リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2021/12/23
... ボロボロ( 住める状態までリフォームするのにいくらかかるか分からない )で空室だらけ( いくらの家賃でいつ決まるか分からない )のまま売る場合、買主がリスクを抱える分だけ売値は安くなります。 ...
7,022
コラム
2021/12/23
...金額が大きくなれば、失敗した時のリスクも当然、膨らみます。その上で私がこれから始めるのであれば、いずれはRCに取り組むことを視野に入れながら、最初は別の道を進みます。ポイントは入居率です。10年前...
9,641
コラム
2021/12/21
...支店内で検討した結果、まだ取引も浅くリスクが高いと判断されたため、結局 この案件はお断りすることになってしまいました。その後、同時に打診していたメインバンクの地銀から融資を受けて、銀座の料亭は無事...
7,316
コラム
2021/12/21
...しかし現実には、単身高齢者が賃貸物件を探す際には、様々なリスクを懸念され、貸主側から断られることが少なくない。一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相...
1,213
2021/12/19
... この〇〇の中身がそのまま不動産でのリスクに直結します。逆に言うと、これを知らないと、落とし穴にはまることになります。皆さんにも、「 融資を受ける 」時だけでなく、色々な形で銀行の融資担当者さん...
12,714
コラム
2021/12/19
...もしも空室を埋めるのが難しかった場合は、損をしない価格で売却・再販できる価格で購入することをリスクヘッジとした。売ることになった場合、個人での購入だと税金が重くなるため、法人を設立して購入するとい...
5,252
コラム
2021/12/17
...その災害リスクに関する調査を不動産情報サービスのアットホームが今年11月に行っている。その中で不動産会社が災害リスクの質問を受ける頻度について、3年前の2018年7~9月期との比較をしており、「変...
2,775
2021/12/16
...法改正で規制されますし、レンタル先の会社が倒産するリスクがありますので、おすすめできる節税手法ではありません。(2)住宅ローン不正利用の規制?!2019年にフラット35を不正利用しているケースがあ...
7,291
コラム
2021/12/16
...複雑な計算式や、何重にも経費がかかるものは不要で、小学生にでもわかる単純明快でリスクの少ない方法がいいと。そしてそれを積み重ねればいいんだと思っています。そういえば株のトレードをしているときも、難...
15,627
コラム
2021/12/14
...そこでうやむやにせず、自分で調べてみて、許容できるリスクだと思ったら、買いつけを入れる。これって胆力がないとできないんです。 投資家の方が誤解しているのは、業者はプロだから全て知っているのではな...
7,093
コラム
2021/12/12
...また保証協会を利用することにより、融資元銀行のリスク負担を回避した上での融資取引が可能となるため、長期の取引関係を築くには有効な手段となることもある。本日はこの保証協会の仕組みと効果について解説し...
5,680
2021/12/11
... 更に、購入後の物件運営中には、想定外のリスクに備えてのアセットアロケーションが非常に重要です。入門時にスタートさせた証券積立投資を長年継続すれば、大家業が育ってきた後でも非常に有効なリスクヘッ...
6,190
コラム
2021/12/10
...収入の柱が多ければリスク分散できるラジオレポーター、週刊誌記者などを経て、酒ジャーナリストとして活動する葉石さん。近年は「酒と料理のペアリング」を核に執筆や講演、酒肴のレシピ提案を行うなど活動の場...
9,171
2021/12/09
...目的:老後の年金対策、生命保険代わり決め手:リスクが許容範囲だった物件:RENOSYでの追加購入 / 1件 / 駅徒歩9分 / 築15年 / 1,000万円台後半口コミ掲載日:2021年10月28...
1,244
2021/12/09
...単純な部材の平均単価としては、元の水準まで下がるかは疑問だが、調達できないというリスクの回避、軽減には避けて通れない。またこのことは同時に、先に述べたCO2削減的な効果としては、より国家的な貢献に...
2,652
2021/12/08
...安全性を高めるものが、かえってリスクを高めてしまうこともあります。 また、ホシ姫サマといった部屋干しができる商品があるのですが、これはあえて耐荷重を強く作っていません。耐荷重を強くすると認知症が...
5,237
コラム
2021/12/07
... 大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!
