契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2021/08/08
... 家に帰って契約書の電話番号を確認して、さっそく催促の電話。奥様が出られました。 ボク 「 カーサ○○○の駐車場を管理しています○○と申します。駐車場をお借りいただきありがとうございます。」奥様...
7,100
コラム
2021/08/06
...泊しない期間はリゾートライフ社に民泊運営を委託し、稼働率に応じて収入が得られる「コンドミニアムシステム」と、同社に宿泊施設としての運営を完全に委託し、年間で売買価格の5%を受け取る「サブリース契約...
5,986
2021/08/05
...特に大家さんは、「 売買契約 」「 賃貸契約 」「 建築請負契約 」その他、「 仲介契約 」「 賃貸管理契約 」「 金銭消費貸借契約 」等々、沢山の契約を締結していくことになります。今回は「 印鑑...
3,594
コラム
2021/08/05
...募集を行えば、賃貸契約まで辿りつけるだろう。競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか?利回りはどれくらい得...
4,051
2021/08/04
...・訪問営業で勧誘・壊れてますから修理が必要と営業を掛けられた・保険金で直せるからと勧められた・保険金(給付金)を受取る前にリフォームの契約をさせられた・保険金(給付金)が受取れなくてもリフォームは...
1,773
2021/08/04
...商業施設はマスターリース1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料による賃貸借契約だ。業績好調なスーパーなどで、コロナ禍による減収はなかった。一方、マルチテナント型の商業施設「ミューザ川崎」(神奈川...
6,549
ニュース
2021/08/03
...1、媒介契約を結ぶ売りに出してみると、毎週のように内覧が入り、指値が入ったり、断ったりを繰り返すようになりました。ワタシは指値が入るたびに、「 そんな価格では売らない。内覧なんて時間の無駄!無駄!...
15,336
コラム
2021/08/03
...「入居者がLPガス業者を選択できず特定のLPガス業者と供給契約を締結しなければならない場合、賃貸借契約後にLPガス料金を巡るトラブルが発生していることを受け、今般、賃貸型集合住宅の入居者に対する賃...
3,966
ニュース
2021/08/02
...?画像提供/アットハースアットハースブログ「賃貸契約に悩んできた在留外国人2,500名が “本当に” 住みたかった街!在留外国人向け賃貸仲介を支援するアットハースが調査」健美家編集部
1,443
2021/08/02
...寮として契約していた会社が解約したため、一括で入居者が退去することになったからです。所有者は相続もあり、取り壊すつもりだったようですが、それだったら売ってくれと交渉、購入したのが最初の物件です。前...
3,809
ニュース
2021/08/01
... ①賃借人はマンションの1室を借りてレンタルスペース事業を経営②契約書では貸主の承諾なしに増改築や模様替え、工作物を設置することなどを禁じ、違約金として家賃6カ月分( 約30万円 )を定めている③...
8,407
コラム
2021/08/01
...駐車場は契約者が自分で除雪する契約になっているのが一般的です。問題は排雪です。入居者が日々、除雪をしていると、車の周りに雪が溜まってきて捨てる場所( 山にする場所 )がなくなってきます。こうした場...
9,710
コラム
2021/07/31
ネットで完結できる電子契約が コロナ禍で一気に加速住宅ローンや不動産投資ローンで「電子契約」を導入する金融機関が増加している。三井住友銀行が融資取引における電子契約を始めたのを皮切りに、三菱UFJ...
2,798
2021/07/29
...だからこそ、企業法務では「 契約書 」「 取引履歴 」等々を残す、証拠を残すことが意識されています。具体的には顧問弁護士や法務部などを置いて、突発的なトラブルにも備えていることが多いです。大家業を...
3,686
コラム
2021/07/28
...結論から言うと、この3年間大きなトラブルは何も起きずに順調に賃貸契約が続きました。 <3年間の賃料収入>借地収入:6,000円×36カ月=216,000円駐車場収入:15,000円×30カ月=45...
33,497
コラム
2021/07/27
...3)サービス付き高齢者向け住宅との違いサービス付き高齢者向け住宅は、特定施設入居者生活介護の指定を受けている施設を除いては、基本的に「 高齢者を契約対象とする賃貸物件 」という位置づけになります。...
8,706
コラム
2021/07/27
...りでしたが銀行から断られ、結局第一法人で購入しました(^_^; )■ 担当さんはのんびりした対応だったものの・・・税理士の紹介である司法書士に手伝ってもらうことになったのですが、「 両社で合併契約...
