不動産投資用語：郊外物件の意味

横浜市・瀬谷区に東京ディズニーリゾートに次ぐ規模の次世代テー...

2023/10/14

...最近では郊外の土地区画整理事業として物流関連施設がつくられることも多い。高速道路のインターチェンジに近いことから、旧上瀬谷通信施設地区は物流拠点としても適性を持ったエリアだ。※引用：横浜市三菱地所...

342,122

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...賃貸需要の高い名古屋市では、物件価格も高いため、利回りを重視して、土地の価格が安い、郊外エリアで検討することに。「結果として、不動産業者がプランニングして建てている途中の新築アパートを購入しました...

213,434

群馬県前橋市の北で東京ドーム2.8個分の大型ショッピングモー...

2023/05/13

...※引用：ジョイフル本田大規模な郊外型ショッピングモール茨城県土浦市に本社を置き、関東圏で合計24店舗を展開するジョイフル本田は、群馬県前橋市の北にあたる北群馬郡吉岡町で、「ジョイホンパーク吉岡」を...

75,725

今冬、東京の京王多摩境駅前で新たな複合施設が開業予定

2023/11/12

...郊外の複合施設として見ると敷地はそこまで広くない。しかし、延床面積が10,000㎡を超えているので、そこそこ大きな施設になるだろう。なお、施設内には株式会社富澤商店の倉庫や本社が入る。富澤商店は、...

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3割！4割？ハウスメーカーの利益率

2012/02/09

...土地付きの建て売りまたは建築条件付きの土地売りで、郊外の安い土地1,000万の上に2,000万の建物、計3,000万とした場合はどうでしょうか。仮に土地を安く仕入れた後に分割されて、土地にも利益が...

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【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...明日の後編では、セミリタイヤ生活を経てカフェを開店した理由や、郊外で空室を埋めるための苦労と工夫、菅井さんの今後の目標などを伺います。お楽しみに！

50,302

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...そんな人は郊外の中古住宅に住めば貯金もできて、お庭でバーベキューとかも楽しめます。高級中古車（ 100マン円のレクサス ）に乗ればお金の心配もなくなるんじゃないでしょうかないでしょうかwwwあ、大...

43,092

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...「クマ注意」の看板が立つような郊外物件とあって、紹介を受けた支店の担当者からは「（購入を）やめてはどうですか」との助言もあったが、1棟目で実施している入居促進の取り組みなどを資料とし提出。不動産事...

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もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021/07/17

...コロナ禍で郊外物件の人気が高まったが高所得者は都心の物件を物色？2017年から2021年上半期までの「東京都23区2001年以降築中古マンション平均成約坪単価」のグラフをみても、23区ほぼ全てで右...

36,753

自動車メーカーSUBARUのお膝元、群馬県・太田市「太田駅」...

2023/06/30

...太田市の人口は東京郊外の都市とほぼ同じと言えるだろう。なお、太田市は自動車メーカーSUBARU発祥の地であり、太田駅から徒歩6分の位置にあるSUBARU本工場の住所は「太田市スバル町1-1」となっ...

35,849

埼玉県狭山市の穴場エリア、西武新宿線「入曽駅」近くに関東初進...

2022/02/06

...住宅と畑などの緑がバランスよく混在する、郊外ならではのゆったりした景色が広がる住みやすいエリアだ。駅から少し離れると入曽ならでは風景が広がる。茶畑のそばに社屋や工場があり、一般の人でも狭山茶を購入...

34,700

福岡市地下鉄七隈線延伸が、陥没事故の影響で2022年に延期。...

2019/09/25

...なかでも、福岡市地下鉄による路線は空港線、箱崎線、七隈線の3路線があり、どれもが中心エリアの博多から郊外に延び、地域住民の生活を支えている。なかでもいま注目を集めているのは、西区の橋本駅から中央区...

33,843

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...それで、方向転換をして賃貸需要の高い郊外に自己資金で購入できる大きさの土地を現金で買い、建物分だけを借りることにしました。建てたのは、自分が勤務していたハウスメーカーのマンションです。現金で土地を...

32,816

「街の幸福度 ＆ 住み続けたい街ランキング 2021＜全国版...

2021/12/13

...（女性・35歳・既婚・技術・研究職）・郊外ながら都心にも比較的近く、かつ、自然も豊富で文化施設もある。（男性・60歳・既婚・管理職）5 位 (偏差値73.1：評点71.5) 大阪府豊能郡豊能町・山...

32,723

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...東京・都心から1～2時間以内の郊外が狙い目！土地の安いエリアでも高い家賃設定ができる注目すべきは、入居者の募集は、SNS（フェイスブックとインスタグラム）がほとんどで、従来型のポータルサイト経由の...

31,510

リニア「長野県駅」はアクセスに優れ伊那谷の魅力満載！詳細なデ...

