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2015/04/09
...茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパートよりも高い家賃をもらっているそうです。差別化とシステムさえしっかりとしていれば、入居者の方とオーナー、両者にと...
11,217
コラム
2015/04/04
...このような状況から、今後、区分所有物件に投資する際には、「 売却時に、外国人からの買付が入りそうか 」といった視点が出口戦略として重要になってくると思っています。彼らに受けるような物件は、それだけ...
11,646
コラム
2015/04/03
...伸び代は大きいんだけど、まだまだ教育が受けられない子供も街中にいっぱいいて、外国人と一部の富裕層だけが儲けている感じでした。でも、僕はその国の一般の人が買える物件に投資したい。となると、まだ年数が...
16,651
2015/03/25
...私は25年以上前から不動産投資をしていますが、今回のブームは、初心者や外国人が多く流入しているのが特徴のようです。しかし、どんどん上がるRC物件の価格を見ていると、今の状況は異常にも感じます。家賃...
14,551
コラム
2015/03/18
...観光庁によれば、昨年訪日した外国人1人あたりの消費額は約13万6,693円。全体では1兆8,000億円あまりの消費ということになります。第一生命経済研究所の永浜氏によれば、訪日外国人が日本経済を押...
7,067
コラム
2015/03/07
...その上を買い上がる外国人投資家が現れたからです。現地や物件の調査にそれなりの時間と労力を割くわけですから、結果が出ないとさすがに萎えます。時期ではないと悟り一旦休止していますが、いつでも再参戦でき...
15,664
コラム
2015/03/03
...■ 日本のおかしさ気づけることも価値職人気質の物作り、衛生的な環境、高度な建築技術、正確な交通インフラ、思いやりの心、など外国人から絶賛される日本のスゴさ。さらに、好きな国や民族などでも世界のトッ...
14,222
コラム
2015/02/05
...大きなショッピングモールや外国人向けのものは日本と対して価格差がありません。食事も現地人向けは100-200円、外国人向けは日本の半額くらいのイメージでしょうか。ツアー中は好天。あちらの気温は1年...
9,447
コラム
2015/01/09
...外国人から見て、日本といえば東京・京都の認識が高いと思いますが、投資的観点で言えばやはり東京なのだと思います。私は横浜に住んでいますが、海外に何度も行きだすと、羽田空港と成田空港の利便性の差は歴然...
9,998
コラム
2014/12/19
...2000年代後半あたりから外国人向けの融資が緩和され、不動産価格は数倍に高騰しました。現在の需要はリタイアメント層の移住ニーズです。ジョホールバルはその計画が荒唐無稽に思えたのと、なにより自分が住...
10,981
コラム
2014/12/08
...さらに外国人投資家。そして不動産には興味を持っていなくても相続税対策として取得される方々など・・・。取得を希望される理由は人それぞれですが、需要は確実に高まってきています。その反面、ニーズの多い築...
16,168
コラム
2014/11/17
...このように不動産は、実需・投資・節税対策そして外国人投資家需要など多種多様な需給が絡み合い、価格が上下します。■ 成功の秘訣は2手・3手先を読むこと不動産投資に限らず、投資・経営で成功する秘訣は先...
12,965
コラム
2014/11/05
...いかに外国人投手から打てるようになるか。そういうことだと思うんですよ。150キロを超える速い球を投げる外国人、これを攻略しなきゃ。バッティングマシンを160キロに設定してバンバン打撃練習するとか、...
10,986
コラム
2014/11/04
...さらに言えば、日本株の保有者の30%は外国人であり、時価総額500兆円のうち150兆円を握っています。今後、日本株が高騰すれば彼らはさらに保有比率を高め、その利益を積極的に得ていくでしょう。日本の...
10,695
コラム
2014/09/10
...軽井沢は明治時代に外国人宣教師を中心に避暑地として切り開かれ、現在は日本一お金持ちやセレブが集まる街としても有名です。サミットなどの国際会議がこの地で開かれる日もそう遠い未来ではないかもしれません...
13,440
コラム
2014/08/26
...したがって女性や高齢者の活用が急務ですし、外国人労働者受け入れの議論も行わなければならないでしょう。この件については、介護・看護系や建設労働系について受け入れを真剣に検討すべきと考えます。さらには...
9,177
コラム
2014/07/31
... 1、外国人にも平等に所有権が与えられ法整備も整い、透明性の高いマーケットアメリカは先進国のトップであり、不動産取引の歴史も長くマーケットが成熟している点があります。土地の所有権も外国人に認めら...
