仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2023/02/08
...私もそこそこの利益を手にできましたし、仲介会社さんも両手仲介ということで、三方良しのなごやかな雰囲気の中、無事に決済を終えました。昨年後半からは札幌では新規事務所に移転し、リフォームをしながら運用...
14,186
コラム
2023/02/08
... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...
36,016
コラム
2023/02/06
不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、空き家活用サービス「アキサポ」によって、文京区大塚の築年数およそ50年の木造瓦葺2階建の空き家物件を、トレーニングジム...
1,720
2023/02/04
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
3,928
2023/02/04
...③「ソーシング力による外部成長」多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーとも直に関係を持っていることが、優良物件を見つける「ソーシング力」につながっている。同リートの投資方針は、オフィス...
3,767
ニュース
2023/02/03
...■ ご入居者さんからの「 この家を買いたい 」というオファーしばらくすると、客付してもらった賃貸仲介業者さんを通して、「 この家を買いたい 」と連絡が入りました。「 いくらで考えているか? 」とお...
18,690
コラム
2023/02/03
...書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用(仲介...
4,545
2023/02/02
...仲介手数料、カギ交換費用、引っ越し費用、家財保険等がかかりますが、こちらは地方のアパートに住む時もかかる費用です。 それに、横浜は住みやすい町です。地方に比べると仕事の種類・求人数も多いし、最低...
7,713
コラム
2023/02/01
...◆第1位:『 物件購入の仲介手数料を「 支払手数料 」に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など、その資産の購入のために要した費用も含...
10,985
コラム
2023/01/29
... 物件購入時の「 想定家賃 」がドリーム・ウォッチ( 夢見がち )! もしかして、売りの仲介さんの家賃査定を鵜呑みにしているのかな・・・ (;’∀’)。売買時のレントロールなんてワンチャン上手...
4,620
コラム
2023/01/27
... ・足利市物件は、管理会社は立てているものの、新期入居で一件も仲介したことはなく、すべて顧客の口コミで入居が決まっております。 ・足利市物件の家賃滞納は最大一ヶ月であり、家賃回収はほぼ問題なく出来...
5,355
コラム
2023/01/27
...2棟セットで購入した、瑞穂市のアパート「自分が学んだセミナーではマーケティングをしっかり行うように学んでいたので、賃貸ニーズが高いかどうか、仲介業者によくヒアリングし見極めました。購入の決め手は、...
6,525
2023/01/25
... 引っ越してきてすぐに、札幌で不動産会社を経営している女性を尋ねたら、取引先の銀行8行を紹介していただいたり、たまたま購入した物件の仲介会社の代表が友人のお父さんで、その後、運営面で強力にサポー...
16,280
コラム
2023/01/25
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
3,331
2023/01/22
...友人のライス親方(左奥)に仲介をお願いしましたコーヒーは2,200円と決して安くはありませんが、周りとの距離感も保つことができておススメです。( ちなみにコーヒーは1杯お代わりできます )当日はキ...
21,897
コラム
2023/01/21
新築アパート用地を購入したい!仲介業者さんから万里の長城的強固な妨害に遭いながらも、どうにか取引をまとめることができた53さん。早速、金融機関へアパートの融資を取り付けるべく、奔走するのでありま...
7,791
コラム
2023/01/20
...「 あの戸建を510万円で購入するので、今決まっているお客様に売るのをやめてもらえませんか? 」僕は、「 もう買主様が決まっていますし、そもそもこの物件の売却をお任せしている仲介業者さんの〇〇さん...
48,045
コラム
2023/01/20
...「大手仲介業者2社に客付けを依頼し、2LDKにした部屋を、3LDKのいない若いカップルや新婚さんなどの賃貸ニーズがあるため、2LDKのまま募集をかけることを提案されました」ファミリーではない世帯を...
5,023
2023/01/18
...大きな会社でネットワークを持っているところであればいいのかも知れませんが、一般的には客付け仲介メインでやっている会社さんにも情報が流れた方が間口も広がると思います。2)問い合わせ・内見がどのくらい...
