仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2022/11/16
...また、入居者のセキュリティ解除及び仲介業者の空室内覧案内時の運用から、物理キーをなくし、カードキーやテンキーでの運用とすることで、万一の鍵紛失リスクの軽減やスムーズな鍵番号変更を実現し、安心感を高...
1,292
2022/11/18
...にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』などですが、私が選んだ方法は、『家電付き』にすることと、あとは室内の設備の交換などを自分で行うことや、入居者や仲介...
3,974
2022/11/19
...次回は入居者&仲介業者対策術についてご紹介する。群馬在住の専業大家 小川貞夫さん。経理専門学校を経て会社員になり、1999年から不動産投資を始め、2009年から専業大家に。近況はフェイスブックに綴...
4,981
2022/11/20
...そんな小川さんが実践する空室対策術「家電編」「室内編」に続き、今回は「入居者&仲介業者編」をご紹介する。空室対策として小川さんが行っている「入居者プレゼント」の例。引っ越し作業を始める前に、これら...
4,463
2022/11/21
...どうして良い物件情報を得ることができるのか?と伺ったところ、「 売買仲介さんから物件情報をもらったときは、お金をもらったと思うようにしている 」と教えていただきました。 DX@母ちゃんさんは、も...
7,994
コラム
2022/11/22
...ちなみに縁起の良い話ではないが、不動産仲介会社によると、建物が火災に遭い全焼して炭状態の柱が残る状態での解体費用は手間が省けると思いきや、「むしろ焼け残った建物の解体費用は大幅に増加する」と教えて...
11,829
2022/11/23
...さらに「同じ物件で仲介手数料などの条件が良い不動産会社を探すため」という人が36.6%という回答であった。これらの結果をみると、物件を決定する目的ではなく、なんとなく大まかな物件概要をさらに掘り下...
1,681
2022/11/25
...そんな僕は業者時代( 特に3年前まで )、アパート用地の販売や仲介を多く扱っていました。アパート用地を買っていく人は、レベルの差はあれども全員「 投資家 」なので、営業の必要がなくやりやすかったで...
13,549
コラム
2022/11/25
...購入金額を大幅に上回る価格をつけましたが、仲介さんから「 これは堅いですよ 」と何組がご紹介いただくことができました。ところが、指値がきつかったり、融資が通らなかったりで、結局まとまらず。ガッカリ...
6,036
コラム
2022/11/26
...これは一回入力するだけで複数の仲介会社さんの見積もりをいただけるというもの。私の場合、候補が7社出てきて、とりあえず全部選択した。返事をいただいたのは5社。そのうちの1社が現地を確認してくれた。安...
6,248
コラム
2022/11/30
...立地についてどのあたりまでが許容範囲になるのかは、ネットで賃貸需要を確認するだけでなく、仲介業者さんにヒアリングをするか、先輩大家さんに相談をするなど、詳しい人に訊くのをおすすめします。先輩大家さ...
7,778
コラム
2022/11/30
...あとは仲介の方と連絡を密にとって、その入居者さんの希望とか要望に合わせてから賃料だったりとか交渉事に対してある程度柔軟に対応するということをやっています。 私、結構性格的にざっくりしてるところも...
5,521
2022/12/06
...【KASUDAKE】賃貸管理プランと対応業務■「タダスム」との連携「KASUDAKE」運営元のmedicloでは仲介手数料無料または3万円で賃貸物件が契約できるサービス「タダスム」も運営中。昨年8...
1,661
2022/12/08
...それどころか依頼した仲介業者が売主の知らないところで、自分達の利益を重視し、情報操作をしていたなどという話すら珍しくないそうだ。そんなときに頼りにしたい本が『悩める売主を救う 不動産エージェントと...
1,769
2022/12/09
...仲介業者に電話をしてファミリー層の賃貸ニーズをリサーチし、東海地方のなかでも高く貸せる、愛知県名古屋市の3LDKの分譲マンションを買いました」実際に仲介業者にヒアリングすることで、同エリアでは3L...
214,376
2022/12/09
...※2価格改定数:価格改定数は、不動産仲介担当者の行動を示す数値。売り出してから売却されるまでに、平均何回価格調整が行われたかを示す指標。この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。...
5,205
2022/12/10
... 参照:アパート新築計画に救世主現る!■ 6,500万円の土地の仲介料を両手でもらう人の仕事ぶり 物件から敵意を感じる包丁が出てきて、若干いわくつきの雰囲気の交渉となったせいか、妙に緊張感のある...
