不動産投資用語：路線価の意味

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...路線価も高く、評価額は1,600万円ほどあります。近隣の住宅地は坪6～8万円程度です。整備された公園にも隣接しているので、うまく活用すれば化けると考えています。もちろん、いろいろハードルは高いです...

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【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...5.今後の改正予定（1）マンションの相続税評価の見直し令和4年4月に路線価を否認した最高裁の判決が出た影響で改正が入る予定です。相続税評価と市場価格が大きく乖離している不動産を是正する目的ですが、...

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相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...評価額は、路線価もしくは固定資産税評価額に基づいて記載する。その他、有価証券、預貯金、生命保険金、貸付金、骨董などについても記載する欄がある。書き方は、国税庁のホームページで記載例があるので参考に...

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積算価格ばかりにこだわって物件を買えない人たち

2012/09/18

...しかしながら、積算評価における土地の値段というのが、相続税路線価を基準にしていることが問題なのです。銀行は、実際の土地の価値の判断をせずに、国が相続税をまんべんなくとるために決めた価値を物件の評価...

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初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

...000マン円の融資がつくか心配です 」と正直に社長に話すると、「 よし、わしが銀行紹介してやる 」と担当者を紹介してもらえることにwww紹介してもらった銀行に資料を提出し、マンションの立地、路線価...

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融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

...そして、この土地の価格が本当にチラシの価格で妥当なのかと、路線価図を調べたり、売買事例を調べたりしたくなるはずです。 そしてこれこそが、生きた融資相談であり、魂のこもった計画なのですから。 さて次...

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競売への挑戦！！

2012/04/02

...そこから、路線価や家賃などをサイトで調べていきます。今は裁判所に行かなくても、インターネットですべて調べることが出来るのは本当に助かります。その中で、良さそうな物件を探しますが、今までいろいろ見て...

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豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...■担保価値のある土地を路線価以下で購入華子二人の不動産投資の特徴を教えてください。たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含...

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フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...土地の積算評価額の算出方法は、その土地の「 前面道路の路線価×面積 」が基本となります。路線価とは、毎年7月に国税庁が公表する相続税や贈与税の計算基準となる平米当たりの単価です。地方や郊外の不動産...

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利回り20％の実現の秘密は○○にあり!!

2012/03/05

...ちなみに路線価は860万円でした。今でこそ、私も＜ 路線価 ＞なる言葉を知っていますが、一般住宅に住んでいる人で＜ 路線価 ＞という言葉を知っている人はまずいないでしょう。そのため今回は、売主さん...

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都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...「 ざっと路線価が20万円／㎡で、土地が35㎡なので700万円。都内で表面利回り12％だから土地価格はさておきキャッシュフローが十分出るからOK。100万円くらい路線価より高くてもいいかなぁー 」...

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【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...神奈川県横須賀市では路線価で1,200万円の家を150万円で買いました。こちらはもともと1,000万円で売られていたものが580万円に下がったところで、見に行って指値を入れました。競売もやります。...

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競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...もちろん、それぞれは首都圏にありながら路線価の半額ぐらいで落札しているので、相当に格安で、解決したあとはかなりの価値が発生します。ただ、裁判が決着する前にうまく和解ができないと、相当な時間を費やす...

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低利回りでも買う意味がある「資産価値」の高い物件

2014/08/22

...私も今回も銀行の担当者や上司の方と事業計画についてお話をしましたが、やはり土地の路線価がベースになるとのことでした。銀行側も実質的な価値は認めるものの機械的な評価基準で評価するところはとても残念な...

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築古物件で成功する3つのポイントとトレーニング

2015/11/30

...③「 歪（ ひずみ ）」が大きいこと私自身、路線価、市場価格、坪単価、築年数など、計算で数値化できる項目以外にフォーカスできる能力を鍛えたいと日ごろから思っています。例えば、陽当たりや騒音静粛など...

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武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

2017/06/09

...特に目黒区の目黒本町は区内では路線価などもやや低めで、古い建物などが多い地区。南北に並行して走る東急目黒線、東急東横線の間が離れているためで、バス便利用が必要になるからだ。最近ではこのエリアに絞っ...

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シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...路線価から評価を算出してテーブルに載るのか確認の上で銀行へ持ち込むなどしています」立地や環境も考えたい。青山氏の場合、シェアハウスの供給が増え、一方で人口減少のトレンドを考慮し、中長期的に需要が見...

