契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2021/11/18
...風習の違いで土足で生活するなど、畳の痛みも激しい場合も一方で高齢者がどんどん増えている中、外国人を賃借人とする契約をそもそも排除することなんてできない。ではどうしたらトラブルを避けられるのか、考え...
2,941
2021/11/17
...ーが返ってきましたwそれでも、やっぱりしばらく買わずに体力を回復させたいしな~と思い、またもやどうせダメだろうと「 融資特約付きで6,100万円なら買います 」と返事をすると、6,100万円で契約...
6,538
コラム
2021/11/16
...契約や決済すらも、家から出ずに完了することが増えています。 外出する月4日以外は、電話がたまに鳴るだけで、常に妻や子供達と一緒に過ごしています。電話が終われば余程の急ぎの案件でもない限り、すぐに...
9,785
コラム
2021/11/15
...売買契約書と重要事項説明書は原本の確認はもちろんですが、他行の預金エビデンスは現地で直近までの通帳を記帳し、過去3カ月の履歴を通帳原本で確認し、コピーを取られました。ネットバンクについては、その場...
7,389
コラム
2021/11/14
...数多くの事業提案を重ねた結果、半年間に1Kタイプ4棟、計90戸をご契約いただきました。ところが完成後も申込み件数が伸びず、空室だらけ。最悪な結果です。大きな要因は高すぎる家賃設定でした。その後も仲...
10,342
コラム
2021/11/13
...その直後に水道の契約を結んでいる。やはり、夜逃げ女子プロだった。LINEで「 カギを開けて、残置物を捨ててほしい 」と夜逃げ女子に連絡した。しばらくして既読になっている。結局、「 家賃を払えないの...
7,186
コラム
2021/11/11
...前回のコラムでも書かせて頂きましたが、旧法借地権で結ばれた借地契約は「 貸主に圧倒的に不利に 」作られており、それは改築の承諾においても同様なのです。賃借人が所有している借地上の建物を改築や修繕を...
4,333
コラム
2021/11/10
...総分譲戸数661戸(総戸数940戸)が、わずか約4か月で全戸契約完売となった。延べ約10,000組の来場、最高倍率は43倍(平均倍率約4.1倍)。いずれも驚異的な結果であったが、1億円超えの住戸(...
6,636
ニュース
2021/11/10
...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼!3戸中1戸に住み、2~3ケ月で、...
85,935
2021/11/09
...■ 『 大きめの戸建 』としてポータルサイトで一般募集業者を通さず、大家が直接契約できる家賃保証会社が複数あります。その中に、「 入居が決まったらその保証会社を利用する 」という条件でオーナー向け...
6,552
コラム
2021/11/09
...台湾人の不動産投資先としては東京都心や都心周辺のマンションを探すが、例えば一棟賃貸マンション1階部分に長期契約で安定的に収入が入ってくるコンビニなどの店舗入っている物件を好んで購入するのが特徴だ。...
1,944
2021/11/08
...7,000万円のフルローンで融資を受けられることになり、今日はその金銭消費貸借契約のため、銀行に出向く予定です。あまりに久しぶりなので、何か忘れ物しそう( 笑 )。今回購入するアパートは、会社員を...
9,777
コラム
2021/11/05
...「入居者の方は、大変気に入ってくださっていて、購入を前向きに検討されています」入居者は賃貸の契約の際、数年後に購入することも見据えて、ファーム建設から売買の説明も受けることになる。再建築不可ならば...
5,559
2021/11/03
...・領収書を改ざんした・契約書を偽装したなど、重加算税に該当する事実は限られています。実際にその事実があれば反論の余地はないですが、心当たりがないのであれば、「 どの点が隠ぺい、仮装に該当するのです...
15,276
コラム
2021/11/01
...これらの物件の退去理由は、2件目が「 法人契約で転勤 」が2回、「 介護 」が1回。これだけだ。いずれも避けがたい理由だが、エレベーターなし5階は退去の理由ではない。 5階まで上がるのは大変だ。...
13,998
コラム
2021/11/01
...契約率も、2021年2月以降、7~8割で推移しており好調と言える【表2、図2】。中古マンション成約件数も、2020年4月に前年同月比54.4%減、5月に38.7%減と急減したが、7月にはほぼ前年並...
1,498
2021/10/31
...・不動産投資の基本・物件の探し方と情報の見方・不動産屋との付き合い方・物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修...
3,370
2021/10/30
...書斎がないけれど、リモートワークメインになったため仕事部屋が欲しい人、自宅は賃貸マンションのため法人登記ができない人、許認可事業を開始するため「 住居用 」ではなく「 事務所 」としての賃貸借契約...
