仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/07/26
...敷・礼ゼロでの募集も当たり前となり、それどころか募集ごとに仲介業者に広告宣伝費(AD)を支払わなければ、客付けしてもらえないようなことが常態化している。一時期、ある地域では、2ヶ月程度のフリーレン...
2,388
2023/07/26
...あのゴミ屋敷を仲介してくれたチャ〇ウピーからです。「小錦町に出た土地、見ました? 絶対いいですよねー。新築やりましょう!」涙を飲んでお断りしたのはいい思い出です。手元資金にはゆとりをもって。私の今...
5,005
コラム
2023/07/29
...M&Aなら不動産取得税も仲介手数料もいりません。やってみて思ったのですが、今後、この形での売買が主流になっていく気がします。華子どういう経緯でM&Aすることになったのでしょう?もっちーさん...
9,390
2023/07/30
...また、入居者募集の際に必要な仲介手数料や広告料が発生しないのもメリットだ。一方で、実際にどういう属性の人を入居させるかはサブリース会社の裁量で決まり、家主側でコントロールすることができない。さらに...
3,085
2023/07/30
...彼女は物件をとても気に入り、その場で「入居したい」と仲介さんと大家さんに伝え、数日後には実際に入居申し込みをして来たのでした。「おお!彼女ならば全然問題ないので保証審査を進めて下さい」とAさんは喜...
5,255
コラム
2023/07/31
...融資条件が同じだった場合、自己資金は1,250万円多く必要になり、さらに価格が上がった分、仲介手数料などの諸経費も多く必要となります。この1%%の違いが物件選びでは重くのしかかります。不動産投資で...
6,292
コラム
2023/08/01
...出会いは仲介業者さんからの紹介。内覧のためにマンションに行って、居室に入ると、仲介業者さんと売主さんがいました。40代位の売主さんは、親から相続した後にしばらく自宅として住んでいたとの事。引っ越し...
13,767
コラム
2023/08/03
...ため、2021年6月に経済産業省からLPガス販売事業者の団体に、国土交通省から不動産関係団体にそれぞれ協力依頼を出し、関係業界の連携によって、賃貸集合住宅への入居を検討している消費者に、不動産仲介...
9,521
コラム
2023/08/04
...戸建の活用に困った際はぜひご相談を」(ジェクトワン・清水さん&武井さん)※取材協力:不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワン 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかは...
2,666
ニュース
2023/08/04
...前回は若い時は絶対気合が入っていたであろう、凄腕仲介さんのオリさんと出会い、それから約束を守るべくして東京から「親子亀作戦(Wikipedia近日掲載未定)」を実施して北海道の銀行を開拓し、満を持...
4,447
コラム
2023/08/06
...仲介してくれた不動産屋に「何もかも嫌になった」という手紙を送り、家財道具も置きっぱなしの状態です。保証会社からこちらからはコンタクトをとらぬよう指示され、ひとまず物件の様子を見に行くことにしました...
10,881
コラム
2023/08/08
...都内のある賃貸仲介・管理を手掛ける会社では、「新築のマンション・アパートを建てたのに家賃が滞る、他の入居者に迷惑をかけてクレームが絶えない、といった無用なトラブルは回避したいところです。その手段に...
7,374
2023/08/09
...M&Aで売るっていうのはM&Aの仲介会社みたいなところに申し込む感じなんですか?ペタさんそうですね。M&Aで高く売るには、不動産の価値だけでなく、ブランディングも含めて「会...
6,401
2023/08/10
...※1 おとり広告/該当の物件がないのに募集をしていたり、最初から別の物件を勧めるつもりで広告掲載していたりすることだが、金利4.5%で、返済比率も50%台後半と収益を圧縮する上、原状回復費に仲介業...
3,472
2023/08/13
...ソウシュウさんの民泊施設「桃雉庵(トウチアン)」の本館、別館は、民泊仲介サイト大手の『Airbnb』で共に星4.97、星 4.94 の高評価を得ている。民泊運営経験ゼロのソウシュウさんが地方都市で...
18,301
2023/08/13
...1度、弊社で売りの仲介で関わって頂いたお客様が物件売却後(利益が出たので)、「何か適当な木造ありませんかね?」と言われたので、半分ネタで赤鬼荘を紹介した事があります。もちろん笑われて終わるかと思っ...
