不動産投資用語：固定資産税の意味

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...ドバイのアイコン、世界一高いビル「バージュ・カリファ」 所得税、相続税、贈与税、法人税、固定資産税はゼロドバイは、アラブ首長国連邦（UAE）の7つ首長国の一つ。大きさは埼玉県と同程度だが、中東を代...

52,613

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...約5％の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6％程度ということでした。■ 100％の確率で新築時より高く売れた実績正直、それほど魅力があるスペックではありません。私もしばらくは、...

50,967

恐ろしや・・・。木造築古物件の風呂のウラ。

2012/06/21

...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...

49,358

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...

43,432

まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...固定資産税や住民税だけでも大変なのに、保育園の保育料や公団の家賃まで一気にアップしましたからね。一時は、税金のない国に本気で引っ越したいと思ったくらいです。税金のない国というと、デューク更家氏も住...

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35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...ポールさんが初期の頃に建てたアパートポールさん最近は、どんな物件を買ったんですか？富沢ウメ男さん神奈川県三浦市にある400坪の土地付戸建を固定資産税評価額の1/6で買いました。青地が入っていて安く...

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競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

2018/04/26

...①代金納付期限通知書②振込した代金振込依頼書の控え③住民票（個人の場合）または資格証明書（法人の場合）④固定資産税評価証明書⑤登記簿謄本⑥登録免許税、郵便切手書類提出後、裁判所で書類が受理されたら...

40,130

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...「 売上-必要経費（ 固定資産税他、金利他 ）- 返済（ 元金 ）＞400万円 」というパターンです。しかし、実際のキャッシュフローは、この計算では出てきません。正確には、「 お尻の数字 」から「...

38,596

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...両方とも購入価格と同じ額を借りられたのは、固定資産税評価額とほぼ同額という安さで買えたからだと思います（←こういう物件は地方戸建てでは珍しくない）実は、日本政策金融公庫に「これから買う物件」の融資...

36,933

相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...不動産の欄は、固定資産税課税明細書や不動産全部事項証明書に基づき、面積、持分割合を把握して記載したい。評価額は、路線価もしくは固定資産税評価額に基づいて記載する。その他、有価証券、預貯金、生命保険...

36,627

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原則課税では控除できません ） 固定資産税、減価償却費、借入利息は、非課税もしくは不課税なの...

35,900

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...しかしながら、僕も現在の段階では固定資産税など税金の減額や免除はなく、借入をして購入している物件は利息の免除等もなく、同様の影響を受けています。先日は予定納税で高級外車が買えるほどの税金を納めたば...

35,802

積算価格ばかりにこだわって物件を買えない人たち

2012/09/18

...さらに言うと、取得税にしろ、固定資産税にしろ、相続税にしろ、本来物件の持っている価値より高い課税がされているということです。相談を受ける中には、正直、積算価値に非常にこだわり過ぎている人も多く、不...

34,113

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは完全に「 負の遺産 」になることが目に見えていたのです。H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマ...

33,154

買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...田舎なんで固定資産税もタダみたいなものですし。富沢ウメ男さん同感です。でも以前、お世話になっている業者さんから、「 〇町の戸建を買ってください 」と言われて、「 〇万円ならいいですよ 」とよく調べ...

31,213

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...（ もっとも、固定資産税・都市計画税だけでも、一般の勤め人の所得税・住民税以上に取られてはいますが。。。 ）従って、現状では、青色申告（ 事業規模 ）で充分なのです。今後、幸か不幸か（ ？ ）、青...

30,885

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...最近も法人税・取得税・固定資産税と様々な納税をしました。総額ウン百万。本当に厳しいです。我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々...

30,263

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...RCはランニングコストが高いし、古くなると家賃の1カ月以上の固定資産税がかかる。それでも俺がRCを建てるのは、やるメリットがあるからさ。俺も最初はRCが怖くて買わなかったし、買ったときは緊張した。...

29,817

キャッシュを生み出す「減価償却」の本当の意味を理解する

2013/02/04

...同じ利回りの物件でも、建物価格が大きくてキャシュフローを多く手にいれられる物件は、当然のように固定資産税・建物維持管理の費用も大きくなります。それを「 経費と減価償却で減少した資産のマイナス分 」...

29,413

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...RC造だったので、固定資産税もすごかったです。ローンで大きい物件を買うと、完結するのに時間がかかるし、人も絡むから複雑さが増す。税金もそうだけど、自分で把握できないところが出てくるのが怖い。本当に...

29,341

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...○ 固定資産税・都市計画税○ 所得税○ 住民税固定資産税は、不動産を所有している限り、毎年、未来永劫かかかってきます。そのため、過疎地の高利回り物件の投資においては本当に注意が必要です。入居者がい...

29,199

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

28,847

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...例えば、キャッシュフロー＝年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー＝年間総収入-諸経費-ローン元本＋減価償却費※ 諸経費 ＝ 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...

