価格の下落の不動産投資コラム・ニュース

2023年の不動産投資に影響する4つのトピック。インフレを投...

2023/01/04

...金利が上がれば既存の不動産価格にはマイナス要因ですが、価格下落は新規参入者にはプラス要因となります。中国のロックダウンが原因の一因でもあるサプライチェーンを見ると、いまだに新車の供給や建設資材など...

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米中で不動産価格が下落。2023年、日本の不動産マーケットは...

2023/01/02

...1）原油や天然ガス等の調整が進んでいるロシアのウクライナ侵攻前より、原油や天然ガスの価格下落が進んでいます。2022年12月末のWTI原油価格は1バレル約80ドル前後で、戦争開始前後の1バレル12...

9,791

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...経年劣化や市場価格の下落には適用ありません。使える場面は限定されてしまいますが、一定のリスクは回避されることになります。（3）今後の対策令和6年以後の相続時精算課税制度では、110万円以内の贈与で...

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世界主要都市の最新オフィス・マンション市況にみる東京の安定性...

2022/12/22

...■マンション価格・賃料の動向マンション市場でも、コロナ禍の被害が甚大であった「ニューヨーク」「ロンドン」では、都市封鎖など社会経済活動の自粛が影響し、マンション価格の下落基調がしばらく続いた【図3...

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「J-REITの不動産取引はなぜ減っているのか」三菱UFJ信...

2022/12/20

...○投資口価格の下落、不動産投資市場での利回り低下によって、J-REIT投資家目線での望ましい外部成長の難易度が高まっている。○足許の投資口価格の推移を踏まえても、スポンサーからの不動産取得が中心と...

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価格高騰が続いた1年、卯年はさらに跳ねるか!?

2022/12/13

...キャップレートは、低下すれば価格の上昇、上昇すれば価格の下落と判断される。基本的に不動産投資市況は活況が続くとみるが、国債利回りや景気見通しの変化、賃貸市況により変化することを踏まえて、標準シナリ...

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【中古マンション価格】東京都23区高騰の一方で、川崎市、さい...

2022/12/09

...この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。■【2022年11月】東京都23区 中古マンション今後の価格予想東京都23区の中古マンション価格は、いまだ価格高騰が継続することが予測さ...

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【中古マンション価格】東京都23区、横浜市は高騰継続。川崎市...

2022/10/29

...この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。中古マンションは、一般的に売主が希望している価格より高い価格で売り出され、売れ行きを見ながら価格を改定し、最終的にはその時の相場価格前後...

4,608

10年前に買った都内2戸物件の収支。安く買えた理由と私の物件...

2022/10/05

...「 そろそろこのエリアの土地を、購入出来るタイミングになってきたかな 」株価下落などが不動産価格下落に波及しつつある事を感じながら、検索サイトを眺めていた事を思い出します。そんな折、大手不動産流通...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大きいものの、築15年以降で見ると、価格の下落幅が小さくなります」RCであれば、法定耐用年数は47年。築15年で購入しても、まだまだ20〜30年は運用できる...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...更に、民主党政権での閉塞感とさらなる不動産価格下落のなかで、大規模大家出現の地合いが育ち、アベノミクスで花が咲きました。しかし、アベノミクスの弊害として（ 一部の悪質な ）サンタメ業者の暗躍による...

5,498

売却を進める理由。今、投資するのに悪くない物件はあるのか？

2022/06/02

...（ 先程の計算に使用した物件の場合、価格が5,000万円〜6,000万円程度で年利10％になります ）加えてリスク資産の価格下落の波はこれからが本番、という予測が現実味を帯びてきている事も重要なフ...

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賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23

...米欧はインフレ抑制のために段階的な、しかも急速な利上げを予定しており、これで米株や不動産価格の下落は確定。あとはソフト・ランディングできるかハードランディングになるか。翻って我が国の日銀は態度を変...

7,483

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...�B不動産価格の下落購入する人が減ったり、融資が出にくくなったりすることによって、不動産の価格にも影響があるのではないかと思います。4.相続対策で気をつけるべきこと�@相続直前に対策をしない相続直前に...

4,297

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... �@ 売れている物件 横浜・川崎のワタシが検討しているエリアの駅徒歩10分以内、築10年、あるいは15年以内であれば新築時から物件価格の下落が少ない。 �A 不人気物件 妥協をしたエリアや建...

