居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2023/01/26
...「ここだったら入居者が入るよね、という目線で選ぶ。言い換えれば、立地さえ間違えなければ大失敗はしないと思っています。不動産投資は物件の選び方次第でいくらでもリスクヘッジができる資産運用です。」「家...
7,543
2023/01/25
...ただ責任を持って、仕事してくれて、入居者様に迷惑がかからなければよい。そう考えると、管理会社は、戸数が多ければ良いというものではないことがわかる。社員教育の徹底がされているか、人の質をも良くみなけ...
3,348
2023/01/24
...ベトナムでは、複数の投資仲間と資金を出し合って1500万円で建築中のマンションを購入し、入居者を付けてから売却してキャピタルゲインを得たこともあるという。基本的に海外での物件購入は、分譲中・建設中...
2,929
2023/01/23
...それぞれに見えるものが異なり、住戸の面積自体は同じ部屋でも部屋の雰囲気はすべて異なっており、入居者はどれにするか悩んでしまいそうである。1階住戸。キッチンからウッドデッキを見たところ。緑しか見えず...
1,836
2023/01/21
...昨日公開の記事では、募集開始から1週間、1組目で入居者を決めた「内装&間取り&客付け」のポイントについて紹介した。今回は、4000万円の住宅ローンを10年で完済した、吉永さんの財テク術について紹介...
16,769
2023/01/20
... 引っ越しのオフシーズンに入居者を募集するも、 募集開始から1週間、1組目で入居者決定!内装は暗めのブラウン系の色味と、明るめのブラウン系の色味の2パターンで販売されていた。当時からインテリアに関...
5,103
2023/01/19
...クロスをびりびりにされても「長年住んだのだから、減価償却で支払い義務はなし」と退去の際に入居者から言われてしまい、嫌な思いをした家主は少なくないはずだ。この場合、もし「減価償却は一切勘案せず、善管...
2,467
2023/01/18
...( この時は夏でした )そこで入居者の支払う初期費用を抑えるために鍵交換代を大家側で持つことにしました。また、打ち合わせの結果、通常つけているAD1ヶ月のほかに管理会社さんの負担でADを0.5ヵ月...
5,877
コラム
2023/01/17
...入居者に安い家賃で新築に住んでほしいと思って善意で新築したのですが、音が筒抜けで虫が多い、劣悪環境のアパートになってしまいました。このアパートは世の為・人の為にならないので、変な物件を世に生み出し...
7,950
2023/01/16
...管理物件の入居者だったのですが、頻繁に滞納する人で、支払いの為によく事務所に来ていたんです。 いつの間にか仲良くなり、彼も不動産の仕事をしていると言っていたので、「 いい物件を紹介して 」とお願...
23,509
2023/01/15
...1)入金は止まっているが、ローンの支払いは続いているということ2)破綻寸前の運営会社に、入居者からの家賃が振りこまれていること3)格安で確定申告を代理でしてくれていたのだが、今年はどうなるかわから...
7,062
コラム
2023/01/13
...(※1)入居後の管理満足度における同社調査とは、分譲マンションに特化した「住まいサーフィン」会員28万人のうちマンション購入済みの入居者や全国の大規模マンションの理事長様などに対し、管理状況に関す...
2,552
2023/01/12
...せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置しておくのはあまりにももったいない。そこでJR北海道は「JR沿線価値の維持・向上とまちづくりへの貢献」を目的として、桑園地...
6,611
ニュース
2023/01/12
... 僕独自の考え方ですが、大家さん側であれこれ用意するのってすごく親切な反面、入居者の生活スタイルを制限している事にもなるので一長一短だと思うんです。 生活に必要不可欠な環境だけを整えてカスタマイ...
6,712
コラム
2023/01/11
...ただ、こうした路線の赤字は利用客が少なく、入居者を見つけることが難しいことを物語っている。安い物件だからといって安易に飛びつき苦労しないよう、今回紹介する鉄道のローカル線の状況も参考に投資戦略を練...
2,604
ニュース
2023/01/11
...その場合は住宅用火災保険商品では契約できないので、入居者の使用実態を正確に把握する必要がある。住宅物件であることが確認できたら、次に確認しなければならないのが建物構造だ。鉄筋コンクリート造(RC造...
2,971
2023/01/10
... その点、母ちゃんさんの物件は大胆な経営判断でコンバージョンされたものをはじめ、フルリノベーションすることで住環境が良くなり、入居者様に喜ばれていますよね。本当に素晴らしいと思いました。 ■ 地...
