仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2022/08/16
...さらに、株式会社船井総合研究所賃貸支援部でマネージング・ディレクターをつとめる青木一将氏が「全国200社のコンサルティング現場から見る『賃貸管理・賃貸仲介会社のDX転換の現状と成功事例』」をテーマ...
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2022/08/16
...普通に考えると売値+リフォーム代+仲介手数料+登記取得税で5,000万円を超えます。札幌のこの地域では規模は小さくはなりますが、新築が買える金額です。このままの金額では間違いなく、一般の人には売れ...
8,873
コラム
2022/08/14
...急いで封書を開けると案の定そこには「 退去届 」の三文字が・・・(;´Д`)キタカ・・・※イメージ画像その店舗は実需売買の不動産仲介業さんが借りて下さっていました。場所も良かったため( 自画自賛 ...
3,514
コラム
2022/08/13
... アパートや戸建ては、仲介業者さんから資料を頂かないと簡単には分かりません。つまり、売り物件が出るまでは検討できません。しかし、区分マンションならば、投資したいエリアや駅があれば、幾つかのマンシ...
5,618
コラム
2022/08/13
...ここで培われた知見をいかし、「所有物件に空室があり、なにか策がないか」「不動産仲介会社の営業担当にもっと紹介してもらう術がないか」と考えている方のために、物件周りの魅力の発掘として「賃貸経営のため...
1,239
2022/08/13
...あと、こういった家具付きのイメージを作るメリットとしては、募集開始時に家具の配置イメージを提供できるから仲介業者さんが物件を決めやすくなるんだって。 ま、最終的に全然違う仕上がりになったから、こ...
9,929
コラム
2022/08/12
...仲介手数料などの諸経費は発生しましたので、満額利益とはなりませんが、大変有難いことです。( 買われた方はとても良い方々で、結構儲けてしまったけど良いのかな、、と少し思ってしまいました )余談ですが...
8,448
コラム
2022/08/11
...会社で店舗開発をしていたので、仲介業者さんともつながりがあり、情報収集のやり方も知ってはいました。 セミナーや本で、「 中古の戸建を500万円以内で仕上げて、5~6万円で貸し出す 」というやり方...
7,070
コラム
2022/08/11
... 大事な大事な家に対して数百万円、下手したら数十万円という金額を提示したら、売主さんに怒鳴られるであろう不動産仲介担当の身にもなればわかるはず。 確かに買う側にも色々と考えがあっての金額なのでめ...
17,870
コラム
2022/08/07
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
6,595
コラム
2022/08/04
...・( 根拠のない )家賃値下げ・仲介手数料値切り・業者さんが提携している火災保険を使わず、自分で探して入るしかし、今の時代にはこういう交渉は「 して当たり前 」という風潮が、特に若い人の間では流行...
8,840
コラム
2022/08/04
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
5,329
2022/08/02
... 2、仲介会社訪問&内覧 業者さんの事務所につくと、30㎡位の煩雑な事務所におじさんが一人でいました。事務員さんも雇わずに、昔からやっている地場の不動産屋さんという感じでした。 早速、物件の販売...
12,503
コラム
2022/07/31
...出所:ススメ!次世代住宅ホームページスマートハウスは分譲・賃貸住宅の両方で活用され始めていて、売買・賃貸の仲介会社にとっても物件を訴求するポイントになっている。代表例としては、次のような機器・機能...
2,409
2022/07/30
...僕が自分の物件以外の仲介をほとんどしないのに業者でい続けるのも、売却を自由にしたいからですし、売却に重きを置いているからです。また、業者であっても、週2日以上働くことは稀です。「 大事な受電やメー...
7,781
コラム
2022/07/30
...コロナ後を見据えてといえば、北海道清水町は6月、民泊仲介大手の米エアビーアンドビーの日本法人と提携し、町長や町の職員が自宅を民泊用に貸し出すという協定を結んだ。公務員が民泊を副業とする珍しさもさる...
1,614
2022/07/29
...〇空き家の売却先の選択肢として、仲介会社や空き家バンクなどある中でも、手離れの良い「不動産買取会社」に注目が集まる。・空き家を売却する選択肢として「不動産買取会社」が+16.0ポイント上昇し、32...