17,908
コラム
2021/12/04
...不動産投資はそんなに複雑でもなく、高度な学歴や資格なども必要なく、比較的ミドルリスクで出来ますが、油断すれば大変な事になります。皆様もくれぐれもご注意ください。■ 放置自転車トラブル購入時に敷地内...
8,756
コラム
2021/12/04
...投資用不動産は、物件によっては低リスクで小額から始められるものがあったり、不動産投資ローンに積極的な銀行もあったりと、始めやすい資産運用として活用されているようだ。では、実際に投資用の不動産を購入...
1,811
2021/12/04
...妄想家賃は15万円を目指しますw 作戦はこうだ! 奥の端から家を作っていって、賃貸で決まるか売却が決まったら次の棟を作る!! これなら、借金ばかり膨らんで返済に困るということリスクを避けられるぞ...
11,309
コラム
2021/12/02
...■ 著名な投資家たちの動き 世界経済に関しては、複数のヘッジファンドマネジャーがハイテク株利食いを進めつつあり、長期的には破局がくるのだろうという懸念を内包しつつ、今はまだリスク資産を保有している...
7,067
コラム
2021/12/02
... 当時はその利回りでも「 新築プレミアムの家賃だから数年後には下落する 」とか、リスクを感じて心配だなと思っていましたが、今となっては知識不足からリスクを感じていたのかな、買っておけば良かったな...
11,104
コラム
2021/12/01
... ■ リスクの少ない不動産を選ぼう もちろん、賃貸にはリスクがある。退去や滞納、事件もあるかもしれない。長期入居の後はリフォーム費用が高額になることもある。しかし、ファミリータイプは比較的こういう...
6,255
コラム
2021/11/29
...これさえ残しておけば冷静に1年の時間を持てますが、これにも手を付けて全突っ込みしてしまうと、失敗したときのリスクは計り知れません。ただし、不動産投資家で現在大成功している人たちを見ると、一時は借入...
7,352
コラム
2021/11/29
...■ 商売の秘訣は「 自分には対応可能なリスク 」を積極的に取りに行くこと商売のコツをよく訊かれますが、皆と同じ発想では、安く仕入れたり、高く売却したりといったことはなかなかできません。ワタクシは自...
6,215
コラム
2021/11/29
...4階のなかで1階だけが飲食店ならばリスクの平均化をすることで安くなるケースもあります」火災保険には、平均用法という計算方法(主にRC造物件のみ)があり、平均用法で保険料を出しなおすと、安くなるケー...
5,091
2021/11/28
...これは事実ではありますが、そこには自分の実力以上の結果がもたらされてしまうリスクがあると感じています。そのことに私は怖さを感じました。私はそれに甘んじてはダメだと思い、難易度が高い大型のRC・SR...
6,201
コラム
2021/11/28
...本書では、どういう物件ならば購入してもよいのか、融資を引く秘訣に加えて各金融機関の最新の融資情勢、効果的なリフォームのやり方やリスクに負けずに満室経営を維持する方法などについて深掘りしている。先述...
7,050
2021/11/25
...法的にできることできないことを把握して、良い取引につながるよう、頑張りましょう!大家業を行う際は、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパー...
13,114
コラム
2021/11/23
...そういう意味では、しっかりとした拠点を持たないフリーの職人などは、すぐに移動できるためリスクが高まります。また、相見積もりをとってみて、そこだけ異常に安いというのもおかしいと思った方がいいでしょう...
9,438
2021/11/21
...区分、アパート、RCの価格と利回動向グラフ 今の物件価格と利回りでは、イールドを追及してゆくと、大家業から一般ビジネスへと進出することになり、不動産とは異なるリスクに対処できるスキルが必要となる。...
8,849
コラム
2021/11/21
...インフラファンド自体のメリットとリスクについては、前回の記事を参考にしてほしい。なお、投資判断は自己責任で。健美家編集部(協力:野原ともみ)
19,653
ニュース
2021/11/20
...それに伴い保証内容がやや手薄になってしまったため、リスクヘッジのために、契約形態はいつもの普通借家契約ではなく、「 定期借家契約 」としました。ちなみに契約条件は、礼金なし、フリーレント1カ月の家...
