居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/04/07
私は、高齢者は長期ご入居の優良入居者さんになると考えている。高齢だからと恐れる必要はないと考えている。不人気アパートでも高齢者を積極的に受け入れることで、空室を減らし、長期ご入居の優良アパートにで...
4,405
コラム
2023/04/07
...出口戦略も立てやすい●全4戸満室で、入居者がみな長く住んでいる●駅や商業施設まで自転車で10~15分。物件に駐車場がないが自転車で行ける範囲に駅や商業施設があり、生活利便性が高い満室のため、室内を...
4,266
2023/04/04
...急いで売る必要もないし、価値が下がろうが上がろうが、入居者がいる限りは『 家賃 』が入金されるので、人のお金で残債が減っていく状況が変わることはない。もし売るにしても、納得がいく価格になるように、...
4,034
コラム
2023/04/04
...入居者さんから電話があり、話を聞くと、「 水道メータ検診の方から、多分、わずかに漏水している可能性があると言われました!」と言います。 長い目でみれば、「 大事にならずに漏水を早期発見出来た 」...
6,257
コラム
2023/04/04
...同時にそのコンセプトで実際に探している人を空き待ちとして登録、事前に想定入居者を集めることもやっています」。久保田氏の目からすると自分の都合で賃料付けをしている人が多いという。いくらコストをかけた...
2,362
2023/04/03
...①相談、交渉がしやすい②オーナーと連絡が繋がりやすい③判断を任せてもらえる④築年数問わず、入居者様歓迎が伝わる部屋づくりがなされている⑤市場の状況を理解してもらっている⑥業務委託料(AD)が付く⑦...
5,568
コラム
2023/04/03
...その場合には一定の範囲で賃料を高めに査定できることもある⑤入居者が決める理由の有無を意識して査定に当たっているという。特に④に当てはまる物件以外では⑤が大事ではないかと思う。「同一物件内の部屋でも...
2,989
2023/04/02
... ネット通販の普及により、置き配やポスト投函の宅配便が多用されている現代社会において、ポストに荷物を投函できるかどうかは、入居者にとって年々重要な事柄になってきています。つまり、住み心地にダイレ...
5,266
コラム
2023/04/02
...入居者が入れ替わったタイミングで、在庫になっているフローリングやクッションフロアをそのまま使うから、このようになってしまうのだと思います。これをやってしまうとデザイン的に統一感がなく、ごちゃごちゃ...
10,536
2023/04/01
...まれ、経済が生まれ、税金が使われて、地域の発展のための事業になる、と思っています!!これは僕の理念ですwww もちろん、完成してからが本当の経営の始まりであり、これまでも「 地域住民よし、入居者...
14,848
コラム
2023/03/30
株式会社くじらリアルエステートテックは、物件オーナー・管理会社向けに、高齢の入居者の安否確認として利用できる「くじら見守りサービス」を販売開始した。スマホアプリから報告された高齢入居者様の安否報告...
1,183
2023/03/30
...それが今回お伝えする「 外国人入居者の家賃の支払い方 」についてです。■ 外国人入居者と日本人入居者では根本的に違う家賃の支払い方前回のコラムで、”外国人の家賃支払いリスクと保証人事情“についてお...
5,204
コラム
2023/03/30
...老朽築古物件をリノベマッチングイベントやコミュニティ財団も誕生低未利用不動産の有効活用部門優秀賞(暇と梅爺株式会社)地域では悩みの種の老朽築古物件を耐震補強改修・入居者マッチング・運営管理等のサブ...
1,485
ニュース
2023/03/29
...「 入居者が見つかるかはわからないけど、ポータルサイトに1カ月掲載するのに10万円必要です!」と言われたら、大家のみなさんはどう考えるでしょうか? この形式が、他の業種では一般的なのです。■ 有利...
2,977
コラム
2023/03/29
...あまりにもボロボロなので、本当に入居者さんがつくのか最初は心配でした。 部屋の至るところ、ガムテープで隙間を埋められていて、押入れも全部ガムテープで閉じられていました。押入れを開けて〇〇が出てき...
7,065
2023/03/28
... 「 今、入居者に直接連絡を取って、家賃振込先を俺の口座に変更してもらう手続きをやっている。●美に入った家賃はもう俺に戻ってこない。これ以上、●美に家賃を振り込ませるわけにはいかない。俺は公務員...
6,692
コラム
2023/03/28
...建てても入居者が付かなければ建て損だが「地元には鉄鋼、建材、化学製品などの工場が集積しているため、それらに勤める転勤族や単身世帯の入居が見込めると考えてアパートを建ててみたのが不動産投資?を始めた...
