リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2021/07/28
...それにそうやって借り上げても誰も借りてくれない場合もあるし、それでもパパはお金を払わなくてはいけないというリスクを追うことになるんだよ 」「 確かにそうですね 」「 もちろん、嘘や人を騙すことは絶...
33,468
コラム
2021/07/26
...■ 次回から方法論やリスク、実際の事例も紹介します以上のような魅力から、僕は「 東京23区内での土地から購入して鉄筋コンクリート造のマンションを新築する 」投資法を繰り返し実践しています。次回のコ...
8,176
コラム
2021/07/24
...フィリピンは日本と同様に地震のリスクが有る国であり、今後の高層建築において日本の制振ダンパーは一つのトレンドになるかもしれない。気になる価格帯と買主は?2022年第3期に開業を予定する三越モールに...
4,898
2021/07/22
...都心6区が低リスクと言われる所以は、都心6区では人口が増加傾向にある一方で、他の区では人口が減少しているところも多いからだ。東住吉区も例外ではなく、行政としては生産年齢人口を呼び込むことで、人口減...
3,828
ニュース
2021/07/22
...「正しい知識があれば、リスクを軽減できる」ということで、不動産コンサルティングの株式会社さくら事務所が、2021年7月に災害対策セミナーを開催した。その内容を元に不動産投資家に向けてポイントをお伝...
3,638
2021/07/21
...土地から新築を建てることがブームになりつつありますが、そこに潜むリスクや、13年前から行っている私なりの見解や経験談をお話ししたいと思います。 ■ 憧れの人を追いかけ、土地から新築に挑戦 私が土地...
6,352
コラム
2021/07/21
...景気が良くなれば、投資家はよりリスクの高い株などを買うようになり、リスクの低い安全資産の国債を売りに出す傾向もあるからだ。最近、すでに景気回復の兆しがみえつつある英国、ドイツなどでは金利上昇の動き...
4,244
2021/07/21
...こうした一見、収益物件とは関係ない芸能界で起っている事象から、収益物件オーナーのリスク分散、あるいは資産組み替えタイミングについて、今回は論じさせていただく。モーニング娘。は、 今、21年版で活躍...
2,464
2021/07/20
... ■ リスクなく、かつ自由な生き方を目指す華子 不動産投資によるキャッシュフローや出版により収入が増えたと思います。積み立ての内容や金額は増えましたか? 井上はじめさん はい。今は妻の勤労収入、僕...
14,642
2021/07/20
...投資のリスクという観点では、南関東の都心部と比較すると、人口の伸びが鈍いためそれほど安全とは言えないだろう。しかし、再開発の中心となる都心部では一定の住宅需要が喚起されると考えられる。南関東の都心...
19,012
2021/07/20
... ■ 10年間均等に投資をしていけば、どんなリスクも吸収できる華子 現在、投資信託で約4,000万円の資産があるということですが、コロナかでの暴落など不安はないですか? 井上はじめさん はい。積み...
16,793
2021/07/19
...東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に新規店舗を探されている法人はまあまあ多いことを知りました。私の店舗は駅から徒歩4分ながら、メインストリートの商店...
8,461
コラム
2021/07/18
...学科試験の範囲は、ライフプランニングと資金計画、リスク管理、金融資産運用、タックスプランニング、不動産、相続・事業承継、となっている。ライフプランニングと資金計画では、ライフプランニングの方法や住...
4,157
2021/07/17
...しっかり対策がされていないと、近隣とのトラブルが発生してしまうリスクもあり、それが将来的な不動産売買や賃貸経営にも大きな影響を与える可能性もあるのだ。 「最近では、SDGsの観点からも『リサイクル...
2,599
2021/07/16
...しかし、その調査費用や空振りするリスクは大家さん側が負う必要があります。「 裁判に勝った 」といっても、求めた内容を国が補償してくれる制度ではないのです。金銭請求については、「 財産のないところか...
3,452
コラム
2021/07/16
...賃貸併用住宅では借入額が増加 リスクとリターンをよく見極めて最後に、借入金額の増加について。賃貸併用住宅は一般的な戸建に比べて建築コストが大きくなり、その分取得コストも大きくなる。増えた金額分のリ...
