リノベーションとは、既存の建物を大幅に改修することです。古い建物を新しい状態に戻すのではなく、建物に新たな付加価値を与えることを目的としているため、壁紙などの表面的な部分の修繕を行うことが多いリフォームよりも大規模な工事となるのが一般的です。
オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、コンバージョンと呼ばれ、リノベーションと区別されます。
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2019/07/18
...( リノベーションなど付加価値をつける場合はまた別です )■ 老後の生活費を補うための不動産投資また、世間では老後2,000万円足りない問題( 実際にはもっと足りませんが )が話題ですが、貯金( ...
9,300
コラム
2019/07/11
...今回リノベーションしたお部屋は全部で5室。それぞれにデザインが違います。入居希望の方には、お部屋を選ぶ楽しみを知っていただければと思います。また、今回のお部屋は部屋によって、それぞれ間取が違います...
17,358
コラム
2019/07/09
...シェアハウスには、新たに土地を購入してコストをかけて見栄えと機能の充実を全面に出すものと、築古の物件をリノベーションして転用し、入居者サービスを充実することに軸足を置くものと2つのケースがある。が...
3,929
2019/07/07
...■「ルールをひも解き、安心かつ快適な賃貸DIYを」同ガイドラインを策定したのは、同研究会の「不動産マネジメントタスクフォース」と「リノベーションタスクフォース」の2分科会組織で構成された「賃貸DI...
3,364
2019/06/22
...このように、個人のビルオーナーは、老朽化したビルの稼働率アップ策として、リノベーションで簡易宿所・ホテルやトランクルームなどにすることに加え、シェアオフィスへの転用にも期待している。その一方で、シ...
4,046
2019/06/14
...この部屋はフルリノベーションをする予定で現地の業者さんとの打合せが終了しました。来週よりさっそく工事に取り掛かり、7月の頭には出来上がる予定です。また、何度かコラムでもお話ししている新築物件ですが...
10,760
コラム
2019/06/06
...中古戸建てをリノベーションするのでは大きく人口は増えませんから、どうしてもタワマンなど頼らざるを得ない。新築タワマンに引っ越してきても子どもが大きくなったら、やっぱり戸建てが良い、せっかく郊外なん...
4,280
2019/06/05
...「新築信仰が弱まりリノベーションした住宅に住む人が増えたのは団塊ジュニア以降の特徴ですが、それでも持ち家志向はけっこう根強かったなという気もします。新築タワマンも売れたし。親が資金援助したケースが...
2,512
2019/05/26
...のウォール街と言われた小樽には銀行の建物が多く残されており、ホテルの向かいにあるのもそのひとつだが、小樽の歴史を伝えるものとして市民に愛されてきた建物をそのままにしておくのは惜しいとリノベーション...
3,687
2019/05/20
...だが、リノベーションの素材として考えると、実は非常に面白いのではなかろうか。ブルースタジオが手掛けた茅ヶ崎の「たかすなヴィレッジ」を見学して感じた。かつての写真。いかにもよくある団地だった元々の物...
4,357
2019/05/07
...沿線住民の流出を防ぐため、系列の不動産会社とともに空き家をリノベーションして貸し出したり、再販する動きも活発だ。▲天井からぶら下がる電球は車両内のつり革をイメージ東京メトロ、スペースマーケット、ハ...
4,073
2019/04/29
...そのタイミングで再生系資本が不良ユニットを大量取得し、各部屋を始めエントランスやプール・その他パブリックスペースにリノベーションを行って、バリューアップ。その後、リセールに出したのです。( オイラ...
9,320
コラム
2019/04/26
...たとえば京急電鉄は2017年3月に「京急グループが手元資金ゼロでのリノベーション付きサブリース事業に参入」として「カリアゲ 京急沿線」をスタートしている。空き家問題で困っている沿線オーナーの需要に...
3,919
2019/04/08
...こうした部分のデザインも入居者を惹きつけるためには重要そこで選択されたのが入居者がいるままでの内外装のリノベーション。それ自体はよく思いつく手だが、同物件「GREEN BASKET」の場合には非常...
4,907
2019/04/06
...築30年以上で1年以上借り手がいない都内の空き家・空き室を対象に、自社で借り上げリノベーションを施した後、一定期間サブリースするサービス「カリアゲ」を提供しているのは、株式会社ルーヴィスだ。空き家...