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資産価格下落から始まった2022年。アメリカの著名コラムニストたちの経済予測と日本への影響

2022/02/04

...その場合、資産価格の下落を許容して一般国民の生活を守るべく円高に反転させる政策を進める（ 金利を上げる等 ）ことは、岸田政権にとって容易な道なのでしょう。「カネ余りで現金を潤沢に保有している人が多...

5,642

過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に...

2022/01/02

...当然、政府は各国で協調して資産価格下落を押しとどめる政策を金融緩和や現金給付に加えて繰り出す事もあり得るでしょう。しかし、大局的にみれば、春から夏秋と季節が進めば冬に至るということは如何ともしがた...

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「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... 1. コロナ禍と近隣トラブル まず、コロナ禍の不動産業界への影響ですが、当初（ 2020年3〜5月 ）の予想に反して、都心近郊不動産の価格下落はなく、また、郊外の需要が急増したという話を（ 二次...

8,944

東京23区内にある無人駅！路線距離わずか1kmの東武大師線「...

2021/12/03

...土地の価格の下落はコロナの影響もありそうだ。割安なまま放置されている戸建てや土地などを探してみるのもいいかもしれない。 健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし）） ■ 主な経歴 SUKETT...

1,792

インフラファンドでFIRE生活★ 分配金が年1回から年2回へ...

2021/11/21

...もしくは、11月27日以降は「配当落ち」して価格下落が予想されるため、わざと安値を狙って購入するという方法もある。なお、インフラファンドの分配金はJ-REITよりも「利益超過分配金」が多く含まれて...

14,962

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

2021/10/19

...我々庶民が売り買いする不動産も同様で、融資がほとんど出ない状況になると不動産価格の下落は進みます。売主は業者、相続、換金、資金繰り、納税などどうしても売らないといけない理由を抱えていますので立場は...

7,312

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

...■災害被害による物件価格の下落は一時的2019年10月、台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し、大きな被害を被った。一部のタワーマンションでは、地下の電気設備が浸水し...

22,841

中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

... 何れにせよ、今後は評価価格の下落や賃貸需要の低下等、私の賃貸業にも様々な苦難がやってくるのでしょう。私が2019年末までに物件を売り、ある程度身軽になったのは、ずっと保有しておきたい不動産をど...

11,348

基準地価発表。全体では-0.4%下げ幅縮小。下落率ワースト1...

2021/09/21

...雇用や賃金をめぐる環境がいまだに良くなく、高額の物件に対しては慎重な人が多いため、価格の下落が続いているとみられる。しかし、都市中心部の希少性が高い住宅地や交通の便が良い住宅地は上昇が続いた。変動...

1,513

中古マンション価格高騰の正体は「地域格差」か？視覚的に捉える...

2021/08/23

...高級マンションやタワーマンションが建設されている都市部エリアにおいては、東京23区同様に高騰が見られるが、団地などが建つ郊外エリアにおいては、旧来の大型集合住宅を筆頭に中古マンション価格の下落が見...

3,306

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

2021/08/16

...こんな時代ですが、郊外を中心に不動産価格下落が進んだことで、やり方次第では簡単にアーリーリタイア出来るという選択肢が増えてきました。極端な話、300万円程度の現金があれば即「 生きがい 」を人生の...

6,956

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

2021/07/27

...買い時の理由には、価格の下落を見込むだけでなく、「建築コストの上昇等から、これから価格が上がる可能性があると思う」なども挙げられるなど��いま買わないとさらに高値になる�≠ﾆの見方が存在している。投資...

3,862

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

2021/07/06

...一つは、東京都心の路線価格の下落で、千代田区がマイナス10.5％になるなどした。テレワークが広がったほか、企業業績が悪化し、オフィスをたたむ動きが出ていることが背景にあるとみられる。オフィス仲介の...

2,272

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

2021/06/26

...不動産価格下落後の今後の展開を読みながらバンコク不動産を見ると面白い時期であることに間違いない。執筆：風戸裕樹（かざとひろき）Property Access株式会社 代表取締役。日本国内で15年超...

9,153

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

2021/06/18

...特に不動産価格の下落予想は、同じくバブル経済の研究で名高いロバート・シラー教授の不動産下落予想と一致していて、この点は興味深い部分だと私は思います。いくら金融緩和をしても、結局は不動産の需給バラン...

10,204

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

2021/05/27

...過去2回分回答状況「Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか？」1年前に調査と比べるとさらに大きく変動しており、「価格下落」傾向だった1年前からみれば、明らかな...

