リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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アクセス
2015/10/26
...そのきっかけになったのがビルのリノベーション。最初に行われたのは事務機のウエダビル。鴨川から歩いて数分のところにある事務機のウエダビル1968年に建てられたレトロな雰囲気のビルがリノベーションされ...
3,854
2015/10/26
...例えば、地方の高利回り物件を探して投資してリノベーションなどを施して利回りを上げ、安定軌道に乗せていく、という投資ストーリーは私にとって刺激的で面白かったのですが、投資開始当時、サラリーマンとして...
13,880
コラム
2015/10/20
...もしくは、S友不動産の「 S築そっくりさん 」のように、柱数本残して、実質建替えに近いようにリノベーションをする等、割りきってしまえばアリでしょう。しかし、売ることを前提にする場合、次に買う人の融...
12,845
コラム
2015/10/19
...建物の外壁や外構を綺麗にしたり、室内をリフォーム・リノベーションしたりすることはできても、立地は変えられません。立地の価値を上下させる要因には、次のようなものがあります。① 鉄道・バス等の公共交通...
15,114
コラム
2015/10/18
...物件リノベーション時には改修に合わせて3期に分けて募集を行ったが、不動産会社が介在したのは最初だけ。以降はホームページ、フェイスブック、ツィッターなどを使って自ら情報を発信。入居者を集めて来た。敷...
3,403
2015/10/16
...入居者は自由に利用できる西武池袋線富士見台駅から徒歩圏、昭和47年前後に建てられた木造2階建ての一戸建てをリノベーション、女性専用のシェアハウス「MotherTREE」が誕生した。古さを生かし、さ...
5,995
2015/10/05
■新築+リノベで道行く人が振り返る空間に近年、新築のアパートが増えている調布市に中古のリノベーションと新築を組み合わせた物件が誕生した。名付けて「こだちの家」。真ん中が既存住宅。左側は新築。手前に...
3,799
2015/09/16
...YouTubeで公開されている「 リノベーションスクール@北九州 」の動画では、こうした取り組みがふんだんに紹介されています。□リノベーションスクール@北九州https://www.youtube...
11,325
コラム
2015/09/08
...DIY、リノベーションなどによく使われている。さらにその奥は壁紙のテシード。こちらも以前より幅が狭くなるなど素人にも使いやすくなっている。■痛部屋というニッチ狙い一番奥が痛部屋の例。全体に絵柄があ...
2,177
2015/09/08
...札幌でも大手建築会社が注文住宅のインテリアをインダストリアル系で攻めてきたり、リノベーションのインテリアもインダストリアル系が好まれるようになって来ています。今、それを賃貸経営に取りいれても良いの...
9,794
コラム
2015/09/02
大阪市大正区で、中学校の美術部員が大阪市立大大学院の研究室と協同して建築を学ぶ大学院生らと一緒に空き教室をリノベーションした。塗装作業部分などの一部をちょっと手伝う、ではなくプラン作りから家具製作...
2,477
2015/07/31
東急住宅リース(株)が賃貸オーナー向けに定額制の賃貸リノベーションパック商品「リモデルアップ」をスタートさせた。従来の原状回復工事では、一部に既存設備を残すなどで、住戸内に古さを感じさせてしまうと...
2,518
2015/07/14
ヤフーとソニー不動産は「Yahoo!不動産」における売買仲介、リフォーム・リノベーション、賃貸管理の各分野での包括的な業務提携を行った。今後、新たなサービスを提供していく予定という。最初の取り組み...
2,642
2015/07/08
...ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。ところが、現場近くまで来ても、築58年の物件が見当たりません。困ったなあ・・・。■ 築古賃貸併用アパートをシ...
14,731
2015/06/12
...昨年に比べると同等、それ以上が7割以上という結果にだが、一方で「バリューアップ(リノベーションや設備の追加・変更)」をした人が123人、「月額賃料の値下げ」が119人、「初期費用の割引」も100人...
2,112
2015/06/08
...家賃が入らないことはもちろん、敷金返却、リフォーム・リノベーション、広告費、家賃下落等が一挙に押し寄せてきます。これらを考慮して、資金繰りには、余裕を持たせておくことが、「 リスク対策 」としては...
8,186
コラム
2015/05/28
...リノベーションの世界では実績のあるルーヴィスが手掛ける「カリアゲ」である。これはリノベーション費用をルーヴィスが負担、その代わり、オーナーから安く借上げて、その賃料差から費用を回収する仕組みである...
6,085
2015/04/18
...家具なども置かれ、都心とは思えない雰囲気東日本橋に建つ築20年の賃貸マンションが一棟丸ごと売却され、㈱リビタによるリノベーションを経て「リノア東日本橋」として分譲された。しかも、追加設計費、工事費...
7,990
2015/04/16
...自身、地域の大地主の後継者でもあり、すべてにオーナー目線で望んでいるという仕事ぶりが語られたのだが、参加者が深く頷いていたのは「単に『白く塗っておいて』ではダメ」というリノベーション時の素材、色へ...
4,481
2015/04/09
...さて、シェアハウスですが、築古戸建てやアパート等をリフォーム・リノベーションで再生し、運営するやり方が主流です。茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパー...
11,220
コラム
2015/03/25
...海外では、「 古い物も大切にする 」という発想もあり、建物にも、修理・リフォーム・リノベーション等自分で手を入れて、価値を高めようとする思想があります。中古建物の評価制度・中古市場も充実しており、...
