仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/12/09
...通常の売買では、仲介業者さんへ依頼して入手しますが、今回は売主=仲介業者(社長さんは宅建+業免業者)なので、Aさんへは、建物管理会社へ直接お願いして有料で発行して貰うようにアドバイスさせて頂きまし...
5,289
コラム
2023/12/11
...借り先を公庫にしたのは、どこで借りたらいいかも当時よく分からなかったので、公庫だったらとりあえず貸してくれると仲介業者から聞いたからです。自己資金を結構入れたおかげで、キャッシュフローは多少出てい...
5,064
2023/12/12
...ォームして、家賃アゲアゲで一気に決めちゃおうという計画で、外壁などの共用部分の工事が完了するまでは一切空室の募集を行っていなかったんですよねwww綺麗になった状態でポータルサイト掲載しないと、仲介...
5,588
コラム
2023/12/12
...あとは間取りを作るところから仲介の各店舗の店長さんと相談しながらやっています。細かいところですけど、室内物干しとか、賃貸ポータルサイトでチェックを付けられる設備項目を優先的に入れたりしています。■...
3,262
2023/12/13
...また、売主が一般の方で融資特約を付けるのが大丈夫な場合でも、仲介業者である宅建業者が、「宅建業者なのに融資特約を付けるんですか?」とやんわりと断りを入れてくることもあります。3)開業するための費用...
7,993
コラム
2023/12/14
...オーナーさんが仲介業者にかけより、高めの家賃でも埋まる結果となった。高い家賃が見込めるエリアでは、地下まで使い切ることも有効目黒区鷹番の賃貸住宅では、地下まで土地を活用している。「学芸大学の駅から...
1,805
2023/12/15
...賃貸収入を給料、売却益や仲介手数料をボーナスと考えると、サラリーマンから独立するイメージもわきやすいかもしれません。しかし、人を雇用する別の事業の経営者の人たちの中には、「苦労は多いけれど、従業員...
6,905
コラム
2023/12/15
...)不動産関係の会社というと具体的にはどんな会社?らがさん不動産の売買仲介、リフォーム、転売をできるような会社です。5050(ゴーさん。)個人として技量を身に着けられ、かつ自分のビジネスにも応用でき...
5,382
コラム
2023/12/16
...■新たなライバル現る?8月上旬、久しぶりに仲介の担当者から慌てた様子で連絡がありました。「売主さんから連絡がありました。解体工事の見積もりを取ったら1,000万円以上したそうで、解体費の妥当性は理...
30,338
コラム
2023/12/17
...仲介してくれた不動産屋は地元の信金のグループ会社、そして物件の登記簿をみると、売主もその信金で借りていました。これはこの信金で融資いけるのでは!と思い、仲介に信金の紹介を依頼しました。すると、まさ...
4,892
コラム
2023/12/19
...そして売主側の仲介さんは、地場の業者さんでじっちゃん。買主側の仲介さんも、地場の業者さんでじっちゃんという、夢のじっちゃん三銃士シチュエーション。すずまる:「なんか騙してる人とかいなさそうで安心で...
7,336
コラム
2023/12/19
...物件単体ではなく、取得にかかる諸費用(仲介手数料や不動産取得税など)とリフォーム費用を含めることが重要です。その上で購入に際しては極力借入を行います。最低でも総費用の8割(できれば10割以上)は借...
6,095
コラム
2023/12/20
...以後管理物件・仲介件数はむしろ増え、着実に浸透している。2019年には、10店舗以上を展開し、大分では顔と言っていい豊後企画集団が、アパマンショップの看板を外して「お部屋らぼ」というブランドで再ス...
1,783
2023/12/20
...後にも内覧希望者が控えているというので、「お金は何とかして絶対に買うから、売り止めにして欲しい」と仲介担当者を説得して、すぐにネット掲載も取り下げてもらいました。ニーノさん素晴らしい決断の早さです...
4,522
2023/12/22
...また、2020年4月に加盟した、株式会社オーリック不動産(鹿児島県鹿児島市)は、提案が容易なリノベーションパッケージ資料を利用することで、仲介部門でも賃貸オーナーへ提案ができるようになり、年間で1...
1,198
2023/12/24
...不動産仲介サイトで賃貸住宅の省エネ性が、家電の省エネ性の表示と同じように、★の数や数値で表示されるようになる。20年程前から建築家として設計事務所として断熱性の高い住まいを手掛けてきた株式会社 白...
