居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/03/01
...ローンを組むさいは、現金で支払う頭金を増やして返済比率を可能な限り抑えたり、確実に入居者が見込める物件を探したりするなど、賢明な投資戦略を練っていきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ...
3,614
2023/02/28
...しかし、購入後にリフォームをして、入居者様に入ってもらい、付加価値を付けられれば、築古戸建でもキャピタルゲインを狙えるのです。このスタートから出口までを比較的短時間で経験できるのも、戸建ての面白い...
6,563
コラム
2023/02/27
...広めに作られてあり、入居者同士の会話が弾みそうである住宅は1棟に5世帯が入る。6棟のうち、1棟4戸は店舗になるため、住宅の戸数は26戸。1階はRC造で、間取りは1LDK(56.6㎡)から2LDK(...
1,838
ニュース
2023/02/26
...そんなある日、1号物件の入居者が初めての更新を迎えることになりました。しかし、初めての経験で、どうしていいかわからないみっちーママ。 そこで、都内で不動産会社を営むでんじゃらす兄さん(通称でん兄...
5,688
コラム
2023/02/26
...購入後、清掃やリフォームを実施して空室が埋まり出した頃、入居者から「水道からサビの混じった赤水が出る」とクレームが噴出。水道業者に至急連絡して対応を依頼したところ、水道管洗浄を提案され、これを了承...
7,570
2023/02/25
...※1:「熱い想いと事業アイデアであなたも社長になれる」をコンセプトとする、2020年度にスタートした社内ベンチャー制度◎「自ら賃貸」Webサイト同サービスにより、オーナーは自ら入居者を募集すること...
2,535
2023/02/25
...入居者個人の事情で、簡単にMOVEする。例えば、学生。大学近隣の物件はまだ、四年間の安定があり、作戦を練りやすい。しかし、一年制、二年制の学校は、リフォーム、美装、広告費の出費が嵩む。中には、入居...
16,691
コラム
2023/02/23
... 入居者管理、アフターメンテナンスでの僕の血の滲むような実体験から得た知識も、色々と共有してきました。 が、今回は僕が当初から書きたくて書きたくて仕方がなかったテーマ。 「 古い建物を調査する...
7,920
コラム
2023/02/22
... 参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変わるトレンド 築30年近くの中古アパートを購入すると、入居者さんの中に家賃保...
6,201
コラム
2023/02/22
...実際に部屋探しをする立場になり、入居者の消費者行動を意識してほしい。一般的に部屋探しの流れ(消費者行動)は、下記の図の通りとなる。部屋探しの流れ(入居希望者の消費者行動)「ポータルサイトでの検索」...
1,448
2023/02/20
...だいたい築5年を過ぎる頃から、( 入居者の使い方にもよりますが )退去時にかなり古めかしく感じる部屋も出てきます。次の入居者に使用感を感じさせないように現状回復することはマストです。新築や中古物件...
6,628
コラム
2023/02/19
...賃貸経営で最も大切な募集賃料の設定も含めた『入居者付け』をサブリースという形で外注してしまうのは、覚悟のなさから『自分で判断する』という最も大切な点を放棄する行為だからです。」伊藤氏の著書。トレー...
6,355
2023/02/18
...一般的なシェアハウスは入居者だけで住むことが多いが、シェアホスト制度ではオーナーが一緒に住む。入居者には「何かあったときに安心」「相談・話し相手がいるのがうれしい」といった声が上がっているという。...
1,961
2023/02/17
... 個々の大家さんはいい人が多いですし、入居者の快適な居住空間を提供するという使命感をもって活動をされていると思います。ただし、金融機関からみたら個人の資産形成として見られているケースもありますし...
2,900
2023/02/17
...また、同社の物件データベースである不動産業者間サイト「ITANDI BB(イタンジ ビービー) 」に登録された、2022年2月・3月に入居者募集を開始した賃貸物件を、入居者募集が開始されてから入居...
1,814
2023/02/17
...逆に、今後、入居者の増加が見込めるのが「森ノ宮キャンパス」近くの物件であり、大阪メトロ・中央線に「大阪森ノ宮新駅<(仮)大阪公立大学前駅>」の新設が2028年に予定されている(新駅の詳細はこちらの...
