居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/04/26
...あらゆる犯罪から物件と入居者を護る上で、改めて鍵管理のルールを見直すなど、対応が急務であると同協会では考えている。キーボックス等の暗証番号を伝える際の手段としては、「電話」という回答が多い状況。知...
1,313
2023/04/26
...つまり、2~3年で退去する人が多い一方で、10年以上住むような非常にありがたい入居者が一定の確率で存在する。このような入居者が平均値を押し上げるのだ。また、この平均退去率は、先に挙げた大学移転や工...
1,694
2023/04/25
... 聞くとその不動産屋さんの管理物件は高齢のオーナーさんが多く、入居者の要望に応えてくれないので退去が続き、決まらない貸家や入居率50%以下のアパート物件が多いとのこと。 その上、いまだに「 敷金...
3,792
コラム
2023/04/25
...しかし、ワンルームタイプの賃貸住宅は人気がなく、退去してから新たな入居者がなかなか見つからないことがニュース等でも話題になった。だが、今年の春は少し雰囲気が変わったようだ。政府が経済活動の正常化に...
2,770
2023/04/24
...3)一部屋25平米以下の物件大家として、出来る限り退去は少なく、長い期間、入居者さんに住んでほしいと思っています。それは入退去の際に、リフォーム費用だの広告費だの色々な経費がかかるからです。経験上...
15,319
コラム
2023/04/23
...「その経験から、難しいご近所さんやご入居者の激しいクレームが入るような『住居系物件』よりも、このビルのように、『事務所系物件』の方が私に合っているとわかりました」「テナントには、スケルトンで貸せる...
1,471
ニュース
2023/04/22
... ・テナント・リテンション かつては、入居者退去後に塗装を実施。 しかし、この作戦では効率が悪い。 退去のタイミングに塗装業者を手配するのも大変だ。 そこで、現在では、入居者の許可を得て入居...
6,586
コラム
2023/04/21
...入居者とも良好な関係華子 戸建の予算はおいくらぐらいですか? 小林佑輔さん ほとんどが400万円ぐらいです。深谷市の戸建は、私が通っていた高校が埼玉県の本庄にあった関係で、この辺にはちょっと土地勘...
4,862
2023/04/21
...結局、購入後に入居者を募集する際には、設定家賃を1割以上下げる事になりました。当然、返済比率や収支も当初の計画と違ってきます。この失敗から、それ以降は購入前の適正家賃の調査を厳しめに見るようになり...
6,852
コラム
2023/04/20
...日本人の入居者向けの賃貸繁忙期は過ぎつつありますが、留学生を中心とする外国人入居者の住まい探しは、GW頃まで続きます。来日当初は、友達の住まいなど、一時的な宿を確保し、それから自分たちの住まいを見...
4,626
コラム
2023/04/20
... この物件で1番大きかった出来事は、入居者さんが亡くなったことです。病院へ搬送されて亡くなったので、事故にはならず助かりました。遺族は相続放棄をされていて、部屋の中は残置物がそのままでした。 不...
7,526
2023/04/20
...入居者が加入している家財保険(火災保険)を入居者自身が覚えていない可能性もあるだろう。加害者捜しに時間を費やすよりトラブルの即時対応が重要 例えば、入居者の過失で洗濯機やトイレなどから水漏れが発生...
6,350
2023/04/19
...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...
28,074
コラム
2023/04/19
...入居者に変わって、毎月のインターネット代を負担する「大家さん」が分譲には存在しない為である。ネット無料は、今や賃貸物件の人気設備ランキングでは一位当確であるまた、分譲マンションで人気となる「ディス...
3,897
2023/04/18
... 古い物件では水回り設備を更新しなければ、中々新しい入居者さんが決まり難いです。中古物件のリノベーションをする際は、最低でもキッチン、洗面台を交換、もしくはバリューアップしなければリノベーション...
5,628
コラム
2023/04/17
...唯一残念だったのはニーノさんが真面目に入居者さんに対して不動産賃貸業としてのサービスを提供している姿が映っていなかったことです。時間をうまくコントロールして仕事している姿を全国ネットでもっと放映し...
32,788
コラム
2023/04/17
保証会社を利用していても家賃滞納が続く、強制退去になる、入居者が亡くなるなどで残置物撤去、原状回復費用その他が嵩み、保証会社の保証だけでは足りない場合がある。まして保証会社を利用していない場合には...
