不動産投資用語：高利回りの意味

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあります。長く住んでもらうのが一番嬉しいですね。ちなみに退去が全部憎いわけではありません（ 笑 )...

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ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

...このファンドを買った人たちはどうなったのでしょうか…？そもそも、高利回りのラブホを買えたからといって、その事業を継続して成功させるのは容易ではないはず。それに対して、不動産賃貸業は比較的カンタン。...

53,338

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...高利回りで融資がつくという中古物件を喜んで買ったものの、空室が埋まらず苦労したこともあります。試行錯誤を経て、自分で手をかけずに満室になる仕組みができたところで、銀行を辞めて独立しました。44歳で...

50,296

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...

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築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん

2011/10/18

ワケあり住人が住む風呂ナシの築45年アパート…。今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件...

46,269

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...高利回りがとれて、会社の決算が良くなるような物件です。もう一つは、自分の与信を活かして融資を大きく引いてRCを買う、というものです。 エリアを全国に広げることで、移動にかかる時間の問題はあります...

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まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、最終的にはプラスで終われたんじゃないですか？全然ですよ・・・。数字だけ見れば500万円以上儲かったように見えますが、所有期間中は足りないお金を...

41,788

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

2020/03/01

...大家さんによっては、水回りをほとんど直さなくて済む物件ばかりを買って、高利回りをたたき出している人もいる。しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニット...

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4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...当時、有名投資家の書籍やYouTubeで勉強をする中で『高利回り物件を狙う』『まずは買い付けを出せ、10分で判断して買い付けを入れる』といった言葉に強く影響を受けたそうで、瞬発的に買い付けを入れた...

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リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...0円202 72,000円月28.2万x12＝338.4万円表面利回りで 338.4／1700＝19.9％ネットと水道代はあわせて月に15,000円程度のため、実質利回りも18.8％以上の高利回り...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 今思えば、仕入値から計算すればかなりの高利回りなのに、仲介店長が私に転売の話を持ち掛けてきた理由を考えるべきでした。買った後で、入居者が曲者だったから私のところに回ってきたのだと気が付きました...

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任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...そのため、相場の家賃との乖離もあり、きちんとメンテナンスをして適正家賃で入居付けをすることができれば、かなり高利回りの優良物件にすることが可能です。しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力...

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借り換えをしない理由 ～金利交渉の隠れたデメリット～

2015/02/12

...そして、問題点をクリアできれば、高利回りの優良物件になります。そして、ここからがポイントなのですが、それらの問題点のある物件を取得するような時は、金融機関との信頼関係が非常に重要になってくるのです...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。去年、千葉県柏市に土地から購入して戸建てを新築し、利回り10％...

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セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...・新築や大型物件はハードルが高い（ 属性からいって巨額融資は難しそう ）・築古の超高利回りは今の自分にはムリ（ リフォームや客付けをする時間が投入できない ）・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...妻にもしっかり説明をした上で、自分たちには住宅ローンもないし大丈夫だよね、という感じで特に反対もありませんでした」高利回りのアパートをいきなり取得し、上々のスタートを切ったかと思われたが、購入後ほ...

29,467

キャッシュを生み出す「減価償却」の本当の意味を理解する

2013/02/04

...よく、「 地方の高利回りRC 」と「 都心の木造 」のどちらが得かという比較がされますが、このあたりをよく考えなくてはいけません。キャッシュだけ見れば、絶対利回りの高い地方のRCの方がすぐれていま...

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利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは？ 連載2回目の今回は、利回り27％の高利回り物件を購入したにもかかわ...

29,335

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金（ 現金 ）の戸建の平均利回りは100％以上、最高単年利回りは230万％です。中古アパートの方は、平均利回り...

29,207

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...そのため、過疎地の高利回り物件の投資においては本当に注意が必要です。入居者がいる間は家賃収入があるので、問題ありませんが、最後いらないからと捨てることもできません。都市計画税は、住み良い街づくりを...

