仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2016/11/28
...「 不動産は人との縁の賜物 」と前回のコラムで書きましたが、売主さん、仲介さんに加えて融資を組み立てしてくれる銀行員もまた、ご縁ですね。◆追伸先日の投資家交流会では、沢山の方とお会いすることが出来...
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コラム
2016/11/26
...( 仲介手数料や印紙等は認められます )。そのため、節税する事よりも、納税分に対してメリットを得る、という発想に転換するのが得策です。そこでおすすめしたいのが、私自身も以前からフル活用している「 ...
9,800
コラム
2016/11/22
...空き家バンクでは、市内の物件情報をホームページで紹介するほか、同支部と連携して売買、賃貸などの仲介を行う。空き家バンクの設立に合わせて、150万円を上限とする改修などに関わる補助金も設けている。■...
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ニュース
2016/11/18
...京都駅まで歩いても行ける場所だ手がけたのは不動産仲介のコミュニティラボ。代表の田中和彦氏は当コーナーで関西のニュースを配信している人でもある。そもそも、これまで知人を中心にした仲介を中心にやってき...
2,791
2016/11/16
...2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や2棟目の土地と間口や奥行きなどが合うものを探し、将来の建替えに備えて4層のRCプランや木造2階建てのプランを載せてみると...
13,205
コラム
2016/11/15
...ご依頼は基本的に買主からが主流ですが、他社の新築を仲介した不動産営業や売主業者からというケース多く、このケースではインスペクションの「 第三者性 」を非常に大切にしています。不動産会社などとホーム...
9,466
コラム
2016/11/15
...また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増加。診断の方法は目視での屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を診断するのが基本で、機材を使用する詳細診断もある...
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2016/11/14
...ここからは選ばれる不動産会社に仲介を依頼することが分かるというものである。ちなみに女性の訪問者数の最多回答は「2社」で男性より多い。■物件を契約した人が、問合せ、訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイン...
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2016/11/04
...その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさんお誘いし、親睦会を開いて情報収集しています。なぜなら、満室経営に必要な情報は、賃貸最前線で戦っている 仲介スタッフに聞くのが一番間...
8,911
コラム
2016/11/02
...■ 1棟目の反省を生かして選んだ2棟目の特徴2棟目は、平成10年に1棟目を仲介してくれた担当者から紹介されて購入しました。レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×...
11,747
コラム
2016/11/02
...阪急不動産のような仲介部門を持つ大手企業以外に、独立系企業も中古物件購入+リノベーションについて詳しく解説していた。これは、一定数以上の参加者が「リノベーションって面白そう」「リノベーションの情報...
1,080
2016/10/31
...仲介さんには、心が折れそうな素振りを見せつつ、内心は小躍りと言うよりも「 狂気乱舞 」。蝶のように舞い、蜂のように指す準備完了! の合図です( 指値の意味です。念のため )。お風呂はないけれど、洗...
27,604
コラム
2016/10/30
...■ リスクマネジメント10カ条①不動産関連会社( 設計・施工・販売・仲介、建物・賃貸管理、金融機関、保険会社等 )との取引リスクに備えて、選定に注意する関連会社の倒産や夜逃げは、大家の心労や負担を...
10,519
コラム
2016/10/30
...オフィス物件仲介会社20社を対象に実施したところ、100坪家のオフィスを構えるベンチャーが移転に向けて行動するのは一人当たりの坪数が平均2.1坪になったときであることがわかった。移転前の物件に対す...
2,218
2016/10/28
...売買仲介事業者だけでなく、デベロッパーや再販専業者まで参入する市場となった。そうした買取再販型の中古マンション市場に関する調査を矢野経済研究所が10月7日まとめたところ、2016年1~3月の推定成...
2,988
2016/10/28
...宅建事業者でなくても仲介、コンサルタントを依頼すればできないことはないが、その場合にはちゃんと設けつつ、継続可能なプランを提案する事業者を選択することが大事。儲けだけで考えると続かなくなるのは、一...
3,934
2016/10/22
...出典:国交省■補助金は事業者へ支払われる仕組み環境省は建設会社へ補助金を支給することで省エネ賃貸の数を増やし、新規の流通促進事業として賃貸仲介会社に対して補助金を支給。賃貸マーケットでの省エネ賃貸...