3,570
2023/04/16
...逆に言えば、「 レインズに非掲載 」な管理会社さんは、ソッコーで自社のみで入居者を捕獲( 言い方w )する自信のある超絶敏腕管理会社様か、大家さんの機会損失を無視しても自社で客付けして仲介手数料を...
8,644
コラム
2023/04/16
...カフェとランドリーを併設して差別化を図ったり、入居者の利便性の向上を目的にしたり、別の視点でコインランドリーを経営するメリットを考えることが重要だ。なお、中小企業経営強化税制の即時償却は「時限立法...
50,411
2023/04/15
...コロナ明け初めての繁忙期のためか、川崎駅近くでは入居者が活発に動いていることを実感しました。 図1を見ると、駅周辺がドーナツの中心のように物件空白地帯になっています。私が募集した1Kは、この真空地...
3,276
コラム
2023/04/14
...入居者のセンスで自由に使えるような空間であり、傷や時間の経過も味わいが増すような、それでいて維持管理しやすい内装にしています」 建具屋さんがオーナーの賃貸併用住宅では、 キッチンカウンターや収納な...
4,446
2023/04/12
... すずまるさん 入居者の理想は8人なんです。 渡辺よしゆきさん え、なんで8人なの? すずまるさん 私が前住んでいたシェアハウスが8人だったんで。実際は5人以上で考えています。 渡辺よしゆきさん ...
4,428
コラム
2023/04/12
...焦っても仕方ないですし、急いで属性の低い入居者を入れるのは、最悪の悪手となります。「 武士は食わねど高楊枝 」と、痩せ我慢が必要な半年間です。空室を早く決めたい心との葛藤です。過去の賃貸トラブルの...
5,781
コラム
2023/04/11
... すずまるさん 入居者さんが住んでいらっしゃるところから漏水したんです。 渡辺よしゆきさん じゃあ、ヒアリングに頼るしかないよね。例えば、クロスが変な感じになっているとか、そういうので確認するしか...
5,609
コラム
2023/04/10
...また、入居者アンケートにより、コロナ禍からの入居目的や入居してからのメリットなどの回答から、シェアハウスでの共同生活から得た経験が、・日常生活でのゴミの減少・家賃や生活費のコストダウンだけではなく...
1,478
2023/04/10
...一方で日本国内の不動産業界においては、契約書などの言語面や地域によって異なる商習慣など、入居者フレンドリーと言いにくい部分もまだ多い。大家と入居者の双方がwin-winとなるための環境整備の点では...
1,910
2023/04/09
みっちーママは所有物件を自主管理しているため、設備の故障やトラブル、クレームなどがあれば直接、入居者さんからみっちーママの元に連絡が入ります。 「 水が漏れています 」「 〇〇が壊れました 」...
5,305
コラム
2023/04/09
...入居者側には貸主は法人となるだけでなく、法人がオーナーに支払う借り上げ料は、管理料と空室保証料が差し引かれることになる。つまり、サブリース型では、管理料に空室保証料を上乗せした所得が、法人に移転す...
4,442
2023/04/08
...ワタクシからお願いしたのではなく、入居者募集の掲示板を見て、勝手に志願してきた。ボヨヨンの住んでいる街の近所に、リフォームが必要な物件が多数あった。札幌から業者を派遣するのも、コストがかかり大変な...
6,156
コラム
2023/04/08
...結局排水管を入れ替え、なんとか数日で復旧作業は終わりましたが、新規の入居者が激怒して話をまとめるのに苦労しました。漏水により壊れた部分の費用は全額火災保険で補填されましたが、焦った事件でした。2....
10,833
コラム
2023/04/08
...ただし入居者は20年以上住んでいて、引き続き長く住む可能性が高いと考えた。周囲の家も再建築不可の家が多く、神村さんが地元の人にヒアリングしたところ、都市計画が進む可能性が高いと感じたこともプラスに...
9,929
2023/04/07
私は、高齢者は長期ご入居の優良入居者さんになると考えている。高齢だからと恐れる必要はないと考えている。不人気アパートでも高齢者を積極的に受け入れることで、空室を減らし、長期ご入居の優良アパートにで...
4,378
コラム
2023/04/07
...出口戦略も立てやすい●全4戸満室で、入居者がみな長く住んでいる●駅や商業施設まで自転車で10~15分。物件に駐車場がないが自転車で行ける範囲に駅や商業施設があり、生活利便性が高い満室のため、室内を...
4,245
2023/04/04
...急いで売る必要もないし、価値が下がろうが上がろうが、入居者がいる限りは『 家賃 』が入金されるので、人のお金で残債が減っていく状況が変わることはない。もし売るにしても、納得がいく価格になるように、...
