仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/09/29
...「賃料の設定」「壁紙の色」「ライフスタイルに合わせた設備」など、管理会社や仲介会社に相談をして、不足している箇所を改善していく。「なんとなく募集」をしていることを改善しターゲットを決めると、募集媒...
1,242
2023/10/03
...一人旅のカンボジア、全く知らない人の結婚式に招待され美容院にバイクで送ってもらっているところ次の日、仲介不動産会社を訪問し「民泊をできる物件がないか」と訊いてみました。すると、「残置物があって、そ...
5,047
コラム
2023/10/04
...不動産仲介業に移行した後に、売上がかなり下がって1,500万くらいになりました。ところが、仕入れゼロ、従業員ゼロ、家賃数万円ということで、経費が全くなかったため、ほぼ全てが利益となり高利益の会社に...
10,696
コラム
2023/10/06
私、大家のプーさんのコラム連載46回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム46回目は、【仲介業者さんが語った「買えない人の特徴」】をテーマに、お話をさせて頂きます。■買えない人の特徴いきなりド...
11,784
コラム
2023/10/09
...管理担当は主に、「オーナー」からの管理委託料やリフォームの売上に責任をもち、店頭スタッフやリーシング担当は、賃貸仲介料など「入居者」から得られる売上にフォーカスがおかれています。オーナーから客付強...
5,652
コラム
2023/10/10
...その3人を仲介したインバウンド系に強い不動産会社のA社長は、「コロナ禍ではオンラインでのやりとり。マンションの内覧などもオンラインで行っていたが、ようやく実物見学を希望する人を案内できるようになっ...
5,063
2023/10/11
...もちろん私もいろいろ努力していますが、多くは管理会社さんや仲介会社さんの協力によるものだと思います。感謝しています。また、物件の増減に関しては、今年は今までに2棟の物件の取得にチャレンジしました。...
8,082
コラム
2023/10/13
...不動産仲介や火災保険の取り扱いも行う。サウナを前に。田口氏 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしの...
4,578
2023/10/13
...■物件との出会いは街の不動産屋さんの「窓貼り広告」物件との出会いは2016年の春、以前ご縁があった仲介さんから写真付きのショートメッセージが来ました。「きこりさん、近くの不動産屋さんの窓に面白そう...
6,105
コラム
2023/10/17
...物件メールを確認し10分で買い付けを入れたアパートでした」内見したところ、原状回復していない部屋があり、共用部にコケや蜘蛛の巣のある物件だったが、「これを綺麗にすれば十分に入居が付く」と考え、仲介...
37,598
2023/10/17
...やっぱり向こうの国での対応は、手集金が多いんですか?谷浩さん東南アジアなどの成長国では、コンドミニアムなどの比較的裕福な層向けの賃貸物件はさておき、庶民向けの物件に関しては、不動産屋さんが賃貸仲介...
2,693
コラム
2023/10/17
...売買仲介は行うと思いますが、社員を雇ったりはしません。5050それはなぜでしょう。よしゆき社員を雇うと責任や業務負荷が大きくなってしまいます。そうすると家族との時間や、子供のイベントなどに十分な時...
4,936
コラム
2023/10/19
...そんな中、言語や不動産カルチャー、法規制の違う海外で不動産投資をしてみようというのは、国内である程度の経験を積んできた大家さんでもハードルが高い上、信頼できる仲介業者や優良な物件の選定方法にも不安...
2,412
2023/10/20
...この物件は、第1号を取得してから丁度半年後に、【地場のじっちゃん仲介さんへの店舗アタック】をきっかけに取得しました!地場の不動産店にアタック!?なんだかプロがやる物上げみたいでハードル高そう!?!...
5,754
コラム
2023/10/22
...仲介業者の紹介で銀行をあたり、一行目は条件が折り合わなかったが、二行目で諸費用、リフォーム費の一部を含めた35年の住宅ローンを組むことができた。玄関内にあった扉を撤去して壁を作り、完全に別世帯とし...
3,432
2023/10/23
...事業用の物件を紹介してくれる不動産仲介さんに依頼して、物件を紹介してもらい、その中でよさそうな物件があったので早速見に行きました。大きなターミナル駅から一駅、駅から徒歩3分と場所は抜群です。ただ幹...