1,109
2022/07/28
...仲介手数料をなくすだけではなく、その他にかかる費用も最初の負担を軽くすることで、引っ越しがし易い環境を整えている。引っ越しがし易い環境は、大家さんのメリットでもあり、双方にとって良いサービスとなっ...
1,787
2022/07/28
...出展ブースでも、外国人の家賃保証サービス会社や外国人専門の仲介業者が目立った。ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーも...
1,272
2022/07/28
... それで、そこのボーダーラインを元に、賃貸の仲介さんにもヒアリングをかけて、あの辺の地域の家賃価格の確認をとったんですよ。それを元に事業計画を書いて銀行融資をお願いしたら、通りまして。意識して始...
5,643
コラム
2022/07/28
...空き家が流通しない理由のひとつに価格が安いために仲介手数料も安く、そのために不動産会社が扱いたがらないことが挙げられる。ところが全古協の仕組みでは工務店を中心にした古家再生士が不動産の知識を学び、...
8,824
2022/07/27
...この時、私は早期満室にするために、「 審査は緩く、保証会社に通らなくてもオッケーです 」と管理会社や賃貸仲介の会社に伝えていました。お恥ずかしい話ですが、当時は犯罪者だったり、家賃を払わなかったり...
4,945
コラム
2022/07/27
...もう一つは、地域の入居率が高い仲介会社や管理会社に訪問して、現状のトレンドをヒアリングしておくことだ。その地域の家賃相場が下がっているのか、上がっているのか。どんな間取りや設備のニーズが多く、どん...
2,039
2022/07/25
...売買や賃貸の仲介業はもちろん、金融機関や管理会社など、不動産に関わるすべての人が知っておくべきノウハウを凝縮してある。また、宅建資格を取得後に実務の現場感をつかんでおきたい人や、これから不動産を購...
1,377
2022/07/24
...国交省の資料から一方、国交省の調査によると、リースバックの取引件数は、買取・仲介あわせて、2016年が266件、2017年が389件、2018年が920件となった。その後、新型コロナウイルス感染拡...
2,518
ニュース
2022/07/24
... 進捗を確認、必要に応じて都度、軌道修正する・〇月までに〇〇件の仲介会社にアタックする・〇月までに〇〇件の現地調査をする(買付をいれる)特に2)については、実現性がキモになる。年収、金融資産、年...
2,060
2022/07/22
... 実際に一般媒介賃貸仲介物件として客付け業者さんを個別に回っていると分かりますが、 ① 業者間仲介は行わない、つまり、自社物件のみ客付けするので、管理会社が付いている物件にはお客様紹介はしない(...
7,881
コラム
2022/07/21
...ヨソモノに良い物件を売るはずがない! 海外物件を買う場合「 コレを買え!」という提示を仲介業者からされることが多いでしょう。でも物件を比較検討するために、何度も現地との間を往復できません。 当然...
7,173
コラム
2022/07/20
... 海外不動産の仲介業者さんはキャピタルも狙えるとは言いますが、投資は自己責任。将来のことは全くわかりませんし、保証も当然ありません。米国も当然局所的には上下しますし、リーマンのときは爆下がりした...
6,174
コラム
2022/07/20
...○[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
2,669
2022/07/19
...実需( 住まい目的で戸建やマンションを買う人 )向けに仲介をしていることは知っていましたが、まさか不動産投資のポータルサイトで名前を見るとは。しかも担当者として名前があった人とは先月仕事で会ったば...
12,019
コラム
2022/07/19
...住宅地価格の価格変動率 (首都圏エリア平均の単純平均値・3ヶ月毎)■同調査について同調査は、1989年7月よりスタートし、「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点を選択し、...
1,029
2022/07/19
...三井のリパークでの駐車場の管理台数は2022年3月末時点で25万台を超えており、売上高に当たる営業収益は867億円と本業の不動産仲介にほぼ肩を並べる事業規模である。パーキングへの転用は、ちょっとし...
2,597
2022/07/17
...売買契約の準備段階で仲介会社であるB社が用意した重要事項説明書ドラフトの記載には、「売主は、その責任と負担において、対象不動産引き渡しまでに、C社とのマスターリース契約を解約します」とある。この一...
