画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/01/04
...金利が上がれば既存の不動産価格にはマイナス要因ですが、価格下落は新規参入者にはプラス要因となります。中国のロックダウンが原因の一因でもあるサプライチェーンを見ると、いまだに新車の供給や建設資材など...
5,410
コラム
2023/01/02
...1)原油や天然ガス等の調整が進んでいるロシアのウクライナ侵攻前より、原油や天然ガスの価格下落が進んでいます。2022年12月末のWTI原油価格は1バレル約80ドル前後で、戦争開始前後の1バレル12...
9,791
コラム
2023/01/01
...経年劣化や市場価格の下落には適用ありません。使える場面は限定されてしまいますが、一定のリスクは回避されることになります。(3)今後の対策令和6年以後の相続時精算課税制度では、110万円以内の贈与で...
39,686
コラム
2022/12/22
...■マンション価格・賃料の動向マンション市場でも、コロナ禍の被害が甚大であった「ニューヨーク」「ロンドン」では、都市封鎖など社会経済活動の自粛が影響し、マンション価格の下落基調がしばらく続いた【図3...
1,083
2022/12/20
...○投資口価格の下落、不動産投資市場での利回り低下によって、J-REIT投資家目線での望ましい外部成長の難易度が高まっている。○足許の投資口価格の推移を踏まえても、スポンサーからの不動産取得が中心と...
1,089
2022/12/13
...キャップレートは、低下すれば価格の上昇、上昇すれば価格の下落と判断される。基本的に不動産投資市況は活況が続くとみるが、国債利回りや景気見通しの変化、賃貸市況により変化することを踏まえて、標準シナリ...
2,262
2022/12/09
...この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。■【2022年11月】東京都23区 中古マンション今後の価格予想東京都23区の中古マンション価格は、いまだ価格高騰が継続することが予測さ...
3,804
2022/10/29
...この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。中古マンションは、一般的に売主が希望している価格より高い価格で売り出され、売れ行きを見ながら価格を改定し、最終的にはその時の相場価格前後...
4,608
2022/10/05
...「 そろそろこのエリアの土地を、購入出来るタイミングになってきたかな 」株価下落などが不動産価格下落に波及しつつある事を感じながら、検索サイトを眺めていた事を思い出します。そんな折、大手不動産流通...
6,244
コラム
2022/09/09
...新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大きいものの、築15年以降で見ると、価格の下落幅が小さくなります」RCであれば、法定耐用年数は47年。築15年で購入しても、まだまだ20〜30年は運用できる...
5,721
2022/06/30
...更に、民主党政権での閉塞感とさらなる不動産価格下落のなかで、大規模大家出現の地合いが育ち、アベノミクスで花が咲きました。しかし、アベノミクスの弊害として( 一部の悪質な )サンタメ業者の暗躍による...
5,498
コラム
2022/06/02
...( 先程の計算に使用した物件の場合、価格が5,000万円〜6,000万円程度で年利10%になります )加えてリスク資産の価格下落の波はこれからが本番、という予測が現実味を帯びてきている事も重要なフ...
6,486
コラム
2022/05/23
...米欧はインフレ抑制のために段階的な、しかも急速な利上げを予定しており、これで米株や不動産価格の下落は確定。あとはソフト・ランディングできるかハードランディングになるか。翻って我が国の日銀は態度を変...
7,483
コラム
2022/05/02
...B不動産価格の下落購入する人が減ったり、融資が出にくくなったりすることによって、不動産の価格にも影響があるのではないかと思います。4.相続対策で気をつけるべきこと@相続直前に対策をしない相続直前に...
4,297
コラム
2022/04/07
... @ 売れている物件 横浜・川崎のワタシが検討しているエリアの駅徒歩10分以内、築10年、あるいは15年以内であれば新築時から物件価格の下落が少ない。 A 不人気物件 妥協をしたエリアや建...
5,995
コラム
2022/02/04
...その場合、資産価格の下落を許容して一般国民の生活を守るべく円高に反転させる政策を進める( 金利を上げる等 )ことは、岸田政権にとって容易な道なのでしょう。「カネ余りで現金を潤沢に保有している人が多...
