仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2017/05/23
...不動産屋さんも同じで、仲介できるからって、不動産投資のプロかというと、全然そんなことはないからね。自分で経験を積んで、知識を身につけるしかない。自分を儲けさせてくれるのは、自分だけだよ。編集後記レ...
11,842
2017/05/21
...で家賃で支払っていただいた家賃の総合計はなんと、864万円です!!もしも、この部屋が2年ごとに入退去を繰り返していたとしたら...空室期間による家賃損失、募集都度の家賃下落、リフォーム代出費、仲介...
9,724
コラム
2017/05/21
...また、「BOCCOには単純に興味があったし、夫婦間のコミュニケーションツールとして仲介してくれる存在として期待している」といった声もある。賃貸住宅のバリューアップ手段の一つとして、今後の動向が注目...
1,688
2017/05/20
...また、地方になるほど管理会社間の競争が少なく、遠距離に住むオーナーに対しては非常に立場が強くなる為、管理会社・仲介会社への広告費や交際費等のコミュニケーションコストも、ある程度措定しておく必要があ...
10,112
コラム
2017/05/12
...優先順位を上げるには大家としてのコミュニケーションが重要だとかいろいろありますが、本日は管理会社・仲介会社の利益構造からみてみたいと思います。■ 管理会社・仲介会社の利益構造入居者を決めた場合に発...
12,059
コラム
2017/05/08
2016年の後半から大家仲間、仲介業者、銀行担当者から融資が厳しくなってきたと聞く機会が多くなりましたが、2017年に入り本格的にその傾向が強くなってきたと思います。ただし、実際に不動産融資すべて...
12,412
コラム
2017/05/08
...賃貸物件の場合には、入居者を募集する際、仲介の不動産会社に入ってもらうケースが大半。そこで不動産会社と空き家対策コンサルタントの役割分担が明確でないと、不動産会社が仲介しにくくなることがある。管理...
3,562
2017/05/03
...しかし、この流れは仲介会社、管理会社双方にとって手間がかかり、そのため入居希望者が効率よく部屋探しができなくなり、延いては賃貸オーナーの機会損失につながることも多くあった。この度、イタンジ(東京都...
3,711
2017/05/01
...そんな中、6年前から不動産業界のイメージ向上、知識・経験・情報の共有を掲げて、不動産会社の勉強・懇親会関東不動産会を主催してきた鈴木誠氏が新たに一般社団法人日本賃貸仲介協会を立ち上げた。創立記念祝...
2,587
2017/04/26
...・情報収集は仲介業者だけではなく、建築業者とも協業関係を築いて対応・銀行対応は信頼のおける司法書士・税理士に全面的なバックアップを依頼・物件の管理・運営は管理会社、清掃業者、リフォーム業社にいつで...
12,826
コラム
2017/04/19
...けBBA( とユニコーンたかしw )さえ外に追い出してしまえばあとば、知らん!(‘Д’)で、契約自体は成就するのですが・・・まぁ~、できないよねぇぇぇぇ~・・・(´Д`;)私は会社に戻ると賃貸仲介...
10,232
コラム
2017/04/18
...またAirbnbのような民泊マッチングサービス(住宅宿泊仲介業)も登録制となり観光庁長官に登録する。もっとも重要なポイントとなるのは、営業日数180日以下という制約。ホームステイ型で国際交流を中心...
4,896
2017/04/12
...ただ、「 恐らく、そうであろう 」という仮説を立て、近隣事例や仲介さんや過去の情報を取り、更には経験則も重ねることで、仮説を自らの確信に変えられるよう、考え抜くくしかないのです。結論をいうと、当時...
8,647
コラム
2017/04/10
...業者さんや建物がずさん過ぎるのはいけませんが、あまり神経質すぎると、買った本人も、仲介業者も摩耗します。何を言いたいかというと、この取引の際に、売主さんは10カ月も待ってくれたのです! 土地の契約...
10,845
コラム
2017/04/07
...●不動産会社、管理会社に伝えるべきポイント管理委託時もだが、仲介を委託する場合にもいくつか伝えておくべきポイントがある。大事なのはお金絡み。賃料はもちろん、敷金、礼金、管理費、その他の費用をどうす...
2,159
2017/04/04
...これは凄く効果がありますし、仲介スタッフにも好まれるリフォームですので、3点ユニットバス所有の大家さんに強くおすすめします。■ まとめ空室の水回りで感じ取る不潔感は、入居促進の観点から見て最悪です...
