頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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2021/11/10
...徒歩14分ですが、物件までの道のりにスーパーが3軒、コンビニもあり、暮らしやすそうだと感じたことが決め手です」頭金を貯金から捻出し、残る620万円は融資を利用した。当時、派遣社員で勤続年数1年未満...
85,686
2013/02/18
...一番手堅いのは、お金をしっかり貯めてから、頭金をいれて購入することです。ただ、このやり方だと貯金が貯まる前に良い物件を見つけたときにチャンスを逃しやすくなることや、お金を貯めるのに時間がかかるとい...
63,110
コラム
2013/04/24
...頭金は1,000万円くらい。その他に、自宅につけていた根抵当権に2,000万円の空きがあり、給料もまあまあだったので、属性は悪くなかったと思います。建物の施工は土地を紹介してくれた業者さんに依頼し...
50,598
2018/05/03
...「 頭金が3割必要 」になっても、以前の状態に戻るだけ岡元公夫さんこのところ、不動産投資をとりまく環境に変化が見られます。昨年より融資が引き締め傾向にあるといわれ、健美家の調査では、下がり続けてい...
47,433
2018/04/07
...完成前に残金全額を支払う )初期費用:予約時に頭金10%(予約手数料50,000ペソのみ。本体価格に充当されるのが嬉しい)この頃の私は、1戸目と2戸目が同じデベロッパーであることにリスクを感じ始め...
41,870
コラム
2023/03/31
...不動産再生事業の最初の3年間で、10億円近い物件購入を進めたことにより、頭金( 10%~25%) と諸経費( 7%~8% )に消えてしまったのです。お金を貯めるのは本当に「 胆力 」がいるし、時間...
40,232
コラム
2012/08/20
...この方は、購入するときにはとてもいいタイミングで、通常かなりの頭金をいれないと買えないような物件を入手できたというのが大きなメリットです。収益性の評価が高かったわけですから、それなりに収益性を維持...
39,134
コラム
2016/10/28
...当時は広告関係の会社に勤めていましたが、貯金を頭金に融資を受けて、2年くらいで区分マンションを2つ、戸建て3棟、中古アパートを一棟買いました。華子 頭金はどうやって貯めたのですか?木下たかゆきさん...
38,996
2013/10/23
...そのお陰で億万長者でなくても、一棟物の頭金程度のお金で海外脱出( ?! )、そして英語環境での子育てが実現できるようになっているのですが、その身近さに最初聞いたときはちょっと驚きました。しかも、そ...
38,467
コラム
2023/10/17
...同じ業者から頭金を入れて別の物件を、と紹介されましたが先輩大家さんの助言もあり購入しませんでした」非線引き区域AP・空室11戸を半年で満室へ 税引き前月間60万円CF生み出す今度こそ大家にと営業マ...
37,526
2023/02/08
...3割とやや多めの頭金を入れて、地銀の融資を活用しました。 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック( 家の持主...
36,000
コラム
2012/05/02
...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB/S ( 貸借対照表 )も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...
35,839
コラム
2023/09/10
...「今まで散々迷惑をかけたので言いだしにくかったのですが、仕事で培ったプレゼン力を全投入し、このままの人生ではいけないと思っていることや、実際に頭金を貯めたこと、現状の入居率や満室想定の家賃を伝えま...
34,987
2011/09/05
...とりあえず、当時、資金のなかった私にとってはそのキャッシュフローはとても有効でしたし、他の物件の頭金に資金投入して、拡大率を抑えながら、全体の自己資本率を向上させてきました。今でも、銀行や物件によ...
34,178
コラム
2015/05/29
...最終的には1LDK×9戸で約5,800万円という事業計画が通り、頭金500万円を入れて、残りを借りました。返済比率は45%で、税金などを差し引いても年間180万円以上が残ります。自分では成功したと...
33,454
2022/10/30
...不動産投資におけるフルローン頭金を投入せず、物件購入価格を全て融資に組み込むことをフルローンという。フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な...
32,687
2018/05/04
...「 頭金3割 」が求められる近未来に起こること。不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資が元のような状態に戻れば、投資家だけで...