4,239
コラム
2023/08/14
...そしてその精神性は周りの関係者にも伝わりますから、銀行・建設会社・仲介会社などに熱が伝播しやすくなります。私の場合、脱サラ後無気力になる可能性も少し予想していましたが、新築に関してはそれは全く起き...
4,197
コラム
2023/08/15
...※2023年6月15日(木)~7月4日(火)の期間に、同社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の賃貸不動産仲介店舗333社に対するアンケートをもとに集計。■調査トピックス1.202...
1,215
2023/08/15
...でも、私、そんな勇気がないんですっっっ(涙)気が弱いんです!!(涙)仲介業者が困りながら笑っている声が聞こえます。「え?2,300万円?(笑)それは無理ですよー(笑)売主さん怒っちゃうから言えない...
8,109
コラム
2023/08/16
...また、専属専任媒介契約であった仲介業者さんは実需向けの不動産仲介をメインに扱っていたので、収益還元での値付けをされていませんでした。地方だと、こういうケースを見ることがあるので面白いと思っています...
13,681
コラム
2023/08/17
...30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・司法書士報酬▲\170,000・火災保険料▲\859,800・仲介...
9,235
コラム
2023/08/18
...不動産の売買は購入する時、売却する時に大きく手数料(仲介手数料、税金)が掛かるので、借入を増やしていけるのであれば、売却は非効率という見方もできます。ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを...
13,055
コラム
2023/08/18
...仲介さん「プーさん、有名な大家さんがこの後、弊社に来社するんです。そのままお酒を飲むと思うので、一緒にどうですか?」話の流れでその大家さんとお会いすることになりました。(相手からしたら、僕はたまた...
6,059
コラム
2023/08/19
...るちょっとした作業にこだわってDIYしています」(Tonさん)温水洗浄便座の配線工事は業者に依頼しているさすがにコンセントカバーや網戸が新品だから入居しましたと、言ってくれた入居者はいないが、仲介...
9,658
2023/08/20
...仲介さんに売却理由を聞くと、売主さんはあまり金額のことは言っておらず、早めに手ばなしたい意向があるとか。そこで、頂けそうな家賃から逆算した販売価格の60%程度の金額を提示したところ、「OK」の返事...
9,190
コラム
2023/08/22
...日系の仲介業者の勧める物件も内見したが、「現地ローカル人の実需に合わないような外国人駐在者向けの高額物件が乱立し需給バランスが崩れる事が容易に考えられました」とよっしーさんは話す。事前に室内から見...
4,563
2023/08/23
...その中で賃貸経営は、仲介、売買、税務、融資と専門家と関わる仕事が多いため、良い人間関係を築くことと広い知識を持つように心がけています。ちなみに、私は勝手にチームよっしーを作っています(笑)。また、...
8,215
2023/08/23
...(当然、物件の瑕疵や洪水、震災などで物件に危険があり人命優先する場合は、なににも変えて即対応しなければなりません)その為には、税理士、不動産仲介業者、管理会社、保険代理店、弁護士さんなど所謂自分の...
6,033
コラム
2023/08/23
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、新サービス リノベーションのレシピを提供するオンラインサイト『365Design Market(サンロク...
1,795
2023/08/23
...ぺんたさんにしてもそうだと思うんですけど、仲介会社だって、ぺんたさんの物件だから大丈夫だと思っている部分はあると思うんですよ。そういうふうに思ってもらえれば、管理会社もまだリフォームは終わってない...
7,659
2023/08/25
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,109
2023/08/25
...地場の不動産屋さんは、仲介手数料だけ手に入ればいいので、管理は大手会社でやってもらって構わないから、管理をまわすのはやめてくれって。ぺんたさんそうすると、より一層大手会社に集まりますね。パスカルさ...
7,533
2023/08/28
...仲介を通じて、雨漏れ等を確認したところ、「雨漏り、シロアリ、水害、躯体の傾き等はないが、内装はよくできているものの、あくまでDIY修復程度」との回答を得た。令和元年9月末、売主Yから買主Xは、35...