28,568

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...固定資産税の精算金は、売却代金の一部に該当するので、売却代金に含めないといけません。＜取得費＞取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料などですが、建物の取得費は購入代金または建築...

28,464

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

2018/12/09

...政治的には、住宅建設が増えれば関係業種に経済波及効果をもたらすという観点から、住宅取得を推進し、住宅ローンの控除や固定資産税の優遇など、持ち家の所有にはさまざまな税制優遇が継続的になされていますが...

28,385

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は安いことが多いので、これは問題ありませんが、物件を維持管理していくための修繕費に気をつける必要があるのです。例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさ...

28,124

400万円で買った「ジブリ風アパート＋戸建て」のボロすぎる内...

2016/10/31

...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...

27,385

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...

26,853

税務署からお尋ねの手紙が届きました。

2013/09/07

...■ 収入の内訳について・礼金の計上漏れはないか・共益費の計上漏れはないか■ 租税公課の内訳について・自宅分の固定資産税を計上していないか・住民税・所得税を計上していないか■ 修繕費の内訳について・...

26,234

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいです。サラリーマンの仕事は、やりがいはあったものの精神的にきついことも多く、同期100名のうち2名が自殺し...

25,526

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2％不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3％（ 住居以外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...

25,308

400万円の戸建てを買いました。

2015/02/10

...固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなーと。いままでの戸建てでバス便は初め...

24,476

はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

...必要となる、 「 仲介手数料 」や「 司法書士さんへの報酬 」などは目に見えやすいので忘れることは少ないが、後日、物件所在の自治体へ支払わなければならない「 不動産取得税 」や毎年の「 固定資産税...

23,000

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...そして、固定資産税評価額が約700万円あることです。マイナス材料は旗竿地で大型車の駐車が難しく、近隣にも借りられる駐車場がなさそうなところでした。また、2年空き家で120平米を超える物件ですから、...

22,985

物件購入後にハガキが届く「償却資産税」って何？ 無視するとど...

2017/09/04

...1.償却資産税とは（1）課税対象・税率償却資産税は、固定資産税の課税のなかの一つで、土地・建物以外の事業用資産に課税されるものになります。土地・建物は固定資産税が課税されるので、それ以外の事業用資...

22,838

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...

22,797

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

22,532

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...1、なぜアパートが増え続けるのかこれはかんたんにいえば「 固定資産税や相続税などの税制が、アパートなどの住宅建築を促進している 」ということ。更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定...

22,313

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...毎年の固定資産税もあります。そうやって新築した家も、20年後にはボロくなってきます。この家あぶないですよとおどかすコンサルタントに見てもらって20万。外壁塗り替えで80万、屋根吹き替えで50万。 ...

22,259

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、...

2018/11/24

...3～4カ月分に遡る・他の借り入れの明細書↑残金八万円の銀行ローンあり・固定資産税納付書書類発送の10日後に面接。候補日は、電話で連続した二日を提案され、早い方の午後で決定。面接時刻の30分前に到着...

22,016

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...

21,974

フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは～融...

2015/05/14

...○ 収益還元評価額＝年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...

21,745

アパートを売っても400万円の借金が残った。～加藤ひろゆき×...

2014/01/25

...■ 競売よりも普通の市場で指値を入れた方が安く買えるどうして北海道は安い売り家が多いんですか？明治時代、北海道への入植者を増やすために、固定資産税を本州の半分にした名残りで今でも土地が安い。あと、...

21,654

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...●建物管理費:14,600ドル●固定資産税:5,200ドル●運営会社手数料関連:38,000ドル●チェックインフィー:2,400ドル●リゾートフィー:3,800ドル●保険:500ドル●その他:3,...

21,625

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的に...

2016/08/05

...土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価...

21,555

税務調査に入られてわかった確定申告の注意点

2018/02/03

...①仲介手数料②固定資産税の精算金③初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息これらは経費に入れず、資産計上する必要があります。（2）赤字の場合の損益通算における土地の負債利子不動...

20,868

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...この他にも、金利を取る金融機関、所得税・固定資産税・都市計画税等の税金を取る国・地方公共団体など、不動産の周囲を、いくつもの組織が取り巻いています。所有者だけがリスクを背負い、そこから一定のみかじ...

20,672

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...地主系大家は、親やその親が相続対策や固定資産税を支払うために賃貸業を始めた方が多く、もともと積極的に大家になりたかった方ばかりではありません。地方では色々なしがらみから土地を売ることも難しい。中に...

20,340

確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法

2015/01/24

...それは、固定資産税や不動産取得税などの未払金を立てないことです。固定資産税など、行政側が税額を決定する税金（ 賦課税 ）の場合は、次のどちらかで計上することができます。①それぞれの納期の開始の日（...

20,212

住宅ローンをゼロにする

2009/02/24

...その上、家の維持費 ( 修繕積立金＋固定資産税など ) が約 3万円。結果、月々 20万円前後の住居費がかかってくるのです。年間なんと240万円。一部上場企業、課長代理を務める年収 700万円のご...

20,180