29,194

【前編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼ぐケイマンさん

2015/01/29

今年最初の大家列伝は、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。前編の今回は、新築投資をする理由や、サラリーマンをしながら家賃年収...

28,396

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...「 フルローン購入法 」と相反して、「 高利回り激安物件購入方法 」はとても人気のある方法です。特に、健美家さんのコラムを書かれている加藤ひろゆきさんが全国に広められて、大きな借金をしたくない人な...

28,120

39才で勤め人をセミリタイヤした自分が一番欲しかったもの

2013/10/29

...「すぐにアパートを買いたい！だが北海道でどのようにしたらイイのだろうか？」と悩んでいたとき、加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」に出会い、開眼！ これが私のバイブルとな...

27,535

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コスト...

2017/04/04

...もしかすると、高利回りのお宝物件に化けるかもしれません。つくづく思いますが、知識は武器ですね(^_^)/次回もお楽しみに～

27,252

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

高利回り物件は突然やって来る。しかも、先方から歩みよって来る。宮崎党大会実施のため、千歳空港から、ドコモ達を連れて大日本航空に搭乗。乗り継ぎの羽田空港でスマホの電源を入れた瞬間に、工作員名・テリー...

26,850

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...次はどんな物件を買ったのですか？大日本☆ふんどし王子さん 一棟目は利回りが低くて物足りなかったので、次は高利回りの中古物件を狙うことにしました。当時、セミナーに出まくっていて、そこで知り合った友人...

26,700

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...バスの便数も多い・ほぼ土地値・高利回りこの崖の上に建つ外観を見れば、購入希望者はなかなかいないんじゃないかと思いました。そうだとすると、「 崖が危険なので 」という理由で加藤ひろゆきさん直伝の鬼の...

26,524

税務署からお尋ねの手紙が届きました。

2013/09/07

...※ もう一人の加藤隆さんってどんな人？ という方は、加藤さんの登場した過去の大家列伝（ 築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん ）が参考になると思います。

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以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

2012/10/04

...慣れないうちは、無担保のリフォーム資金か小型高利回り物件の取得に活用するのが良いでしょう。■ 信用保証協会を使うメリット・デメリット金融機関から融資を受けるとき、保証協会に保証してもらうには、保証...

26,187

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うのか？ それは、ボロ物件投資には、「 高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる 」という大きな魅力があるからです。例えば...

26,182

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さんの「共働かず生活」

2014/12/02

...所有物件は24棟158戸で、北関東の高利回りアパートがメイン。このうちの6棟は会社員卒業後に買いました。家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいで...

25,522

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正さん」【前編】

2018/09/18

...■ テラスハウスと築古戸建でさらなる高利回りを狙う華子 それでは、物件はすべて都内なのですか？斉藤国正さん あ、いえ、ワンルームマンション以外は、千葉にも買っています。6号物件は本八幡駅（ 千葉県...

25,455

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリタイアした大家のプーさん【前編】

2020/07/09

...横浜の自宅から車で2時間以内のエリアに高利回りの中古物件を購入し、運営しています。平均利回りは25％以上。借金は公庫の無担保枠の1,000万円のみです。華子 大家になる前は何をされていたのでしょう...

24,789

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12％、非公開、任...

24,467

ワンルームが1億円！バブルに人生を狂わされた投資家たち

2012/03/13

...そしてバブル崩壊後、割安で高利回り、キャッシュフローが出やすい物件を購入したことで、なんとか持ち直して現在に至ります。バブル前に買った物件は、そろそろローンが終わる時期を迎えています。バブルの前後...

24,280

築35年。全室空室。ボロボロ激安アパートが、利回り120％オ...

2008/10/06

...47％でも十分高利回りだったが、さらに厚かましくも、「 いくら位まで下がりそうですか？ 」と尋ねてみた。そうしたら、元付け業者さんを通して、 「 大幅値引き可能 」 との回答があった。何度かのやり...