28,385
コラム
2017/03/28
...目次を見ると、クレーマーたち、動物たち、風俗嬢、襲われる仲介担当女子、ウサギ、滞納者たち、自殺、独居おじいちゃん、下着泥棒、幽霊、隠れ家・・・。このように、ゾッとするような、そしてどこか、ニヤリと...
3,114
2017/03/23
...第一回ホームステージコンテスト グランプリ 田中正彦氏作品田中氏作品のホームステージング前不動産仲介大手の野村不動産アーバンネットでは外資系のホームステージング会社と組んでサービスを提供している。...
3,828
2017/03/22
...そうなれば当然、持ち込んだ金融機関や、仲介の不動産業者さん、見積もりを出してくれた建築会社さんにもずいぶん迷惑をかけることになります。地元のH銀行の支店で、立て続けに3度ほど融資取り下げをした時に...
13,369
コラム
2017/03/20
...最近増えているのは賃貸の仲介オンリーを扱う不動産会社。営業力が売りなので、物件を決めてくれる能力は高いが、管理業務は行わない。管理をしていると入居後にトラブルを起こしそうな人は敬遠するが、仲介だけ...
4,197
2017/03/19
...仲介業者から入居する際にプロパンガスだとの説明は受けたが、費用詳細の説明は受けていない」。「新築の賃貸アパートに入居した。LPガス業者がどこで料金はいくらとなるのか、契約時に、仲介不動産業者に尋ね...
60,077
ニュース
2017/03/10
...それは仲介業者も管理会社も、リフォーム会社も同じ。甘くない現実は本書の随所で紹介され、読み進めるうちに身が引き締まる思いになる投資家も多いかもしれない。例えば、冒頭に紹介されるサラリーマン投資家A...
2,332
2017/03/02
...■ 空室を埋めるために重要な第一印象例えば・・・、仲介営業マンの車に乗って内見に来た入居希望者がまず目にするものはなんでしょう。外観・駐車場・駐輪場そしてゴミステーションなどですよね。そんなとき、...
8,585
コラム
2017/02/28
...①割安な建設用地を探す目利き力が必用・持ち分の無い私道にしか接道していないが、近隣とうまく交渉すればボリュームのある収益物件を建てられる土地・周辺が戸建や低層建物ばかりで、売主や仲介業者が戸建用地...
12,159
コラム
2017/02/24
...するとどうも、その管理会社さんに申し込みを入れた仲介業者は、フリーレント分を広告費としてとるつもりだったようです。ということは、入居希望者にはまったく影響がない話です。仲介業者さんから見たら、広告...
11,622
コラム
2017/02/21
...しかし、1,650万で売却した場合でも、仲介手数料50万程度と、土地、建物、諸経費で1,200万だったので税引き前で400万残ります!サラリーマンが400万を貯めるのが、いかに大変か。相場破壊なの...
11,973
コラム
2017/02/13
...だが、この物件では当初から管理会社と、その仲介部門であるハウスメイトショップ大宮店が間取り、設備その他仕様について様々な提案を行っている。バルコニーを無くしたのも同社からの提案のひとつ。当該地域で...
3,461
2017/02/11
...直接取引だったので、仲介手数料はない。司法書士に契約書と登記を依頼し、費用は11万円。いい取引だった。家賃が入ると生きがいができるので、今回は母の名義にした。長生きしてほしい。今回の物件、決済前後...
11,419
コラム
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,345
2017/02/09
...( 仲介に入ってくれた父の会社をはじめ、銀行、工事業者、司法書士、保険会社の僕のドリームチームのみなさんのおかげです。)サッカーでも点を取るべきときに取らないと流れは変わってしまいますし、野生でも...
11,956
コラム
2017/02/08
...近隣の仲介店に充分なヒアリングもせずに購入したのが失敗の要因でした。それまで、札幌である程度の満室を保てたことで、実力以上の「 自信 」と薄い「 成功体験 」が購入の判断を誤らせたのです。また、最...
15,139
コラム
2017/02/07
...そのため、売却を依頼された不動産会社が頼まれはしたものの、仲介手数料が安いことを嫌い、放置しているケースが少なくない。市場にあまり出回っていないのはおそらくそのためである。そこで、こうした物件に投...
1,973
2017/02/06
...若い女性が住むなら似合いそうですが、いかがなモノでしょうか?お部屋を借りたい人にとっては間取りも重要ですが、やはり仲介さんに案内されて現地に行った際の外観のイメージは、とても大切だと思います。「 ...