2,702
2023/12/24
...そして、それを把握している不動産仲介業者による「無理ゲー条件での物件リリース」がすでに数多く散見される事態になっております。「下手すれば、昨今の賃料値上げの一因にもなってるんじゃないの?」(;´Д...
3,657
コラム
2023/12/27
...入居希望者は、物件をネット上で選定の上、仲介担当に紹介をされて現地に行くことになる。現地に到着し、仲介担当者にドアを開けてもらい車を降りたその瞬間、物件の第一印象で「入居者の心の沸点(成約の分岐点...
1,459
2023/12/29
...■どうして三為物件なのに安かったのか?今回の物件は元付の仲介業者が「売り主」として、一部利益をのせて三為物件として売りに出していました。三為物件なのに安めに販売されていた理由を知りたくて、知り合い...
34,841
コラム
2023/12/30
...多くの内見者はこのような部屋に対して好感を持ちますし、仲介スタッフも、こうした大家の援護射撃に対して、「助かります。おすすめしやすいです」と言ってくれる方が大半です。内見時の殺風景な室内にちょっと...
3,618
コラム
2023/12/31
...-----相続人「この駐車場、相続税支払いもあり売りたいんですが、相場ってどんなものでしょうかね?」私「売却するとしたら、例えば三井のリハウスや住友不動産販売等、仲介大手で査定されたらどうでしょう...
4,940
コラム
2023/12/31
...業種別にみると売買仲介会社が最も高く、「増えている」と回答した売買仲介会社は72.3%、賃貸管理会社60.0%、賃貸仲介会社51.0%と差がある。空き家物件の売却相談が増加していると考えられる。改...
1,082
2023/12/31
...同トークイベントではグローバルトラストネットワークスの後藤裕幸氏を招き、オーナー、仲介、管理、外国人入居者それぞれの目線からこの課題について議論する。そして「外国人賃貸市場の動向」「外国人が住まい...
807
2024/01/02
...現在は、マーケティングシステムの提供や仲介事業社向けのコンテンツ提供等、多面的なサービスを提供している。今後もサービス拡大と利便性向上に向け、さらに努力を続けていくという。◎サービスURL健美家編...
1,123
2024/01/03
...お寿司屋さんのカウンターの下で、父から「ケン、お父ちゃんは今日これだけ儲けてきたぞ」と仲介業務を終えた父のカバンの中の現金の束を見せられたこと。バブルがはじけ、借入を早く返すために新築してまだ数年...
8,558
コラム
2024/01/04
...また、SNSに物件を掲載する不動産仲介会社側にもバズった動画とそうではない動画との問い合わせ数の開きがある、冷やかしの様な問い合わせもたくさんきてしまうという悩みがあった。chinta!では、「楽...
626
2024/01/05
...私はといえば、仲介さんに気を遣って、売主様と直接会話することは極力避けていました。何か聞きたいことがある場合は仲介さんを通じて質問していましたが、高校生の息子にそんなことは分かるはずもなく、何やら...
4,115
コラム
2024/01/06
...売主たる不動産会社あるいは仲介会社が入手してくれるケースが多いとされるが、その状況下で起きているトレンドについてK氏は述べる。「ここ最近、重要事項調査報告書を取り寄せたときに数万円かかった、という...
5,744
2024/01/06
...定サイトみたいなやつで試算してみたら、10社くらいのM&A会社から一気に電話かかってきて電話が一日中なりやまなくてうんざりしたので、オススメはしませんwww(おいwww)手数料は不動産仲介...
8,639
コラム
2024/01/10
...家賃、共益費、敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費、更新手数料については県が負担(市町が支払い)してくれる。損害(火災)保険料も県が一括して払ってくれる。ただし、家財等の私財への補償は含まれていない。...
1,995
ニュース
2024/01/11
...の(次の額を超過するものは認められず、超過分を個人負担することも不可)2人以下の世帯 6万円3人~4人の世帯 8万円5人以上の世帯 11万円(2)貸主から同意を得ているもの(3)不動産事業者(仲介...
1,089
2024/01/12
...件検索の一歩目は不動産専用のメアド作りからきこりの物件一覧を見たことのある銀行員さんや大家仲間さんからは「きこりさんの物件はどれも光るところがあって素晴らしい!きっと川上物件が流れて来るよう、仲介...