20,532

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...つまり解体後の更地120坪を400万円程度で手に入れたことになります（ 路線価では750万円 ）。坪単価で言うと3.3万円です。ちょっとした都会の10分の1の土地値ですが、家賃が10分の1になる訳...

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競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そして、占有者や近隣住民の主張を聞き、外観だけでなく内部にまで調べ上げ、物件を阻害する要因も事細かに調べ上げ、売却基準価...

20,046

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...スペックは築30年程、利回り10％程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありません。近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が...

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不動産投資とのはじめての出会い

2011/06/06

...その時は、路線価も家賃相場も融資金利も何にも気にしていませんでした。まあ、もともと行動だけは早いほうだったのですが、今、思い返してみてもちょっと恥ずかしいですね。物件は一番手で、翌日には買い付けが...

19,720

金利を下げるためのポイント

2012/12/03

...債務に関しては融資の時とは別に評価の時は、土地でも路線価の7掛けとか6掛けとかが評価基準になっているところが多いです。そのため、積算で融資を受けているからと言って、評価が債務超過でないかといったら...

19,091

フルローンを理由に不動産を買う人の末路

2015/12/10

...例えば路線価が最少の1,000円上がっただけでも、1,000坪もあれば「 3.3×1,000×1,000＝330万円 」も地価が上がることになります。「 持っている不動産の価値が上がるのはいいこと...

18,456

東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺、「豊洲～...

2018/07/17

...遅行指標である国土交通省の公示地価や国税庁の路線価が上昇していることを踏まえると、足元ではさらに高くなっているのは必至。住吉駅周辺の中古マンションの販売価格も高止まりが続いており、江東区の住吉や毛...

18,106

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...このエリアの土地価格は路線価で1㎡あたり20.5万円。実際の取引価格で1㎡あたり35万円が上限だと思います。私道負担も14㎡ほどありますので、売れば2,400万円というところ。売る際の仲介手数料も...

17,584

CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...でも、まず横浜から買っているのは、多摩川を渡ると路線価がドカンと下がるから。でも、家賃はそれほど下がらない。その歪みがポイントです。僕は最初に一等地のアパートをフルローンで買ったので、返済比率が高...

17,452

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...（ 初期の頃は、そんなことを聞くのは躊躇していましたが図太くなったものです ）土地は77坪あり、路線価で400万円を超えています。土地値から解体費を引いた値段で手に入れたことになります。また、平屋...

17,295

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

2020/04/04

...というのも、僕はボロ戸建てを無借金でいっぱい持っていますが、実はただのボロ戸建てではなく、路線価が1,000マン円の物件を100マン円で買っていたのですwww（ここ超大事ねwwぼくちゃん仕入れの超...

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低属性の私の一棟目のアパート探し～自分の『飛べる距離』はどこ...

2013/06/25

...また現金決済ならば、すんげぇ【 条件の悪い物件 】でも勝負に持って行けます！路線価なんて「 何の話？ 」というド田舎に立つ、旧世紀特有の趣味の悪い外見が災いした、空室率のバリタカな、銀行さんが「 ...

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アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...「 客観的･合理的な評価方法 」として、土地について内部ルールの多くは公示地価、基準地価、相続税路線価などを利用して、担保の種類や所在に応じて銀行独自の掛目を定め、担保評価額に乗じて算出。建物は一...

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路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末。

2021/03/04

...最初のうちはワタシもこの言葉を守って物件を買うようにしていたのですが、気が付くと瑕疵のある物件を買っていましたwww■ 路線価の4分の1以下の価格の売り土地を発見！子供の運動会の休憩中にスマホで売...

16,492

450万円の戸建てを買いました。

2015/07/15

...路線価では600万の土地でした。近付くと、軒の出も半間（ 約90cm ）あり、非常にいい。軒が半間出ていると、壁が傷みにくいというメリットがあります。問題は駐車場がないというところで、すぐ裏手に4...

16,447

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...投資金額はいずれも路線価以下。全て東京都内に位置している物件です。このタイプの物件も基本戦略は連棟テラスハウスと同じです。接道していない、容積率オーバーの既存不適格物件、その他色々な瑕疵があります...