7,641
2023/02/16
...その後、運営する学生アパートの入居者に就活相談を受けたことをきっかけに、就活支援をアパートの付加価値に加えることを着想。キャリアコンサルタントの国家資格を取得し、入居者に対してキャリア相談や就活セ...
4,156
2023/02/15
...この物件の上階は住居系ですので、万が一にも入居者クレームが出ないように、音楽室レベルの防音性能が求められます。ここからは余談ですが、カラオケレベルの防音室と、音楽教室レベルの防音室では防音性能が異...
3,503
コラム
2023/02/15
...「来年から家賃が上がります」と言われて、「はいそうですか」という入居者は、そうお目にかかれない。むしろ家賃は築年を経ると下がっていく傾向にあり、人口減少・空室増の中、オーナーと取り巻く環境は厳しい...
5,771
2023/02/14
...この入居者さんには12年ぐらい住んでいただいています。ほとんどその方にローンを返していただいた感じで、完済しました。 天野さん その物件の仕入れはいくらぐらいですか。 木津さん 2,000万円です...
4,468
2023/02/14
...サービス対価が物流の焦点、住宅は入居者属性物流施設やデータセンター、賃貸住宅なども今後の投資先として注目されている。物流施設に特化する日本プロロジスリート投資法人などは安定した稼働率を維持している...
15,326
ニュース
2023/02/12
...そしたら私としては、ホボ手間なし、リフォームなし( これ重要 )で、入居者様までゲットできてしまうのです!(*´▽`*) さて、このド素人大家( まだ賃発前だから正確にいえば大家未満 )の絵にか...
7,103
コラム
2023/02/12
...入居者に対して快適さと光熱費負担も減らせるメリットを提供できそうだ。外断熱改修を普及させるためにクリアすべき課題寒冷地の代表である北海道は省エネ化と親和性も強く、北海道立の研究所でも評価を進めてき...
2,206
2023/02/11
...その後、広告宣伝などは行われず、いつの間にか新しい入居者がお住まいになっていました。この件を通じて、区分マンションの漏水は無借金でも、自己破産に至るリスクがあることを思い知らされました。これ以降、...
28,364
コラム
2023/02/11
☆三か月で入居者が決まった物件昨年の十月に購入シタ一軒家。二百坪の土地に、5LDK四十坪の豪邸が建っている。四年前に購入シタ百坪の隣地だ。二年前からその土地は貸している。・購入理由ワタクシにとって...
7,388
コラム
2023/02/10
...( そのための広告宣伝費です笑 )人の目に触れる数を増やすことが、入居者獲得の近道だと思います。また、ライバル物件の家賃や条件を確認して柔軟に対応することも大事です。繁忙期の終盤になっても決まらな...
5,200
コラム
2023/02/09
...不良入居者の呆れた対応【前編】 電話ではまともな会話ができないと判断した私は、手紙を送ることにしました。下の画像は入居者へ送った手紙のうちの1通です。 このように書面で家賃の振込のお願いを繰り返...
58,256
コラム
2023/02/08
...買った後で、入居者が曲者だったから私のところに回ってきたのだと気が付きました。 【 購入した札幌近郊の江別市某所の戸建 】4LDK( 平成3年築 )カスケードガレージ付、賃料6万円/月■ オーナー...
36,058
コラム
2023/02/08
...特に入居者の不注意で室内を破損・汚損した場合に、「時価」基準でしか賠償できない家財保険との差額を補填することができる。「特定機械設備水災補償特約」浸水による損害の程度にかかわらず、電気設備やガス設...
2,978
2023/02/07
...シェアハウスの電気代は入居者から管理費として一定額を徴収しており、電気代の高騰に伴い管理費を値上げすることも考えましたが、入居者からすれば家賃の値上げと同じなので難しいと思いました。とはいえ、この...
4,327
コラム
2023/02/07
...(複数回答)」(n=82)と質問したところ、「賃料見直しによって家賃をかなり下げられてしまったから」が67.1%、「サブリース業者と入居者とのやりとりがブラックボックス化していたから」が57.3%...
2,974
2023/02/06
...ハウスは、「筋トレするシェアハウス」「体を整えるシェアハウス」をコンセプトに、専属のトレーナーからシェアハウス併設のトレーニングジムでの定期的なパーソナルトレーニングと食事指導を受けながら、入居者...