13,239
コラム
2017/02/03
...売りに出たところを久保田氏のクライアントが購入したのだが、購入が決まる前に売却を仲介した不動産会社に「借りたい」という連絡をしてきた人がいた。それが現在の入居者、K氏である。なぜ、借りたいと売り物...
3,057
2017/01/27
...賃、地代などの受取金額の合計が年間で15万円を超える場合都市で不動産経営をしている場合には難なく条件に当てはまりそうだが、ひとつ、注意したいのはこの場合の相手には「主として建物の賃貸借の代理や仲介...
3,790
2017/01/26
...からの写真だが違い過ぎて原形をとどめていない■ 不動産会社を信用できず、自分でできる競売からスタート華子 最初は、どのような物件を買ったのでしょう?DX@母ちゃんさん 不動産会社を信用できず、仲介...
15,722
2017/01/24
...あとで仲介業者に確認したら、売り物件は、その二区画手前の更地だった。しかし、この時、「 実は、売却を考えている 」といっていたので、内部を見せてもらった。ただし、この時は、友人が買うかもしれないと...
10,215
コラム
2017/01/23
...私が知っている不動産売買仲介会社で一昨年頃から外国人投資家向けインバウンド事業に注力していたところも、数社撤退したところもあります。しかし、12月に116円近くまでドル円相場が円安に戻ってきたので...
11,260
コラム
2017/01/21
...前の巨額の利益の誘惑には抗えず、翌日「 売りもんじゃないよ 」という気持ちと「 高い評価なら考えなくもないよ 」という何ともいやらしい気持ちを抱えながら、購入希望者の詳しい条件を教えてほしいと仲介...
11,491
コラム
2017/01/14
...チカチカと不気味に点滅する蛍光灯■ 一番怖いのは仲介スタッフから見放されることあなたの物件は、こんな風に荒れていませんか? 胸を張って「 大丈夫、きちんと管理されている! 」と言い切れますか?恐ら...
15,024
コラム
2016/12/31
...台湾人富裕層に日本のマンションを仲介する信義房屋不動産(東京都渋谷区)では、「円高後に急速に様子見の姿勢が増えた」と実感している。今年は前年の350億円の取扱高を下回り、平均の成約額も昨年の600...
2,993
2016/12/29
...これは親しい仲介会社さんたちに聞いた話なんだけど、フルローンとかオーバーローンとかで買った投資家さんって、空室が増えたらすぐにお金が回らなくなるケースが多いんだよね。それで、今すでに、カツカツでリ...
8,462
2016/12/29
収益用不動産の売買・仲介などを手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、セリュール(東京都中央区)が開発・製造するオートロック式の電子錠「DECIMEL(デシメル)」を管理物件に本格導入する。...
3,120
2016/12/21
...そこで、今回売却する物件を購入する際に仲介に入ってもらった担当者に、「 何か良い物件はな~い? 」と聞いてみました。すると、「 1年前に物件を売りたいと言っていた 」というお客さんを手繰り寄せ、ス...
22,589
コラム
2016/12/16
...本来はこうした犯罪に使われないよう、仲介を担当する不動産会社が入居者を審査しているはずだが、近年は保証会社利用が増加。審査を軽視する不動産会社もある。また、保証会社を欺くべく、偽の保証人を斡旋する...
3,925
2016/12/14
...「 フルローン、オーバーローン可能物件 」「 売主物件に付き仲介手数料無料 」こんな広告が出ている事です。そこには心の欲望を刺激する言葉が並んでいます。そこから購入した人でも売却益を得ている人も知...
12,258
コラム
2016/12/13
...5、不動産の仲介をしない以前も書いたように、僕の会社は宅建免許を持っており、当初は仲介会社としてスタートしました。投資用物件や土地の仲介、マイホーム探し、賃貸アパートマンションの仲介、最初の頃はな...
14,867
コラム
2016/12/09
...1年半ほど仲介、賃貸の管理受託の仕事に携わった後、2年少し前の9月に新規部署ワクワク広報室が社長直属で発足。松田氏が担当となった。●野菜市や各種イベントを頻繁に開催、街の人と繋がるそのワクワク広報...
2,115
2016/11/30
...1)条例による独自ルールの策定など、地域の実情に応じた「民泊」の運用を可能とする法制度の構築2)「民泊」等仲介サイトへの規制・ルール整備3)違法な「民泊」営業に対し、立入調査権の付与など、是正指導...
1,352
2016/11/29
...収益物件専門の不動産会社で1,000軒以上の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「...
1,437