不動産投資用語：オーナーの意味

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...福井大家塾の代表であり、福井県を中心に196戸を所有する杉田佳信オーナーは、富山県の建築不可能な土地を不当に購入させられそうになった経験を持つ。人気エリアの土地が安く売られすぎている場合は疑いの目...

141,695

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...角地でトイレバス別、間取りは1Kか1DK、西武線沿線で価格が1500万円ぐらいまで、1戸は空きがないと自分が住めないので1戸は空きがあることが条件でした」すでに入居者が入っている「オーナーチェンジ...

83,482

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...（ ナンで赤なんだろう？ ）そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...

74,564

まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...オーナーはリース会社と契約を結ぶため、コインランドリー店舗を閉鎖してもリース会社との契約は残る一瞬、売却も考えましたがアパート・マンションとは違いコインランドリーは単なる設備でしか無い為、中古品は...

63,860

大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に...

2017/03/19

今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...

58,518

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ（ 実質的にはリースバック ）で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...

57,509

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運営会社と賃貸借契約を結び、ホテルとして貸出す形での資産運用です。ハワイでは昔からある手法です。沖縄も日本を代表するリゾート地のひとつで、年...

50,942

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...■ 銀行に勤めながら6棟74室のオーナーへ華子 自己紹介をお願いします。菅井敏之さん 不動産投資家でカフェオーナーの菅井です。もとは某都市銀行で20年以上銀行員をしていました。2004年に不動産投...

50,301

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

... それと、会社員時代に、南アフリカのシェアハウスに宿泊したことがあり、そのときのオーナーがとても親切だったので、自分もそうなれたらいいな、と。仕事で外国人と接する機会も多かったので、楽しみながらで...

46,270

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...そこで、仮に東京都内で開業するコインランドリー店のオーナーになる利回り12％のパッケージ商品を個人投資家が3000万円で購入した場合。購入にかかった金額の7割程度を減価償却費として購入した年に申告...

45,508

ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...も送信可能・ネットワークカメラでセキュリティー向上共用部にネットカメラを設置すれば、携帯電話等でライブ映像が見ることができ、オプション追加により録画も可能・滞納防止万一家賃の滞納があれば、オーナー...

44,599

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

今回の大家列伝は、元商社マンで現在はITを活用した不動産オーナー支援サービス会社を経営されている、きこりさんです。北海道から九州まで全国に物件をお持ちで、元商社マンならではのバイタリティで不動産...

43,937

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

2020/03/01

...近年はハウスメーカーや不動産管理会社からの依頼や、賃貸マンションや分譲マンション、戸建て住宅のオーナーからのリフォームも手掛けている。さらにUR都市機構の指定工法としての認定を受け、築年数の古いU...

41,271

大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その2】

2015/10/01

...◯ 不動産の使用料等の支払調書法人または不動産業者である個人（ 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 ）から年間15万円を超える家賃等を受け取っている個人オーナーは、「 ...

40,866

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...事情をきくと、中古で購入した物件で、旧オーナー様がこのお部屋をDIYリフォームしたとのこと。天井・壁・巾木等々、見事に純白のペンキで塗装されていて眩しいほどです。新オーナー様は、「 これじゃ決まら...

39,665

売ラブホテル物件購入。ガレージハウスへの転進。

2022/06/14

...現在のオーナーに確認したところ、スイッチパネルを開けたら、接続されていない配線があり、その線をつなぐと、開くようになっていた。また、通信販売で、電動シャッター開閉用のリモコンが売っている。二個で一...

39,259

残念な女の子だった私が6億円のマンションオーナーになるまで

2012/10/17

はじめまして。特許翻訳者で不動産投資家で著者の星野陽子と申します。この度、健美家さんでコラムを書かせ...

38,893

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

前回の第24話で、サブリース会社は、オーナーと同様「 大家の意識を持って入居者様に快適な住環境を提供すべき 」とのお話しをさせて頂きました。結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1...

37,475

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...仲介店へFAXやメールし、オーナーの顔が見えるよう年齢や勤務先情報などについても記載し、興味を持ってもらえるようにした。近隣の大型店舗への直接営業やポスティングもしたほか、「ジモティ」「ECHOS...

36,805

相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...

36,588

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...オーナーチェンジで購入した場合は、しばらくはそのままの賃料を引き継ぎ、次の更新や2～3年のおつきあいを経た後で、こちらから値下げした賃料を提示します。空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくら...

35,791

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】

2023/02/08

... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...

35,627

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

今回の大家列伝に登場いただくのは、元外資系金融マンで、現在は大家業やビジネスオーナー等をしながら「 おもろい 」人生を送るたかおさんです。42歳で経済的自由を手に入れたたかおさんですが、元同僚には...

35,540

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...最初、タイ人がオーナーの分譲マンションの賃貸物件に住みました。バンコク市内で、広さは30平米くらい、家賃は2万5千円でした。外国人の住む部屋としては安い方です。それからは毎日、街歩きをしたり、音楽...

35,418

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...結果、利回り18～19％のアパート3棟をまとめて購入することができ、フミさんは5棟62戸のオーナーに。年間家賃収入2500万円、単純化したキャッシュフローにして100万円を超えた。この物件を買った...

34,504

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...逆に、オーナー側は運営の全てを任せているため、サブリースがなければ安定収入が見込めず、入居付けの方法も知らないため、立場が弱くなります。■ 中古物件でもサブリース付きの物件は買わないサブリースの事...

34,141

フルローンってお得？！

2011/09/05

...早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益還元法での融資ではなく、積算価格以下でのフルローン。空室が半分以上でし...