24,109

2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

...何をするかというと、加藤ひろゆきさんの名著「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を読み返すのです。実は、これまでも買付金額を決める前には、必ず加藤ひろゆきさんの書籍を読んでいました。加藤さ...

24,067

強者が競い合う「アパマン投資」はすでにレッドオーシャンである...

2016/02/16

...しかし、それを乗り越えた先には、高利回り＆早期返済可能な「 ブルーオーシャン 」な投資を楽しむことができるのではないかと思います。そこには、強者たちが血を流し、競争を繰り広げる「 レッドオーシャン...

24,031

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガバブルの影響で、東京の投資家さんが富山の物件を買いに来ていたので、次々に売りに出して、ウン千万円...

23,963

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...築20年ほどの中古アパートとのことですが、購入の決め手は何でしょう？ スワさん 16％の高利回りと、1000万円台前半という手頃な価格が決め手でした。 華子 利回りが高くても、古かったりすると、満...

23,915

僕のコインパーキング投資大公開（はじめ方・全般編）

2016/08/17

...当時の僕は、利回り20％の高利回りビル投資が軌道に乗り出した頃で、でも20％もの利回りが10年続くとは思えず、高利回りハイリスクなビル投資に代わる長期安定した事業の柱を育てたいと思っていました。そ...

23,848

区分と一棟どちらがいいですか？

2014/09/03

...そこで、ノンバンク・使途自由ローン・カードローン等様々な資金調達を駆使したり、現金をかき集めたりしながら、必死の思いで高利回り物件を購入し、なんとかトータルでキャッシュフローをプラスに持ち直すこと...

23,335

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...リフォーム・リノベーションを成功させ、高稼働率・高利回りの物件に再生するには、自分なりの良いチームを作れるかどうかにかかっていると思います。そして、もう一つのポイントは資金調達。銀行では、物件の新...

23,256

利回り20％の実現の秘密は○○にあり!!

2012/03/05

...ただ、高利回りの物件に仕上げるためには、なんとしても安く買いたい。購入価格をいかに安くできるかが、その後の不動産経営を大きく左右することはここ何年で良く学びました。私自身の希望的な値段は600万円...

22,763

2棟目購入ものがたり Part 1

2010/08/04

...そして出会った 運命の本！『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』本屋で購入して 早速、隣のカフェで読んだ時の興奮を今でもはっきり覚えています。物件を買うのに融資は不可欠！と思い込んでいたの...

22,422

低属性大家の味方「日本政策金融公庫」の活用法！

2016/12/21

...全期間固定金利なのはいいですね！ バブル期の保険で高利回りのものを、「 お宝保険 」と呼ぶそうですが、将来、金利が上がった場面では低利の固定金利は「 お宝金利 」と呼ばれるかもしれません。結果的に...

22,371

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...長期で融資を組むと元金が減らないなど、デメリットもあるかと思いますが、この方はすでに高利回りの物件をたくさん持っているため、アパートを売却したり、キャッシュフローが一定以上積みあがったタイミングで...

22,158

豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...それを機に築古物件に対する恐怖心がなくなって、2棟目は旧耐震築古高利回りの物件を購入しました。それ以来、築古RCを中心に物件購入を進めています。ゆうちゃん当時は今ほどオープンな情報は少なかったので...

22,145

セミリタイヤへのスピードを加速した3つのポイント

2014/02/28

...加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」。金森重樹さんの「 不動産投資の破壊的成功法 」。ロバート・キヨサキ氏と加藤ひろゆきさんの本の良かった点は大家列伝の中でも書いたので...

22,045

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...「 収益還元評価ならば、空室だらけだけど高利回りのこの物件も通るかもしれない！ 」と思って、紹介もなく直接アポを取って訪問しました。■ 数少ない収益還元評価を用いた融資審査私の管轄店は首都圏のK支...

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