3,645
コラム
2021/11/18
...アパート経営の将来の人口減や空室リスク等への不安がぬぐい切れなかったのです。それで、リスクヘッジの為に別事業を同時に始めたいと思いました。 コインランドリーのリース契約は7年で、機械の寿命は約2...
7,312
2021/11/17
...「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果/2021年/不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)有効回答数2,608人■突然の大きな数値変動理由を探ってみる「コロナ感染リスクから共用部のあ...
7,391
2021/11/13
...自己資金作りの基礎になり、継続すれば、不動産投資がもしもの場合のリスクヘッジにもなる。そして、長い将来にはFIREを助けてくれるはずです。 すべて米国関係の指数ですが、他国をチョイスしない理由はコ...
8,752
コラム
2021/11/13
...上記の結果、運用できる資金がある場合は低金利でもマンションすまい・る債などの低リスク商品で運用すべき、という同社。一方、元本割れをしない安全性を重視した運用が大原則である管理組合として、資金不足を...
1,386
2021/11/12
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!■ お知らせ下記のように、不動産大家さんのトラブル専用の...
9,278
コラム
2021/11/12
...「 ああ、自分はこのリスクの本当の意味を理解できていなかったな 」初めてそのことに気づきます。失敗は、恐らく避けることはできません( 稀に不動産で失敗したことがないという人もいます )。その要因と...
5,636
コラム
2021/11/11
...ただ空室リスクもありますね。実はいま2戸空室が発生し、リフォームをして募集かけているところです」それでもこの12年を振り返ると、「派遣社員から思い切ってアパート購入をしてよかった」と断言できるそう...
28,326
2021/11/10
...湾岸エリアのタワーマンションと違い、大量供給などによる価格の変動リスクが少なく、手堅い資産として評価が高いと考えられる。さらには、かつて「花房山」と呼ばれ、強固な地盤の南側に傾斜する高台に立地して...
6,584
ニュース
2021/11/10
...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼!3戸中1戸に住み、2~3ケ月で、...
85,755
2021/11/09
...最初に相談した法人寮の担当さんは値下げに反対していましたが、無理めの高値で数カ月空くことの方が高リスクと判断しました。■ 『 大きめの戸建 』としてポータルサイトで一般募集業者を通さず、大家が直接...
6,546
コラム
2021/11/08
...■ 信用保証制度のリスク評価が上から2番目に!今回の融資で財務の体質改善が功を奏したのは、信用保証制度のリスク評価を受けた時です。信用保証制度とは、公的機関である信用保証協会が私の債務を保証する制...
9,757
コラム
2021/11/05
...変異株による感染再拡大リスクは残っているものの、年度後半には条件付きながら制限解除が開始される。シンクタンクの多くは、本格的な経済回復は2022年度になると予想している。経済回復とともに、人流もコ...
5,137
2021/11/05
...物件を貸す投資家にとっても、長く住んでもらえる可能性が増し、退去リスクを軽減できるメリットがあります。」大野さんが譲渡型賃貸を試した物件は、神奈川県横浜市内で、駅徒歩13分、再建築不可で築50年ほ...
5,543
2021/11/04
...地方中古物件は、人口が減っていく日本ではリスクが高く上級者向けかと思っていましたが、本で勉強していくと、地方の中古物件でも立地がいい場所で運用できれば、高いキャッシュフローを叩き出せる優位性がある...
8,921
コラム
2021/11/03
...「 失敗したら同じ値段で買い戻しますよ 」と言っているので、業者さんにとってはほぼノーリスクです( 笑 )。末永くお付き合いしていくためにも、色々と試行錯誤してもらおうと思っています。誰かにシワ寄...
9,502
コラム
2021/11/03
...丸紅がスポンサーのユナイテッド・アーバン 大規模な総合リートゆえ、多種多様にリスク分散ユナイテッド・アーバン投資法人は大規模な総合型リートだ。スポンサーは総合商社の丸紅。基本的な事は前回で紹介した...
4,465
ニュース
2021/11/02
...同セミナーでは、築古の賃貸物件に関わる諸問題(経年劣化による倒壊リスクや収益の減少、借り手との立ち退きトラブル、相続問題)について取り上げる。法律面から状況の整理・アプローチを行い、スピーディかつ...
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