34,048

キャンパス統合計画でアパート経営大打撃、東北学院大。

2017/08/07

...この地域に物件を所有しているオーナーからするとなんとか売り抜けたいのだろうが、さて、どうなることだろう。ちなみに国内の大学生数は少子化で減少を続けており、2018年の65万人から、13年後の31年...

33,973

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注目集める

2018/04/10

...賃貸オーナーにとって受難の時代。そうした賃貸住宅を取り巻く事業環境を踏まえて業界団体も専門資格を立ち上げてオーナー支援に力を入れようという動きがある。日本賃貸住宅管理協会（日管協）、全国宅地建物取...

33,857

京都駅至近、京都市立芸術大学移転予定地に屋台街「崇仁新町」。...

2018/07/09

...コンテナは屋上も利用でき、屋上利用にはチャージが必要店舗として出店しているのは地元の若いオーナーたちの店。このエリアの賑わい創出を手がける一般社団法人渉成楽市洛座で事務局長を務めるwalksの小久...

33,738

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...若い人がいないこの町で、平日からぷらぷらしていると目立ちますwww「 いや実はアパートオーナーで、近くにアパート買ったの！ それで今、入居者探してるの。誰かいない？ 」とチラシを見せると、「 見せ...

33,703

私の買った物件と海外不動産投資の注意点

2013/09/05

...私が契約したコンドミニアムは佐藤さんも買っているほか、銀行頭取やホテル・病院のオーナー、事業家、建築家などが購入しているようです。佐藤さんがいなければコンドミニアムの契約はしなかったと思いますので...

33,435

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

...彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オーナーもいることだろう。そして7月からは事業者を対象とした支援策「家賃支援給付金」が始まる予定。なんと、最大で600万円もの...

33,241

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

今回は、銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もあり、ローンの申し込み手続きも簡単（ 金額によってはオーナーの用意するのはローン申込書のみ ）なリフォームローンについて説明し...

33,236

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...逆にオーナーは、契約を切られてしまった場合、収入が入ってこないリスクを抱えることになります。私が購入した2物件は、まさにこのパターンでした。市から一括借り上げ契約を延長しないと通告された大家さんが...

32,874

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...任意売却物件は経営が苦しくなったオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。さらに、無理やり増築してあったりして遵法性にも問題がある場合が多いです。そのような物件...

32,428

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...店舗ニーズの高いエリア、職住一体化の新たな住空間を求めるニーズに合致したコロナをきっかけに、「入居者もオーナーも、以前とは明らかに求めるものが変わってきている」と玉田氏。ガレージ付き賃貸住宅に関す...

31,510

オーナーチェンジ物件なのに入居者がいない？公庫担当者のアドバイスと私の決断

2023/02/05

31,321

1階床下に大きな空洞をつくるべし！

2011/10/11

...オーナーさんが独力で、外壁沿いに溝を掘って、水を一カ所に集めてポンプアップできるように改造していました。溝はコンクリートをはつっただけの小さなもので、ポンプも洗濯機用の小さな手動スイッチのものです...

31,188

つ・ついに！ 一棟アパートをゲット！

2011/07/19

...提携銀行に貴殿の内容をお知らせしましたが、十分融資可能ということです 」今まで、区分の融資では散々苦労してきただけに、このメールを見たときは【 ついに一棟もののオーナーになれる 】と飛び上がって喜...

31,026

空室をアッという間に埋める7つの方法。『驚くほど入居が決まる...

2010/02/15

...コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、空室でお困りの大家さんをはじめ、全国の不動産オーナーに是非参考にしていただきたい施策のひとつだ。■2010年02月02日（火曜）午後。これ...

30,333

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...【作戦1】まずは評価額650万円、家賃5万円、利回り17％の区分ファミリーマンションをオーナーチェンジで350万円で購入。【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10％の8...

30,157

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...買ってくれたオーナーがちゃんと儲かり、売主も物件が売れて喜び、物件も再生されて不動産屋さんも安心。そんな、みんながwinwinな関係になることを望んでいる人なのだ。もしも安さに目がくらんだド素人が...

29,942

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

... 華子 ちょうどそこまでの経緯が、単行本『 DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 』に紹介されていますね。 橋本笑さん はい。どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終...

29,918

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...参照：都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問！華子 そうだったんですね。■ ふんどし王子の影響で新築戸建て投資にチャレンジマッツンさん 2017年にニーノさんの新築セミナーに行った時に、ふんどし...

29,801

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...本音をいえば、早くアパートオーナーに成りたくてウズウズしていました。しかし、私はいつも、「 目的は物件を購入することではない。買ってから確実にお金が入る仕組みを手に入れることだ！ 」と自分に言い聞...

29,677

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...1棟目のトラブルで対応にあたってもらっていた水道業者が不動産業も手掛けており、ちょうど管理物件のオーナーが物件を手放す考えがあるということで紹介を受けた。物件価格は5,380万円とかなり割安であっ...

29,487

良いボロ物件と悪いボロ物件

2014/11/10

...さらに、現在のオーナーさんが、市役所より、「 隣接している河川の管理に悪影響があるので自費で地盤の修復を実施してください 」と勧告されているということも判明しました。100万円程度のリフォームを実...

29,482

立て続けに二棟目のアパートをゲット！

2011/08/01

...これで3ヶ月の間に、二棟のオーナーになりました。融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいましたが、土壇場で銀行員の勘違いでNG。結局、予定通りO信託で融資してもらうことになりました。金利は2.8％...

29,217

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...

29,217