3,336
2019/04/03
...勤務先が綱島ということで、近隣物件を探していたところ、岩崎興業地所のリノベーション物件にたどり着いたという。しかし「正直がんばらないと難しい」家賃だったため、無理のない家賃クラスで一般的な物件を何...
4,008
2019/04/02
...このような築古物件に対し、住居系ではリーマン・ショック後に大きく進展したリノベーション技術を駆使、物件を再生して再販することが珍しくなくなった。オフィスビルであっても同様の傾向が強くなっており、傷...
3,459
2019/03/20
...この場合は建替え用ではなく、リノベーションなど再生可能な素材ならば検討して良いと思います。■ 立ち退き交渉はそれほど難しくはない立ち退き交渉に対する不安を持っている方が多いですが、一般的な入居者さ...
7,309
コラム
2019/03/18
...普通にリノベーションしたくらいではダメだろうという判断である。また、同社はこれまでにもカスタマイズ賃貸などを提案してきており、リノベーションやインテリアショップDecor interior Tok...
4,014
2019/03/16
...具体的には、レインズやアットホーム、SUUMOといった不動産情報サイトだけでなく、R不動産やRストア、DIYP、グッドルームといったDIY・リノベーション物件の賃貸情報サイトなどにもチャンネルを持...
3,163
2019/03/15
...この数年の間に自社リノベーション物件をDIY可能に切り替え、「DIY賃貸」に取り組んでいる。■「センス」「DIY能力」がある入居者を選ぶ同社のDIY賃貸は、入居契約前にDIY工事内容の許可を取るこ...
4,282
2019/03/13
...第3弾では、目標募集額350万円に対し39人から380万円を集め、黒川紀章氏設計の中銀カプセルタワービルの1室をリノベーション。マンスリーカプセルとして賃貸事業を行うプロジェクトを手掛けた」▲『泊...
4,029
2019/03/08
...賃貸住宅のリノベーションも多く手掛ける内山章氏「賃貸経営で入居者がゼロになる機会は経営破綻以外ではほぼないはず。せっかく全空になるのですから、このタイミングでこれまでのマイナスをゼロにするだけでな...
9,208
2019/02/27
...そういう場所での二地域居住として空き家をリノベーションして活用することができます。リニア新幹線など交通網の発達によって自由に時間がもっと使えるようになってくれば、二地域目の居住ゾーンとしてお金を使...
2,646
2019/02/25
...上物はリフォームもしくはリノベーションでなんとでもなりますから」そうして不動産投資を本格的に始め、所有する戸建10軒のうち半数は、三井住友L&Fで融資を受けている。三井住友トラストL&Fは、三井住...
29,521
2019/02/13
...例えば福岡県の吉浦ビルでは、築40年以上のマンションをDIY・リノベーションOKで賃貸しているが、5年間空いていた家賃2.7万円の部屋をスケルトンで4.3万円のDIY賃貸で募集したところ即入居が決...
5,870
2019/02/01
...執筆者:暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー 高橋洋子【プロフィール】築37年、価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研...
5,341
2019/01/31
...(後編につづく)執筆者:暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー 高橋洋子【プロフィール】築37年、価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトク...
15,582
2019/01/26
...建物をリノベーションして若い世代を呼び込んだり、広大な敷地を活かし、団地内に高齢者向けの施設を開設して医療・介護のアクセスを良くするとともに雇用を創出、近隣の大学と提携して学生を団地に住まわせシニ...
5,514
2019/01/14
...執筆者:暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー 高橋洋子【プロフィール】築37年、価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研...
6,912
2019/01/13
...(明日の後編へとつづく)執筆者:暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー 高橋洋子【プロフィール】築37年、価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から...
6,581
2019/01/11
...また、この地域には古い建物も多いため、そうした建物の建替え、リノベーションなどという動きは容易に想定される。対岸のみなとみらいにも影響が出そうだ。これまでみなとみらいは住宅の戸数が限定されており、...
9,493
2018/12/26
...■ 5年前にリノベーションしたお部屋の退去と原状回復さて、写真は最近、原状回復が終わったお部屋です。5年ほど前にリノベーションした物件ですが、あまり古臭く感じられないのは、カウンターキッチンに元々...