3,809
コラム
2023/10/23
...TAQSIEには実績が豊富で優秀な仲介担当者が揃っている。また、残置物や設備が壊れていても3日以内に3社から買取価格が提示されるスピード買取コースも提供しているので、不動産の扱いに困っている方は、...
2,303
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
2,009
コラム
2023/10/25
...物件選びは、信頼できる不動産仲介の担当者が居ることが、一番の理想だ。常に情報に触れている担当者は、感覚も研ぎ澄まされている。良し悪しを含めて、提案をしてくれるエージェントを味方につけることが、まず...
2,802
2023/10/26
...利回りだけで見れば10%を切るものが多いが、「経営が苦しくなったときに売却しやすい」「大家だけが儲かる物件でなく仲介店スタッフが案内しやすい」「5-10年後の街の成熟度をイメージ」するなど独自の視...
7,596
2023/10/26
...現場で仲介営業を 10 年経験済。取引件数 500 件以上。賃貸・売買どちらにも精通。多数メディア出演経歴あり(NHK クローズアップ現代・ABEMA TV・香港 TV など)。不透明な不動産取引...
716
2023/10/29
...仲介業者さんはこのビルの管理会社も兼ねていて、普段からオーナーとの接点がありそうでした。管理会社を通じて、オーナーが「一刻も早く空室を埋めたい」と思っている雰囲気を感じました。こういった背景を知っ...
5,123
コラム
2023/11/02
...さて、前回は懇意にしている仲介さんが別の不動産会社さんの窓に貼ってあった物件情報をきこりに写メしてくれ、バイオハザードのゾンビも遠慮する廃墟をピカピカの新築くりそつさん(仮名)にする計画を建てたと...
5,849
コラム
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回...
7,458
コラム
2023/11/06
...長い審査の末に否決されれば、融資特約期限を迎えて契約が流れてしまうかもしれず、そうなれば、売主や仲介業者さんに迷惑をかけることになってしまいます。また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロ...
4,962
コラム
2023/11/06
...宅建業者でない自主管理大家の場合、入居者募集はファクトシートを自作したりして、客付仲介業者さんへ客付けを依頼します。管理会社を通すと、新規入居時に事務手数料等が掛かりますが、これを節約することがで...
4,065
コラム
2023/11/07
...てか、コレしか建物入んないよ?」えぇぇ~マジで?!この土地の仲介業者が建蔽率ミスって記載してたの?!小さい建物しか建たない土地だったの?!ヤバ、知らなかった~!!(;´Д`)心に決めていた土地がヤ...
5,595
コラム
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,875
コラム
2023/11/08
...また、住宅宿泊仲介事業者(プラットフォーマー)が独自に補償制度を設けている場合もあるので、それらを比較検討して、補償のもれ、すきま、あるいは重複ができないように心がけたいものだ。 執筆:斎藤 慎治...
1,148
2023/11/08
...「泣きながら断りの連絡が入った」という仲介会社からの電話を受けた時は驚きました。40代後半の中年男性が20代のスナックママさんにフラれる話は世の中にありふれているでしょう。でも、まさか自分がそうな...
3,979
コラム
2023/11/11
2023年11月20日(月)に開催される株式会社船井総合研究所主催の「賃貸仲介・管理業界 2024年トレンド先取りセミナー」に、株式会社いえらぶGROUPの子会社である株式会社いえらぶクリエイター...
771
2023/11/11
...お客様を仲介した業者さんに感想を伺ってみると、意外にも美装が気に入ったとのことでした。美装品(ゴミ?)はすべて進呈させて頂きました。■芦沢ラボアメリカFRBの利上げがいよいよ打ち止めになりそうな雰...
2,065
コラム
2023/11/12
...「デザインにこだわったデザイナーズ物件を集めたようなサイトに掲載されるのも1つの有効な手段ですが、通常の仲介サイトに掲載するなら、ネット検索で選ばれる設備を網羅する必要があります。どんな設備や間取...