2021/05/04

...2014年にまとめられた「長野県リニア活用基本構想」によると、東京まで45分、名古屋まで27分で行けることになる長野県リニア活用基本構想から長野県駅ができる場所は現在は郊外で、「陸の孤島」ともいわ...

31,085

名古屋・豊田のベッドタウンが一大ショッピングタウンへ急成長！...

2021/05/12

...一日あたりの利用者が約4200人増えた計算になる（郊外の小さな駅でこの変化は大きい）。その後も順調に乗降客数は増え続けており、「降りたくなる駅・住みたくなる駅」へと変わりつつある様子が窺える。※名...

29,956

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...最初は、クセのある安い物件を買って、手を入れて回して売って、だんだん組み替えながら郊外から中心部へと移っていくやり方は、不動産投資の王道でしょう。俺は20年やってきて、資産価値の高い方に移行してき...

29,804

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...「昨年までは取り扱う不動産会社が団地専門の東日本住宅さんだけでしたが、今年になってからは郊外が活況だからでしょうか、大手も含めて複数の不動産会社が入ってくるようになり、価格は上昇傾向にあります。買...

29,780

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...過去にも用地の仕入れが厳しくなり、ワンルーム供給事業者が東京23区から外に、郊外へと新築ワンルーム供給をシフトする動きがあった。高い用地を仕入れると利回りが確保できないことから横浜市、川崎市、さい...

27,635

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

2020/03/21

...職住の距離の制約が薄まる中で、職場に縛られない「街選びの自由化」が進み、都心から郊外へ引越しする動きもでてきている。 テレワークをきっかけに5割が引っ越しを検討 通勤に捉われない生活のしやすさを重...

27,229

致命的な欠点を持つ水平なオシャレ屋根

2013/01/24

...そんな中で建築作品として一番有名なもの、コルビュジエのサヴォア邸（ 1931 パリ郊外 ）を今回ご紹介します（ 下の写真 ）。去年の夏に見に行った時に撮ったもので、築80年以上ですが、きれいに修復...

25,096

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

2020/02/19

...値段で探すとどうしても郊外になるふかぽんさん説得力ありますね。僕は埼玉に住んでいて、はじめの頃は自宅から下道で1時間半で行ける範囲の物件って決めていました。値段で探していくとどうしても郊外になるじ...

24,630

連続立体交差でイメージ一新！東京の穴場路線「西武新宿線」・沼...

2019/01/28

...郊外というほど遠くはない場所であるただ、西武新宿駅が新宿駅から離れていることから、全国的な認知度はさほど高くはなく、また、乗換がある分、利便性にもやや劣ると考えられている節があり、その分、家賃、住...

24,338

これから「来る」まちを見逃すな！駅ビル開業が起爆剤？北口開発...

2018/06/15

...スーモによるこれから人気が出ると思われる郊外のまちランキング。すでに開発され尽くした感のあるまちもあり、本当に将来性が高いと思われるまちはさほどにはない加えて和光市は独自の介護予防、わこう版ねうぼ...

23,513

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...シロアリにやられている物件についても、賃料の低い地方や郊外では難しいでしょうが、賃料単価の高いエリアでなら、修繕費を加算しても採算が取れる場合があります。全空のゴミ屋敷でも、躯体さえしっかりしてい...

23,257

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...

22,795

フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは～融...

2015/05/14

...積算評価では、都市部のほうが地方・郊外に比べて実勢価格が高くなる傾向にあります。収益還元評価でも、銀行が採用している還元利回りと実際のそのエリアの相場の利回りが異なり、銀行の収益還元評価額が実勢価...

21,739

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

2021/05/21

...現在35才で、福岡県の郊外地域をメインエリアとして、不動産投資をしています。2018年から不動産投資を本格的に開始して、自宅から車で1時間以内の範囲に68戸を保有しています。 現在の家賃年収は約...

21,727

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

2019/10/24

...華子 どんな物件ですか？オロゴンさん 福岡の郊外にある築40年の7LDKの戸建てです。都会に住んでいる息子さんが相続したけれど、誰も住まないので処分したいと、私が以前、問い合わせを入れたことのある...

21,359

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

2020/09/10

...郊外に目が向く今、再度評価される可能性もあるのではなかろうか。健美家編集部（協力：中川寛子）

20,857

最強寒波の夜に夜逃げ発覚！不動産会社と警察の対応はどうする？

2023/07/16

今回は橋本さんがお持ちの、都内郊外にある築40年の元店舗戸建のお話です。入居者さんは、この物件をネットで見て一目で気に入って申し込んだという、40代独身男性。1年ほどは何事もなく過ぎていたのですが...

19,935

買っていい町とダメな町が明確に！？注目の 「都市再生特措法」...

2014/09/18

...「 中長期的には、すべての郊外住宅地が従来の形で生き残ることは無理だから、人の住む環境を整える街とそうではない街を、もう、はっきり分けましょう 」ということです。これから本格的な人口・世帯数の減少...