14,559
コラム
2015/02/14
...かくいう私も、税務管理、原状回復やリノベーションを外注しており、自分自身は、物件の管理系や新規物件の調達にエネルギーを集中しています。ですので、不動産投資を志す人は、プロの力を借りながらも、自分自...
17,518
コラム
2015/01/30
2014 年のリノベーション・オブ・ザ・イヤーの 500 万円未満部門でエントリー、インパクト賞を取った「 スペードのエース 」がなかなかユニーク。これから築古物件に投資する人には改装の際の参考に...
2,502
2015/01/22
投資用、自宅用として築古の木造住宅をリノベーションする事例が徐々にだが、増えている。とはいえ、古い建物には耐震性をはじめ、強度の点で不安がある。経年で劣化している部分も多いはずで、そのあたりを購入...
12,767
2015/01/20
...その場合は、リフォーム・リノベーションしかありません。そうなるとまた、どの程度まで直すのかなど、意見をまとめるのに苦労するのは目に見えています。■ 民間のマンションで建て替えが成功した例は少ない国...
13,920
コラム
2014/12/24
...一部をセルフリノベーションしてしばらく貸し出し、数年後に解体して新築する予定です。このような時間がかかる物件は買い方により、相場の半値ぐらいで物件を入手することができますね。※この物件の購入経緯や...
11,158
コラム
2014/12/22
...リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいことになっているため、少額のリノベーションをやるのもよいかと思...
14,558
2014/12/05
...そんなわけで昨今、デベロッパー各社はマンション分譲に過度に傾斜することなく、戸建分譲、リフォーム・リノベーション、中古住宅流通、介護・看護施設等、事業の多角化を志向しています。しかし、これらは全て...
11,006
コラム
2014/11/24
...空室ともなれば、一大事で敷金返却、リフォーム・リノベーション、空室・フリーレント期間の家賃ゼロ、広告費、家賃下落と大変です。しかし、会社を辞めてからは、お金を借りようと思ってもなかなか簡単ではあり...
13,607
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,699
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,603
コラム
2014/07/29
...もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加す...
12,824
コラム
2014/06/02
...【 まとめ 】 床下商法・天井瓦商法等、やたらと焦らす、修理・リフォーム・リノベーション詐欺には、気をつけましょう。
11,493
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,327
コラム
2014/04/21
...■ リノベーション後の漏水私所有の漏水のあった浴室は、築40年近くのタイル張りで、トイレも一緒でした。この物件は、最近リノベをして、トイレと浴室を分離したのですが、それが漏水の原因になったようです...
13,263
コラム
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,934
コラム
2014/03/31
...フルリノベーションして賃貸中のテラスハウス。利回りは14%。■ 節税についてきちんと勉強しないと、お金が残らない何もしなくても回るし、狙いが当たれば何倍にもなる、という買い方はさすがです。よくある...
15,065
2014/03/26
...以前は2つあるうちの法人の一つをリノベーションの会社にしたいという希望がありましたが、商売として考えると利益を出すのが大変ですし、自分自身も忙しくなるのでやめました。まあ、いっかという感じです。そ...
18,466
2014/03/11
...築年数が古くても、リノベーションすれば快適な住宅になります。立地が良くなくても、ペットが飼える、ピアノなどの楽器もOK等、条件を変えて他物件より優位に立つことも可能です。駐車場がある、庭がある等、...
16,643
コラム
2014/02/19
...うが良いリフォームをせず、安い家賃で賃貸する3、入居者の質が悪くなり、マンション全体の雰囲気も悪くなるしかし、出口の選択肢が増え、最終的な資金回収の目途が立てば、安心してリフォーム・リノベーション...
20,757
コラム
2014/01/07
...玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせません。私たち大家は、入居付の時に内見セットを次の写真( 参考例です )のように設置して内見時の印...
15,387
コラム
2014/01/04
...大家からみたら、礼金は、結構経費がかかる初期費用等( リフォーム・リノベーション費用、空室時の賃貸料未収分、広告費、賃貸料下落分等 )にあてるものです。更新料は、更新時にかかる更新事務手数料等に必...
7,748
コラム
2013/12/16
...投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中で内覧できないことが多いのですが、自己居住用の場合は基本的に空室ですので、内覧が可能です。数多くの物件を実際に見ていると、いろいろな...
17,668
コラム
2013/12/04
...ユーザーのみなさんも「 中古住宅を買ってリフォーム・リノベーション 」という方が増えているようです。2020年度までの国家戦略を示した「 日本再生戦略 」( 国家戦略会議 )でも、「 新築住宅 」...
10,961
コラム
2013/10/28
...そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリノベーション・リフォームして、高利回りで貸す 」という手法は、融資付けのノウハウのない初心者には難しくなるでしょう。現金で購入すれば別で...
13,045
コラム
2013/05/16
...【 まとめ 】修理費・リフォーム費・リノベーション費は、原則として相見積もりを取る。ただし、鍵・エアコン・水周り等、緊急を要する場合は、早急に対応することが大切。
17,481
コラム
2013/04/15
...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...
18,442
コラム
2013/04/03
...次に行ったのが、フルリノベーション。さらに、それを一歩進めて現在は「 オーダーメイドリノベーション 」という手法を取り入れています。これが好評で、この3年はほぼ満室を継続しています。■ 放置自転車...
7,922
コラム
2013/04/01
...今日は、そのひとつとしてリフォームやリノベーションについて、私がどう考えているかをお話したいと思います。ちょっと前までは、壁の一面をカラークロスにしたりするだけでも周辺のアパマンと差別化できていま...
17,267
コラム
2013/03/21
...しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりやすいというエリアが増えています。リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を...
21,047
コラム