仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2022/09/15
... ふだん物件情報を頂いてる皆さんにも身に覚えがありませんか?連絡を頻繁に取っていないと仲介さんは、すぐに忘れてしまうものです( ̄ー ̄)ニヤリ。そんなわけで、遠くにいる長男より、近くにいる次男に、...
9,250
コラム
2022/09/17
...質問したところ、『告知対象となる物件(49.4%)』と回答した方が最も多く、次いで『告知対象となる期間(43.4%)』『告知の流れ、タイミング(42.4%)』『告知事項の記載(40.9%)』『仲介...
1,833
2022/09/19
...近所の仲介業者に行くと「 将来はわからないが、今は購入時より高値で売れることは間違いありません 」と言われました。そこで、相場より少し高めの価格( 買い値の2割アップ )で売却に出しました。すると...
107,304
コラム
2022/09/21
...愛媛県にある日本エイジエントでは、仲介店舗で部屋を決めたら、100種類以上の壁紙から好きなものを選んで貼れる「リクエストマンション」というサービスをずっと続けている。リクエストマンションの一例入居...
1,731
2022/09/23
...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用( 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 )その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...
5,805
コラム
2022/09/26
...賃貸仲介さんや入居者さんのウケもこれが一番良いので、最近ではこのロッキーオークを採用することが最も多くなっています。これらのフロアタイルの嬉しいところは、土足で歩いても大丈夫なくらい丈夫な耐久性が...
7,555
コラム
2022/09/27
...利用状況については、80%が賃貸仲介、20%が売買仲介となっている。事業者からよく問い合わせを受ける3Dステージングも2023年度中に提供を始めたい」と意気込みを語る。その先の展望についても聞くと...
2,368
2022/09/27
...そこで、自分が動かなければ何も変わらないと決意し、4カ月目には、管理会社を変え、自分で仲介会社を奔走して直接営業。12月という閑散期に12室埋まり、3月には満室にもっていくことができました。この時...
9,551
コラム
2022/09/28
...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
1,577
2022/10/01
...「最初からコンサル料がかかるわけではなく、コンサルから紹介された物件なら仲介手数料のみ、自分で見つけた物件ならコンサルティング料を支払う仕組みでした。そこで良さそうな物件を見つけたら、コンサルに資...
5,635
2022/10/02
...「仲介会社10社に営業に行き、インターネットに掲載してくれたのは3社だけでした。以後はその工務店と、仲介業者に依頼し、エリアを絞って集中的に投資をする「ドミナント戦略」で、城北エリアで、1000万...
6,534
2022/10/03
... ② 条件に合う方を発見、見積りを依頼する そんな中、業者さん仲介サイトからこちらの希望条件にあう方を見つけたので現地にて打ち合わせを行いました。 60歳手前くらいのリフォーム会社の社長さんが来...
8,871
コラム
2022/10/04
...外国人向けに不動産を仲介する複数の会社によると、ワンルームやコンパクトよりもグロスの価格は増えるが、3人以上が居住できる広さを推奨しているという。もともとワンルームやコンパクトを坪単価で見ると割高...
2,760
2022/10/07
...仲介業者さんには本当に感謝していますが、「 何かヤバいことがあるかもしれない 」という気持ちは常に持っていますし、物件情報は疑ってチェックするようにしています。契約書にも万が一を考えて「 〇〇の通...
16,048
コラム
2022/10/11
...また、実際に不動産の仲介営業マンは投資用物件の経験が豊富な人が意外に少ない。これら加えてメガ大家A氏の評価が最も高くなるのが、営業マン自らが不動産投資をしている営業マンだ。自分の経験上からの判断を...
3,053
2022/10/11
...と800~900万円は自己資金が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介...
8,863
コラム
2022/10/12
...1棟目の中古APを購入し、同じ不動産仲介業者から利回り12%で築10年の2棟目の中古APを購入しましたがどちらもアパートローンでの購入の「 22年-築年数 」の為に返済期間が短くて手残りがありませ...