6,559
コラム
2022/12/11
... 重説に間違いがあれば、売主にその間違いの責任を問えますし、場合によっては仲介業者に責任を問う事も出来ます。んがっ!競売ではそれは限りなく不可能に近いのです!( 裁判所相手に裁判起こせというハナ...
4,225
コラム
2022/12/12
...■ 予想外の結末建築図面を見ながら予防課の方々に指導を仰いでいた10月初旬、この物件を仲介して下さった不動産屋さんから電話が入りました。「 あの家のある学区限定で犬の飼える戸建てを探している人がい...
8,943
コラム
2022/12/14
...とても面白そうだと思い、内見の日を仲介会社さんと相談しているうちに、「 現金でのお客が申し込みをしたので販売終了 」との連絡がありました…。 <その③>鎌倉市 線路沿いボロアパート価格:1千万台後...
6,313
コラム
2022/12/16
... ■ 仲介100社、本100冊、セミナー50回をこなして培った開拓マインド天野さん 資金調達をしながら、少しずつ規模を広げていくわけじゃないですか。そして、リピーターで出資してくれる人を作っていく...
4,167
コラム
2022/12/17
...これからは仲介するだけではなく、物件での暮らし方や理想の暮らしの提案・サポートが必要になってくる。このような背景をうけ、早期契約を低コストで図りたい賃貸仲介会社、新たな集客ツール導入などを検討して...
1,122
2022/12/23
...ノビシロハウスを運営し、不動産仲介業も行う鮎川氏は、「年を取ることがもっと楽しみになるような社会になってほしい。ノビシロハウスのような高齢者が暮らせる賃貸住宅の数が足りないので、不動産仲介業者や地...
2,034
2022/12/23
... 設置して頂いたゴミBOX( 道産子はゴミステーションと呼びます ) さらに、内見に案内して頂いた賃貸仲介さんから、「 駐車場の幅が狭くて決まらなかった 」と教えて頂きました。 この物件は、建物...
6,224
コラム
2022/12/24
...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス( 滞納保証、火災保険、その他 )の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...
5,489
コラム
2022/12/26
... 購入後、入居付けを岩見沢の仲介会社に頼んでおり、その仲介会社に駐車場を造成してくれる業者さんを紹介してくださいとお願いしました。その担当者さんがルイ君に業者さんを知りませんか?と連絡をしたそう...
5,988
コラム
2022/12/27
...これが不動産の奥が深いところですね」■家賃の調査や、指値基準について「家賃は、徹底的に調査します」その地域にある全ての不動産仲介に、場所、広さ、築年数を伝え、いくらなら確実に客付できるか統計をとり...
12,100
2022/12/27
... ガスタンク少佐さん そうは言っても、戸建投資ブームの影響で岩見沢の物件の問い合わせが急増していると、仲介会社から話を聞きました。今は実需よりも投資家需要があるエリアですよね。ルイ君もこれを契機に...
7,334
コラム
2022/12/28
...(2)内見が発生しない…仲介業者に「決めブツ(決まる物件)」と思われていない可能性がある。募集の条件を下げたり、ADや賃料の調整をする必要がある。(3)内見から成約につながらない…部屋ではなく共用...
988
2022/12/29
...自社物件として仲介と管理をして長期保有するということ。大切に運営していただけそうで良かったです。 ■ さまざまな賃料収入UPが後押し この物件が高く売れた背景に、賃料収入を上げる工夫をしてきたこと...
6,946
コラム
2022/12/30
...空室対策に有効と聞けば、管理会社や仲介業者との連携を密にしてなんでもやりました。ほかにも、より金利の低い銀行に借り換えをすることで、手残り家賃を増やし、実質利回りを上げることが可能なので、3棟目を...
3,482
2022/12/30
...そこからモーガンさんのブログなど、空室対策系のことが書いてある記事や書籍などをいろいろ読んで、地場の仲介会社に営業回りをしました。 そもそも管理会社さんは東京の会社で、あまり動かず客付けもFAX...
7,695
2022/12/30
...( 業者免許はありますが仲介はやらないので、今の私には不動産投資家という肩書が一番合っていますし、これからもそうするつもりです )こうした課題を持つ不動産投資家の方も多いと思います。来年以降、私が...
5,945
コラム
2022/12/31
不動産仲介・リノベーション設計・工事のワンストップリノベーションサービス「ゼロリノベ」を運営する株式会社groove agentは、東京都に住む30~40代の男女1,000人を対象に、賃貸住宅での...