5,642
コラム
2022/01/02
...当然、政府は各国で協調して資産価格下落を押しとどめる政策を金融緩和や現金給付に加えて繰り出す事もあり得るでしょう。しかし、大局的にみれば、春から夏秋と季節が進めば冬に至るということは如何ともしがた...
5,588
コラム
2021/12/07
... 1. コロナ禍と近隣トラブル まず、コロナ禍の不動産業界への影響ですが、当初( 2020年3〜5月 )の予想に反して、都心近郊不動産の価格下落はなく、また、郊外の需要が急増したという話を( 二次...
8,944
コラム
2021/12/03
...土地の価格の下落はコロナの影響もありそうだ。割安なまま放置されている戸建てや土地などを探してみるのもいいかもしれない。 健美家編集部(協力:外山武史(とやまたけし)) ■ 主な経歴 SUKETT...
1,792
ニュース
2021/11/21
...もしくは、11月27日以降は「配当落ち」して価格下落が予想されるため、わざと安値を狙って購入するという方法もある。なお、インフラファンドの分配金はJ-REITよりも「利益超過分配金」が多く含まれて...
14,962
ニュース
2021/10/19
...我々庶民が売り買いする不動産も同様で、融資がほとんど出ない状況になると不動産価格の下落は進みます。売主は業者、相続、換金、資金繰り、納税などどうしても売らないといけない理由を抱えていますので立場は...
7,312
コラム
2021/10/16
...■災害被害による物件価格の下落は一時的2019年10月、台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し、大きな被害を被った。一部のタワーマンションでは、地下の電気設備が浸水し...
22,841
2021/10/03
... 何れにせよ、今後は評価価格の下落や賃貸需要の低下等、私の賃貸業にも様々な苦難がやってくるのでしょう。私が2019年末までに物件を売り、ある程度身軽になったのは、ずっと保有しておきたい不動産をど...
11,348
コラム
2021/09/21
...雇用や賃金をめぐる環境がいまだに良くなく、高額の物件に対しては慎重な人が多いため、価格の下落が続いているとみられる。しかし、都市中心部の希少性が高い住宅地や交通の便が良い住宅地は上昇が続いた。変動...
1,513
ニュース
2021/08/23
...高級マンションやタワーマンションが建設されている都市部エリアにおいては、東京23区同様に高騰が見られるが、団地などが建つ郊外エリアにおいては、旧来の大型集合住宅を筆頭に中古マンション価格の下落が見...
3,306
2021/08/16
...こんな時代ですが、郊外を中心に不動産価格下落が進んだことで、やり方次第では簡単にアーリーリタイア出来るという選択肢が増えてきました。極端な話、300万円程度の現金があれば即「 生きがい 」を人生の...
6,956
コラム
2021/07/27
...買い時の理由には、価格の下落を見込むだけでなく、「建築コストの上昇等から、これから価格が上がる可能性があると思う」なども挙げられるなどいま買わないとさらに高値になる≠ニの見方が存在している。投資...
3,862
2021/07/06
...一つは、東京都心の路線価格の下落で、千代田区がマイナス10.5%になるなどした。テレワークが広がったほか、企業業績が悪化し、オフィスをたたむ動きが出ていることが背景にあるとみられる。オフィス仲介の...
2,272
ニュース
2021/06/26
...不動産価格下落後の今後の展開を読みながらバンコク不動産を見ると面白い時期であることに間違いない。執筆:風戸裕樹(かざとひろき)Property Access株式会社 代表取締役。日本国内で15年超...
9,153
2021/06/18
...特に不動産価格の下落予想は、同じくバブル経済の研究で名高いロバート・シラー教授の不動産下落予想と一致していて、この点は興味深い部分だと私は思います。いくら金融緩和をしても、結局は不動産の需給バラン...
10,204
コラム
2021/05/27
...過去2回分回答状況「Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか?」1年前に調査と比べるとさらに大きく変動しており、「価格下落」傾向だった1年前からみれば、明らかな...
3,175
2021/02/02
...現状、副都心部は好調ですが郊外( 特に、私が住んでいる西武線沿線多摩地域など )では、収益物件や不動産価格の下落は依然進行しており、年利10%の物件を仕込む事は容易に出来ます。それを購入しても将来...