3,271
コラム
2023/08/29
...参照:コストコバブルの予感?築60年のアパートに指値を入れて買付!畳のカビを退治■2,500万円ですんなり決まるはずが!?条件付きに・・・仲介会社さんが「2,500万円なら指値が通ると思いますよ」...
7,016
コラム
2023/08/31
...その原因は、物上げに強い営業マンに、購入物件の管理から仲介、修繕の手配までを一任してしまっていたことにあった。不動産会社は万能ではなく、売買を得意とする会社、賃貸物件の管理を得意とする会社など専門...
6,792
2023/08/31
...ラホヤの 2023年7月の平均不動産価格は、大手仲介不動産サイトをいくつか見るとRealter.comが約280万ドル、Zillowが約213万ドル、というところでざっと3~3.5億円という感じだ...
2,386
2023/09/04
...しかしながら、貸主・売主・仲介業者は借主・買主に対し、重要な事項を告知説明する義務を負っています。借主・買主が浸水の可能性について重大な関心を寄せていた場合も、貸主・売主が浸水被害につき説明義務を...
3,379
コラム
2023/09/08
...最近当社で仲介した入居者は、6ヶ所の不動産会社を回っても部屋がみつからず諦めかけていたのですが、当社ではその日に担当者が部屋を見つけ、数日後に契約に至りました。今までは空室を埋めるために高齢者にも...
2,686
ニュース
2023/09/13
...誰か川上物件紹介してください(全力の土下座)■築20年なのに1,500万円のアパート発見!この物件は地元の昔ながらの不動産屋さんが元付仲介業者さんでした。私が物件を発見した時で閲覧回数が1,200...
6,240
コラム
2023/09/14
...「地元の仲介業者さんを何軒もまわり、1戸1戸決めていき、引き渡し後2週間で満室になりました」入居者は18歳の高校卒業したてのカップルから、上はアラフィフの単身者までと幅広いが、メインは20~30代...
16,792
2023/09/15
...そもそも!!!不動産初心者の時に、多くの仲介さんに、「融資はいつでも借り換えができるから、多少高い金利でも、借りられる時に借りておいた方が良いですよー!」と言われたのである。ピュアなすずまるは、そ...
5,468
コラム
2023/09/18
...紆余曲折を経験する中で、金融機関や仲介会社さんと話す機会も増え、自分の実力と可能性が見えてきました。そして、「2,000万円以下」という低価格帯のアパートに的を絞った事で、ようやく融資を受けること...
4,122
コラム
2023/09/19
...戸建て+アパート+倉庫が一体になった物件出会った戸建てはインターネット上で情報を見つけたのではなく、不動産仲介の担当者さんに、特別に紹介してもらいました。この担当者さんとは別の物件を健美家さんから...
8,235
コラム
2023/09/20
...■イベント開催の背景同社は賃貸仲介業を展開する会社で、自主管理家主との関係性を重視しこれまでも関係性強化のため、2018年から家主向けイベントを開催し、コロナ禍でもオンラインで勉強会を開催するなど...
748
2023/09/21
...通常、このような作業は仲介会社が購入前に行うが、希少性が高いため無条件に飛びついてしまったためその余裕がなかった。購入後に仲介会社が行ってくれたものの、上下水道はそのまま共用のものの使用を考えてい...
2,200
2023/09/21
...また、仲介営業マンとの上手な付き合いも利益を最大化する為には外せません。それについても触れてみます。■売却の前提として前々回のコラムでもお話ししましたが、都心部、特に良い立地の新築RCの売却利回り...
4,145
コラム
2023/09/22
...不動産仲介や火災保険の取り扱いも行う。 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしのジャーナリスト。ファ...
7,619
ニュース
2023/09/22
...しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「この家族が居座る限り、物件を埋めることは不可能だ」決済の時に、売主さんや売買仲介担当者に「なぜ一部屋しか埋まってい...
9,189
コラム
2023/09/25
...宅に関わるあらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介...
978
2023/09/26
...焦りました!これか!!って、みーちゃんリアクション薄っっwww満額買付の人にこの物件さらわれたらどうしようという危機感無いじゃん(;´Д`) このLINEにも書いたように、私はびっくりして元付仲介...
4,362
コラム