仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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2022/10/11
...と800~900万円は自己資金が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介...
8,863
コラム
2022/10/11
...また、実際に不動産の仲介営業マンは投資用物件の経験が豊富な人が意外に少ない。これら加えてメガ大家A氏の評価が最も高くなるのが、営業マン自らが不動産投資をしている営業マンだ。自分の経験上からの判断を...
3,055
2022/10/07
...仲介業者さんには本当に感謝していますが、「 何かヤバいことがあるかもしれない 」という気持ちは常に持っていますし、物件情報は疑ってチェックするようにしています。契約書にも万が一を考えて「 〇〇の通...
16,053
コラム
2022/10/04
...外国人向けに不動産を仲介する複数の会社によると、ワンルームやコンパクトよりもグロスの価格は増えるが、3人以上が居住できる広さを推奨しているという。もともとワンルームやコンパクトを坪単価で見ると割高...
2,762
2022/10/03
... ② 条件に合う方を発見、見積りを依頼する そんな中、業者さん仲介サイトからこちらの希望条件にあう方を見つけたので現地にて打ち合わせを行いました。 60歳手前くらいのリフォーム会社の社長さんが来...
8,874
コラム
2022/10/02
...「仲介会社10社に営業に行き、インターネットに掲載してくれたのは3社だけでした。以後はその工務店と、仲介業者に依頼し、エリアを絞って集中的に投資をする「ドミナント戦略」で、城北エリアで、1000万...
6,536
2022/10/01
...「最初からコンサル料がかかるわけではなく、コンサルから紹介された物件なら仲介手数料のみ、自分で見つけた物件ならコンサルティング料を支払う仕組みでした。そこで良さそうな物件を見つけたら、コンサルに資...
5,637
2022/09/28
...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
1,578
2022/09/27
...そこで、自分が動かなければ何も変わらないと決意し、4カ月目には、管理会社を変え、自分で仲介会社を奔走して直接営業。12月という閑散期に12室埋まり、3月には満室にもっていくことができました。この時...
9,559
コラム
2022/09/27
...利用状況については、80%が賃貸仲介、20%が売買仲介となっている。事業者からよく問い合わせを受ける3Dステージングも2023年度中に提供を始めたい」と意気込みを語る。その先の展望についても聞くと...
2,374
2022/09/26
...賃貸仲介さんや入居者さんのウケもこれが一番良いので、最近ではこのロッキーオークを採用することが最も多くなっています。これらのフロアタイルの嬉しいところは、土足で歩いても大丈夫なくらい丈夫な耐久性が...
7,564
コラム
2022/09/23
...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用( 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 )その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...
5,806
コラム
2022/09/21
...愛媛県にある日本エイジエントでは、仲介店舗で部屋を決めたら、100種類以上の壁紙から好きなものを選んで貼れる「リクエストマンション」というサービスをずっと続けている。リクエストマンションの一例入居...
1,732
2022/09/19
...近所の仲介業者に行くと「 将来はわからないが、今は購入時より高値で売れることは間違いありません 」と言われました。そこで、相場より少し高めの価格( 買い値の2割アップ )で売却に出しました。すると...
107,312
コラム
2022/09/17
...質問したところ、『告知対象となる物件(49.4%)』と回答した方が最も多く、次いで『告知対象となる期間(43.4%)』『告知の流れ、タイミング(42.4%)』『告知事項の記載(40.9%)』『仲介...
1,835
2022/09/15
... ふだん物件情報を頂いてる皆さんにも身に覚えがありませんか?連絡を頻繁に取っていないと仲介さんは、すぐに忘れてしまうものです( ̄ー ̄)ニヤリ。そんなわけで、遠くにいる長男より、近くにいる次男に、...
9,258
コラム
2022/09/14
...格:208,000ドル<売却にかかった費用>・売却手数料: 5%( 10,400ドル ) ( アメリカでは売主が全額負担 )・エスクロー手数料:約1,700ドル( 不動産登記や契約金の受け渡し仲介...