32,082
2011/07/19
...業者さんと話をして、頭金が少なかったこともあり、最初の物件に思い切って400万の指値を入れて、2600万で買い付けを入れました。その後は、業者さんの案内で当時、福岡に進出し始めていたO信託銀行に行...
31,132
コラム
2015/03/31
...ちなみにこのときの頭金は、新生バンクのIPOの枠をもらって800万円近く儲かったのが元手さ。株の利益を形のあるものに変えておこうと思ったんだよ。建売じゃなくて、土地から買って建てたんですね。プラン...
30,137
2019/02/25
...共同担保がなければ頭金2~3割ほどが必要なので、ある程度、現金を持っていないと買えません」たとえば、3000万円の物件を買おうと思ったら、600万円+諸費用100万円で700万円は必要になる。そこ...
29,503
2022/01/13
... 例えば、去年建てた新築アパートの頭金は500万円だったので、このお金に手持ち資金をプラスすれば収益不動産の立派な頭金になると思います。レバレッジをかけずに小さく始めた戸建てが頭金となって拡大の...
28,592
コラム
2015/01/29
...華子 しかし、もう頭金はありません・・・。京萬満夫さん 急いで頭金を貯めるため、1995年から始めていた株に、本格的に取り組むことに。主に不動産系の新興企業の株を買い、一時期はすごく儲かりました。...
28,538
2021/11/11
...頭金を貯金から捻出し、残る1500万円を、再び金利4.8%の融資を受けた。そしてなんと購入から3年で完済する。「1棟目よりも早いペースで繰り上げ返済しました。2棟の家賃収入と、正社員の給与から最低...
28,302
2011/10/03
...そのため、物件を増やしながらも頭金をきちんと入れて、資産全体の借入金バランスを改善していこうと考えました。さらに、古い物件ばかりなので、若返りのために新築に取り組みたいと考えるようになりました。3...
28,066
コラム
2018/09/18
...改めて考えると、安い部屋を借りて住み、頭金を貯めてアパートを買えばよかったと思いますが、買った時よりも値上がりしているので、まあいいかという感じです。40平米、13.6万円(実質利回り5%)で賃貸...
25,670
2018/05/05
...「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。正しい方法で行えば、ちゃんとリターンが返ってくるのが投資岡元公夫さ...
25,434
2013/11/22
...頭金が十分に入っている場合や返済がかなり進んだ場合はどの銀行でも評価は高いですが、そうでない場合は、ある銀行で債務超過ではないと判断されても別の銀行では債務超過であると判断されることはよくあること...
25,087
コラム
2021/03/05
...三人目:大学の後輩の女性彼女は2017年に江古田で1階が2DK( 50㎡ )、1階2階で3LDK( 100㎡ )の二世帯住宅を5,500万円で購入( 同居する両親が頭金...
25,040
コラム
2018/02/12
...私は最初の提案から、2割の値引きに成功し、総事業額の2割の一時金( 不動産投資でいうところの頭金 )も入れました。それでも大赤字だったのです。定価で契約し、一時金も入れない人たちは、いったいいくら...
24,411
2014/01/29
...頭金も、ほとんど入れられません(^_^;)。どうしよう~。ところが、ここで「 奇跡 」が起こったのです。実は、その物件は金融機関主導で買主を探していた任意売却物件だったのですが、買付を入れた翌日、...
24,214
コラム
2016/10/25
...勤め人で、頭金300万、資産価値500万~1,000万の持家( 共同担保可能 )となれば、十分に融資の土俵に乗ることができます。最初は何もない状態かもしれませんが、少しずつ武器を増やしていきましょ...
24,128
コラム
2021/04/20
...以前は土地の取得費用を含む融資が可能だったそうですが、現在は土地を保有しているか、土地の取得費の頭金が必要とのこと。1部屋50㎡となると利回りが下がるように思いますが、このようなメゾネットタイプの...
23,826
コラム
2013/12/14
...不動産会社さんが「 年収○○○万円以上の会社員の方向けセミナー 」的なものを開いていますが、ギリギリどころか全く手が届かないレベルです(^_^;)しかし、結論からいえば、審査はスムーズに進み、頭金...
23,396
コラム
2021/06/07
...希望の融資額には届きませんでしたが、頭金を多めに入れることや、建築プランを見直すことで可能性はあると思います。ウッドショックで建築費がどれだけ上がるかも見えませんが、最初から諦めるのではなく、やれ...
