仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2022/12/09
...仲介業者に電話をしてファミリー層の賃貸ニーズをリサーチし、東海地方のなかでも高く貸せる、愛知県名古屋市の3LDKの分譲マンションを買いました」実際に仲介業者にヒアリングすることで、同エリアでは3L...
214,386
2022/12/08
...それどころか依頼した仲介業者が売主の知らないところで、自分達の利益を重視し、情報操作をしていたなどという話すら珍しくないそうだ。そんなときに頼りにしたい本が『悩める売主を救う 不動産エージェントと...
1,769
2022/12/06
...【KASUDAKE】賃貸管理プランと対応業務■「タダスム」との連携「KASUDAKE」運営元のmedicloでは仲介手数料無料または3万円で賃貸物件が契約できるサービス「タダスム」も運営中。昨年8...
1,662
2022/11/30
...あとは仲介の方と連絡を密にとって、その入居者さんの希望とか要望に合わせてから賃料だったりとか交渉事に対してある程度柔軟に対応するということをやっています。 私、結構性格的にざっくりしてるところも...
5,522
2022/11/30
...立地についてどのあたりまでが許容範囲になるのかは、ネットで賃貸需要を確認するだけでなく、仲介業者さんにヒアリングをするか、先輩大家さんに相談をするなど、詳しい人に訊くのをおすすめします。先輩大家さ...
7,779
コラム
2022/11/26
...これは一回入力するだけで複数の仲介会社さんの見積もりをいただけるというもの。私の場合、候補が7社出てきて、とりあえず全部選択した。返事をいただいたのは5社。そのうちの1社が現地を確認してくれた。安...
6,250
コラム
2022/11/25
...購入金額を大幅に上回る価格をつけましたが、仲介さんから「 これは堅いですよ 」と何組がご紹介いただくことができました。ところが、指値がきつかったり、融資が通らなかったりで、結局まとまらず。ガッカリ...
6,037
コラム
2022/11/25
...そんな僕は業者時代( 特に3年前まで )、アパート用地の販売や仲介を多く扱っていました。アパート用地を買っていく人は、レベルの差はあれども全員「 投資家 」なので、営業の必要がなくやりやすかったで...
13,551
コラム
2022/11/23
...さらに「同じ物件で仲介手数料などの条件が良い不動産会社を探すため」という人が36.6%という回答であった。これらの結果をみると、物件を決定する目的ではなく、なんとなく大まかな物件概要をさらに掘り下...
1,682
2022/11/22
...ちなみに縁起の良い話ではないが、不動産仲介会社によると、建物が火災に遭い全焼して炭状態の柱が残る状態での解体費用は手間が省けると思いきや、「むしろ焼け残った建物の解体費用は大幅に増加する」と教えて...
11,832
2022/11/21
...どうして良い物件情報を得ることができるのか?と伺ったところ、「 売買仲介さんから物件情報をもらったときは、お金をもらったと思うようにしている 」と教えていただきました。 DX@母ちゃんさんは、も...
7,995
コラム
2022/11/20
...そんな小川さんが実践する空室対策術「家電編」「室内編」に続き、今回は「入居者&仲介業者編」をご紹介する。空室対策として小川さんが行っている「入居者プレゼント」の例。引っ越し作業を始める前に、これら...
4,465
2022/11/19
...次回は入居者&仲介業者対策術についてご紹介する。群馬在住の専業大家 小川貞夫さん。経理専門学校を経て会社員になり、1999年から不動産投資を始め、2009年から専業大家に。近況はフェイスブックに綴...
4,982
2022/11/18
...にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』などですが、私が選んだ方法は、『家電付き』にすることと、あとは室内の設備の交換などを自分で行うことや、入居者や仲介...
3,975
2022/11/16
...また、入居者のセキュリティ解除及び仲介業者の空室内覧案内時の運用から、物理キーをなくし、カードキーやテンキーでの運用とすることで、万一の鍵紛失リスクの軽減やスムーズな鍵番号変更を実現し、安心感を高...
1,293
2022/11/15
... 売買については、互いに必要最小限の費用で収めるため、売主様( 個人 )→買主( 法人 )の直接取引とし、契約書については仲介業者や税理士からのアドバイスを受けながら作成しました。 購入資金は...