3,584
2021/07/15
...このような背景のもと、オーナーのリスク回避・負担軽減される保証サービスの重要性が高まり、住宅設備機器保証を導入することによって、オーナーの「突発的な修繕費用負担」を防止・軽減し、管理費用平準化を実...
1,204
2021/07/13
...不動産取引に対するリスクは慎重を期すべきであろう。大手住宅メーカーでさえ地面師に巨額の土地代金を騙し取られたりする。インターネット社会となり、社会構造が複雑化している中で、リスクに対するリテラシー...
5,681
2021/07/12
...リスクは増えているのです。投資家の中にはこのことを良く理解していない人が一定数いるのは、非常に問題だと思います。そのため、金利4.5%で期間35年などというローンを組んで、「 毎年のキャッシュフロ...
11,797
コラム
2021/07/12
...数手がけているため、住宅資材価格の高騰の影響も避けられませんが、リフォーム費用は資材よりも人件費の比率が高く、木材不足と比較すると影響は限定的だと考えています」ウッドショックと資材価格上昇のリスク...
5,700
2021/07/11
...しかし、実は身近にも似たようなリスクがあります。 ■ 東京23区内にもある土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域 私は現在、東京都区内をメインに不動産投資をしていますが、過去には東北や四国にも物件...
8,701
コラム
2021/07/10
...漏電のリスクも低下するので、ドライヤー用のコンセントや温水洗浄便座も付いています。さらに大理石風の床とモダンな配色が、従来のユニットバスのイメージを完全に塗り替えました」健美家編集部
5,734
2021/07/09
...不動産でいうと家賃の安い田舎の築古戸建てを数多くもってリスクヘッジするパターンと似ていると思います。そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修...
4,522
2021/07/08
...これはオフィスや店舗などは、借りた後で内装を変更する場合も多く、また家賃滞納や退去時の原状回復リスクなどがレジよりも高いことから設定されていると言われています。ちなみに今回の保証金は6カ月分で、そ...
9,766
2021/07/08
「不動産投資家のための建築知識」シリーズ、今回は近年ニュースでも大きく取り上げられる「災害」に対して、どうリスクを認識するかについてまとめよう。財産を失うリスクに対して建築でできること、建築ではで...
1,572
2021/07/05
...それによると、新型コロナウイルスを機に、都市部の人口密集リスクやライフスタイルの見直しなどで、昨年に比べさらに都内に住む人の地方暮らしへの関心が高まっていることが明らかになった。画像提供/トラスト...
1,222
2021/07/05
...最初は自分のリスクの負える範囲の物件で始めようと考えたのです。その物件で一通りの経験をして自信をつけて、次の物件に進みました。10年経って、あの選択は間違っていなかったと思います。 最初にどんな物...
13,756
コラム
2021/07/04
...など資金調整調達を担当するキャピタルデザイナー、申請関係を担当する申請アドバイザー(行政書士)、宿泊運営を担当するホテルマンやレベニューマネージャー、建物管理を行うファシリティーデザイナー、リスク...
2,729
2021/07/03
...らずのホームレスの人を、自分の大切な財産であるアパートにひとまずタダで住ませてあげて、それから生活保護の申請をして、申請が通ったらそこからお家賃をいただく 」ということですw えー、それはリスク...
15,936
コラム
2021/07/03
...なお、投資する海外商業施設の選定には、イオングループに一括で賃貸し、管理・運営も同グループできる施設に限定し、海外不動産投資のリスクを小さくしている。現在は、マレーシアに2物件。シンガポールの国境...
12,516
ニュース
2021/07/02
...■ 上場株式のリスクは「 管理人に任せる投資 」であることそして私が2番手の資産として良いと考えているのが、上場株式になります。株式は手ごろな価格で買える上に流動性が高いので良い資産なのですが、長...
10,293
コラム
2021/07/02
...勝手に決めることはリスクがあります。できれば第三者( 専門家など )の鑑定書や意見書などの証拠があることが望ましいです。(2)簡便法専門家の鑑定書や意見書を取るにも費用がかかりますし、正確な耐用年...
8,112
コラム
2021/07/01
...介護事業者は利用者さん( 高齢者 )の健康管理を行い、疑わしいときは受診を勧めるので、一人で亡くなるリスクは少なくなる。 もし、一人で亡くなっても、週に2回以上介護サービスを受けていれば、特殊清...