2,473
2023/11/13
...った物件か(特に融資金額の大小はニュアンスをキャッチしたいところです)などの方針をすり合わせておくことにより、今期の仕入れにおいて有利な動きが取れるようになります(ある程度融資の目途が立てば、仲介...
3,785
コラム
2023/11/15
...すなわち、鍵管理をオーナーがしている場合は特に、「内見に行ってくれた仲介会社の営業マン」に、「どう決まった?」「決まらなかったかー。どう、どんな感想だった?」「結局、どんな物件を選んで、うちの部屋...
2,032
2023/11/17
...相手のドリンクの好みもバッチリ把握「特別な用事がなくても仲介業者や管理会社など、まめに訪問して日頃から接点を持つことを心がけています。もちろんむやみに相手の時間を奪ってはいけないので、開店直後の比...
4,956
2023/11/17
...そもそも当社が売主になるため、仲介手数料も一切かかりません」スケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供。新築プレミアムを乗せた無理な賃料を設定しない...
7,257
2023/11/19
...そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業してお願いしたり、家にやってきた営業さんにお願いをしたりして、3社体制になりました。果たして入居者はつくのでしょうか・・・!?
7,588
コラム
2023/11/19
...※調査出典元:エンマネ■仲介/買取先選びのポイントは「地域に精通した企業」が1位に「Q1.マンション売却時、仲介/買取先はどのような基準で選びましたか。(上位3つまで)」(n=109)と質問したと...
1,098
2023/11/22
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
2,082
2023/11/24
...まさに売主さん、それから仲介業者さんに恵んで頂いたような物件です。(ちなみにリフォーム費用は、80万円を見込んでいます)。■物件情報が入った時、あなたの事が一番最初に頭に浮かんだこの物件の仲介業者...
6,289
コラム
2023/11/25
...物件は商品で、一度の仕入れで事業の成否が決まるものと思っていますから、仲介会社、建設業者と図面を何度も修正し、建築が始まってからも現場で修正できるところは修正を重ねました」車社会の地方では駐車場が...
4,814
2023/11/27
...現在ではドバイ最大の不動産仲介業者fäm Properties、不動産クラファン事業者であるstakeとも協業している。ドバイのイメージとしては金持ちが多い、石油で儲かっている、砂漠に誕生した近未...
2,426
2023/11/29
...満室にするために何を工夫していますか?たけちゃんドミナントで物件を購入しているので、購入前に付き合いのある管理会社や仲介不動産業者に賃貸需要をヒアリングしています。信頼しているプロに「やめたほうが...
7,394
コラム
2023/11/30
...また、不動産賃貸業は金融機関、売買仲介業者、管理会社、リフォーム会社、税理士などさまざまな専門家と協業する業種です。自分だけ儲けようと考えるのではなく、相手の儲けも考えてGIVE&GIVEの精神で...
6,889
コラム
2023/12/01
...同社ではリノベーションの言葉が浸透する前の2003年頃から「東京R不動産」をはじめ、リノベーション済みの物件の仲介など不動産仲介事業を行っている。建築好きな読者のなかには、東京R不動産のファンも多...
1,398
ニュース
2023/12/05
...1)売主が一般の人で自宅が不要になって売却するもの2)仲介業者が元付であること3)住居として利便性が高いこと4)間取りが売却時にニーズの高い4LDKであること5)接道が良く、車が並列で二台停められ...
5,385
コラム
2023/12/05
...◎バーチャルインテリアサイト物件写真に家具やインテリアCGをプラスした画像を、最短3時間から納品可能な「バーチャルインテリア」は、2020年のリリース以降、不動産賃貸・売買仲介会社・物件オーナーな...
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2023/12/06
...悪戦苦闘をしながらも、レコード店経営、不動産仲介業、不動産投資と仕事を変え、最初のビルの返済が終わったタイミングで訪れたハワイで幸運な出会いがあり、ここでコラムを書くことになりました。その後、家族...
4,226
コラム
2023/12/08
...仲介手数料をもらったら後は管理会社に丸投げでいいし、、、」。正直、そういう姿勢の会社さんも多く見てきました。■「入居者さんに喜んでもらいたい」気持ちとは別「僕が入居者さんとの接点を持たないようにし...
7,069
コラム