価格の下落の不動産投資コラム・ニュース

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...現状、副都心部は好調ですが郊外（ 特に、私が住んでいる西武線沿線多摩地域など ）では、収益物件や不動産価格の下落は依然進行しており、年利10％の物件を仕込む事は容易に出来ます。それを購入しても将来...

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2021/02/02

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...購入前には手描きのチャートで、価格下落を把握していた。株のチャートと違い、十年後に爆上げすることもなく、右肩下がりなので、初心者でも簡単に読み解ける。免停中、東京と神戸に出張。仕事に集中して、クル...

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2020/11/20

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

...金利が上がっても不動産価格が下がらない時期が多少ありましたが、その後には確かに不動産価格の下落は20年以上続きました。そして逆に、金利が下がり続けたのに不動産が値下がり続けた20年だったとも言えま...

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2020/11/16

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...

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2020/11/01

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...都市郊外や地方では今後加速度的に空き家が増加することが見込まれており、その価格下落圧力は膨らむばかり。あたかも無駄な公共工事を行うように、価値を維持できない新築住宅が量産される結果となり、宴の後は...

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2020/10/15

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

...今後も地価の下落は続き、物件価格の下落が広がる可能性がある。投資家は、新たな戦略の練り直しが求められるかもしれない。基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格...

1,650

2020/09/29

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...彼らの政策が財政収支の均衡を重視するようだと富裕層への増税が考えられ、その場合は不動産価格の下落が生じてきます。増税は個人所得減少を招き、投資マインドを冷やし、景気後退になる可能性が高まるからです...

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2020/09/02

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...�A不動産価格は高騰する局面ではない新型コロナで人の流れが滞り、インバウンド（訪日外国人客）もほとんど日本に来なくなったことは、不動産価格の下落圧力といわれています。少なくとも、バブル経済のころのよ...

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2020/08/30

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド（ 金 ）に関しては、現金の価値下落が起こりつつある現状からグラム7,000円、ドルベースでは1オンス2,0...

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2020/08/07

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...五輪中止⇒経済損失⇒景気悪化⇒資産効果の低下（株価下落・不動産価格の下落）といった悪循環に機敏に反応するのが富裕層。今後の収益不動産マーケットの方向感を左右する存在だとしている。「とりわけ五輪会場...

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2020/08/04

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...が、物件がしっかり評価されて融資が付く状況であれば価格の下落は限定的で済むかもしれない。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/07/14

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...そうなれば、日本国債に対して「売り」の圧力が強まり、国債価格の下落と金利の上昇につながりうる。市場関係者の間では「日本経済の悪い状態がこのまま続けば、政府が3次補正を編成するのでは」との観測も上が...

4,297

2020/07/09

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...この点を考えると、「物件の売れ行きが悪くなっても、ただちに価格の下落にはつながらないのではないか」という。一方、二つ目の力学は、ここ数年の景気回復を背景とした、雇用や所得の環境改善が、止まる可能性...

6,344

2020/06/17

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格下落とゼロ金利の継続も追い風

政府は、新型コロナウイルスに伴う緊急事態宣言を5月25日に全面解除し、27日に2020年度第2次補正...

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2020/06/02

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...収益不動産の価格下落については、実需向けの分譲よりもさらに落ち込むことが想定される。実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する...

26,147

2020/04/21

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...不動産価格の下落は、より早期に進むでしょう。リーマンショックの時は、外資系金融機関の撤退が主な引き金でした。資金繰りに窮した不動産業者が換金売りに走り、相場が崩れました。■ 不動産相場を左右する要...

10,323

2020/04/17

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...不動産価格下落は絶対的な情勢ですが、現在新型コロナウイルス緊急融資が公庫で募集されており、民間金融機関も自治体が利子補給するウイルス対策融資を出しています。対策が進んでいるため、まだ価格急落という...

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2020/04/11

物件価格は下落？ 保証会社の倒産にも注意を。コロナショックが...

...そのような動きが多くなれば、収益物件の価格下落も進行せざるを得ません。廃業した店舗の売却案件も増加する事が予想されます。加えて、普通の居住用物件での賃料滞納増加もあり得る事かなと思います。このウイ...

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2020/03/05

1棟アパートと1棟マンション、7年ぶり価格下落（不動産投資 年間レポート ＜2019年1月〜12月期＞）

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代...

3,043

2020/01/21

不動産は「買うとき」「運営中」「売るとき」のどこかで苦労する...

...収益不動産においては、賃料で赤字を薄めることが出来ますが、賃料で補填するスピードよりも物件価格の下落が早ければ損は拡大します。幸い、ワタクシの売却履歴を振り返ると、トントンなこともありましたが、ほ...

8,463

2020/01/17

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...え、足もとでは、すでに投資口価格は、不動産市場の好調を映すように高い水準にあるので、これからJ-REITに投資する場合は、投資口価格の値上がり益を狙うというよりも、景気が悪化しても投資口価格の下落...