10,249
コラム
2021/07/26
...自ら土地を購入し、自ら建築会社や設計会社と契約することで、コストカットしこれを実現します。新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1%前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回り...
8,188
コラム
2021/07/25
...かして廃墟物件の売主様だった方にコンタクト( えっ )!併せて、「 3年前の物件、販売価格1,400万円だったけれど、成約価格は1,200万円になっちゃいましたよね 」というエビデンスとして、契約...
5,042
コラム
2021/07/25
...akippa公式サイトよりスマホのアプリを使って、契約されていない月極駐車場や個人宅のガレージなどの空いているスペースを15分単位で安く、簡単にシェアすることができるアキッパの仕組みは、シェアリン...
6,932
2021/07/22
...タクシーや宅配便はじめ自動車は無人運転が基本、スーパーやコンビニも無人、不動産業界で言えば物件紹介から見学、交渉、契約成立から引き渡し、管理に至るまでほとんどの部分はAIやロボットが代替となるでし...
26,771
コラム
2021/07/22
...これは、建物の管理行為を法律、契約又は慣習上、当然行うべき者、つまり、所有者や管理者、占有者が該当します。 建物の種類、面積によって報告義務が異なりますので、詳しくは消防点検業者や消防署にご自分...
9,198
コラム
2021/07/20
...スマートホームデバイスを設置し、専用アプリで家電製品や住宅設備が連動するオートメーション化や遠隔操作可能になる「スマートホーム機能」、物件のオーナー・居住者との契約事や日々のコミュニケーションが円...
1,235
2021/07/18
... 完成したマンション■ 「 新築投資の失敗談から得た教訓 」総まとめ【 第1話 】では、契約相手方を事前に調査することなく、収益性のみで判断をしたことが地獄の入り口だったと書きました。新築マンショ...
9,834
コラム
2021/07/17
...今回は、約9,000件の工事契約実績を持つ解体工事一括見積サービス「くらそうね」を運営する「株式会社クラッソーネ」の代表取締役CEO、川口哲平さんに、解体業者の選び方や費用の抑え方を指南してもらう...
2,625
2021/07/17
...かい・仮名 )さんから、ホームレスのおじーちゃんが困っているから何とかしてほしいと言われ、「 朽ち果て荘 」の1室を用意した僕ちゃん! 早速、ホームレスのおじいちゃんに引っ越してきてもらい、契約...
11,759
コラム
2021/07/16
...今はもうないでしょうが、昔は賃貸借契約書すら作成しておらず、賃料額が争いになることもありました。このような契約書も「 証拠 」の一つです。建築トラブルでは、追加工事代金について言った・言わないなど...
3,464
コラム
2021/07/16
...契約日が延期され、そのうち未定となってしまったのです。売主の家族に不幸があって、契約書に印鑑を押す時間がないとの理由でした。契約書がなければ最悪、白紙撤回も考えられるため、出来るだけ早く契約して欲...
11,010
コラム
2021/07/15
...三度目の書面では「これ以上改善が見られない場合には、契約を解除する可能性もあります」とさらに強い警告とした。今回の場合、書面を受けて多少夜の宴は減ったものの、騒音トラブルは改善されなかったので、家...
2,051
2021/07/14
...ところが、お互い諸条件を確認し、きちんと製本された提案書もいただき、さぁ契約、となった前日に突然キャンセルの電話…。大手の業者が正式書面でもなく、電話1本で契約前日にいきなりキャンセルしてくる事態...
5,592
コラム
2021/07/14
...惜しまれつつ閉館する大江戸温泉(東京お台場 大江戸温泉物語サイトより)事業用定期借地権の契約延長ならず無念の閉館決定に惜しむ声ーー同施設は、江戸情緒の中でゆったりと温泉を楽めるテーマパークとして2...
8,075
2021/07/14
...駐車場の賃貸料の現金集金業務や、契約書の作成業務、駐車場の見回り業務などは、いずれもごくわずかであり、従事時間は極めて短時間と認められ、専従していたとはいえないと判断している。これに対して、昭和5...
26,109
2021/07/13
...※引用:船橋市なお、2021年度には、土地の売買契約等が締結されるほか、電気水道などインフラ整備に関する工事が進められる。完成する建物には、分譲住宅のほか商業施設とコミュニティスペースなどが配置さ...