6,538
コラム
2022/11/15
...「契約をする前に仲介会社に依頼して修繕積立金がいくら残っていて、過去になにをどう修繕しているかを調べてもらう。契約前に見せてもらい、これはマズイと思ったらそこは引く勇気も必要だろう」と強調する。い...
2,987
2022/11/14
... ちなみに自分で集客した場合、仲介会社・管理会社に広告費を払う必要はなくなりますが、外国人の賃貸契約は日本人に比べて手間がかかることもあるため、私は管理会社のモチベーションを保つために、広告費は...
6,378
コラム
2022/11/14
「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までワンストップ・リノベーションを展開する株式会社groove agent (ゼロリノベ)は、東京都に住む30~40代の既婚男女1...
1,097
2022/11/14
...売主様( =2人目のオーナー )は所有期間わずか1年で売りに出されていたので、「 なぜこんな短期間で売却することになったのですか?」と仲介さんにお伺いしました。すると、次のような返事でした。 「...
15,812
コラム
2022/11/11
...は40%前後<物件3>神奈川県に所在、物件価格10万円リフォーム費は20万円想定家賃は5万円実質利回り(予定)は100%超----------こんな感じでした!それぞれ、登記費用で20万円弱、仲介...
18,011
コラム
2022/11/09
...入居者が決まるまで自ら広告を出し続けるか、仲介業者に対し広告料として数か月分の家賃を支払う必要があり、出費が多くなる。大家としてはその間もただ仲介業者の営業活動の反響を待つしかなく、機会損失の長期...
2,190
2022/11/09
... 不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザー...
6,209
コラム
2022/11/08
...オフィスビルを仲介する三鬼商事の調べでは、東京ビジネス地区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の9月時点の平均空室率6.49%となっている。新築ビルに限って見ると、9月末時点の空室率は40.45%であ...
2,488
2022/11/07
...物件近くの賃貸仲介店舗に飛び込んでは、まだ敬語もおぼつかない新人さんにも頭を深々と下げて、入居募集チラシを手渡して周りました。 どんなに苦手なことでも慣れってあるのですね。それを繰り返していると...
7,974
コラム
2022/11/05
AI、IoT で不動産のデジタルリノベーションを実現する株式会社ライナフは、スマート内覧を利用している不動産仲介会社の担当者を対象に「内覧時の入室方法に関する実態調査」をWEBアンケートにて実施し...
1,324
2022/11/04
...ドバイの不動産仲介大手Visionary Real Estateによると、今は移住目的よりキャピタルゲイン狙いの投資家が多いという。高層コンドミニアムで年30%、ヴィラ(戸建て)・プレミアムヴィラ...
6,059
2022/11/04
...入居者を募集するために、吉田氏自ら物件のホームページを制作し、リリースすると、仲介業者が困るほどに問い合わせが殺到し、1ケ月もかからず満室に。「バイク愛好者が集うコミュニティがあり、退去する人がい...
3,626
2022/11/03
...また、大家と仲介会社の一部は「 高齢者はリスクが高い 」と決めつけている。その考えが変わってくればより多くの人に幸せを感じてもらえる。そして国も「 大家さんのための単身入居者の受け入れガイド 」を...
4,527
コラム
2022/11/02
...◎間取り図屋さんサイト ■間取り図屋さんについてGMCは、不動産物件資料作成において「受発注システム」「海外人材オフショア制作」を採用し、高速短納期低価格を実現、不動産仲介の広告開始のスピード化に...
2,149
2022/10/31
...■ 物件選び店舗専門の不動産仲介業者さんとのやり取りで不動産の専門用語や商慣習をある程度理解していたので、物件情報を見るときなど、業者さんとのコミュニケーションがスムーズでした。また、テナントオー...
4,392
コラム
2022/10/29
...○価格改定数 価格改定数は、不動産仲介担当者の行動を示す数値。売り出してから売却されるまでに、平均何回価格調整が...
5,841
2022/10/29
...福岡市内の人気校区内に買った割安な戸建だったので、購入時の仲介担当者から返済が終わったら賃貸に出して住み替えても良いんじゃないか、というアドバイスをもらっていたこともあり、転勤の話が出た時は進んで...