4,027
コラム
2023/04/04
...入居者さんから電話があり、話を聞くと、「 水道メータ検診の方から、多分、わずかに漏水している可能性があると言われました!」と言います。 長い目でみれば、「 大事にならずに漏水を早期発見出来た 」...
6,227
コラム
2023/04/04
...同時にそのコンセプトで実際に探している人を空き待ちとして登録、事前に想定入居者を集めることもやっています」。久保田氏の目からすると自分の都合で賃料付けをしている人が多いという。いくらコストをかけた...
2,353
2023/04/03
...①相談、交渉がしやすい②オーナーと連絡が繋がりやすい③判断を任せてもらえる④築年数問わず、入居者様歓迎が伝わる部屋づくりがなされている⑤市場の状況を理解してもらっている⑥業務委託料(AD)が付く⑦...
5,553
コラム
2023/04/03
...その場合には一定の範囲で賃料を高めに査定できることもある⑤入居者が決める理由の有無を意識して査定に当たっているという。特に④に当てはまる物件以外では⑤が大事ではないかと思う。「同一物件内の部屋でも...
2,979
2023/04/02
... ネット通販の普及により、置き配やポスト投函の宅配便が多用されている現代社会において、ポストに荷物を投函できるかどうかは、入居者にとって年々重要な事柄になってきています。つまり、住み心地にダイレ...
5,250
コラム
2023/04/02
...入居者が入れ替わったタイミングで、在庫になっているフローリングやクッションフロアをそのまま使うから、このようになってしまうのだと思います。これをやってしまうとデザイン的に統一感がなく、ごちゃごちゃ...
10,430
2023/04/01
...まれ、経済が生まれ、税金が使われて、地域の発展のための事業になる、と思っています!!これは僕の理念ですwww もちろん、完成してからが本当の経営の始まりであり、これまでも「 地域住民よし、入居者...
14,793
コラム
2023/03/30
株式会社くじらリアルエステートテックは、物件オーナー・管理会社向けに、高齢の入居者の安否確認として利用できる「くじら見守りサービス」を販売開始した。スマホアプリから報告された高齢入居者様の安否報告...
1,175
2023/03/30
...それが今回お伝えする「 外国人入居者の家賃の支払い方 」についてです。■ 外国人入居者と日本人入居者では根本的に違う家賃の支払い方前回のコラムで、”外国人の家賃支払いリスクと保証人事情“についてお...
5,183
コラム
2023/03/30
...老朽築古物件をリノベマッチングイベントやコミュニティ財団も誕生低未利用不動産の有効活用部門優秀賞(暇と梅爺株式会社)地域では悩みの種の老朽築古物件を耐震補強改修・入居者マッチング・運営管理等のサブ...
1,475
ニュース
2023/03/29
...「 入居者が見つかるかはわからないけど、ポータルサイトに1カ月掲載するのに10万円必要です!」と言われたら、大家のみなさんはどう考えるでしょうか? この形式が、他の業種では一般的なのです。■ 有利...
2,964
コラム
2023/03/29
...あまりにもボロボロなので、本当に入居者さんがつくのか最初は心配でした。 部屋の至るところ、ガムテープで隙間を埋められていて、押入れも全部ガムテープで閉じられていました。押入れを開けて〇〇が出てき...
7,049
2023/03/28
... 「 今、入居者に直接連絡を取って、家賃振込先を俺の口座に変更してもらう手続きをやっている。●美に入った家賃はもう俺に戻ってこない。これ以上、●美に家賃を振り込ませるわけにはいかない。俺は公務員...
6,681
コラム
2023/03/28
...建てても入居者が付かなければ建て損だが「地元には鉄鋼、建材、化学製品などの工場が集積しているため、それらに勤める転勤族や単身世帯の入居が見込めると考えてアパートを建ててみたのが不動産投資?を始めた...
5,157
2023/03/27
...「部屋だけなら入居者の承諾だけで使えると思われがちですが、撮影は室内だけで済むとしてもロケに人が来る時点で所有者への許諾が必要になることも多く、建物所有者の方に関心を持っていただき、登録していただ...
3,807
2023/03/25
... 入居者の方は新入学の女子大生ですから、入居された後で騒音の近隣クレーム等を受けることになってはビビッてしまうでしょう。そうなればすぐに私へクレームがくることになりますので、今のうちに直しておく...
4,163
コラム