3,815
2023/01/02
...また、上記の左のデータの通り、「相続・贈与」物件の売却検討者が検討した売却方法は「仲介会社に依頼」がトップで、57.5%と半数以上。それに対して右のデータの通り、実際に売却を完了した人がとった売却...
1,320
2023/01/03
...東アジアからのインバウンド客を得意とする不動産仲介会社からは、「変動金利はこのまま低い水準でいくのではないか。変動金利を動かせば不動産市場は大きく落ち込むことになるため政府・日銀は上げづらいのでは...
1,699
2023/01/03
...著者は東京都と富山県で賃貸仲介・管理業務等を手掛ける「朝日不動産株式会社」の代表・ミッキーこと石橋正好氏。北陸地方の富山県には、若くしてFIREを達成する不動産投資家がなぜか多く誕生する。本書では...
4,021
2023/01/05
...仲介や買取再販、自社物件の仕入れ・売却なども少しは手掛けると思いますが、それよりも何よりも一番やりたいのは『 倶楽部活動 』です。2021年春頃、所有している都心のシェアハウスで、法人に社員寮とし...
5,506
コラム
2023/01/06
...「物件探しをするなかでいい仲介業者さんとの出会いがあったことが背中を押しました」最寄り駅の乗降客数や駅から徒歩10分以内であること。周辺に新築アパートがなくライバル物件が少なく、近くに大きな工場が...
3,230
2023/01/08
...さらに、通常の売買なら仲介の不動産屋さんも現地にいらっしゃるのが普通なので、色々と気になる点を確認することが出来るでしょう。んがっ!(;・∀・)競売に関しては前述のとおり中は見れませんし、まずもっ...
3,579
コラム
2023/01/09
...内見の前段階、物件情報を取り扱っている仲介業者への電話問い合わせの時点で指値交渉を行い、交渉がまとまり購入することがほぼ決定してから初めて内見に行き、そのまま購入となる。文字にしてしまえば簡単だが...
6,003
2023/01/09
...今回、「スタートアップのオフィス移転を逃がさない!テナントに選ばれる効果的なオフィスリーシングとは」をテーマに、スタートアップ企業のオフィス移転仲介に豊富な実績を持つ47株式会社、株式会社IPPO...
1,108
2023/01/16
...同社は自分たちでリノベーションを手がけるだけでなく、大阪R不動産として消費者と直接接する仲介業務を行っており、建築と同時に消費者のニーズもよく知る人達。当然、普通の収益物件とは一味も二味も異なる、...
2,724
2023/01/16
...どう考えても、家賃より仲介手数料の方が高いので、私の方が得していたと思います(笑) 華子 入居者の家賃を払う管理担当の人に、初めて出会いました(笑)。 ガングロ大家さん Tとの取引で上手くいったの...
23,426
2023/01/17
...国際社会のきな臭さの受け皿にも日本の複数の不動産会社は、インバウンド事業を収益の柱の一つとして位置付けて手掛けるが、ある仲介会社の担当者は、「近年は、台湾や香港からの問い合わせが増えている。中国本...
1,513
2023/01/17
...』<ハウスマート代表・針山氏のプロフィール>株式会社Housmart代表取締役 針山 昌幸(はりやま まさゆき)一橋大学経済学部卒業後、株式会社オープンハウスで不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画な...
1,877
2023/01/18
...大きな会社でネットワークを持っているところであればいいのかも知れませんが、一般的には客付け仲介メインでやっている会社さんにも情報が流れた方が間口も広がると思います。2)問い合わせ・内見がどのくらい...
5,867
コラム
2023/01/20
...「大手仲介業者2社に客付けを依頼し、2LDKにした部屋を、3LDKのいない若いカップルや新婚さんなどの賃貸ニーズがあるため、2LDKのまま募集をかけることを提案されました」ファミリーではない世帯を...
5,021
2023/01/20
...「 あの戸建を510万円で購入するので、今決まっているお客様に売るのをやめてもらえませんか? 」僕は、「 もう買主様が決まっていますし、そもそもこの物件の売却をお任せしている仲介業者さんの〇〇さん...
48,042
コラム
2023/01/21
新築アパート用地を購入したい!仲介業者さんから万里の長城的強固な妨害に遭いながらも、どうにか取引をまとめることができた53さん。早速、金融機関へアパートの融資を取り付けるべく、奔走するのでありま...
7,790
コラム