9,968
コラム
2022/09/11
...宅建業とは何かといえば「 不動産を自ら反復継続して取引することと、不動産の客付け仲介をして利益を得ること 」です。宅建士試験はその「 宅建業法 」を中心に、民法や国土法、農地法、建築基準法、税法な...
7,926
コラム
2022/09/10
... 現在、築30年時点での残高が約9,000万円とシミュレーションでは計算されていますが、仲介営業マンのAさんから頂いた建物管理会社発行の物件全体重説では実際の積立修繕金残高は6,000万円となって...
5,809
コラム
2022/09/09
...<物件A>・物件購入価格:10万円・リフォーム費:47万円・その他経費(司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等):20万円・想定家賃:5万円 →実利回りは約75%超見込<物件B>・物件購入価格:1...
9,887
コラム
2022/09/07
...他の大手管理会社も含め4社とも賃貸仲介の路面店を同時に持っているため、自社の管理物件を自店で優先して賃貸付けするための囲い込み行為があり、入居者ニーズがあるにも関わらず空室が時に決まり切れないとい...
6,812
コラム
2022/09/05
...「 どうして生活保護に?? 」と仲介業者さんに質問しました。すると、「 職人さんなのですが事故で両足を骨折されて就業不能になったため生活保護を受けておられます。内見時にお会いしましたが穏やかな方で...
7,313
コラム
2022/09/04
...2-1-10 ビル名称「フェリクス吉塚」(9階建)敷地面積:470.04m2 延床面積:2232.85m2【事務所フロア】拠点名称:吉塚支店 1階(133m2)、2階(202m2)〈1階〉賃貸仲介...
1,191
2022/09/03
「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までワンストップ・リノベーションを展開する株式会社groove agentは、東京都に住む、30~40代のシングル男性1500人を...
2,547
2022/09/03
...丸岡ジョー/写真AC需要な都心に集中、円安で日本の不動産に一層の割安感東京都内の中国人向け不動産仲介業者によると、コロナ禍からの回復も相まってか、今年に入って中国本土の投資家からの問い合わせが急増...
13,273
2022/09/02
...不動産仲介や火災保険、中古住宅かし保険の取り扱いも行う。健美家編集部(協力:高橋洋子) 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/ho...
7,411
2022/09/01
...( ※返済前売却手残り=売却金額-諸費用-税金で計算します )売却手残りは、売却金額から諸費用( 仲介手数料など )、売却に係る税金、借入金の残債を控除した金額です。借入金の残債と比較するために、...
6,628
コラム
2022/08/31
... ・売主は数年前から本件を知っており、頭を悩ましていた・それが今回の真の売却の理由であるヒアリングを行った排水設備業者さん、賃借人、賃貸仲介会社さんは、売主の不誠実さにあきれ、同情してくださいまし...
9,752
コラム
2022/08/30
...現地で仲介業者に部屋の向きを聞いたところ、資料を確認しながら「 南向き 」と答えました。物件資料にも南向きの方位磁針マークが。私は特に疑うことなく、それを信じました。その後、契約・決済が終了。新居...
5,622
コラム
2022/08/28
...対策としては、 ①店舗専門仲介さんに土下座して客付けを頼む②自力で頑張る!この二択( もしくは両方の並走 )で諭吉カムバックを狙うというモノでしたが、しかし今回は諭吉80人を仲介さんに渡すのだった...
8,304
コラム
2022/08/28
...前述のように米国の好景気に乗った購入の波が来て、仲介での日本人所有物件の売りが好調だったわけだ。今後、米国金利の上昇や日本への帰国規制の緩和などによって、日本人の購入もまた戻ってくる可能性もあるが...
2,044
2022/08/27
...管理組合や仲介業者さんを通じて、建物管理会社から重説を取り寄せて頂き( 手数料がかかります )熟読した上で、不明点は仲介業者さんを通じて、建物管理会社へ問い合わせると良いです。 お師匠様にお伺い...
5,775
コラム
2022/08/27
...さほどお金も時間もかからずリフォームでき、物件を仲介してくれた不動産屋で客付けを依頼し、すぐに入居者が決まった。 リフォームできることが強み。 焦らず、いい物件があれば増やしていきたい「誰も失敗し...