3,175

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

2021/02/02

...現状、副都心部は好調ですが郊外（ 特に、私が住んでいる西武線沿線多摩地域など ）では、収益物件や不動産価格の下落は依然進行しており、年利10％の物件を仕込む事は容易に出来ます。それを購入しても将来...

7,814

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

2020/11/20

...購入前には手描きのチャートで、価格下落を把握していた。株のチャートと違い、十年後に爆上げすることもなく、右肩下がりなので、初心者でも簡単に読み解ける。免停中、東京と神戸に出張。仕事に集中して、クル...

8,283

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

2020/11/16

...金利が上がっても不動産価格が下がらない時期が多少ありましたが、その後には確かに不動産価格の下落は20年以上続きました。そして逆に、金利が下がり続けたのに不動産が値下がり続けた20年だったとも言えま...

10,576

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

2020/11/01

...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...

5,157

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

2020/10/15

...都市郊外や地方では今後加速度的に空き家が増加することが見込まれており、その価格下落圧力は膨らむばかり。あたかも無駄な公共工事を行うように、価値を維持できない新築住宅が量産される結果となり、宴の後は...

10,521

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

2020/09/29

...今後も地価の下落は続き、物件価格の下落が広がる可能性がある。投資家は、新たな戦略の練り直しが求められるかもしれない。基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格...

2,134

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

2020/09/02

...彼らの政策が財政収支の均衡を重視するようだと富裕層への増税が考えられ、その場合は不動産価格の下落が生じてきます。増税は個人所得減少を招き、投資マインドを冷やし、景気後退になる可能性が高まるからです...

7,135

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

2020/08/30

...�A不動産価格は高騰する局面ではない新型コロナで人の流れが滞り、インバウンド（訪日外国人客）もほとんど日本に来なくなったことは、不動産価格の下落圧力といわれています。少なくとも、バブル経済のころのよ...

4,197

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド（ 金 ）に関しては、現金の価値下落が起こりつつある現状からグラム7,000円、ドルベースでは1オンス2,0...

10,520

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

2020/08/04

...五輪中止⇒経済損失⇒景気悪化⇒資産効果の低下（株価下落・不動産価格の下落）といった悪循環に機敏に反応するのが富裕層。今後の収益不動産マーケットの方向感を左右する存在だとしている。「とりわけ五輪会場...

3,832

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

2020/07/14

...が、物件がしっかり評価されて融資が付く状況であれば価格の下落は限定的で済むかもしれない。（取材・文、鹿嶋淳一）

3,759

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

2020/07/09

...そうなれば、日本国債に対して「売り」の圧力が強まり、国債価格の下落と金利の上昇につながりうる。市場関係者の間では「日本経済の悪い状態がこのまま続けば、政府が3次補正を編成するのでは」との観測も上が...

4,891

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

2020/06/17

...この点を考えると、「物件の売れ行きが悪くなっても、ただちに価格の下落にはつながらないのではないか」という。一方、二つ目の力学は、ここ数年の景気回復を背景とした、雇用や所得の環境改善が、止まる可能性...

7,023

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格下落とゼロ金利の継続も追い風

2020/06/02

政府は、新型コロナウイルスに伴う緊急事態宣言を5月25日に全面解除し、27日に2020年度第2次補正...

7,510

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...収益不動産の価格下落については、実需向けの分譲よりもさらに落ち込むことが想定される。実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する...

26,787

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

2020/04/17

...不動産価格の下落は、より早期に進むでしょう。リーマンショックの時は、外資系金融機関の撤退が主な引き金でした。資金繰りに窮した不動産業者が換金売りに走り、相場が崩れました。■ 不動産相場を左右する要...

11,241

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

2020/04/11

...不動産価格下落は絶対的な情勢ですが、現在新型コロナウイルス緊急融資が公庫で募集されており、民間金融機関も自治体が利子補給するウイルス対策融資を出しています。対策が進んでいるため、まだ価格急落という...

8,920

物件価格は下落？ 保証会社の倒産にも注意を。コロナショックが...

2020/03/05

...そのような動きが多くなれば、収益物件の価格下落も進行せざるを得ません。廃業した店舗の売却案件も増加する事が予想されます。加えて、普通の居住用物件での賃料滞納増加もあり得る事かなと思います。このウイ...

9,234

1棟アパートと1棟マンション、7年ぶり価格下落（不動産投資 年間レポート ＜2019年1月〜12月期＞）

2020/01/21

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代...

3,517