4,333
コラム
2021/07/01
...で無事に、土地から仕入れて利回り10.5%超を実現することが出来ました!新築パース■ ワタシの教訓1.面倒くさがりやのおじさんはチャンスかもしれない2.再建築不可→再建築可はチャンスありだがリスク...
10,283
コラム
2021/06/30
...画像提供/大倉危険行動の回避・子どもの安全確認介護施設では入居者をリスト登録しておくと、敷地内から出てしまった場合に管理者へ通知される為、認知症など徘徊リスクのある人が一人で外出する事を防ぐことも...
1,351
2021/06/30
...第3章と第4章では、不動産投資で欠かすべきでない購入前の投資分析、物件保有中に起こりうるリスクとその対処法について解説している。物件広告の「満室想定利回り」という架空の指標に惑わされることなく、実...
3,794
2021/06/29
... それならば、負債を大きく背負う方がまだリスクが低いと判断し、賃貸需要がある程度見込める郊外の「高額物件」を狙うようになりました。最低でも1億から2億円で物件を探すようにしたのです。図にするとこ...
11,202
コラム
2021/06/29
...でも、それら営業マンが使っている運用計算表を見て自分も同じような計算表を作り、将来のデフォルトリスクなどをシミュレーションした」と営業マンの受け売りを真に受けないで自ら検証する作業の重要性を指摘す...
4,719
2021/06/28
コロナ禍で、カントリーリスクを考えて投資や不動産購入で得られる海外長期居住ビザ(ゴールデンビザ)を取得する人が増えているという。ヨーロッパで物価が安くて住みやすく、35万ユーロからの投資でゴールデ...
6,277
2021/06/25
...しかし一方で現在日本の美容室件数は25万件(コンビニの5倍)とかなりのオーバーストア状態に陥り、厳しい修行期間を経て多額のリスクを背負って独立しても、多くの美容師や美容技術者が報われない状況となっ...
1,751
2021/06/25
...別荘や二拠点生活、定住者にとって、不在時間を知られることは大きなリスクにつながることがある。「PARASOL」では定期的に空調や照明をコントロールすることで住民が在宅している様な演出も可能だ。こう...
4,652
2021/06/24
... ・20年~30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...
8,049
コラム
2021/06/24
...一方で、法人契約や転勤者の契約は滞納等のリスクは少なめですが、自腹を切っている訳ではないので、アッサリと退去になる印象です。また、法人契約は先方が嫌がるので「 短期解約違約金 」を設けていません。...
12,230
コラム
2021/06/22
...そのため、大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!
4,219
コラム
2021/06/22
...すべての契約条件(都道府県、構造、築年数、補償内容等)の改定率を平均して算出したもので、改定理由は自然災害リスクの増加としている。◎自然災害の激甚化などで膨らむ保険支払いに対応2019年10月には...
2,737
2021/06/20
...ただ、先ほどもお伝えしたように、東京の拠点が必要になりますし、様々なリスクを考慮すると、やはり1億円程度は持っていた方がいいと思います。 ポールさんうーん、やっぱりそうですか~。鉄筋たてたろうさん...
9,898
コラム
2021/06/19
...一方で、工期の遅れや着工から家賃が入るまでの期間が長いといったリスクもあり、オーナーチェンジ物件との違いも実感しました。ポールさんわかります。鉄筋たてたろうさん新築は建てている最中にハラハラします...
10,977
コラム
2021/06/18
...築が浅いといっても築10年以上ですし、調査をすると外壁のシーリングに劣化傾向が見受けられ、雨漏りリスクの雰囲気も少し感じられます。それを無視してでも満額で買う業者さんがいる事例から、都内不動産の人...
10,656
コラム
2021/06/18
...外灯に初期投資をしたことで周辺が明るくなり、周りの賃貸ニーズを押し上げた昨今では賃貸住宅が増え、住宅への投資は一般的にはローリスク、ローリターンになってきているという。「エリアによっては住宅よりも...
5,328
2021/06/16
...内覧時は、密室空間となり性犯罪リスクがある前年にも逮捕歴がある人物を なぜ採用したのか当該容疑者は、2020年6月に帰宅途中の見知らぬ女性当時19歳に対して強制わいせつの疑いで逮捕されていた。にも...
9,346