4,826
コラム
2024/01/13
...海外不動産取引の免許関係整理さて、今回ご紹介したお話は、海外不動産を日本国内で取引のあっせん、仲介等を行う上で、日本の宅建免許は不要という結論でした。他方、全くなにも免許等が不要かといいますと、扱...
1,595
2024/01/14
...今、どのような状況なのか理解しておくことです」2024年の注目は「省エネ性能の表示開始」上記のほかに今年、注目すべきは4月から賃貸住宅でも家電と同様に、省エネ性能が★の数や数値で、大手仲介サイトな...
3,644
2024/01/15
...■不動産管理会社をM&Aで購入したきっかけ昨年の初めごろから自分で行っている宅建法人で、自分の物件の賃貸仲介や管理も行えないかと考えていました。ただ、私の宅建法人は私も含めてですが、売買や...
6,852
コラム
2024/01/17
...そうしたものがあると仲介の営業マンも、ひとこと、勧めやすくなるのではないだろうか。入居者への警告のための掲示板だけでなく、内見者にアピールするばでもある掲示板として、上手く活用していただきたい。 ...
814
2024/01/19
...通常の方法で買うよりも安く買える可能性があります」酒井氏によると仲介会社のなかでも共有持分を取り扱っている会社は少なく「20年の仲介業者での経験があっても、一度も共有持分を扱ったことがない」という...
8,239
2024/01/20
...不動産は、売却するまでに、①仲介会社が活動し買主の選定、②名義変更の際にも、司法書士に依頼の上、法務局にて手続きを取らなければならない、③融資で不動産を購入していれば、その返済手続きから抵当権抹消...
3,535
2024/01/22
...乗用車の生産台数は減少傾向にあり、車離れとよく言われるが、その一方で仲介会社の人たちに聞くと所有している人達は大型車を所有していることが多く、複数台持っている人も少なくない。都市部では省スペースの...
2,562
ニュース
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件オーナーを対象として「不動産のセレクトショップ 365LIFE」に物件を直接掲載し、問合せ先を提...
1,071
2024/01/22
...指値は売主の利益が減るだけでなく、不動産会社の仲介手数料も減らします。売主も不動産会社も出来れば満額で購入して欲しいはずです。ただ様々な事情で、価格を下げてでも買ってくれた方がありがたいという事も...
6,576
コラム
2024/01/26
...この物件は他にも検討者が存在した事が判明決済が終わってから、仲介業者さんとお昼ご飯をご一緒させて頂きました。その際に、こんなことを言われました。「実は、プーさんにご紹介する前に、不動産投資をしたい...
8,701
コラム
2024/01/26
...住宅弱者問題は仲介不動産会社のみでなく、入居決定権を持つ物件オーナーの両方が前向きな受け入れを行って初めて解消される根深い構造となっている。「貸主の審査が通らない」というのは物件オーナーが外国籍の...
1,503
2024/01/28
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
2,024
2024/02/01
...■窓開けっ放し賃貸募集を行っている物件に、仲介業者の方が内覧をし終えた後に物件に行ってみると、窓が開いた状態のままになっています。自慢じゃないですが、複数の物件で何度も経験しています。開けっ放しの...
3,728
コラム
2024/02/01
...1.購入時の仲介手数料が経費になると思っている不動産購入時に支払った仲介手数料は経費ではありません。資産に計上するものです。購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手...
4,396
コラム
2024/02/02
...ロフト付のワンルーム 築34年、懸念するのは「修繕費」と空室満室で購入を決めたが、購入を決めた段階で「1室、退去がある予定」だと仲介業者から聞かされる。そこで1室、空室に。購入から半年ほど経つが空...
6,017
2024/02/02
...最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいている。幸い、長期ご入居が多く、滞納はないしトラブルもない。1人だけ時々滞納するが、直接話し合って...
13,832
コラム
2024/02/03
...この方法ですと、退去のたびにお部屋のどこかがヴァリューアップすることになり、過去に客付けした事のある仲介スタッフに、「毎回ヴァリューアップしているのでお勧めしやすい」「今度はどこに手を入れたのかな...
4,118
コラム
2024/02/05
賃貸住宅の仲介の現場ではまさに今、繁忙期真っただなかである。空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広...
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