16,219

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

2020/11/11

...公示路線価は、2つの校舎が接するメイン道路が平米当たり511万円、その道からほんの少しだけ入った場所が入り口となっている。2階から見下ろした様子。周囲はビルが迫っている。建蔽率80％、容積率400...

15,795

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

2019/12/31

...ちなみに、路線価もついている市街化区域の土地です。このように、格安やマイナスで購入して、不動産を活用していけば、地方の地主となることができます。親が資産を持っておらず、引き継ぐものがなくても、他人...

15,501

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

2020/10/03

...す、すごく大きいですwww富山の昔の家は基本的にでかいので、7DKはよくあるサイズですwww続いて、家の価値を調べてみると路線価がついていて、積算評価が700万円くらいあるではないか！！さらに、近...

15,482

新築RC着工までの融資交渉と確定金利

2015/02/13

...昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取りの検討やデザインの打合せなどを着々と進めていました。しかし、ここまで来るまでには最初の融資段階からさまざまなドラマがありました。...

15,455

「ぶっ殺す」が口癖の隣人が住む売りアパート

2015/07/21

...大学のキャンパス内にある2×4の3階建てが、路線価より安く放置。恐らくは実需系のサイトでのみ掲載されていたのが原因なのでしょう。そっこーで内見し、指値も通って、よーしいくぞ！・・・となったところで...

15,123

480万の戸建てを買いました！ 著書『ゼロからはじめる木造建...

2016/01/15

...土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻（ きりずま：山形の屋根 ）ひとつのシンプルな屋根で、鉄板の瓦棒葺（ かわらぼうぶ...

15,109

築48年だけど路線価以下の500万円戸建を内覧！買うのか？買わないのか？

2021/08/28

15,092

空き家購入＆DIYで利回り100％超！ 地方都市不動産投資の...

2017/09/16

...路線価から算出した土地値は1000万円でしたが、長年空き家状態になっていて、ボロボロの状態。家主さんも持て余していて、170万円で購入できました」ポールさんはこの家をDIYでシェアハウスに改築。キ...

14,720

利回り星人でよかった！～持ってわかった「地方高利回り物件」の...

2016/08/06

...路線価は都心は上昇、地方は下落の二極化から、収益物件もそうなのではと思うのも勘違いです。少し前なら地方の利回り18％くらいだったものが最近では12％くらいで売りに出ているのを見かけます。だとしたら...

14,703

50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...実は、この物件は、大通りにある側の家を購入できると「 化ける 」のです！路線価も購入価格からするとかなりありますし、接道するとアパート用地としても全然怖くない土地になります。それまで騙し騙し運営し...

14,667

購入後に「火事の過去」が発覚した失敗物件

2017/03/26

...1階と2階を合わせると130平米以上ある、なかなか大きな戸建てなのですが、古いこともあり、価格は路線価の半額以下。どう考えても相場より安い！ と思い、ワタクシはつい、前のめりになりました。なのです...

14,660

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

2020/05/16

...底地の立地、路線価と実勢価格のギャップなどを確かめたうえで臨めば、うまい資金の使い方になるだろう。■取材協力エリアリンク株式会社健美家編集部（協力：大正谷成晴）

13,901

地方不動産投資のキモとやってはいけない投資法

2019/09/09

...（ ここでいう「 地方 」とは人口20万人未満の中小都市だと思ってください ）2018年分の路線価日本一はおなじみの銀座鳩居堂（ きゅうきょどう ）前で、1㎡あたり4,432万円だったそうです。す...

13,793

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

2021/05/05

...参照：路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末何度もコーキングをしていますが止まりません。ワタシは性格が破綻してないので、いつ雨漏りするのか不安です…。■ 築55年...

13,650

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

2020/10/23

...土地の評価額は「路線価」×「土地の面積（平方メートル）」で計算します。建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積（平方メートル）」×「（法定耐用年数ー築年数）÷法定耐用年数）」で算出します。...

13,331

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...役所の評価（ 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 ）も同様です。（ もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが ）。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...

13,286

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

2020/06/21

...路線価や公示地価を毎日チェックしている人は絶対にいません。なぜならば1年に1回しか更新されないからです。「 物件情報をこまめにチェックしている人がいるのでは？ 」確かにいるでしょう。しかし、1件買...

13,282