6,349
コラム
2022/10/13
...他人に振り回されるのが嫌なので、仲介は行いません。すべての自己物件の取引に仲介さんに入ってもらっています。 さてさて、この度ご縁がありましてコラムを執筆させていただくことになりました。これまでに...
19,628
コラム
2022/10/14
...そのことは関連する不動産業についても、不動産の仲介と管理の二面あるうちどちらかといえば、仲介が表側、管理はそれに付随するものという認識の傾向があり、特に華やかなのは新築の仲介プレイヤーというイメー...
1,681
2022/10/15
...店舗管理の場合、(1)鍵を受け取るための移動時間、(2)本人確認などの事務手続きが発生し、内覧業務の効率が悪化することから、仲介会社の担当者からは現地管理が好まれる傾向にある。一方、2016年8月...
1,637
2022/10/17
...中古物件の購入で仲介業者や売主との間で交わすよりもはるかに多いコミュニケーション量が建築には求められます。契約前の段階でコミュニケーションに違和感のある建築会社とは、その後のコミュニケーションも困...
4,147
コラム
2022/10/18
...学生向けの物件は自分が集金や管理をする窓口になっており、入居者の募集だけ仲介会社5~6社に依頼しています。だいたい物件によって、3パターンぐらい管理の方法が異なります」洗濯機設置の高さを確保する為...
8,387
2022/10/19
...その「最近の若いもん」が借り手に多いのに、賃貸管理や仲介を任せておいて適格な設備強化や、募集が出来るだろうか。高齢経営者が一概にダメだとは言えないが、入居者は若手が多く、時代はITやDXと進化が激...
2,033
2022/10/19
...■同調査について・同調査は、1989年7月よりスタートし、「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点を選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定。調査地点は限定されたエリアから...
1,104
2022/10/19
...周りの相場に合わせず、仲介会社に「 この家賃は相場より8,000円高い 」と言われていましたが、退去が出る度に賃料を上げ今では2万円近く高くなっている部屋もあります。札幌の賃料を上げる活動をしてい...
3,330
コラム
2022/10/20
...空き家バンク補助金については、仲介業者のサイトから購入したため諦めていましたが、仲介業者に確認すると「 この物件は空き家バンクへの登録もしているので補助金対象ですよ! 」と回答をいただきました。市...
5,923
コラム
2022/10/24
... その方に東京の仲介業者を紹介していただいたんです。そうして、横浜の戸塚で7,000万円、利回り10%の新築建売木造アパートを紹介されました。ぜひ買いたいです!と私はすぐに食いつきまして。 条...
13,494
2022/10/25
...大阪では、民泊仲介最大手の米エアビーアンドビーの日本法人と大阪観光局が9月、民泊の宿泊データを共有して観光の促進につなげる連携協定を結んだ。エアビーの持つ民泊の利用者情報を個人が特定できないビッグ...
1,682
2022/10/25
... それをもって仲介に交渉したら、その価格で交渉できると言われまして。そこからは銀行も私も全力投球。1か月で決済を決めて、購入しました。 価格交渉の末購入できた3億超えのRC物件 華子 急に3億...
9,562
2022/10/26
...ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、...
2,397
2022/10/27
...物、改装に詳しく、物件を見ながら何をどうすれば効果的か、次々に具体的にやるべきことの提案が出て参考になる「カラーズバリューでは3年目になりますが、それ以前は不動産会社におり、投資用マンションの仲介...
2,882
2022/10/28
...そして最近になって、知り合いの仲介業者さんから物件を紹介頂きました。どうも、見覚えのある物件です。そうです。あの時、見せてもらった物件資料の中にあった一棟マンションでした。「 売主直で預かっていま...
18,375
コラム
2022/10/29
...福岡市内の人気校区内に買った割安な戸建だったので、購入時の仲介担当者から返済が終わったら賃貸に出して住み替えても良いんじゃないか、というアドバイスをもらっていたこともあり、転勤の話が出た時は進んで...
13,846
2022/10/29
...○価格改定数 価格改定数は、不動産仲介担当者の行動を示す数値。売り出してから売却されるまでに、平均何回価格調整が...