5,170
2023/03/27
...「部屋だけなら入居者の承諾だけで使えると思われがちですが、撮影は室内だけで済むとしてもロケに人が来る時点で所有者への許諾が必要になることも多く、建物所有者の方に関心を持っていただき、登録していただ...
4,361
2023/03/25
... 入居者の方は新入学の女子大生ですから、入居された後で騒音の近隣クレーム等を受けることになってはビビッてしまうでしょう。そうなればすぐに私へクレームがくることになりますので、今のうちに直しておく...
4,204
コラム
2023/03/25
...その後も二人、ジモティ経由で、若い入居者が決まったが、各一ヵ月で卒業。なかなか定着しなかった。☆根性モータース( 仮名 )苦悩していた今年の三月上旬。再び、ジモティ経由で打診アリ。文章も丁寧だった...
7,372
コラム
2023/03/24
...そのオーナー、間に合わない入居者の分、ホテル用意したんじゃないかな。 そんなことがたくさん起きるのも、新築のリスクですよね。タイマンさんと一緒ですね。僕のおじいさん工務店は、今年はこれでおしまい...
7,955
2023/03/24
...不動産の勉強をしていないながらも重視したことは、入居者が決まらない場合に自ら住めるかどうか。この視点がある意味正解でした。場所は品川区で、間取りは1Kですが、駅から近く、収納スペースがあり、トイレ...
11,107
2023/03/23
...不動産投資の目線で見れば、属性の良い入居者が入ってくることを期待できるだろう。商業棟や子育て支援施設などの整備へ駅前の再開発を進めているのはJR東日本グループだ。JRは国立市と南口の土地交換契約を...
9,638
ニュース
2023/03/22
...水が安いのは入居者さんが喜びそうで良いですが、井戸ポンプや給湯器が壊れるたびに大家さんの持ち出しになればコストが嵩みます。ということで、「借家での地下水の利用は止めた方が賢明だ」と感じました。井戸...
8,834
コラム
2023/03/22
...さらに共同住宅のように共用部のメンテナンスコストは発生せず、入居期間が長く、古くとも入居者が勝手に室内を小綺麗にしてくれる。いわば「放ったらかし投資」をしやすいのである。実家や親戚の家でなくとも、...
4,447
2023/03/20
... この時期の入居者募集が不動産投資家にとって不利なのは言うまでもありませんが、さらに輪をかけて私が難しいと感じるのは、滞納歴がある人からの申し込みが割合として増える傾向にあることです。 SNS...
4,459
コラム
2023/03/19
... 入居者からの契約書への押印と返送。 取得税の案内や、国土交通省からのアンケート依頼。 保険の満期の案内と更新対応。 同居する家族がいれば対応をお願いしたりもするが、ワシの場合、肝心の家族が海外...
10,922
コラム
2023/03/19
...わたしの場合、地元や郊外の築古物件ということもあり比較的低所得層が入居者ターゲットとなりますが、高齢者や生活保護、外国籍の方も受け入れる方針を取り、保険のプランや保証会社のサポートでリスクヘッジす...
6,090
2023/03/18
...工事業者も大家さんも入居者も「 三方良し 」の珍しい事業だと思うので、気になる方は早めに動くことをおススメします。■ お得な税金の払い方話は変わりますが、これを書いているのは3月15日、確定申告の...
4,194
コラム
2023/03/18
...俺が買おうとしている土地には、戸建てと小ぶりのアパートが建っており、その共同住宅には月5万円で2人の入居者が住んでいるのだった( 毎月合計10万円 )。 融資実行の条件として、建物を取り壊すことが...
5,976
コラム
2023/03/17
... 3、区分マンション投資 私の区分マンション投資とは、東京都内( 23区内 )を中心して、割安な区分マンション、オーナーチェンジ物件を取得して、何年か保有をして入居者さんが退去された後、リノベーシ...
9,005
コラム
2023/03/17
...ワンルームで、ユニットバスだが、長く入居者が住んでおり、オーナーチェンジで購入できることや、渋谷まで30分でアクセスできる便利さと、穏やかな街の雰囲気が気に入った。550万の売値は、相場を調べても...
3,630
2023/03/16
...大家さんですと、入居者間の騒音トラブルを経験したことがある方は、たくさんいるのではないでしょうか。騒音トラブルで、裁判所でできることはおおむねこの二つになります。 1)「 騒音被害を訴える人 」側...