2,894

2020/01/08

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

...資産価格の下落という要因を処理し、国内外の信用を回復するためには、不良債権問題への対応が最優先課題でした。その為、金融当局は、金融検査マニュアルを用いて、過去の財務状況・経営実績を重視した厳格な自...

8,584

2019/10/07

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

...「実需は堅調だが、近畿圏も価格上昇により成約数が伸び悩み、駅から遠い利便性の劣るエリアの物件で価格下落の傾向も見られる」（不動産大手）。名古屋圏は、名古屋市の商業地で7.5％（前年6.5％）、住宅...

2,780

2019/09/20

路線価4年連続上昇！地価高騰が鮮明に！国内に下落要素は見当た...

...実体経済に悪影響が波及すれば、株価が下がり、消費マインドも落ち込むことで、不動産価格の下落圧力が出てくるだろう」と指摘する。路線価上昇率トップの沖縄を見ると、住宅需給はひっ迫している。観光需要と本...

6,707

2019/07/13

不動産投資より難しい？原油相場で儲ける! 世界情勢を見極め、...

...また、難易度は上がるが、原油価格と逆の動きをするインバース型の商品であれば、原油価格の下落局面で利益を得ることができる。実際に2013年末の100ドル相場のときに、これから原油は下げに転じると踏ん...

3,160

2019/07/02

「 売り時 」が大幅減、融資情勢の悪化で不動産投資家のスタン...

...金融機関の融資が厳しくなった背景を受け、物件価格の下落を期待する不動産投資家たちが、「 様子見 」に回っている様子がうかがえます。また、2018年10月以降に物件を購入した人への買い方に関する質問...

3,299

2019/05/23

転機を迎えた太陽光発電投資。固定価格買取単価の下落も中古市場...

...この採算性がFIT価格の下落により難しくなっている。パネル価格が暴落しているものの、ランニングコストを考えると、投資をためらう投資家も少なくない。パネルは25年のメーカー保証が一般的となったものの...

7,216

2019/04/30

国内政治は混沌へ、円高・株安・デフレ進行で不動産投資はどうな...

...新築マンション発売戸数や販売価格はとうに頭打ちしているほか、都心中古マンション価格は株価が2万4,000円程度である水準にとどまっており、10〜15％程度の価格下落が自然でしょう。こうしたなか投資...

6,163

2019/03/12

世界の政治・経済に大変調。元号の変わり目には大きな変化が起こ...

...米主要都市は不動産価格下落鮮明、ロンドンは英国中央銀行が住宅価格は30％、商業不動産価格は48％それぞれ下落を予測、オーストラリアはシドニーの2ケタ下落に続き、メルボルンも大下落といった状態です。...

6,480

2019/02/18

【買い出動か、まだ待つか、リスクに備えるか】 不動産市場は変...

...不動産価格の下落を予想する人でも、景気循環の中でのゆるやかな下落と見る人が多い。しかし、もし、急な価格調整に至る下落の引き金がひかれることがあるとすれば、地震などの自然災害の他に、びっくりするよう...

3,349

2019/02/16

一棟物件の利回り、微増ながら上昇へ（政令指定都市別2018年...

...浜松市は築年数に変化なく、平均価格の下落による影響と考えられる。一棟アパートは過半数の都市で利回りが前期より上昇した。特に堺市、仙台市、岡山市、熊本市、広島市は前期比+0.5ポイント以上の上昇。5...

2,309

2019/02/14

区分価格、4カ月連続上昇、一棟物件は価格下落、利回りわずかに上昇へ（不動産投資レポート2019年1月分）

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 では、毎月、新規に登録された全国の...

3,241

2019/02/04

物件の価値を1.6倍にするのは難しくない。東京以外でも家賃は...

...ご存じの通り、物件価格が高騰し、今後の物件価格下落リスクをほとんどの投資家の方が感じていると思います。こうした「 賃料上昇の可能性があるエリア 」に投資していく事が、高値圏にある不動産投資市場で、...

7,676

2019/01/24

チャンスを得る人と市場から撤退する人の二極化が始まる。歴史に...

...不動産価格の下落も、株価や金利上昇に比べるとかなりのタイムラグというか遅効性があります。家賃はそれ以上遅れて変化します。それは、ご存知のように賃貸借契約書があるからです。オイラの物件でも24年間も...

9,326

2019/01/16

需要は「広さ」から「近さ」へ。世界の不動産価格下落で日本はどうなる？

...揺れるロンドンでは、銀行や保険会社、資産運用会社が合計で約8,000億ポンド（ 約110兆7,000億円 ）相当の資産を英国からEU他地域に移す計画があり、このところ頭打ち感のあった不動産価格下落...

9,805

2019/01/14

そろそろ潮目？ハワイ不動産の2018年のマーケット総括と今年...

...下降トレンドに突入するとハワイでもアメリカ本土ほどではないですが、少々の価格下落や横ばい状態が続くステージが待っているかもしれません。ただ、ハワイは世界中からの需要が価格を下支えするので本土に比べ...

