが投資を加速したきっかけでした。そのために物件を売却して資金を作り、2億円程度を頭金として投入して10億程度の新規投資を行いまし...

17,524

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...世界が憧れる日本人の僕たち、先進国相手だと相対的にはまーまー貧乏人でしたwwwインバウンドで日本が人気なのは、独自の文化で世界最先端のハイクオリティな国だからではないと思いますw。いや、それもある...

16,971

コロナ騒動で投資家がすべきこと、してはいけないこと

2020/03/06

...更にインバウンド・オリンピック需要を当て込んでの近年のホテルの建設ラッシュで需給バランスは大きく崩れました。その影響により、既に一部の旅館が倒産しています。しかし、新型コロナウイルスの影響は長期的...

16,843

外国人投資家が日本の不動産を買う理由は？

2015/07/23

...それは私が中華圏、特に台湾・香港・中国の不動産投資家に東京の不動産を紹介し、取得してもらった後の管理まで請け負うワンストップサービスのインバウンド事業をしていることに由来します。私は大学で第二外国...

16,354

2050年に人口増が予測されるのは川崎市、和光市、調布市に愛...

2017/06/26

...成田市は今後のインバウンド需要を考えると、それに関わらる人口増、住宅ニーズ増も考えられる。愛知県名古屋市東側、日進市、安城市などで人口増首都圏よりも人口が増加する地域が広いことが分かる首都圏の各都...

16,134

【新連載】首都圏のワケあり物件を探せ！ ケチケチ少女が熱血投...

2017/09/15

...当時の（ 今も ）本業、インバウンド旅行業の仕事は、この日を境にぱったりとなくなり、向こう数ヶ月分の既に完了していたツアーキャンセル手続きを済ませると、まったくのゼロになってしまいました。節電と失...

15,001

新築で300万円の損を出すミス。民泊への大逆風。コロナショッ...

2020/03/04

...インバウンドブームで新規に借入をして民泊や簡易宿泊業だけに特化して開業された方は、これから1年間は地獄を見ることになりそうです。覚悟を決めて、最悪を想定して、金融機関に対して元本支払い猶予交渉をす...

14,837

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

2020/04/02

...現状で真っ先に困っているのが飲食店や観光などのインバウンド産業。居室賃貸業にはまだ大きな影響はないが、今後家賃滞納は確実に増える事が予測される。また飲食テナントでは、家賃を無料にしたり、割引したり...

14,786

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

2020/11/05

...コロナ前はインバウンド客が行列していた。J-REITの分配金は年2回もらえる！11月決算のJ-REITは8銘柄株式会社の決算は年1回で、決算後に株主に配当金が出る。中間決算の時にも配当金を出す会社...

14,599

目指せ、利回り120％！キャンピングカー投資のために陸路で北...

2022/07/16

...すると業者は、「 いま東京では車が余ってる状態です 」と言うではないか！ なんだと…？そして、別の運用先として北海道を提案してきた！ 「 もうすぐ北海道支店をオープンします！北海道はインバウンド...

14,341

JR千葉駅周辺の再開発状況。駅東口および隣接の千葉中央駅で駅...

2021/09/23

...時代劇を思わせるような印旛郡の街並みが原因とも考えられるが、千葉市としてはインバウンド需要も取り込んでいきたい考えだ。印旛郡には映画のセットのような街並みが残っている。今回の再開発によって、千葉県...

14,176

インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、髙島屋免税店等が閉店

2020/12/11

...コロナの影響で臨時休業していたが、収束の見通しが立たず、インバウンド需要の回復も不透明であることから、将来にわたり業績の回復は困難であり、事業の継続は難しいと判断して、閉店を決め、合弁会社は解散し...

13,995

戸越銀座商店街に巨大な建物が誕生！ 街の景観を変えるその正体...

2020/12/19

...アパホテルといえば、インバウンド増や東京オリンピックを見越して、はやくから都内各所に拠点を構えてきたが、戸越駅前もそのひとつだということ。2019年8月の起工式を経て、ようやく開業に至る。ホテルの...

13,941

海外不動産投資はまだ儲かるのか？

2015/08/13

...台湾から東京へのインバウンド不動産事業を進めつつ、日本から台湾への不動産投資ができないものかと検討してきました。5年前当時から今に至るまでの台北の不動産を取り巻く環境は、昭和60年代から平成初期の...

13,443

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

2020/04/18

...タルキャンピングカー投資は、コロナに直撃されて全く儲からないので撤退して自宅で使用するかもしれませんwポールざまwwwm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰwwwとかやめてあげてwwwまた好景気やインバウンド...

13,315

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和 」の3つであったと考えます。■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、...

12,873

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

2020/05/08

...今回の新型コロナによるバブル崩壊は、インバウンドのホテル需要により高くなり過ぎていた価格の崩壊ともいえます。最近でも随分と新築アパートやマンションは安くなってきましたが、高く買い過ぎた土地の新築企...

12,858

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...訪日客の水際対策の緩和に伴うインバウンド需要の回復と政府の観光支援策が効いている。テレワークの浸透でオフィス不要論まで飛び出したオフィス系リートも健闘している。日本ビルファンド投資法人は2022年...

12,802

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

2020/06/16

...ホテルが賃貸業に比べたら労多くて儲からないという予想はできていたんだけど、国策のインバウンドに絡みたいという事業欲と、経済の波をリアルに感じたいという好奇心が勝ったんだよね。新築RCを利回り10％...

12,641

これから来る街はどこだ！

2016/01/20

...■ 外国人が目をつけたことで人の流れが変わり出した街もうひとつ、最近に至って大きく影響をしそうなのはインバウンド及び外国資本による街の評価の変化です。彼らはその土地の歴史や風聞を気にしないという特...