11,224
コラム
2014/07/21
...それらの政策の中でも、私が特に気になっているのが、外国人滞在施設経営事業です。端的に言えば、「 一般の住宅の空き部屋などを、外国人向けの滞在施設として利用できる 」という制度です。従来、30日未満...
16,599
コラム
2014/05/24
...しかし、外国人用にはかなり大規模開発を行っているスターシティーと呼ばれるような地域もあります。また、ミャンマーの物件の家賃の価格の高騰は凄まじく、一年前の1.5倍程度になることも多いようです。しか...
13,427
コラム
2014/04/12
...私達の方こそ「 外国人家族 」なのですから、「 文化や習慣の違い 」と受け入れていかなくては・・・。そう考えるようにしたら、今ではこの「 のんびり加減 」さえも「 日本にはない価値 」だと思えるよ...
38,582
コラム
2014/04/09
...実は最近、外国人投資家たちから、リニアモーターカーの駅ができる相模原や橋本の物件を欲しいといわれることが多いんです。でも、私は正直、あのエリアの発展は厳しいと思っているので、すすめないようにしてい...
15,394
2014/03/25
...買えるのは一部の富裕層や外国人です。もっと富裕層になると高台の大豪邸に住みます。今回私達が建てるコンドミニアムホテルのとなりにも、画像のような大豪邸が建っています。「 お金持ちは高台に住む 」とい...
10,350
コラム
2014/03/13
...あちらでは外国人や現地富裕層が望むグレードのホテル数が絶対的に足りず、どこも高稼働率を維持、とりわけ私たちが販売するブティックホテルタイプのものはほとんどなく、稼働率は90パーセントを超えています...
10,681
コラム
2014/03/05
...収益不動産に対する投資熱が高まり、新たに不動産投資を始めたい方が増え、外国人投資家の日本の不動産への投資熱も上がっています。 一方、修繕やリフォームの手間が少なく、管理しやすい築浅の一棟物は、平成...
14,908
コラム
2014/01/07
...ご自分の住まいとして区分マンションの取得を検討されている外国人の方に、ある物件を案内した時のことです。築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方...
15,377
コラム
2013/10/22
■ 750万の外国人専用アパート5年前に、板橋区の地下鉄4分の立地に750万で買った木造2階建てボロアパート。上下に6畳ワンルームふたつ、トイレ、風呂( 片方はシャワー室 )別。それまでは群馬の表...
12,825
コラム
2013/09/20
...大前氏は、日本では産業の「 アメリカ化 」( 「 アメリカ化 」とは強い産業が海外に出ていき、戻ってこないということ )が進んでおり、今後、外国人労働者の受け入れは本格化していくといっています。と...
15,187
コラム
2013/09/05
...セブの不動産市場は、ここしばらくは外国人需要が市場を牽引します。地元の人にターゲットを絞るより、外国人を意識したほうが効率がよいのです。入居率は60%とか、高くてもせいぜい70%など見込んでおき、...
33,565
コラム
2013/07/02
...近い将来、必ずやシンガポールに土地を買います! ねえ、コーディネーターさん、シンガポールって土地安いんでしょ!? 」「 レッドさん、外国人は一部のエリアを除いて土地は買えないのよ! コンドミニアム...
10,864
コラム
2013/05/29
...外国人や東京の投資家の参入も相変わらずです。人口も増えるけれど、それよりずっと多いペースで、物件が増えているというのが実情です。華子 新築なら、勝負はできるんでしょうか?小場三代さん いえいえ。新...
25,477
2013/05/28
...現在、株式市場の主役は「 外国人投資家 」。このところ買い越しているのは彼らのみで、国内の「 個人 」「 法人 」「 証券会社 」は揃って売り越し。国内は意外と加熱していないようです。バブル懸念が...
9,243
コラム
2013/05/15
...仮に失望を買った場合、アベノミクス以降、唯一買い越している外国人投資家が離れる可能性もあります。実は政権交代以降、国内企業や個人は売り越しです。一方、かつての「黒田バズーカ」に匹敵するような、期待...
8,923
コラム
2013/04/04
...外国人と日本人が一緒に暮らすシェアハウスです。その特徴がうけて、同シリーズのシェアハウスの中には、入居待ちのものもあるということでした。もちろん運営には、プラスアルファのスキルを要します。しかし、...
