不動産投資用語：外壁塗装の意味

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...外壁塗装は大丈夫か？リフォームはどこまで行うのか？雨漏りの跡はないか？あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。（2）入札書を準備する。入札書のフォ...

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築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...リノベ工事前外壁塗装が終わった後築古の1棟リノベーションでひなたさんが取った方法は、自身のDIYも含めて非常にユニークだ。失敗や苦労も多い。しかし、努力と知恵、圧倒的な行動力で、ボロマンションを見...

27,816

雨漏り・シロアリ被害と低コストリノベーション！！

2012/05/21

...その場所を修繕後、再度、高圧洗浄機で水をかけて、補修がうまくいったかを確認してから、外壁塗装と残された部屋の内装工事をやることにしました。結局いろいろありましたが、なんとか無事工事も2ヶ月ほどで終...

25,965

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がったトラブルとその教訓

2022/12/20

...とはいえ、初心者の方の中には、物件購入資金を消費してまで外壁塗装したくない！という方もいるのではないでしょうか。そこでこのコラムでは、私が外壁塗装で実感しているメリットや経済的な効果をご紹介します...

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1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18％もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...

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4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...

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1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...ぜひお譲りいただき運営したいのですが、築20年ほど経過しているため、外壁塗装など費用のかかる修繕箇所が多数見受けられました。安定して運営するのには設備や外壁工事など工夫が必要になるかと思います。ま...

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外壁塗装でやらかした2つの失敗 ～こんなところにご注意を！～

2019/11/06

...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...

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総額176万円で元理容室の物件がこう変わった！

2012/07/23

...現在、外壁塗装中です。

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商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...そのおかげで外壁塗装工事まで行うことができ、建物の品位が格段にアップしました！■ 勝因は再生のための詳細なレポートか！？実は、初訪問時にA4版で10頁のレポートを書いて持参しました。これが効果的だ...

22,039

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...これまでに、そういうことはありましたか？千葉県松戸市の中古アパートを買ったとき、外壁塗装と看板の付け替えをある業者さんに頼んだんです。他社さんの見積もりが300万円に対して、そこは180万円だった...

20,959

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...そして、計画していた外壁塗装工事を中止した。総額 50万円の工事だったが、屋根とハシゴだけを塗り、￥68,000-投入シタ。40万円以上節約できたと喜んでいたが、その後、一ヶ月で四件も「 満額の￥...

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任意売却の190万円戸建と「ろくでなし」な屋根の形

2012/11/13

...外壁用の足場は業者さんに10万で組み立てていただいて、後は自分とバイトさんで外壁塗装もやってしまいました。出来上がりが下の写真です。壊れていた壁にはサッシュを入れて補修しています。ボロボロの物干し...

19,345

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...ーム費用（ 和式トイレから洋式トイレの変更込み ）は、・大工仕事45万円・電気仕事（ インターネット、各部屋エアコン2台 ）・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁塗装...

19,207

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...玄関ドアと掃き出し窓のサッシ入替、外壁塗装にコーナー飾り。そして軽自動車なら2台は駐車出来る外構を、新たに作りました。この物件で初めてモザイクタイルを使用しました。和室を1室潰してLDKに繋げ、天...

19,128

儲けの源泉「歪み」を見つける（1）

2013/07/04

...たとえば、外壁塗装・クロスの変更・設備の更新にいくら費用が必要か？ その知識がある人とない人では、その物件の価値の見え方が変わってきます。その差が、「 歪み 」を発生させる要因になるのです。それが...

19,052

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...①リフォーム代…外壁塗装まで行っているので、かなりの費用が掛かっている。②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用...

18,820

【前編】地方高利回り物件で家賃年収6500万円。「ぺんた」さ...

2017/10/17

...この物件は、購入後に外壁塗装をして、内装もきれいに修繕したところ、半年で満室になりました。同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件に...

18,783

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...