3,230

2019/01/08

チャンスはどこにある？ 2019年の3つの政策と投資家から見...

...8％台前半であれば引き合いのテーブルに乗るとのことですから、融資が締まったとしても当面は大きな物件価格下落の可能性は低いと思われます。�A外国人の就労者受け入れ条件緩和と拡大これは、賃貸需要としては...

8,141

2018/12/23

1年で750万円UPした区分マンション。「三浦流・喜ばれるマ...

... ■ 価格下落の心配が少ない=不動産で最高の思い出づくりを大きな輪ができて、プライスレスなものがたくさん生まれた時に「 不動産経営をやっていて良かった 」と思えるのかもしれません。あまり良い話題が...

9,164

2018/11/17

「早く売った方が良い！」は本当か？ ムードに流されず最適な売...

...つまり、「 融資が厳しくなること 」は不動産価格下落の、十分条件ではないのです。■ FPはなぜ「 投資物件を早く売れ！ 」と叫ぶのか話は少し変わりますが、某マネー誌で連載している、FPへのお金にま...

6,184

2018/10/31

不動産は売りか？買いか？外資の強気はまだ続く！？

...ちなみに英国に投資している人も増えているといい、「（EU離脱の動きを受けて）ポンド安や物件価格の下落を受けての動きだ」とも話した。フォーラムで日本の不動産投資市場を語るパネラーJLLホテルズ＆ホス...

3,624

2018/10/27

金融機関の融資厳格化、不動産向け融資の「信用収縮」に備えよ!

...スルガ銀行を発端に、高収入の投資家でも返済できない投資案件が五月雨式に出てくると、投資用不動産マーケットがシュリンクし、物件価格の下落が進行する可能性は否定できない。しかし、メガ大家でTSネッツ代...

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2018/10/09

世界一周旅行のチケット購入。2本目の住宅ローンで買った2軒目...

...■ お金持ちが建てた家と安普請な家の違い中古のマイナス面でいうと、日本の住宅価格下落率が厳しいことがあります。新築で引き渡しが終わった瞬間に2〜3割減となり、30年も経つと「 価値がない 」と言わ...

11,613

2018/09/24

不動産「バブル」の崩壊は深刻な景気後退を招くか。内閣府がOE...

...一方、金融引締めが行われた場合には、信用収縮と資産価格の下落という逆のスパイラルが生じる。2 資産価格下落に関連する景気後退と、それ以外の景気後退での景気の落ち込みの比較景気の後退を、「民間債務縮...

3,412

2018/08/09

知らなかったではすまされない。「消費税還付」の税務リスク

...（ 2 ）金の価格下落リスクがある⇒金取引は相場が上下します。課税売上をあげないといけない期限があるため、価格が上昇するまで持ち続けるのは難しいです。（ 3 ）税理士報酬⇒還付金額の20％〜30％...

30,474

2018/07/03

銀行員も驚く上昇率。地元プロが狙う沖縄最前線の不動産投資術と...

...最高だし私が欲しい! 三浦さん付きで!! 」という嬉しいリクエストもある中、どのような結果になるか楽しみです（ 笑 ）利回りは低いものの、供給数が少ない沖縄では、高い稼働率、そして売却時の価格下落...

11,050

2018/06/16

海外投資家意識調査。売却意欲が増加した一方、取得意欲はやや低...

...●投資家の約半数が、国内外の景気動向や不動産価格の下落を懸念不動産市場におけるリスクについては、前年同様、国内外の急激な景気変動や不動産価格の下落を懸念する投資家が最も多かった。その一方で、前年の...

2,290

2018/04/29

やはり来たシェアハウスブームの終焉

...実際、先のバブル崩壊でも、株価下落と不動産価格の下落にはタイムラグがありました。また、現政権が比較的安定しており、金融緩和政策をとり続けることも、不動産価格にとっては「 不幸中の幸い 」でしょう。...

12,237

2018/02/16

出口戦略について考える。『出口』は不要か？必要か？

...また、大規模修繕も別途考慮する必要があります・積算価格の下落築年数が進むほど物件の積算価格は低下します。我々が物件購入時に積算価格を検討したように、売却時には次の購入者が積算価格を検討します。つま...

5,224

2018/01/06

流行の「土地から新築案件」の注意点ー無理のある提案を見抜く目...

...そういった背景および昨今の金融機関の融資引締めから、収益不動産の成約自体は減少傾向ですし、成約時の利回りも2016年のピーク時に比べて0.5ポイントぐらい上昇（ ＝物件価格の下落 ）している感覚で...

8,470

2017/12/18

築30年でも価格が下がりにくい駅はどこ？首都圏は山手線西側、...

...時期に発生した賃料事例のうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)によって、築30年中古マンション利回りを駅別に算出したもので、築年が経過しても利回りが上がらない駅を、賃料下落よりも価格下落...

5,708

2017/12/02