5,868
コラム
2023/01/17
...』<ハウスマート代表・針山氏のプロフィール>株式会社Housmart代表取締役 針山 昌幸(はりやま まさゆき)一橋大学経済学部卒業後、株式会社オープンハウスで不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画な...
1,879
2023/01/17
...国際社会のきな臭さの受け皿にも日本の複数の不動産会社は、インバウンド事業を収益の柱の一つとして位置付けて手掛けるが、ある仲介会社の担当者は、「近年は、台湾や香港からの問い合わせが増えている。中国本...
1,514
2023/01/16
...どう考えても、家賃より仲介手数料の方が高いので、私の方が得していたと思います(笑) 華子 入居者の家賃を払う管理担当の人に、初めて出会いました(笑)。 ガングロ大家さん Tとの取引で上手くいったの...
23,432
2023/01/16
...同社は自分たちでリノベーションを手がけるだけでなく、大阪R不動産として消費者と直接接する仲介業務を行っており、建築と同時に消費者のニーズもよく知る人達。当然、普通の収益物件とは一味も二味も異なる、...
2,724
2023/01/09
...今回、「スタートアップのオフィス移転を逃がさない!テナントに選ばれる効果的なオフィスリーシングとは」をテーマに、スタートアップ企業のオフィス移転仲介に豊富な実績を持つ47株式会社、株式会社IPPO...
1,108
2023/01/09
...内見の前段階、物件情報を取り扱っている仲介業者への電話問い合わせの時点で指値交渉を行い、交渉がまとまり購入することがほぼ決定してから初めて内見に行き、そのまま購入となる。文字にしてしまえば簡単だが...
6,006
2023/01/08
...さらに、通常の売買なら仲介の不動産屋さんも現地にいらっしゃるのが普通なので、色々と気になる点を確認することが出来るでしょう。んがっ!(;・∀・)競売に関しては前述のとおり中は見れませんし、まずもっ...
3,579
コラム
2023/01/06
...「物件探しをするなかでいい仲介業者さんとの出会いがあったことが背中を押しました」最寄り駅の乗降客数や駅から徒歩10分以内であること。周辺に新築アパートがなくライバル物件が少なく、近くに大きな工場が...
3,230
2023/01/05
...仲介や買取再販、自社物件の仕入れ・売却なども少しは手掛けると思いますが、それよりも何よりも一番やりたいのは『 倶楽部活動 』です。2021年春頃、所有している都心のシェアハウスで、法人に社員寮とし...
5,506
コラム
2023/01/03
...著者は東京都と富山県で賃貸仲介・管理業務等を手掛ける「朝日不動産株式会社」の代表・ミッキーこと石橋正好氏。北陸地方の富山県には、若くしてFIREを達成する不動産投資家がなぜか多く誕生する。本書では...
4,025
2023/01/03
...東アジアからのインバウンド客を得意とする不動産仲介会社からは、「変動金利はこのまま低い水準でいくのではないか。変動金利を動かせば不動産市場は大きく落ち込むことになるため政府・日銀は上げづらいのでは...
1,699
2023/01/02
...また、上記の左のデータの通り、「相続・贈与」物件の売却検討者が検討した売却方法は「仲介会社に依頼」がトップで、57.5%と半数以上。それに対して右のデータの通り、実際に売却を完了した人がとった売却...
1,322
2022/12/31
不動産仲介・リノベーション設計・工事のワンストップリノベーションサービス「ゼロリノベ」を運営する株式会社groove agentは、東京都に住む30~40代の男女1,000人を対象に、賃貸住宅での...
3,816
2022/12/30
...( 業者免許はありますが仲介はやらないので、今の私には不動産投資家という肩書が一番合っていますし、これからもそうするつもりです )こうした課題を持つ不動産投資家の方も多いと思います。来年以降、私が...
5,946
コラム
2022/12/30
...そこからモーガンさんのブログなど、空室対策系のことが書いてある記事や書籍などをいろいろ読んで、地場の仲介会社に営業回りをしました。 そもそも管理会社さんは東京の会社で、あまり動かず客付けもFAX...