23,214
コラム
2023/11/12
...ちなみに、100万円の頭金で1,000万円を借る場合は、マトリョーシカの図で見ると先ほどの逆方向で考えれば良いと思います。小さい人形で、大きな人形を購入して運営します。この伝統的なロシアの民芸品は...
22,733
コラム
2012/02/20
...また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件だけでも相当なキャッシュフローになりました。この頃から、財務の安定化をはかるために自己資本率の強化を強く意識してきました。いくらキャッシュフロー...
22,554
コラム
2018/04/03
...スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。政策公庫さんは担当店に電話したら、「 うちはアパート向け融資など一切やっていません。本業に精を出しなさい!! 」とかなり...
22,512
コラム
2012/03/08
...不況期の93年以降、頭金ゼロなどの景気対策に利用されました。■ 新築住宅中心のライフサイクルが中流家庭を苦しめる?でも、長く続く住宅ローンに、どれほどのサラリーマンお父さんたちが泣かされていること...
22,378
コラム
2011/09/20
... 頭金が250万だったので、2年半で約2倍になった計算です。そう考えると、決して悪い投資ではなかったのですが、その間の労働力は金額に含まれていないので、実質はもっと落ちると思います。結果論ですが、...
22,223
コラム
2014/02/28
...・「 億万長者より手取り1,000万円が一番幸せ!! 」吉川 英一さん・「 実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営 」山田 里志さん・「 頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投...
22,145
コラム
2016/02/22
...すると、購入希望者が現れました!しかし、その方の頭金が少ないことと、年収が低いことが理由でローンが通らず、また白紙に戻りました。まさにぬか喜び。「 お金のない人ほど、分不相応なモノを欲しがるよね~...
21,813
コラム
2023/01/22
...土地分を頭金とすると、頭金25%でレバレッジ約4倍の投資ということになります。管理会社から振り込まれる毎月の家賃は約45万円で、銀行返済は約21万円でした。毎月24万円が通帳に残ります。そこからゴ...
21,778
コラム
2015/11/30
...頭金はもちろん、家族の同意、金融機関との関係性、個人属性の資料準備、相談者の存在など、瞬間的に行動できる準備ができているでしょうか? 準備ができているなら、その物件は買うべきでしょう。逆に、準備が...
21,295
コラム
2014/08/15
...頭金50%以上入れる。これは、大家業50年の博多のゴッド・マザーも同じことをいっていた。運営方法で悩んだ時は、自分の流派の先を征く先輩大家から学べと、アドバイスをいただいた。今後の夢は? と訊くと...
20,352
コラム
2009/02/24
...毎月 5万円の預貯金を続け、ボーナス時には 20万 ~ 30万円の積み増しをし、毎年 100万円以上の貯金を続けて初めて到達できる 1000万円という頭金。仕事も朝から晩まで頑張って順調に昇進。銀...
20,254
コラム
2020/07/28
...償却期間より長い融資を利用し、頭金が少ない場合、このような状態になる可能性は高くなります。私も機会があれば、シミュレーションを利用したキャッシュフローのお話をどこかでやってみたいと思います。【まと...
20,062
コラム
2019/07/26
...どうしても欲しい理由( =物件の強み )と、稼働させる為の根拠、事業計画書、今までの改修工事実績、そして頭金となる現金を出す!とこちらとしても精一杯のアピールをしたところ、なんとか購入金額の約75...
19,916
コラム
2018/07/31
...法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額の融資を引けた( 200万~500万円程度 )・期間は耐用年数以内で頭金...
19,804
コラム
2022/04/04
...実は、それを取り崩して不動産を購入する代金や頭金に充てています。私が持っている株を毎年1,000万円ずつ、会社に買い取ってもらっているんです。 ■ 後進に道を譲るための不動産収入華子 53さんが不...
19,800
2021/03/30
... 県外、大きな高速道路インターチェンジ近く、巨大ショッピングモールあり1LDK×6戸 JR駅から徒歩11分6400万円 利回り8%( 頭金400万円。融資条件:金利1%30年 )この方法が正しかっ...
19,689
コラム