7,814
コラム
2020/11/20
...購入前には手描きのチャートで、価格下落を把握していた。株のチャートと違い、十年後に爆上げすることもなく、右肩下がりなので、初心者でも簡単に読み解ける。免停中、東京と神戸に出張。仕事に集中して、クル...
8,283
コラム
2020/11/16
...金利が上がっても不動産価格が下がらない時期が多少ありましたが、その後には確かに不動産価格の下落は20年以上続きました。そして逆に、金利が下がり続けたのに不動産が値下がり続けた20年だったとも言えま...
10,576
コラム
2020/11/01
...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...
5,157
ニュース
2020/10/15
...都市郊外や地方では今後加速度的に空き家が増加することが見込まれており、その価格下落圧力は膨らむばかり。あたかも無駄な公共工事を行うように、価値を維持できない新築住宅が量産される結果となり、宴の後は...
10,521
コラム
2020/09/29
...今後も地価の下落は続き、物件価格の下落が広がる可能性がある。投資家は、新たな戦略の練り直しが求められるかもしれない。基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格...
2,134
ニュース
2020/09/02
...彼らの政策が財政収支の均衡を重視するようだと富裕層への増税が考えられ、その場合は不動産価格の下落が生じてきます。増税は個人所得減少を招き、投資マインドを冷やし、景気後退になる可能性が高まるからです...
7,135
コラム
2020/08/30
...A不動産価格は高騰する局面ではない新型コロナで人の流れが滞り、インバウンド(訪日外国人客)もほとんど日本に来なくなったことは、不動産価格の下落圧力といわれています。少なくとも、バブル経済のころのよ...
4,197
2020/08/07
...これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド( 金 )に関しては、現金の価値下落が起こりつつある現状からグラム7,000円、ドルベースでは1オンス2,0...
10,520
コラム
2020/08/04
...五輪中止⇒経済損失⇒景気悪化⇒資産効果の低下(株価下落・不動産価格の下落)といった悪循環に機敏に反応するのが富裕層。今後の収益不動産マーケットの方向感を左右する存在だとしている。「とりわけ五輪会場...
3,832
2020/07/14
...が、物件がしっかり評価されて融資が付く状況であれば価格の下落は限定的で済むかもしれない。(取材・文、鹿嶋淳一)
3,759
2020/07/09
...そうなれば、日本国債に対して「売り」の圧力が強まり、国債価格の下落と金利の上昇につながりうる。市場関係者の間では「日本経済の悪い状態がこのまま続けば、政府が3次補正を編成するのでは」との観測も上が...
4,891
2020/06/17
...この点を考えると、「物件の売れ行きが悪くなっても、ただちに価格の下落にはつながらないのではないか」という。一方、二つ目の力学は、ここ数年の景気回復を背景とした、雇用や所得の環境改善が、止まる可能性...
7,023
2020/06/02
政府は、新型コロナウイルスに伴う緊急事態宣言を5月25日に全面解除し、27日に2020年度第2次補正...
7,510
2020/04/21
...収益不動産の価格下落については、実需向けの分譲よりもさらに落ち込むことが想定される。実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する...
26,787
2020/04/17
...不動産価格の下落は、より早期に進むでしょう。リーマンショックの時は、外資系金融機関の撤退が主な引き金でした。資金繰りに窮した不動産業者が換金売りに走り、相場が崩れました。■ 不動産相場を左右する要...
11,241
コラム
2020/04/11
...不動産価格下落は絶対的な情勢ですが、現在新型コロナウイルス緊急融資が公庫で募集されており、民間金融機関も自治体が利子補給するウイルス対策融資を出しています。対策が進んでいるため、まだ価格急落という...
8,920
コラム
2020/03/05
...そのような動きが多くなれば、収益物件の価格下落も進行せざるを得ません。廃業した店舗の売却案件も増加する事が予想されます。加えて、普通の居住用物件での賃料滞納増加もあり得る事かなと思います。このウイ...
9,234
コラム
2020/01/21
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代...
3,517