14,925
コラム
2013/03/13
...私は過去に、テクニカルな株式投資を教える有名外国人講師の高額セミナーに参加したものの、ほとんど内容を理解できなかったという経験があります。40万円近くをドブに捨てたも同然でした。豚に真珠とはまさに...
13,778
コラム
2012/10/17
...ある雨の日、他のお客さんがいない時に、二人の外国人男性が海外送金をしにやってきました。私は彼らの質問に対して、できる限り丁寧に説明しました。雑談の中で「 どちらの国の方ですか? 」と私が聞くと「 ...
38,986
コラム
2012/06/08
...また、昨年の夏は、地震と原発事故の影響で、ゲストハウスの外国人の入居者の方々が帰国されるケースが多く、シェアハウス・ゲストハウスの空室が多くなっていました。あるゲストハウスでは、満室から、震災後ほ...
18,991
コラム
2011/12/15
...これまでは賃貸向けアパートの建築が積極的で、外国人や契約社員さんなどが多く入居されていました。今は彼らが引き上げたということもあり、完全な供給過剰状態です。浜松の営業所が静岡や名古屋に統合された会...
20,527
2011/10/18
...勉強は嫌いじゃないんです( 笑 ) 華子 勉強の結果、どんな方針が決まったのでしょうか?加藤隆さん外国人向けのゲストハウスへ転用することにしました。浦田健さんの本に、外国人向け物件は常に不足してい...
46,493
2011/02/04
「 なぜエジプトのような暴動が日本では起きないんだ? 」最近、外国人の友人から良く聞かれる。確かに、ここ数年の間で日本を取り巻く状況は、もともと悪かったものが更に悪くなった。貧富の差は更に激しくな...
6,538
コラム
2010/12/14
...タイ、ベトナム、カンボジアでは、外国人の不動産保有規制が厳しい、ないしは法制度面の未整備という問題があり、別の意味で敷居が高そう そこで浮上したのが、フィリピンとマレーシア。いずれの国も、比較的廉...
10,136
コラム
2010/11/29
...移民国なので、外国人に寛容だし、概して親日的だし、日本との時差も少ない。かつ経済が好調で、英語ができて職業能力があれば、就職も難しくない・・・世界でも稀にみる、魅力あふれる国。家の値段が多少高くて...
11,868
コラム
2010/10/29
...マレーシアで外国人が物件を買う場合、現地の各銀行から、現地通貨リンギットで融資を受けることが可能です。融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の...
20,022
コラム
2010/08/19
...■ 中国人富裕層に日本不動産ブーム そして、このことは日本人だけでなく、外国人にも当てはまります。今、近隣アジア諸国特に中国人の富裕層で、日本国内の不動産購入が、ちょっとしたブームになりつつありま...
20,703
コラム
2010/07/29
...例えば、私が投資している中国では、外国人の個人の投資家は物件を買えなくなったり、譲渡益課税になったりしました。状況変化をいかに掴むか、信頼できる業者に出会えるかが成功のポイントになると思います。 ...
8,110
コラム
2010/06/09
...ましてや外国人観光客を想定したホスピタリティーなどまったく想定、整備されておらず、実はほとんど力が入っていなかったともいえる分野。中国など東アジアからの観光客を想定した 【 訪日外国人3,000万...
6,636
コラム
2009/09/04
...そしてさらに好都合なことに、普通日本の場合でも、利息に対して、20%ほどの税金が、かかるのですが、私は、外国人であったので、英国内では非課税となりイギリスに払う税金は免除されたのでした。( 注:日...
12,059
コラム
2009/08/26
... 50パーセントは外国人買いです。世界のどこかでなんらかのつまづきが起これば、さっと引いていく類のものであることに注意が必要です。 さらに政治や経済に対する不透明感が、投資用不動産の価格を上昇さ...
7,921
コラム
2009/02/25
...高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加。省エネ性やバリアフリーが賃貸住宅のキーワードに。建物というハードを提供するのみならず、コミュニティー形成の仕掛けがカギに。 このあたり...
7,887
コラム
2008/04/15
... 前回のコラムで少し触れたが、外国人投資家の日本の不動産に対する見方についてはかなり強気の姿勢を示している。特に Aクラスのオフィスビルが集積している東京都心部への関心度が高い。日本のビル市...
2,956
コラム
2008/04/01
...一部の地方都市において、すでに地価下落が始まっているとする見方が出始めているものの、現状、外国人投資家は、東京都心部への投資に対しては強気で良いという判断を下している。今年も引き続き外資マネーが大...
3,069
コラム