12,577

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

2020/01/07

...現在はインバウンド需要もあり盛り上がっていますが、新築が多く、需給バランスが崩れることに懸念する銀行も増えてきました。個人投資家が手掛ける規模ならば、将来、共同住宅に転用できる構造・間取りにするの...

12,187

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

... 火の玉ガールさんから激安の100万円でキャンピングカーを購入させてもらい、インバウンドバブルが来ていた冬の北海道で運用することを決意！ しかし現実はそんな簡単なものではなく、コロナ禍が直撃！最...

12,144

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

2020/06/13

...業種の内訳は、インバウンド需要を失った宿泊業、来店者の減少・休業要請で売上の下がった飲食業、アパレル関連など、個人消費関連の破綻が目立つ。経営破綻した企業の従業員数は8008人で、厚生労働省は新型...

12,071

クローズしたシェアハウスから学んだこと

2015/09/04

...最近でこそ、インバウンド消費や爆買いなど訪日外国人が爆発的に伸びているのが現象面としても明らかですが、今から2年前からそれに対応した動きをしていたのか、それとも偶然なのかよくわかりませんが、今年は...

12,043

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮す...

2020/07/29

...新型コロナ発生から24カ月はインバウンドは戻らないでしょう。半年が過ぎた今、これからの18カ月間を使って現状の出血を止めながら次につながる手も模索して残さなければなりません。18カ月の先は長いです...

11,920

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めました。1棟貸し新築企画は、事業テナントの賃借人様に引き渡し済み・営業開始済みが2棟、建設中が2棟、確認...

11,722

激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション...

2022/07/18

...増加が期待されているインバウンド客についてはゼロである。今後、コロナ明けと新幹線開業が重なれば一気に戻るのではないかという期待はもちろんあるが、さて、どうなるか。駅正面の左側の塀で囲まれた土地がく...

11,677

融資可の金融機関も。私が「借地権物件」を買う時に気を付けてい...

2019/03/31

...インバウンド効果もあり賃貸需要が高まっているエリアなので、期待して見に来たのですが、今のところ「これは！」という物件に、全く出会えていません。東京や首都圏だけではなく、地方の不動産市場も、過熱ぶり...

11,523

2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か？

2016/09/22

...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話：2016年の融資動向と不動産相場はどう...

11,458

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

2020/04/19

■ 12年勤めた会社を卒業しました2020年3月末日をもって、12年勤めたインバウンド専門旅行会社を退職しました。写真は退職日に取引先の担当様が送ってくださった花束と、ダンナさんが用意してくれたケ...

11,445

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

2020/05/21

...一方で、昨年から計画し、手掛けているインバウンド向けの宿泊事業の方は、不動産賃貸業とは正反対の状況にあります。時間が敵となり、経過する時間が資金を枯渇させていくのです。この事業は計画通りに進めば合...

11,379

意外と間違えやすい建物構造と耐用年数について。中でも鉄骨造は...

2023/04/18

...最近はインバウンドの復活で建物を民泊やホテル用に改装したり、最初から民泊やホテル用に建てて旅館業などを行ったりする人が増えていますが、建物を旅館・ホテル用に供する場合、耐用年数は住居用や店舗用と異...

11,345

2017年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2017/01/23

...「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 」の不動産投資も引き続き活況で、「 インバウンド投資 」も維持されると予想されることから、東京やその他中核都市の不動産価格が大きく下落に転じることはない...

11,189

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

2020/01/26

...ここでは、22年度に北海道外からの年観光客数を626万人（18年度）から800万人、インバウンドを272万人（同）から350万人に増やす目標を掲げている。そのための都市インフラの充実を目的に、22...

11,060

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に...

2021/04/12

...先に公表された公示地価で大阪・ミナミが全国ワーストレベルで急落する中、インバウンドだけに頼らない“体力”を備え、再開発によるポテンシャルを秘める大阪・キタの地価は、今後も上昇の一途をたどるはずだ。...

10,963

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

2020/04/10

...新型コロナウイルスの影響で、訪日外国人客（インバウンド）が激減したり、外出自粛で日本人の消費が冷えたりしたことが大きな理由だ。最近では6日、山口県萩市で「萩グランドホテル天空」を運営する長州観光開...

10,907

不動産賃貸業に未来を見いだせないあなたへー大家がホテルオーナ...

2018/07/01

...日本のインバウンド需要を分析して、観光客・ビジネス客の増加率が大きい都市で、需要に対して宿泊施設の供給が追い付いていない都市を探しました。その上で、福岡県博多を選択しました。不動産は「 立地 」が...

10,856

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

...外国人による都心不動産の爆買いや、コロナ禍以前のインバウンドなどが象徴的です。 コロナ禍が明けると堰がキレて、この歪みが一気に押し寄せるのでしょうか？このような日本の物価は世界的にみると異常なこ...

10,660

JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...

2020/08/11

現在苦しんでいるインバウンド関連事業では、オイラの小さな宿泊業ですら大変な打撃を受けています。規模が大きな事業体はその比ではありません。オイラが漁師をしていたころの話で恐縮ですが、船に乗り始めた頃...

10,657

新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をす...

2019/06/14

...建築費も高騰しているし、インバウンド向けのホテル建設もどんどん行われています。とはいえ、これもいつかは頭打ちになります。今、東京などは相当数のホテルが建てられていて、ここ数年で充足するはずです。豪...

10,602

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

2020/01/11

...私自身もインバウンドに対する活動は開始していますが、今そのような地域でも本当に膨大なホテルが建設されています。今年はオリンピックもあり、必ずもうかると思います。ただその後、これらがすべて稼働してい...

10,415