11,602
コラム
2018/12/21
...段差をそのままに和室と洋室にリノベーション、住宅でもあり、オフィスでもありというような空間にしてディスプレイされている面白かったのは押入れの使い方。半分を衣類の収納、半分のデスクとしてあり、古い物...
5,561
2018/12/14
... リノベーションをして付加価値をつけたり、近隣が発展し人口増加したり、震災特需のような特殊の場合を除き、通常は家賃収入は最初がピークでドンドン下がっていき、建物も老朽化していきます。中古で買った場...
9,208
コラム
2018/12/13
渋い色目で人目を惹くリノベーション後の外観京急線鮫洲駅から旧東海道に沿って歩くこと2分。築56年という年季の入った鉄筋コンクリート造の住居兼事務所ビルがある。地上4階建て全16室という物件で、改装...
5,491
2018/12/06
...( 届出書に賞与の記載ない方は、変更の届け出が必要です )※参照:青色事業専従者給与に関する届出手続き■ 6、20万円未満のリノベーション工事や30万円未満の設備を導入する。今後、融資を受けようと...
9,060
コラム
2018/11/30
...スルガ銀行さんに断られ、ノンバンクにターゲットを変えた融資付けのその後、リノベーション工事ビフォー・アフター、そして元自宅の賃貸付けと、盛りだくさんな内容でお届けします。■ 返済は期間10年、毎月...
12,591
2018/11/30
...築100年以上の大型町家は、リノベーションを施して「八百萬本舗」として運営しており、小商いを集めた店舗のほか、2階には地域コミュニティー向けにレンタルスペースなどを用意している。金沢市の人口は今年...
4,817
ニュース
2018/11/29
...今回から2回に分けて、女性投資家のカティさんに寄稿いただいた「 都内の格安狭小戸建( 再建築不可 ) 」の購入&リノベーションに関する内容をお届けします。前編の今日は物件との出会い、価格交渉、融資...
8,812
2018/11/28
■ 自宅近くの築古戸建をリノベーション先週、戸建て住居を売却しました。3年前の11月、ハワイセミナーから帰った翌日に「 昭和35年築の軽鉄2階建の戸建てを買わないか 」と父に声をかけてもらい、2~...
9,353
コラム
2018/11/27
...土地から仕入れての新築物件は、リノベーションとは違う面白さがあると思います。ただし、私が買えるのは通常、容積率を目一杯使えるような土地ではありません。ですから、建ぺい、容積、道路付、斜線規制、色々...
9,441
コラム
2018/11/22
...このケースでは賃貸後、リノベーションして売却しましたが、ご自身で10年間自宅として居住後に同じような手法で売却することも可能でしょう。我が家の場合は、ダンナさんの協力を引き出そうと、あの手この手で...
11,605
コラム
2018/11/13
...■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこの物件は当初、ワンルームの3点ユニットという間取りで、3室の空室がありました。これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲し...
16,114
コラム
2018/11/07
...それでは、キャッシュアウトを伴わない魔法の経費と言われている減価償却費を使って経費を作った場合はどうなるであろうか?ここでは、賃貸物件購入であれ、リノベーションであれ将来にわたって資産(所得)を生...
6,877
2018/11/02
...一度下がった家賃を、部屋のリフォームやリノベーションをして、一時的に家賃が上がったとしても、時間が経てば、やはり下がると思います。このスパイラルを変えることは、はっきり言って至難の業です。そこは割...
11,108
コラム
2018/11/02
...築54年という古びた簡易宿所をアートをテーマにリノベーションしたもので、若い人、外国人を呼び込んでいる。このエリアは長らく京浜工業地帯で働く労働者を対象にした宿が集まっていた地域だが、利用者の高齢...
9,198
2018/10/31
...具体的には、国と地方自治体、民間事業者が費用を等分に負担し、築古のビルや住宅、各種施設や倉庫などをトータルでリノベーションにかけて、エリアを再生する。2019年度から導入する予定だ。市街地の再生は...
3,083
ニュース
2018/10/30
...不動産関連のセミナーでは、物件購入、融資、客付け、リフォーム・リノベーション等の話に偏りがちになる傾向があります。「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出...
8,924
コラム
2018/10/29
...近隣との話し合いや譲歩、さらにものすごく荒れ果てていた物件をリノベーションし、周辺の粗大ごみなどもすべて撤去し、なんとか3-4ヵ月間で再生事業の第一段階は完了しました。その結果、ガラガラ・ボロボロ...
8,107
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