1,730
2023/02/06
...管理会社さんには普段から入居者募集でお世話になっていますし、良い関係を保てば売買物件の紹介もあるかもしれないので、細かく口を出すことは得策ではないとわかっています。不動産会社さんにも儲けてもらうと...
4,316
コラム
2023/02/06
...お隣ができてからは退去後、室内のクリーニングをしている間に次の入居者が決まるようになりました」と由香氏。隣に働く場、憩う場などができたことで地域の価値があがり、それが家賃を押し上げたのである。20...
1,896
2023/02/05
...②元社員(まだ潰れてないから社員?)が協力者にいるなら、お医者さんが把握できていないサブリースの先の「 入居者情報 」を早急に入手できる可能性がある。それができれば、B社への家賃の振り込みを止めら...
7,898
コラム
2023/02/05
32,242
コラム
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,503
2023/02/04
...リビング側 )② 洋室~リビング引戸( リビング側 )③ トイレドア( トイレ側 ) ドア下の凹み、襖の凹み等々、小さな凹みをそのままにして傷の多い部屋にしておくと、入居者...
6,715
コラム
2023/02/03
...■ ご入居者さんからの「 この家を買いたい 」というオファーしばらくすると、客付してもらった賃貸仲介業者さんを通して、「 この家を買いたい 」と連絡が入りました。「 いくらで考えているか? 」とお...
18,736
コラム
2023/02/02
...アクセントクロス等デザインリフォーム家具付き貸し自転車3点ユニット分離工事他社物件へ広報近隣学校に広報壁をぶちやぶり魔改造生活保護の方を紹介してもらう外国人賃貸会社への定期訪問ペット可DIY入居者...
7,732
コラム
2023/02/02
...通常、一般的なアパートを落札した場合、部屋の状況次第ではあるがリフォームが必要であり、その後、空室なら不動産業者へ依頼し、新規入居者を募集する必要がある。落札した後でも非常に手間と時間を要する。今...
2,261
2023/02/01
...どんな入居者が住んだら満足してもらえるのかをよく考え、入居者の人物モデルである『ペルソナ』を絞り、猫が好きで車で移動するカップルやファミリーをイメージしてリフォームをすることに。リフォームは、仕事...
9,618
2023/01/31
...くすりと笑えるものが多い【投スポ】 「 Rentカード 」の入居者も個性派揃いですね。ふかぽんさんはジモティーで直接客付けしているから、個性的な入居者さんとのやり取りが多いんでしょうね。まだリフォ...
5,372
2023/01/28
...更に、専有部同志では、各オーナーと入居者が所有権と居住権を持ちます。 ひとたび漏水事故が発生すると、 ① 漏水元専有部オーナー② 漏水元専有部入居者③ 漏水元専有部管理業者④ 漏水被害専有部オー...
7,297
コラム
2023/01/28
... 一坪くらいの塀で囲まれた石に、入居者が決まるようにと祈りを捧げる。 だがしかし、この島の定食屋の宮古そばは、美味しくない。 ドコモ達が浜辺で遊んでいる間に、キャプテンと散歩を実施。 廃車になっ...
7,384
コラム
2023/01/27
...例えば、区分マンションの壁を剥いで露出にして、入居者が自由にDIYできる部屋とか、そもそも北海道にはそういうものがないよね。 東京では刺さっても、地方都市では尖りすぎたものを作ると失敗するんだよ...
5,976
コラム
2023/01/27
...今回は、私が外国人賃貸を事業として取り組んでいくきっかけとなった群馬県館林市の5棟目の物件の取得や、その後の外国人入居者さんとの交流や交渉について書いてみたいと思います。 参照:円安で外国人賃貸...
5,364
コラム
2023/01/27
...「アパートを所有するお客さんから、入居者が入るかどうかわからないから最低限でいいからと修理を依頼されることが多く、アパート経営は、管理に手間やお金がかかって、所有することが『マイナス』になると考え...
6,552
2023/01/26
... ■ 入居者の為になる新築企画 編集部 不動産投資でお金を増やすことに関して、船長さんの中ではもう正解は出ていると思うのですが、前述の5人から学ぶというのは、方針に迷った時の指針にするということで...
6,681
コラム
2023/01/26
...に不具合が起きそうだなぁというポイントは、絶対に入居前の空室の状態でクリアにしておいた方が後々楽になるという事である!!! しかも、入居中のクレームで費用が余計にかかるよりも厄介なのが “入居者...
13,722
コラム