19,662

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

...一方、郊外の物件ではチラホラ利回り13％とか15％といった物件も見かけるようになってきました。今回のような融資が付き難い築古の物件も、安いものが出てきています。ただ、以前は築古でも、信金さんなどが...

19,404

【新連載】僕がもし今の知識をもって最短でFIREを目指すなら

2022/10/13

... ちなみにその方が資産家になったきっかけは、所有していた横浜郊外の山がニュータウン開発で高額で売れたから、ということでした（ 横浜南部の〇〇台 ） JR東日本HPより引用■ 投資の知識がなければ大...

19,333

築58年「国立富士見台団地」建て替え。総戸数298戸→589...

2023/10/12

...日本では戦後の高度経済成長期で都市人口が増え、郊外を中心に公営団地が続々と建てられてきた。ところが、そういった物件は老朽化を迎え、国や自治体は再生の要件を緩和するなど、建て替えを促進。富士見台団地...

19,271

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...それぞれ千葉県、埼玉県の郊外にありますが、駅から徒歩10分圏と立地が悪くないものを買いました。利回りにして9-10％弱くらいで、当時勢いがあった地銀さんのおかげで融資の利率は1％台。期間も20年く...

19,227

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...地方・郊外では土地代無料でマンションを建てて分譲しても、採算が取れないことも多いそうです。なので、各社さんともに、各都市圏中心の高めでも売れる土地の取得に注力していますが、マンション建設に適した土...

19,031

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...郊外に所在する地域なので、駐車場は必須だろう。（3） 間取り、室内間取りは3LDKである。1階はリビングと和室がある。2階は洋室が2つあり、それぞれにクローゼットが設置されている。ファミリー向けの...

18,820

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

...立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置しています。築30年弱で、大規模改修工事のタイミングが来ていました。 2室空きでしたので、売値から2室分のリノベ費用+外壁塗装工事など...

18,718

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

2021/03/08

... ■ 家賃値上げによる売却益の増加 地方、郊外の「 あるある 」かもしれませんが、この物件の周囲にあるアパートは、どれも白い壁紙に茶色クッションフロアが敷かれたなんの変哲もないアパートばかりです。...

18,651

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

2020/04/07

...リーマン・ショックでは、郊外や地方の非正規工場労働者の解雇が大きく取り上げられたが、今回は、サービス業や飲食業の労働者を直撃しており、大都市部の単身者や母子世帯などが大きく影響を受けている。六本木...

18,204

稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

2017/08/10

...さらに、私が4棟70戸を所有する那覇新都心エリアに絞っていうと、稼働率は驚異の98.1％！全国では鉄道や道路の整備が進み、通勤圏内の距離が大きくなっているため、郊外に住んで賃料を抑えたいと考える選...

18,186

愛知県中央部の安城市で新たな「ららぽーと」の建設工事が開始。...

2023/11/06

...駅の周辺は住宅街となっており、駅前も郊外都市の雰囲気が強い。安城駅は名古屋駅からJR東海道本線の特別快速で3駅、新快速で4駅の距離にある。所要時間は約25分だ。安城市はトヨタのお膝元である豊田市の...

18,059

JR「広島駅」に2025年新駅ビル誕生！駅前広場も整備され利...

2022/10/19

...住宅地については、市中心部の平坦地や郊外部の駅周辺、大型商業施設周辺の利便性が高い 地域で地価の上昇が継続しており、 商業地については再開発等による発展期待から広島駅周辺では需要が強まっているとの...

17,997

資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...具体的には鉄骨かRC造で築30年以上の郊外の低利回り物件を、5棟ほど持っていました。たしかに家賃収入は4,000万円を超えていましたが、恐らく年間CFは満室時で800万円前後というところでしょう。...

17,818

先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...他の相続財産が莫大な額のため、売主の方は郊外の築古戸建（ 恐らく真剣に売ったら出口は500万円 ）に時間を割くよりも、早く処分して楽になりたいと思っていた。＜物件2＞相続を受けたが戸建全体がゴミだ...

17,715

空部屋、押入れを貸して収益。立地不問の物置ビジネス

2017/09/25

...郊外の一戸建てを部屋ごとに分けて貸せば、1部屋数千円～1万円としてもそれなりの稼ぎになる。あるいは順に改修するつもりなら、手を付けていない部屋を順に貸す手も。耐震性に欠け、部屋としては貸せない場合...

17,559

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

2020/05/06

...今後、新規に取得する物件では、①転勤ニーズに頼らない市内の入居者が多いもの②郊外の物件の比率を高めることが課題となりました。■ 経済活動が戻るまでには3年が必要かオイラの喫緊の課題は、現在も出血を...

17,524

3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...購入の経緯ですが、子ども達が巣立ち一人となった今、郊外の自宅が私には大きすぎるのと、実家の父や独立した長男の近くに住みたいという希望もあり、自宅を貸して転居しよう！ と思ったのが始まりです。最初は...

17,391