18,717

物件の価値を上げる、外観リフォーム

2008/06/16

...当初入居率は 6割程度でしたが、外壁塗装の甲斐もあって、物件購入からわずか 3ヶ月で満室となりました。ビフォーアフター具体的には、イメージを一新するため、くすんだ白色から温かみのあるベージュへ変更...

18,233

低価格で物件をリファインする方法【室内塗装】編

2013/06/10

前回の「 外壁塗装 」編はいかがでしたか？今回お伝えしていくのは、「 室内塗装 」についてです。物件の価値を向上させるもっとも簡単な方法は塗装を行うことです。手間暇をかけて適切なタイミングで塗装を...

18,104

低価格で物件をリファインする方法【外壁塗装】編

2013/05/13

...リファインシリーズ最終回の塗装編は、「 外壁塗装 」と「 室内塗装 」の2回にわけて、具体的なノウハウをお伝えしていきます。□ 「 壁紙・CF 」編□ 「 水回り( キッチン・浴室 ) 」編 □ ...

17,633

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

2020/08/06

...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...

17,414

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

2020/07/23

... 1.外壁塗装、防水工事2.室内解体工事3.室内大工工事4.電気工事5.給排水道工事6.室内表層・塗装工事7.その他雑工事これだけの工事を一気に仕上げていく為には、工事スケジュールが肝心です。その...

17,176

2023年から建物の建築・修繕中に倒産・逃げられる事態が続出...

2023/06/30

...足場を組んで外壁塗装を行う大規模修繕 このような事態に陥っているのは、持続化給付金の返済がスタートした企業が多いためだという。新型コロナウイルス感染症拡大で大きな影響を受けている事業者に対し事業の...

16,949

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...さて、前回のコラムの最後にちょこっと画像を出した東武東上線「 ふじみ野 」の戸建は、角の家の外壁塗装が終わりました。こちらは、220万円で購入した戸建ですが、実は、左隣の戸建も同じ価格にて購入しま...

16,884

なぜ？私の物件は築古＆新築が乱立しても「満室」が続くのか？

2011/12/12

... 】物件を見学して気になったことの一つとして、共用玄関の扉や共用ポストの枠・照明器具・隣地との柵等、鉄部の塗装がかなり劣化しており、錆が浮き出ているなど美観と耐久性の問題が懸念されたので、外壁塗装...

16,871

全国の競売物件をセルフリフォームで再生。「ヒロ君とゆうさん」...

2017/11/14

...華子 どんなリフォームをされたのですか？ヒロさん メインは外壁塗装です。ネットで枠組み足場を買って足場を組んで、自分で塗りました。その他に、フローリングや壁紙の張り替えなどを行い、トータルで約4か...

16,856

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンスのコツ

2020/04/25

...そのような理由から、僕は自分の建てた新築物件について、築10年経ったものから外壁塗装をするようにしています。■ 建物を劣化させる一番の原因は水物件を劣化させる一番の原因は水です。外壁の割れやコーキ...

16,653

9つの空室が3カ月で満室に！ エレベーターなしの築古5階建て...

2018/04/19

...行った工事は、壁面クラック補修、外壁塗装、エントランス回りの改修、駐輪場の整備、防水工事、そして、取得時に空室だった9部屋の全てについても、思い切ったリフォームを行いました。工事着工から4カ月目で...

16,315

【後編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/26

...ちなみに、この家は近所に学校があり、3LDKと広かったので、ファミリーを意識した外壁塗装のイメージ図を作り、塗装業者さんに渡して施工してもらいました。室内の壁もアクセントクロスを使い、かわいらしい...

16,076

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとんどされていなかったので、少しテコ入れが必要だなと感じています。 売主さんは90歳を超えており、...

15,833

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。ここは、その前から漏れていたのでしょう。この壁は一度、ご退去いただかなければ改修工事ができませんでした。壁にプリントベニアが貼られた玄関から廊下の...