2,030
ニュース
2016/10/13
...マイナス金利政策は銀行に融資を増やすことを強制する試みの一つであるが、金融仲介機能が麻痺すれば不動産マーケットが負う傷は浅くはない。スタンダード・アンド・プアーズのリポートでデビッド・ブリッツアー...
1,774
2016/10/05
大阪市東淀川区に本部を置き賃貸・売買仲介から注文住宅相談やリフォームに高齢者施設の紹介まで扱う不動産総合フランチャイズのONE TOP JAPANは、10月に栃木県宇都宮市のヤマダ電機テックランド...
2,777
2016/09/08
...確かに、大手仲介の営業マンはしっかりした方が多く、信頼できそうな方も多い印象です。しかし、彼らは居住用の中古マンションや一戸建てのプロ。投資用不動産には興味がなく、取り扱った経験もほとんどありませ...
9,139
コラム
2016/09/05
株式会社クレディセゾン(東京都豊島区、代表取締役社長:林野宏)は、2016 年9 月1 日(木)より、投資用マンションの購入資金および購入に必要な不動産登記費用・不動産仲介手数料などの資金ニーズに...
7,911
2016/09/03
...■ 不動産投資のノウハウがない人が利用する危険性私は、「 いざとなれば懇意にしている仲介業者に客付けを頼もう 」「 別の家賃保証会社に頼めばいい 」といった気持ちがあったため、強気で交渉できました...
11,432
コラム
2016/08/31
...しかし、物件の仲介業者さん、管理業務・賃貸のニーズ・建築設計・デザイン・建築施工業者・融資・税務・法律について、詳しいプロや友人が周りにいる環境が求められます。それは大御所たちいっている「 自分の...
9,150
コラム
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,624
2016/08/09
...この情報をもとに複数の不動産業者が購入希望者へ物件を紹介するのが基本的な仲介の流れとなる。売買契約が成立すれば、売主側の不動産業者が売主から、買主側の不動産業者は買主から仲介手数料を得る。よく「片...
3,960
ニュース
2016/08/08
...不動産投資でいうところの売買仲介さんや賃貸仲介さん・売主様・入居者様等とコミュニケーションし、ウインウインの関係性を追求していく必要があります。いわば、他国の利益も考えながら、自国の利益も追及して...
11,558
コラム
2016/08/06
...利回りが低くて、金額の大きい融資付けの楽なRCを仲介するのが、業者さんの儲ける手段です。30年ローンで売れば、利回りの低さが目立ちません。30年ローンでプラス20万だったのが、20年ローンで計算す...
14,864
コラム
2016/08/05
...仲介業者に対して住宅の現況を確認するためのインスペクションを利用すべしというもので、これによって売主、買主ともに安心して取引できるようになり、そこから中古住宅の流通活性化がはかられることが意図され...
1,970
ニュース
2016/08/05
...であるなど特殊な利害関係あるいは租税回避の意思や脱税目的等の下に故意に実体と異なる内容を契約書に表示したなどの事情は認められないこと(2)本件契約書に記載された建物の価額は、売主が不動産売買の仲介...
21,931
コラム
2016/07/27
...今回紹介するそのアパートとは、ワタクシのそんな好みを熟知しているとある不動産会社の仲介さんからの紹介で出会いました。※ 自分の好みを熟知している仲介さんと一人でも多く仲良くなっておくことはとても大...
28,763
コラム
2016/07/23
...仲介不動産業者の女性が運転する軽自動車を、オープン状態にしたメルセデスで追いかける中年隊。平日の昼間で、天気もいい。軽自動車は住宅街を抜け、山道を走る。悪い予感の通り、山の上に小さな集落があった。...
11,829
コラム
2016/07/21
...台湾仲介大手の信義房屋不動産は、英国の欧州連合からの離脱を決めたEUショック後の為替市場の不安定感が増す中で、同社の顧客は都心のマンション購入姿勢が強まったといい、マンション買い手で存在感のある台...
1,544
2016/06/30
...その段階では機械的に、気になる物件に指値を入れるという作業を繰り返すわけですが、その際に関わる仲介業者や売主サイドへの配慮の気持ちを持つということです。通常、不動産会社の仲介担当者を通して希望価格...
