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2022/12/06
こんにちは!ふんどし王子です。気が付けば今年最後のコラムになります。 今年は売却1棟と、新築1棟...
7,636
コラム
2022/12/04
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.6となる今回は、築古物件の魅力を引き出すための「床リフォームのアイディア」...
5,044
2022/12/03
...取引が深まってくるとこの法人会に勧誘されることがあるが、この勧誘に対して不動産投資家はどのように対応するべきだろうか。その是非と活用法について解説していきたい。一見だと参加しづらい法人会だが、飛び...
2,246
2022/12/02
...そこで今回は、小さなテナント物件を好むサラリーマン不動産投資家の「大家きよし」さんにテナント物件のメリット・デメリットや購入検討時に見ているポイントなどを聞いてみた。大家きよしさん(写真右)。宮崎...
8,034
2022/12/01
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
6,537
2022/11/30
...政府の検討がどういう結論に落ち着くのか、不動産投資家もしっかり議論の動向を見極めたい。要件の緩和は区分所有法を改正して対応する。葉梨康弘法務大臣(当時)がこの秋、法制審議会に諮問した。審議会で検討...
14,066
ニュース
2022/11/28
...そして、不動産投資家の方の資産増加スピードを見ていると、「 雪だるま式 」「 倍々ゲーム 」という言葉がピッタリだと感じました。マネー本でよく目にする資産の複利計算のグラフは、前半は大した増え方で...
4,198
コラム
2022/11/27
『いつでも、行きたい時に、スペイン旅行に行ける環境を手にいれたい!』、その夢を実現するために不動産投...
8,074
2022/11/25
大阪駅前再開発、大阪・関西万博、IRなどの話題が続く大阪市中心部のワンルームマンションに特化した不動...
1,968
2022/11/25
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
4,179
2022/11/24
...主宰する「お宝不動産セミナー」からは、現在最前線で活躍中のカリスマ不動産投資家を多数輩出。著書にベストセラー『お宝不動産で金持ちになる』(筑摩書房)『不動産投資 成功へのイメージトレーニング』(筑...
1,215
2022/11/22
解体工事の現場(写真はイメージ)不動産投資家はさまざまな物件に投資する。区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築では...
11,827
2022/11/21
「兼業大家」や「サラリーマン不動産投資家」という言葉がいまや違和感なく受け入れられるのは、不動産投資・大家業を「副業」という位置付けで取り組んでいる方が多いことの表れだろう。仮に不動産投資・大家業...
2,007
2022/11/17
...■【先着50名限定】「海外不動産税務セミナーin新宿」海外不動産を扱う同社と、不動産投資家の方にとって、切っても切り離せない概念が税金だ。「知りませんでした」では済まされない。今回、公認会計士と税...
786
2022/11/17
...( 帰宅した後は数時間、不動産投資家としての情報収集や事務処理を行っていたのですが )そもそも新卒を重視する会社で、私は転職組です。そんな自分が実績を残しても定性評価が爆上がりするとも考えにくく、...
9,820
コラム
2022/11/16
...従来の不動産賃貸管理業とは異なり、サービス品質を変えることなく管理料金を定額にすることで投資利回りを向上させて不動産投資家に付加価値を提供している。賃貸管理の相談はオンラインが可能で、管理サービス...
1,242
2022/11/15
... 大河内薫さん セミナーの場に不動産投資家だけではなく税理士が入って数字の話をすると、参加者がピリッとする感覚がありました。 ■ 薫くんは不特定多数、ワシは特定少数でいいんじゃ!江古田島平八さん ...
5,766
コラム
2022/11/14
... ■ 不動産投資家が外国人入居者を受け入れる優位な点と課題 外国人入居者と良好な関係を築いているのはもちろん、私だけではありません。そんな方々と話していて最近よく聞くのが、「 外国人入居希望者はた...
6,376
コラム
2022/11/14
日夜物件検索や内見などに勤しむ不動産投資家の方々においては、一般の方に比べて間取り図を見る機会も多いことだろう。数多の間取り図を見るのはもちろん投資活動の一環ではあるが、なかにはそもそも間取り図を...
2,842
2022/11/13
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
5,302
2022/11/12
不動産投資家・大家における優先順位として、規模拡大や空室解消が課題という方は多いだろう。一方で手残りアップのためには「コスト削減」も、財務諸表に直接ヒットさせるアプローチという観点で非常に有効だ。...
3,203
2022/11/10
各地域における空き家問題解決に関してのリサーチを進めていく中でわかってきた、地方と都市部との課題の違...
1,531
2022/11/09
... 不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザー...
6,209
コラム
2022/11/07
...相続が放棄された土地が市場に出てくることは不動産投資家にとりチャンス。しかし、少額の負担金で土地が国庫に入るようになれば、市場に出てくるチャンスが減ることになる。土地を相続する人へ売却を働きかけを...
18,835
ニュース
2022/11/06
...では、『 円 』の価値を戻すために日銀が『 利上げ 』の選択を行ったら・・?これは融資を使っている不動産投資家には死活問題となるだろう。変動金利での既存借入に対して『 利上げ 』が行われることとな...
6,732
コラム
2022/11/06
...とはいえ今のところそれらが一般の不動産投資家にまで影響を及ぼすまでは至っておらず、「用語としては耳にするけど、正直よく分からない…」とお思いの方も多いのではないだろうか。そこで今回は『未来のお金の...
2,051
2022/11/06
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.5となる今回は、築古物件の魅力を引き出すための「照明の効果的な選び方・使い...