5,342
コラム
2023/01/09
... 他方、入居開始時点では、大家さんの判断で入居者の属性を聞いて、入居申し込みを断ることができます。 「 そりゃそうだろ? 」なんて声が聞こえてきそうですが、宿泊施設であるホテルや旅館では、旅館...
3,421
コラム
2023/01/08
...この背景には、主に主要なオフィスマーケットにおける品質への逃避、入居者の要望への対応、長期的な運用コストとのバランスの必要性などがある。アジア太平洋地域では、3分の2(66%)の投資家が資産の環境...
1,539
2023/01/07
... 絶対に雪庇の落下事故は避けなければいけないので、毎シーズン、ポスターの掲示とチラシ投函で、入居者様に注意喚起をしていました。しかし、人が歩く場所なので、絶対に事故が起きないとは言いきれません。...
2,883
コラム
2023/01/07
...不動産投資では、継続的に入居者を獲得するために、物件選びが重要となる。同社はワンルームマンションに特化した展開をしているため、オーナーが物件選択に必要な情報として、今回、賃貸でワンルームを選択する...
2,593
2023/01/06
...少しずつ入居者さんを増やしていった。入居者さんは高齢者向きアパートのコンセプト通りに20代の若者から70代の高齢者まで幅広く、まさに「多世代居住」になった。「 入居者募集 」の看板を見て見に来てく...
5,586
コラム
2023/01/06
...自主管理アパートについては物件ごとにリーダー的入居者を決めて、LINEで連絡をとりあっています。リーダー以外の入居者さんともなるべくLINEを交換しますが、どうしても難しい人には携帯番号のショート...
5,892
コラム
2023/01/06
...「夫と視察に行き、近くの工場の決算書や財務状態を確認して、工場に勤務する従業員を入居者に見込めると考えました。室内では玄関から部屋が丸見えにならない点や2口コンロで、一人暮らしでも料理がしやすそう...
3,244
2023/01/02
...殺人に発展するケースは極めて稀とはいえ、不届きな入居者に逆恨みされるリスクは大家業にはつきものとも言える。年の始めに、大家業のリスクを再考する。写真はイメージです(豆助屋/写真AC)詳細は警察の捜...
17,337
2023/01/02
... インテリア好きは部屋を大切にする良質な入居者店頭で見て「この部屋!」と決めて来店した人の場合、決定までが早いことに加えて部屋をきれいに、大事に使ってもらえることも管理会社、オーナーにとってはうれ...
7,931
2023/01/01
...「入居者の方にどんな価値を提供したいのか、頭を柔らかくして物件名を考えるのも楽しいと思います。そこに正解はありませんが、人気のエリアにあるなら地名を入れることも考えられる。不動産投資家のセンスの見...
3,696
2022/12/30
...これをリフォームして入居者さんを見つけたら結構面白そうだなと思ったんですが、1,150万では全然計算が合わなかったんです。 そこで、ずっと放置されている物件だから、いきなりポータルから消えること...
7,714
2022/12/29
... ルイさん 銭湯に行ったら必ず、業者さんか入居者と出くわします(笑)。お互いがどんな車に乗っているかも把握しているので、高級車に乗って見栄を張ることもできません。まあ、その分お金は貯まりますけどね...
11,033
コラム
2022/12/29
...しかし都心への交通利便性から、駅近のマンションの家賃では1LDK20万、2LDK27.5万円で入居者を募集しているマンションもあり、高価格帯の賃貸マンションも点在している。2012年開業の駅ビル「...
7,202
ニュース
2022/12/27
...入居者のターゲット層はやはり、役所勤めや法人の社宅が多いみたいです。 日本中の田舎ではやはり、公務員がお金を持っているイメージがありますよね。その公務員が入れるような家賃帯が上限になります。公務...
7,347
コラム
2022/12/27
...「退去があっても次の入居者がいれば、法人契約はそのまま、客付及び現状回復も不要で、社宅は良いなと思っています」別の物件で、自分でリフォームするから、そのかわり家賃を少し安くしてほしい、と言われこと...
12,122
2022/12/26
...買って一年目でボロアパートの屋根が大型台風で吹き飛ぶわ、入居者全員退去してもらう事になるわ(泣)! リフォーム業者ともトラブルになるわと、数え上げるとキリがない程です。最初はその都度パニックになっ...