15,300

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...また、同時に策定した大規模修繕計画についても、今後必要となる、外壁塗装や屋上防水などの目安として計画的にメンテナンスを行っていく上で役立つと思う。～ 次回に続く。お楽しみに～

14,964

ナイトクラブの女性アルバイトを雇う。除雪代が異常にかかる今年...

2022/02/12

...雪が溶け、春になったら、外壁塗装を三棟実施予定だ。CASHFLOW101https://note.com/cashflow101/2/12/2022

14,886

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

2021/03/27

...少年兵は如意棒にローラーを付け、外壁塗装を実施。ワタクシは、車庫担当。錆びた部分にサビキラーを塗ってから、高級屋根用油性シリコンのシルバーを塗る。日光が銀色に反射し、庭が明るくなった。・しいたけ美...

14,796

編集でCUTされた部分。「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤ...

2016/01/28

...マドンナ様の予言通り、外壁塗装のカラーリングを自分で考えた。アメリカでは、築50年の物件が、平気な顔をして売買されていた。しかも、常時、丁寧にリフォームしているので、購入時よりも価格は上昇している...

14,534

事故物件が変身。カフェ風に再生した団地区分ビフォー・アフター

2018/12/11

...しかし、その一方で、マンションの共有階段などは全てシートが貼られ、外壁塗装も完了しており、室内の窓サッシまで交換されていました。マンション全体の大規模改修工事に、かなりお金をかけたのがわかります。...

14,503

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...

14,368

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...

14,364

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...数年前に外壁塗装は完了しており、出来れば足場は組みたくありません。となると残る選択肢は二重サッシです。二重サッシは後付けでも出来ない事はない為、今回、実験的にやってみる事にしました。■ 昭和52年...

14,279

「買ってはいけない」と助言した物件。数字に弱い経営者はバット...

2018/09/03

...現時点では業者さんが外壁塗装を済ませて引き渡されるきれいな物件ですが、長持ちする良い塗料を使っているとは思えず、たぶん、5年から10年で再塗装しなければなりません。そうしたら、大型物件だけに500...

14,202

安易に参入したサラリーマン大家が持て余した物件を利回り26%...

2019/05/22

...購入後すぐに外壁塗装にかかりました。塗装業者の足場がかかっている間に雨漏りを起こしている屋根の修繕も並行して進めます。職人さんにチェックしてもらったところ、屋根の端に取り付けられている金物（ 下の...

14,088

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

2021/03/15

...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...

13,800

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...施工次第で修繕が必要になる時期が違ってくるが、10～15年で外壁塗装、30年位で給排水管交換なども必要となる。私は築古を買う場合には、修繕費を家賃の20％で計上する。購入時に修繕をしっかり行い、新...

13,776

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

2020/02/27

...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...

13,667

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

2021/05/05

...今まで外壁塗装の見積を何度か取ってきましたが、金額的にそれほど変わらない気がします。ガルバニウム鋼鈑を上張りすることで、家に負荷はかかりますが、見た目も良くなるし、気密性も高まりそうです。ボロボロ...

13,650

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

2021/04/15

...それにより、諸費用（ 取得税含む ）支払い後に合計約400万円が手元に残りました（ この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました ）。購入当初は...

13,617

12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...ゴミを自分で捨てた後で、外壁塗装をして、ガス給湯器やエアコンは増設して、お風呂はシロアリが凄かったのでユニットバスを入れました。リフォーム費用は150万円かかりましたが、95,000円で貸すことが...

13,511

成功大家さんが新築へシフトする理由。【朗報】公庫の若者枠の上...

2017/09/20

...エアコンが数台壊れ、配管から水漏れが発生し、さらに外壁塗装の時期が来ているなど、珍しい話ではありません。一方、新築の場合、10年程度は修繕の心配はなく、場所を間違わなければ家賃下落も想定しやすく、...

13,270