6,060
2022/11/05
銀行には支店長の判断により承認を出せる融資制度が存在する。多くの場合、融資案件とは審査部の承認を経て...
4,273
2022/10/31
... コラム読者さんの中には、知らない人はいないと思うのですが(笑)、実は毎週、月曜日から土曜日、個性豊かな不動産投資家がパーソナリティーを務める放送をお楽しみいただけます! 今回は、各曜日のパー...
2,156
2022/10/30
...金融緩和政策により借入を積極的に行う不動産投資家の目線からは投資に取り組みやすい状況になるはずだが、実際は金融庁の指導により、銀行の不動産投資家に対する慎重姿勢は変わっていない。そこで今回は、「融...
32,807
2022/10/29
...不動産投資家はこのチャンスをとらえるべく、戦略的に行動したい。ーーーーーーーーーーーーーーー取材・文:小田切隆(おだぎりたかし)■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業な...
4,679
ニュース
2022/10/27
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
7,406
2022/10/26
...ずいぶんと出来の悪い不動産投資家だと自分でも思いますが、その頃にはエクセルで自分なりにシミュレーションが出来るようになりました。この頃、ポータルサイトから気になる物件( 中古木造アパート、築浅RC...
6,447
コラム
2022/10/25
...不動産投資家にはチャンスなので、しっかりアンテナを張りめぐらせたい。全国旅行支援は、さきほど記したように、40%旅行代金を割り引いてくれる制度だ。上限額があって、飛行機や鉄道、バスなどの交通機関の...
1,681
2022/10/22
...資料「マンション管理の知識」よりマイホームとして購入した区分所有者においてもさることながら、快適な住環境を提供する側の不動産投資家・大家においても肝に銘じるべき記載とも言える。物件を所有する以上、...
3,038
2022/10/21
...仮に、相続税と贈与税の一体化改革がなされれば、不動産投資家の相続税対策にも大きな影響が生じる可能性がある。今回の専門家会合の背景と、問題となっている現行の贈与税制度の仕組み、改革の方向性についてま...
2,427
2022/10/20
...単身者の流入が活発なエリアであることから、不動産投資家にとっても魅力が高いと言えるだろう。杉並区の推計によると、杉並区内の生産年齢人口(15-64歳)は、2010年から2035年までに0.82万人...
4,076
ニュース
2022/10/20
都心の賃貸住宅で入居者の呼び込みに苦戦する賃貸オーナーが増えている。渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会...
2,427
2022/10/18
...■ 不動産投資家の3つの車の乗り方さて、今日は先日買ったベンツについての節税の話をしようと思います。まず、個人でも法人でも事業に使う目的で購入した自動車は減価償却することができます。法人の場合は法...
80,971
コラム
2022/10/17
...私は、自分が不動産投資家であることと、新築でアパートやマンションを建てていることをNさんに話しました。Nさんも建築業者なので話はそれなりに盛り上がり、現場チェックの時の注意点などを色々とアドバイス...
4,640
コラム
2022/10/17
...前回のコラムで個人不動産投資家が実践可能な建築会社の与信チェックの方法について説明しました。参照:新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法今回はその続きとして、建築会社の決算書の読...
4,147
コラム
2022/10/15
...我々不動産投資家においても「今の支店長はいつ異動になるのか」を認識しておくことにより、有利な融資申込のタイミングを選べる可能性があるため、銀行員との会話の中で人事の話もしておくと良いだろう。2.支...
3,563
2022/10/14
昨今のESG投資のキーフレーズの一つに「長寿命化」ということが挙げられている。この長寿命化は建設の世...
1,681
2022/10/13
...そうしたお店や、そこで働く人が増えれば、周りのエリアの賃貸ニーズは間違いなく増え、不動産投資家にとっては大きなチャンスとなる。投資対象の選択肢として、大阪を外すことはできないだろう。ーーーーーーー...
2,369
2022/10/13
... ■ 26才で貯金ゼロの状態から不動産投資家を目指す ちょうどこの頃、ふらっと立ち寄った書店で藤山勇司さんの「 サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣 」を手に取り、26歳で貯金ゼロのサラリー...
19,626
コラム
2022/10/12
...だから、その辺の地域の不動産屋さんとのコミュニケーションというのは、一般の不動産投資家と変わらないとは思っています。 いわゆる3点ユニットであるとか、駐車場が少ない物件という、一般的に競争力が弱...
4,181
コラム
2022/10/12
...当時知り合った若い新進気鋭の不動産投資家が、自社の建築会社で開催するセミナーにオイラを講師として誘ってくれたのが始まりでした。( 余談ですがその若き不動産投資家の卵は知り合った当時は中古アパート購...
6,348
コラム
2022/10/11
...不動産投資家が増加したのも同じような理由だ。終身雇用制度が崩壊し、年金制度も当てにならない、特に若年世代が自ら資産形成しなければと動く。とはいえ、これから不動産投資することは容易ではない。家余りの...
3,053
2022/10/10
...同じ理由から、採算が合わない管理物件や不動産投資家との関係を見直すという動きも起きています。銀行や工事業者も遠からず似た状況にあります。皆、5年後、10年後を見据えて必死なのです。そのような中で自...
18,682
コラム
2022/10/08
...総合課税の税率が高い不動産投資家ほど、同額の費用が税率の高い不動産所得に付け代わることで、譲渡所得税との税率差による節税の恩恵を受けることができるようになるといえるだろう。このように考えると、総合...
3,172