6,385
コラム
2022/12/26
...1本は7位の、トラブルメーカーの入居者の10ヶ月の滞納後、強制退去執行にいたるまでの軌跡を記録したもの。家賃滞納、トラブルメーカーと不動産所有者には頭の痛い、でも気になる単語がタイトルにあり、多く...
2,468
2022/12/25
株式会社ラクーンレントは、業界初※の補填型家賃保証サービス「RACUHO(ラクホ)」の提供を開始した...
1,431
2022/12/24
...いつものように、入居前の写真と、退去用内装チェックリスト、内装原状回復工事見積フォーマットと入居者合意サイン欄がある書類を業者さんへ事前に送付して、チェックポイント等を電話依頼させて頂きました。退...
5,497
コラム
2022/12/24
...枠ごと交換するには、外壁を切って古い枠ごと取りはずす工法もあるが、大がかりな工事になるため工期も掛かり、他の入居者がいる状況では実施しづらいのが現状だ。「ドアリモ アパートドア」は、既設のドア枠は...
1,263
2022/12/24
...・長期入居者が卒業今年の傾向として、長期間入居していた人々が、卒業していった。理由は、転職、親の介護、離婚だ。こればかりは、大家の努力では、対処できない。中でも、ご主人が失踪したご家庭は、捜索願提...
4,230
コラム
2022/12/23
...購入後は退去が続いたのですが、入居者様の住みやすさを考えてあれこれと改善した結果、少しずつ入居が安定してきました。今回はその取り組みとそこに至った想いをお話ししたいと思います。 この物件は、札幌...
6,224
コラム
2022/12/23
...次に、一般財団法人 住宅改良開発公社 住まい・まち研究所長 松本 眞理氏から「入居者から見た賃貸住宅住み替え事情と住まいへの希望」をテーマに、2020年から、よりよい賃貸住宅のために何が必要かを考...
2,056
2022/12/21
...利回り目標は仕上がりで20%でしたが彼は入居者のことを考えて過剰にリフォームしたために代金が嵩張り、実利回りは14%程度になりました。勉強熱心な彼は、クロスや床材以外に大工仕事までこなせるようにな...
11,869
コラム
2022/12/21
...そしてそんな住環境でも構わないという新規入居者が、またゴミ捨てルールを守らず、さらに悪化していく。「最近の人はゴミ捨てルールを守らない」という嘆きを、よく、築古物件のオーナーからお聞きする。しかし...
2,171
2022/12/20
...うまく入居者を見つけることができれば、非常に高い利回りでの物件運営も可能になる。同時に、最後で述べたような問題点を解決する「社会貢献」にもなるだろう。空き家が増える時代になるなら、不動産投資家は空...
2,125
ニュース
2022/12/20
...屋根や外壁を塗装をすると、入居者さんが内見する時の第一印象がとても良くなります。室内も綺麗にリフォームしてあげれば、より属性の高い入居者さんを捕まえることができます。これにより私は一部屋あたり数千...
24,457
コラム
2022/12/20
...入居者がローンを着実に返してくれるし、節税も可能だ。長期的な視点に立てばデメリットよりもメリットのほうが大きい。もう一つ重要なのは情報収集だが、ユーチューブやツイッターなどSNSからの情報収集はや...
2,430
2022/12/18
...生活保護の入居者を見つけてくるのが上手な業者さんとの食事会も定期的に行っている。この2件、ワシは参加していない。それぞれ関りが深い人たちがお礼をこまめに伝え、お礼の会を開催することで『 縁 』を、...
4,016
コラム
2022/12/18
...しかし、利用できれば、空き家問題の解決や入居者が安全に暮らすことができる手立てになる。今後も成功例が増えることを期待したい。※写真や図の提供は株式会社八清より。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー...
2,977
ニュース
2022/12/17
...今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者も火災保険に入っているんだからと、家主の保険はつけていなかったんですよ。 ところが過去の滞納を理由に、保証会社が入居者の家賃保証はしない、火災保険も...
7,281
コラム
2022/12/16
不動産の仕事をしていると、勤め先の大企業の名刺を使って無茶な要望をしてくる入居者の方などがけっこういます。「 大手企業の一員である自分を尊重しなさいよ 」というような態度です。そういう時、私は「 ...
4,992
コラム
2022/12/16
... 長屋はいろいろな建て方ができる点が魅力! 入居者同士の「距離感」への配慮も重要に冒頭の写真は、三村さんが手掛けた、東京・下石神井の長屋形式の賃貸住宅だ。最寄り駅から徒歩8分ほど、南北に細長い約6...
5,272