3,404
コラム
2023/03/16
...スマートレントは、ハウスコムが物件を賃借、転貸することで、入居者の初期費用を自由に設定することが可能になる新サービス。初期費用を抑えたい顧客ニーズを受け、サービス開始から順調に事業成長しているとい...
983
2023/03/16
...普段、入居者側の立場になる事はあまりない為、入居時に何が必要なのか、改めて勉強になりました。 さて、先月ようやく新築RC物件が竣工しました。まだ健美家コラムも書いていなかった10年程前のブログ記...
5,625
コラム
2023/03/15
...■約8割が、管理会社と入居者をダイレクトにマッチし、広告費・仲介手数料の負担を軽減できる「賃貸管理サービス」に興味あり「Q5.あなたは、賃貸仲介会社を経由せず管理会社と入居者をダイレクトにマッチす...
2,306
2023/03/15
...そのため、入居者さんから見て特別に強みになる部分が少なく、ライバル物件の中に埋もれやすい印象でした。築20年のタイル張りの外観そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・...
4,696
コラム
2023/03/14
... ■ 賃料を下げて入居者を決める なかなか入居者が決まらず、4月になってしまいました。そこで新たに法人の社宅案件や客付けを得意としている仲介会社に客付けを依頼することにしました。 その仲介会社か...
4,859
コラム
2023/03/14
...■停電時も安心太陽光発電および蓄電池の導入により、停電時も共用部の照明やオートロックによるセキュリティ機能を使用でき、共用部では災害時に必要な携帯電話の充電なども可能となるため、入居者にとって安心...
1,583
2023/03/13
...同社はコロナ禍での入居者のニーズの変化に対応、水回りを自室内に設けた新しいシェアハウスのブランドを展開しており、同物件は改修を経て多機能交流型賃貸住宅「Well-Blend蒲田」として再生されるこ...
4,452
2023/03/12
...平均家賃上昇率33.3%、リノベーション施工後の平均成約期間25日、リピート率72.3%の実績も出ており、賃貸オーナーの収益改善と多様な入居者のライフスタイルのニーズの両面から期待に応え続けている...
891
2023/03/11
...入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。・個性的な入居者が多い面白い入居者が多い。特に、飲食店経営者は、社交的な人が多い。・滞納が少ないアパートに比較して、滞納が少ない...
12,164
コラム
2023/03/08
... モトミさん 前に、「 ウチコミ 」という大家が自分で入居者を募集できるサイトを使った時、私が現場でリフォーム中に、業者さんが内見の案内で入ってきたんです。私は業者さんとお客さんの会話を聞いていた...
5,242
コラム
2023/03/08
...調整をしくじると次の入居者が決まるまで半年近くかかることもありますから、退去日の正確な把握とそれに合わせたリフォームの手配、そして退去の知らせを受けた際の早期募集と入居可能日に連携ミスがないように...
4,619
コラム
2023/03/08
...その地域は災害リスクが高いという風評によって入居者募集が困難になり、入居率の低下や付近の家賃相場の下落という事態を招くことがある。などがその理由だ。当然ながら被災した時点で賃貸借契約は解除、以後の...
2,958
2023/03/06
...周囲の物件に比べて、入居者さんにより好まれる状態にリフォームすることで、差別化をはかっているのです。必ずするのが、畳の和室を洋間に変更するリフォームです。これが入居率や家賃アップにかなり効いている...
12,756
コラム
2023/03/06
...入居者間のコミュニケーションを促す仕組みである。リビングにあるのはこちら。トイレやシャワーなどかちあわせたくない施設の利用状況が一目で分かるもうひとつ、このボックスはリビングにも用意されている。こ...
2,122
ニュース
2023/03/04
...不動産会社からは、「入居者は1名なのに対して、車を2台所有しているので駐車場は2台分ほしいというケースがあった」、「敷地内を希望する人が増加した」といったコメントが上がった。駐車場の有無だけでなく...
2,840
2023/03/03
...「 排水管の老朽化だ 」と修理費を請求された話■ 電気温水器からの水漏れの原因は? 先日、入居者さんから賃貸管理をお願いしている管理会社経由で連絡があった。「 給湯器から水漏れしているのですぐ直し...
6,447
コラム
2023/03/03
...入居者を募集すると、反響はよく、利回り20%超える家賃設定で、入居者が見つかった。「難あり物件でも客付けできる」と学ばせてくれた1軒目。トイレとお風呂が離れにある 2棟目は、岐阜県で中古アパートを...
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