5,836
2022/10/31
...■ 物件選び店舗専門の不動産仲介業者さんとのやり取りで不動産の専門用語や商慣習をある程度理解していたので、物件情報を見るときなど、業者さんとのコミュニケーションがスムーズでした。また、テナントオー...
4,392
コラム
2022/11/02
...◎間取り図屋さんサイト ■間取り図屋さんについてGMCは、不動産物件資料作成において「受発注システム」「海外人材オフショア制作」を採用し、高速短納期低価格を実現、不動産仲介の広告開始のスピード化に...
2,146
2022/11/03
...また、大家と仲介会社の一部は「 高齢者はリスクが高い 」と決めつけている。その考えが変わってくればより多くの人に幸せを感じてもらえる。そして国も「 大家さんのための単身入居者の受け入れガイド 」を...
4,527
コラム
2022/11/04
...入居者を募集するために、吉田氏自ら物件のホームページを制作し、リリースすると、仲介業者が困るほどに問い合わせが殺到し、1ケ月もかからず満室に。「バイク愛好者が集うコミュニティがあり、退去する人がい...
3,621
2022/11/04
...ドバイの不動産仲介大手Visionary Real Estateによると、今は移住目的よりキャピタルゲイン狙いの投資家が多いという。高層コンドミニアムで年30%、ヴィラ(戸建て)・プレミアムヴィラ...
6,057
2022/11/05
AI、IoT で不動産のデジタルリノベーションを実現する株式会社ライナフは、スマート内覧を利用している不動産仲介会社の担当者を対象に「内覧時の入室方法に関する実態調査」をWEBアンケートにて実施し...
1,324
2022/11/07
...物件近くの賃貸仲介店舗に飛び込んでは、まだ敬語もおぼつかない新人さんにも頭を深々と下げて、入居募集チラシを手渡して周りました。 どんなに苦手なことでも慣れってあるのですね。それを繰り返していると...
7,973
コラム
2022/11/08
...オフィスビルを仲介する三鬼商事の調べでは、東京ビジネス地区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の9月時点の平均空室率6.49%となっている。新築ビルに限って見ると、9月末時点の空室率は40.45%であ...
2,488
2022/11/09
... 不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザー...
6,209
コラム
2022/11/09
...入居者が決まるまで自ら広告を出し続けるか、仲介業者に対し広告料として数か月分の家賃を支払う必要があり、出費が多くなる。大家としてはその間もただ仲介業者の営業活動の反響を待つしかなく、機会損失の長期...
2,189
2022/11/11
...は40%前後<物件3>神奈川県に所在、物件価格10万円リフォーム費は20万円想定家賃は5万円実質利回り(予定)は100%超----------こんな感じでした!それぞれ、登記費用で20万円弱、仲介...
18,007
コラム
2022/11/14
...売主様( =2人目のオーナー )は所有期間わずか1年で売りに出されていたので、「 なぜこんな短期間で売却することになったのですか?」と仲介さんにお伺いしました。すると、次のような返事でした。 「...
15,808
コラム
2022/11/14
「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までワンストップ・リノベーションを展開する株式会社groove agent (ゼロリノベ)は、東京都に住む30~40代の既婚男女1...
1,096
2022/11/14
... ちなみに自分で集客した場合、仲介会社・管理会社に広告費を払う必要はなくなりますが、外国人の賃貸契約は日本人に比べて手間がかかることもあるため、私は管理会社のモチベーションを保つために、広告費は...
6,377
コラム
2022/11/15
...「契約をする前に仲介会社に依頼して修繕積立金がいくら残っていて、過去になにをどう修繕しているかを調べてもらう。契約前に見せてもらい、これはマズイと思ったらそこは引く勇気も必要だろう」と強調する。い...
2,985
2022/11/15
... 売買については、互いに必要最小限の費用で収めるため、売主様( 個人 )→買主( 法人 )の直接取引とし、契約書については仲介業者や税理士からのアドバイスを受けながら作成しました。 購入資金は...
6,535
コラム