13,849
2022/10/28
...そして最近になって、知り合いの仲介業者さんから物件を紹介頂きました。どうも、見覚えのある物件です。そうです。あの時、見せてもらった物件資料の中にあった一棟マンションでした。「 売主直で預かっていま...
18,383
コラム
2022/10/27
...物、改装に詳しく、物件を見ながら何をどうすれば効果的か、次々に具体的にやるべきことの提案が出て参考になる「カラーズバリューでは3年目になりますが、それ以前は不動産会社におり、投資用マンションの仲介...
2,883
2022/10/26
...ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、...
2,398
2022/10/25
... それをもって仲介に交渉したら、その価格で交渉できると言われまして。そこからは銀行も私も全力投球。1か月で決済を決めて、購入しました。 価格交渉の末購入できた3億超えのRC物件 華子 急に3億...
9,565
2022/10/25
...大阪では、民泊仲介最大手の米エアビーアンドビーの日本法人と大阪観光局が9月、民泊の宿泊データを共有して観光の促進につなげる連携協定を結んだ。エアビーの持つ民泊の利用者情報を個人が特定できないビッグ...
1,683
2022/10/24
... その方に東京の仲介業者を紹介していただいたんです。そうして、横浜の戸塚で7,000万円、利回り10%の新築建売木造アパートを紹介されました。ぜひ買いたいです!と私はすぐに食いつきまして。 条...
13,497
2022/10/20
...空き家バンク補助金については、仲介業者のサイトから購入したため諦めていましたが、仲介業者に確認すると「 この物件は空き家バンクへの登録もしているので補助金対象ですよ! 」と回答をいただきました。市...
5,923
コラム
2022/10/19
...周りの相場に合わせず、仲介会社に「 この家賃は相場より8,000円高い 」と言われていましたが、退去が出る度に賃料を上げ今では2万円近く高くなっている部屋もあります。札幌の賃料を上げる活動をしてい...
3,331
コラム
2022/10/19
...■同調査について・同調査は、1989年7月よりスタートし、「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点を選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定。調査地点は限定されたエリアから...
1,105
2022/10/19
...その「最近の若いもん」が借り手に多いのに、賃貸管理や仲介を任せておいて適格な設備強化や、募集が出来るだろうか。高齢経営者が一概にダメだとは言えないが、入居者は若手が多く、時代はITやDXと進化が激...
2,034
2022/10/18
...学生向けの物件は自分が集金や管理をする窓口になっており、入居者の募集だけ仲介会社5~6社に依頼しています。だいたい物件によって、3パターンぐらい管理の方法が異なります」洗濯機設置の高さを確保する為...
8,388
2022/10/17
...中古物件の購入で仲介業者や売主との間で交わすよりもはるかに多いコミュニケーション量が建築には求められます。契約前の段階でコミュニケーションに違和感のある建築会社とは、その後のコミュニケーションも困...
4,147
コラム
2022/10/15
...店舗管理の場合、(1)鍵を受け取るための移動時間、(2)本人確認などの事務手続きが発生し、内覧業務の効率が悪化することから、仲介会社の担当者からは現地管理が好まれる傾向にある。一方、2016年8月...
1,637
2022/10/14
...そのことは関連する不動産業についても、不動産の仲介と管理の二面あるうちどちらかといえば、仲介が表側、管理はそれに付随するものという認識の傾向があり、特に華やかなのは新築の仲介プレイヤーというイメー...
1,682
2022/10/13
...他人に振り回されるのが嫌なので、仲介は行いません。すべての自己物件の取引に仲介さんに入ってもらっています。 さてさて、この度ご縁がありましてコラムを執筆させていただくことになりました。これまでに...
19,629
コラム
2022/10/12
...1棟目の中古APを購入し、同じ不動産仲介業者から利回り12%で築10年の2棟目の中古APを購入しましたがどちらもアパートローンでの購入の「 22年-築年数 」の為に返済期間が短くて手残りがありませ...
6,349
コラム
2022/10/11
...と800~900万円は自己資金が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介...
8,863
コラム