18,990
2022/08/24
...「SERECT」は、仲介会社を挟まずにビルオーナーと移転を検討する企業が直接やり取りできるサービス。これまでは、オフィス移転を検討する企業が検索サイトや不動産仲介会社に問い合わせをして、初めてニー...
1,057
2022/08/24
...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不...
2,013
2022/08/23
...賃貸仲介・管理を中心に不動産業を営む会社からは、コロナ前の2019年までと比べると、ワンルームの人気は薄れたとの声が上がっている。この傾向は都心であっても、郊外であっても同じ。地域性によるものでは...
7,561
ニュース
2022/08/22
株式会社GoodServiceは、不動産仲介業に従事する方を対象に「事故物件の取り扱いの変化」に関する調査を実施した。“事故物件”という言葉を聞いたことがある人は多いだろう。不動産取引時に告知事項...
2,142
2022/08/22
...テキサスでは売り主が売主、買主双方の不動産仲介手数料を支払うことになっていて、こちらに仲介手数料の負担がなかったことも日本と違って得した気分でした。もちろん、その分が物件価格に上乗せされているので...
3,926
2022/08/21
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
7,776
コラム
2022/08/18
... ■ 仲介さんとのコミュニケーションが実を結んだ千歳市のキャッシュマシーン物件華子 きこりさんの物件で最も優秀なものを教えてください。 きこりさん 2018年に買った北海道千歳市のRCです。これは...
11,503
2022/08/16
...さらに、株式会社船井総合研究所賃貸支援部でマネージング・ディレクターをつとめる青木一将氏が「全国200社のコンサルティング現場から見る『賃貸管理・賃貸仲介会社のDX転換の現状と成功事例』」をテーマ...
1,038
2022/08/16
...普通に考えると売値+リフォーム代+仲介手数料+登記取得税で5,000万円を超えます。札幌のこの地域では規模は小さくはなりますが、新築が買える金額です。このままの金額では間違いなく、一般の人には売れ...
8,862
コラム
2022/08/14
...急いで封書を開けると案の定そこには「 退去届 」の三文字が・・・(;´Д`)キタカ・・・※イメージ画像その店舗は実需売買の不動産仲介業さんが借りて下さっていました。場所も良かったため( 自画自賛 ...
3,513
コラム
2022/08/13
... アパートや戸建ては、仲介業者さんから資料を頂かないと簡単には分かりません。つまり、売り物件が出るまでは検討できません。しかし、区分マンションならば、投資したいエリアや駅があれば、幾つかのマンシ...
5,608
コラム
2022/08/13
...ここで培われた知見をいかし、「所有物件に空室があり、なにか策がないか」「不動産仲介会社の営業担当にもっと紹介してもらう術がないか」と考えている方のために、物件周りの魅力の発掘として「賃貸経営のため...
1,236
2022/08/13
...あと、こういった家具付きのイメージを作るメリットとしては、募集開始時に家具の配置イメージを提供できるから仲介業者さんが物件を決めやすくなるんだって。 ま、最終的に全然違う仕上がりになったから、こ...
9,920
コラム
2022/08/12
...仲介手数料などの諸経費は発生しましたので、満額利益とはなりませんが、大変有難いことです。( 買われた方はとても良い方々で、結構儲けてしまったけど良いのかな、、と少し思ってしまいました )余談ですが...
8,429
コラム
2022/08/11
...会社で店舗開発をしていたので、仲介業者さんともつながりがあり、情報収集のやり方も知ってはいました。 セミナーや本で、「 中古の戸建を500万円以内で仕上げて、5~6万円で貸し出す 」というやり方...
7,061
コラム
2022/08/11
... 大事な大事な家に対して数百万円、下手したら数十万円という金額を提示したら、売主さんに怒鳴られるであろう不動産仲介担当の身にもなればわかるはず。 確かに買う側にも色々と考えがあっての金額なのでめ...
17,703
コラム
2022/08/07
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
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