7,696
2022/12/30
...空室対策に有効と聞けば、管理会社や仲介業者との連携を密にしてなんでもやりました。ほかにも、より金利の低い銀行に借り換えをすることで、手残り家賃を増やし、実質利回りを上げることが可能なので、3棟目を...
3,487
2022/12/29
...自社物件として仲介と管理をして長期保有するということ。大切に運営していただけそうで良かったです。 ■ さまざまな賃料収入UPが後押し この物件が高く売れた背景に、賃料収入を上げる工夫をしてきたこと...
6,948
コラム
2022/12/28
...(2)内見が発生しない…仲介業者に「決めブツ(決まる物件)」と思われていない可能性がある。募集の条件を下げたり、ADや賃料の調整をする必要がある。(3)内見から成約につながらない…部屋ではなく共用...
990
2022/12/27
... ガスタンク少佐さん そうは言っても、戸建投資ブームの影響で岩見沢の物件の問い合わせが急増していると、仲介会社から話を聞きました。今は実需よりも投資家需要があるエリアですよね。ルイ君もこれを契機に...
7,334
コラム
2022/12/27
...これが不動産の奥が深いところですね」■家賃の調査や、指値基準について「家賃は、徹底的に調査します」その地域にある全ての不動産仲介に、場所、広さ、築年数を伝え、いくらなら確実に客付できるか統計をとり...
12,104
2022/12/26
... 購入後、入居付けを岩見沢の仲介会社に頼んでおり、その仲介会社に駐車場を造成してくれる業者さんを紹介してくださいとお願いしました。その担当者さんがルイ君に業者さんを知りませんか?と連絡をしたそう...
5,990
コラム
2022/12/24
...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス( 滞納保証、火災保険、その他 )の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...
5,489
コラム
2022/12/23
... 設置して頂いたゴミBOX( 道産子はゴミステーションと呼びます ) さらに、内見に案内して頂いた賃貸仲介さんから、「 駐車場の幅が狭くて決まらなかった 」と教えて頂きました。 この物件は、建物...
6,224
コラム
2022/12/23
...ノビシロハウスを運営し、不動産仲介業も行う鮎川氏は、「年を取ることがもっと楽しみになるような社会になってほしい。ノビシロハウスのような高齢者が暮らせる賃貸住宅の数が足りないので、不動産仲介業者や地...
2,037
2022/12/17
...これからは仲介するだけではなく、物件での暮らし方や理想の暮らしの提案・サポートが必要になってくる。このような背景をうけ、早期契約を低コストで図りたい賃貸仲介会社、新たな集客ツール導入などを検討して...
1,122
2022/12/16
... ■ 仲介100社、本100冊、セミナー50回をこなして培った開拓マインド天野さん 資金調達をしながら、少しずつ規模を広げていくわけじゃないですか。そして、リピーターで出資してくれる人を作っていく...
4,168
コラム
2022/12/14
...とても面白そうだと思い、内見の日を仲介会社さんと相談しているうちに、「 現金でのお客が申し込みをしたので販売終了 」との連絡がありました…。 <その③>鎌倉市 線路沿いボロアパート価格:1千万台後...
6,317
コラム
2022/12/12
...■ 予想外の結末建築図面を見ながら予防課の方々に指導を仰いでいた10月初旬、この物件を仲介して下さった不動産屋さんから電話が入りました。「 あの家のある学区限定で犬の飼える戸建てを探している人がい...
8,943
コラム
2022/12/11
... 重説に間違いがあれば、売主にその間違いの責任を問えますし、場合によっては仲介業者に責任を問う事も出来ます。んがっ!競売ではそれは限りなく不可能に近いのです!( 裁判所相手に裁判起こせというハナ...
4,227
コラム
2022/12/10
... 参照:アパート新築計画に救世主現る!■ 6,500万円の土地の仲介料を両手でもらう人の仕事ぶり 物件から敵意を感じる包丁が出てきて、若干いわくつきの雰囲気の交渉となったせいか、妙に緊張感のある...
6,559
コラム
2022/12/09
...※2価格改定数:価格改定数は、不動産仲介担当者の行動を示す数値。売り出してから売却されるまでに、平均何回価格調整が行われたかを示す指標。この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。...
5,207