13,948
コラム
2016/06/29
...当時、僕は仲介業もしていたのですが、しばらく話した後、Nさんは「 この町での不動産の契約をするときは全て広田さんを通します 」と宣言してくれました。そして、Nさんは本当に、この町の1号店のテナント...
27,849
コラム
2016/06/23
...不動産仲介大手の三井不動産リアルティ100%子会社であるカーシェアリング・ジャパン(東京都渋谷区)が調査したカーシェアの年間利用の平均回数はレンタカーの3.46倍に達した。カーシェアリング・ジャパ...
1,240
2016/06/23
...この時、不動産仲介業者さんに遠慮して、中々思い通りの指値が出来ない、という方が結構いらっしゃいます。確かに、不動産投資において、仲介業者さんと良い関係性を築くことは重要です。また、現状のマーケット...
10,849
コラム
2016/06/21
...不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人(主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外)に売却した場合に、その法人等が提出する「不動産...
3,656
ニュース
2016/06/08
...■ 県道沿いのボロ戸建発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから電話がかかってきました。「 県道沿いに売り戸建が出ました。価格は380万円ですが、売主様から少しなら値引き可能といわれています。一...
11,977
コラム
2016/06/07
...私の方はと言えば、バブル崩壊後の債務超過に加え、最近は金融機関の融資ドタキャンからの、手付金不返還・違約金・仲介手数料請求等のトラブルもあって、なかなか、悠々自適を実現できずにいます。返済はどんど...
9,312
コラム
2016/06/03
...さて、かつてはホームステイ形式が主流だった民泊ですが、インターネットの発展により、貸し手と借り手の仲介を行う専門サイトが登場し、状況が一変しました。このビジネスモデルは「 CtoC Consume...
15,379
コラム
2016/05/27
...その時以来、金沢R不動産は80軒以上の店舗、400軒以上の住居、オフィスを仲介してきたという。その金沢R不動産が企画、制作に携わった「金沢 試し住みのための地図 KANAZAWA TRIAL ST...
2,114
ニュース
2016/05/25
...今年1月の京都市の調査では「最大手の仲介サイト(おそらく「Airbnb」)」に2542件が登録され、うち54%(約1370件)が1室を貸す方式であったという。これらの多くは民泊をするために新たに賃...
3,103
ニュース
2016/05/24
...具体的な供給数は現在詰めている段階だが、京都市中京区に旅館業を前提に用地や中古町家、空き家の取得・借り上げを行い、収益不動産として投資家へ仲介・販売する。ハウスドゥで一括借り上げや運営管理の受託業...
2,017
2016/05/21
...東急リバブルや大京グループ、三菱地所レジデンスなど仲介やデベロッパーの大手がリノベを主力事業に据え始めている。競争が激しくなる中、提携などでシェア拡大に乗り出す。異業種からもリノベ事業に参入した。...
2,117
2016/05/13
...右は千葉県山武市成東で、むすびの家というシニアハウスを経営する田中義章氏高齢の入居者は敬遠したがるという風潮が続く中、65歳以上の仲介を専門にするR65不動産なる会社が登場した。経営するのは26歳...
4,225
2016/05/11
...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5%程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...
11,682
コラム
2016/05/10
...■「 8世帯アパート+戸建+駐車場 」のボロ物件を発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから連絡がありました。「 脇田さん。同じ敷地内に8世帯のアパートと戸建が2棟建っている物件がありますが興味...
12,154
コラム
2016/05/08
...せっかくお客様を連れて来てくれた仲介業者もがっかりする事でしょう。しかし、大家目線で考えれば、花壇を草花で華やかにするためには、水やり、追肥、除草など相当なメンテナンスコストが掛かるという事情もあ...
9,328
コラム
2016/05/06
...先日のマレーシア滞在時に1本の電話が鳴り、出ると、牢屋ビルを紹介してくれた仲介会社の社長さんでした。「 牢屋ビルの売主様が売り急いでいる。去年の売り出し価格より、500万円下げるので、4月中に購入...
18,768
コラム
2016/05/05
...また、内装の学校は第5期生の講義から株式会社ハウスメイトパートナーズさんと協力開催します! 今までの内装の学校の授業内容に加えて、仲介や管理に関わるより深い内容の講義を受けることができます。第5期...
10,057
コラム