2,207
2022/07/16
...データが大切だというと、仲介業者を質問攻めにしたり、「 〇〇の資料を下さい 」と言いすぎたりしまう人がいます。それはそれで買える人にはなりませんし、不動産業者さんからファーストコールはかかりません...
6,931
コラム
2022/07/12
...とはいえ、融資条件については、比較的利害関係の少ない金融機関の認識等が参考になるでしょうし、買主と仲介のやり取りなどが証拠になるのではないかと考えられますね。3)努力義務違反ではなく、融資解約成功...
4,995
コラム
2022/07/11
...■ 新たなる問題①是正工事が完了したので、入居付けをして早く満室にするために、幾つかの仲介会社に声を掛けました。すると、とある仲介会社の担当者から、「洗濯機が脱衣所に入らないのではないか」との指摘...
4,801
コラム
2022/07/10
...こんなことは皆さま百も承知と思いますが、不動産屋が入居などの「 仲介を行う場合には 」契約に先立ち重要事項説明( 以下重説 )を行う事が宅建業法により義務付けられています。これは契約の前に「 この...
5,015
コラム
2022/07/05
...業を煮やして自分自身で市内の仲介業者さんに営業に行ったところ、あっという間に残りのお部屋も入居が決まりました。( ということは商品力の問題ではありませんよね )その後でいろいろ調べてわかったのは、...
7,623
コラム
2022/07/04
売買時に仲介に当たった不動産会社からローン手数料を請求された、仲介手数料以外に事務手数料が要ると言われた、売主に仲介手数料代わりにローン手数料を請求された、賃貸仲介を依頼したら書類作成料、図面作成...
6,691
2022/07/03
...『押し入れ』には収納以外にも活用パターンがあるんですよ」物件の「面影」を残しているから元の持ち主から感謝されやすい差別化ポイントを仲介や管理会社に伝えれば、単なる築古物件ではなく、レトロな魅力が詰...
5,031
2022/07/02
...ファミリー物件の寝室になるであろうと予想した部屋につけていますが、多くの仲介スタッフさんが「 紹介しやすいです 」と喜んでくれます。ただ、電球1球式なので、広い部屋の場合は光量が低くて薄暗くなりま...
6,489
コラム
2022/06/30
...<実施した施策3>大家が周辺の賃貸仲介会社に客付け依頼を行ういわゆる客付け営業です。この手法は空室対策として有名です。私もあまりに入居が決まらないため、募集開始から3カ月ほど経過したタイミングで実...
9,923
コラム
2022/06/30
...左から長嶋氏、夏原氏、司会を務めたさくら事務所代表の大西氏、さくら事務所のマンション管理コンサルタント兼らくだ不動産の不動産仲介エージェントの山本氏。 築年数が古いマンションが増えてきた今、実際に...
4,279
2022/06/29
...現場の賃貸仲介部門の方ではありません。相場観を最も持っているのは実際に賃貸仲介をしている方のはずなのに。それに、オーナーへの営業部門の方が家賃を査定すると、どうしてもオーナーへの忖度が働き、客観的...
8,040
コラム
2022/06/28
...私はある程度、候補物件を絞った上で、管理会社探しも兼ねて、物件周辺の複数の賃貸仲介不動産会社をまわりました。そして、候補物件に対する意見( 募集条件の査定や周辺の需給状況等 )をヒアリングしてみま...
12,422
コラム
2022/06/28
...仲介入って購入した際、仲介から管理を希望された時は依頼している。・特別に手のかかる入居者が存在する物件は管理会社を使っている。■6割近くの人が「管理会社を変更したいと思ったことがある」と回答「管理...
3,054
2022/06/28
...こちらも弁護士を立てて争うことを決意し、仲介会社の社長の紹介で不動産・建築関係の争いに強い弁護士の先生に代理人を依頼することにしました。■ 裁判の争点こちら側が裁判の争点としたのは、下記になります...
8,113
コラム
2022/06/27
...参照:「 融資特約 」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例前回は、融資特約を解除するときに伝える相手の問題、すなわち、仲介会社に解除を述べるだけでは不十分で、「 期限内に、売主に直接、売主...
4,507
コラム
2022/06/22
...ーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後...
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