6,198
2021/07/13
...その事業者が破綻したことで、サブリース契約していた物件所有者への家賃が支払われなくなった。写真はイメージ今回のトランクルーム投資は詐欺事件だ。トランクルームを展開するユアスペース(東京都墨田区)の...
5,732
2021/07/10
... 一方、西の物件は自分の歴史の中で過去最悪となる購入後から2年半経過しても決まらないという状況です( 土地の一部を10年間の契約で貸しているものの、それだけでは利回り5%にも満たない )。購入前か...
7,070
コラム
2021/07/09
...契約にかかった初期費用は約50万円、家具や備品は2号のリニューアル時に間違えて買ったソファや、他スペースで不要になったものなどを流用したので約10万で収まりました。掃除と管理のしやすさを考えて、あ...
4,532
2021/07/09
...する全国の一棟賃貸マンションの駐車場において、タイムズ24の予約制駐車場「タイムズのB」及びタイムズモビリティのカーシェアリングサービス「タイムズカー」を首都圏中心に全国規模で展開する業務提携契約...
1,178
2021/07/09
...複数の物件を内見する中で、希望通りの部屋が見つかり、3件目として契約を結ぶことができました。1件目と2件目は1棟ビルでワンオーナーでしたが、今回は大型分譲マンションです。分譲マンションの場合、管理...
4,241
2021/07/08
...レンタルスペースに使う部屋を契約した後は、備品を主にネットで注文し、お部屋の引き渡し後に受け取れるよう手配しました。購入した品は以下のようなものです。 ・会議用テーブル 約3万・椅子 約4万・ホワ...
5,551
2021/07/08
...1件目に契約したスペースは、東京都23区内にあり、JRも私鉄も使える大きな駅( 乗降客数10万を超える )から徒歩5分程度の場所に決まりました。家賃は65,000円+消費税( 当時は8% )。広さ...
9,817
2021/07/06
...自主管理物件については、手数料は必ず客付け業者さまが両手取引となるよう、AD(広告料)をお約束したうえで、募集媒介契約を結び、ネットへの広告掲載を依頼したのちに、1軒ずつ店舗を回っています。営業に...
5,670
コラム
2021/07/04
... 従業員の感染防止対策案内時の鍵対応と管理新規相談と契約手続き窓口を分離させたい経理担当の感染は死活問題打ち合わせでの移動時間の短縮リモートワークの導入検討など きっと、読者の皆さんの職場でも、話...
7,144
コラム
2021/07/03
...早速、賃貸契約を結びに「 朽ち果て荘 」まで契約書を持って行きました! すると!さらにさらに事件が!!「 朽ち果て荘 」に着くと、部屋の中がもぬけの殻状態ではありませんか!! いったい、何が起きた...
15,984
コラム
2021/07/03
...商業施設型リートの特徴は、賃貸契約が他のリートよりも長期間で、安定した賃料が期待できる事だが、今回はテナントがスポンサーでもあることが功を奏したといえる。イオンは日本全国に出店し、地域を分散して投...
12,594
ニュース
2021/07/01
国土交通省から出た、「 残置物の処理等に関する契約の活用手引き 」。これが実に画期的だ。高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 ...
4,342
コラム
2021/07/01
...ADDressは会員と「賃貸借契約」を結ぶ形民泊やゲストハウスとは適用する法律が違うADDress会員になった場合、他社と違う点は、・基本的には「個室」を利用できる(物件によりドミトリーしかない物...
3,141
2021/06/30
...また買い手が現れたとしても「そのまま」で買おうという猛者はいるわけもなく( いても買いたたかれるわな )、「 分離工事後の解体更地 」が出来る事を前提とした「 停止条件付の売買契約 」を行うことに...
5,302
コラム
2021/06/29
月極駐車場オンライン契約のリーディングカンパニーとして「Park Direct(パークダイレクト)」を運営する株式会社ニーリーは、東京都足立区を中心に月極駐車場管理を行っているインターナショナル岩...
1,512
2021/06/28
...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...
1,989
2021/06/27
... A. 滞納家賃の総額を明示B. 書面到達後、14日以内に入金することC. 入金がない場合は契約解除、建物明渡請求の検討を行うD. このような手段は取りたくないが、ご容赦いただきたい これは家賃催...
9,239
コラム