5,453
コラム
2021/10/29
...私は2ヵ月半契約が取れず、クビにリーチがかかったのですが、たまたま飛び込んだ先がお話を聞いて興味を持って下さり、クビを免れました。 華子 危うくFIRE( クビ )されるところだったのですね(笑)...
9,278
2021/10/28
...滞納家賃の回収や立ち退き、また賃貸人からの賃貸借契約解約の難しさなどで、大家の皆さんは日々臍を噛む思いで居られるかと思います( それほどまでじゃないか )それは「 借地契約 」に関しても同じかそれ...
4,922
コラム
2021/10/27
...その活用事業において、デュシット インターナショナルは、地域に根ざした不動産開発を手掛ける安田不動産株式会社と、「デュシタニ京都」のマネジメント契約を締結。ホテル運営は、デュシット インターナショ...
4,884
ニュース
2021/10/26
...2021年3月には、契約などの慎重なコミュニケーションが求められる業務には、専門のサポートチームによる営業サポートサービスを提供することにより、言語や商慣習の壁を乗り越え、より多くの日本の不動産事...
1,987
2021/10/26
...プランを設計士に直接依頼するプランをもとに建築会社に直接見積り依頼する 都内新築RCでもこの方法であれば、表面利回り7%程度まで目指すことができますが、事業計画の作成に時間がかかり、土地の購入契約...
5,315
コラム
2021/10/23
...そして翌日、1軒ずつ電話でフォローして媒介契約書の契約をお願いし、募集を開始するのです。 こんなルーチンワークを4月~9月の間、7物件、三密を避けて淡々とコツコツ、深夜まで一人で行っていました。...
6,034
コラム
2021/10/21
...賃貸借契約条件が『 建物に付随する設備以外の家具家電類の不具合修繕は借主負担 』となっていたこともあり、シェアハウスとして運営するのに比べて、手間暇はかかりませんでした。通常、シェアハウスを運営業...
4,843
コラム
2021/10/21
...その上で了解が得られたなら、現在の入居者の方々に対しても、もしペットを飼うようになれば、どのような契約書にするか検討しなければならない。最初の入居条件とは違ってくるので、原状回復も含め、クリーニン...
3,074
2021/10/19
...異例中の異例のスピードで契約決済日が決まり、買付書を提出してから僅か10日で決済しました。物件スペックは、築3年の木造共同住宅、少し田舎なエリアでのどかな雰囲気ですが、土地も広くて駐車場は全戸数分...
8,855
コラム
2021/10/19
...誇大広告で家主とサブリース契約して、その後の保証家賃の減額などでもトラブルを引き起こしていたことで社会問題にもなった。賃貸不動産経営管理士は、健全な市場に賃貸市場に向けての役割が求められている。国...
5,295
2021/10/15
...あとは貸主より契約書が来るので必要事項を書いて返送すると、コンテナの鍵が送られてきます。ホントにこれだけ。借地借家法外の契約となるため、住宅の賃貸借と比べると非常に簡潔で、手軽に借りられます。また...
4,277
コラム
2021/10/14
...全損 :地震保険金額×100%大半損:地震保険金額×60%小半損:地震保険の保険金額の30%一部損:地震保険の保険金額の5%※実際に支払われる金額は、契約内容や保険プランによって異なります。これだ...
1,453
2021/10/13
...ただし、死亡後、長期に渡って人知れず放置されたことなどによっていわゆる特殊清掃、大規模リフォーム等が行われた場合には契約を締結するかどうかの判断に重要な影響を及ぼす可能性があるものと考えらるため、...
10,614
ニュース
2021/10/12
...ただ、ここ最近は、特段のトラブル等がなかったにもかかわらず、「 管理会社が大家さんに管理契約の解除を申し入れる 」ケースが増えてきています。中には、期限を切って、一方的に解約を申し入れられるケース...
11,743
コラム
2021/10/12
...開始1年以内に、スマートレント経由の賃貸契約が、現在の月間契約数全体の10%を占める成長を目指すという。シミュレーション画面(賃料・敷金・礼金、希望の初期費用を入力すると賃料がわかる)■開発背景賃...
2,050
2021/10/12
...ちなみに、隣の更地は駐車場にする為に整地して砕石を敷き、車を8台停められるようにしたのですが、数台契約があるだけで停滞していました。その後もひとつ埋まってはひとつ退去するような状態で、常に入居率は...
21,764
コラム
2021/10/10
...室内 1階の診療所と各部屋の写真2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。1階の診療所は、家賃が170,000円である。それ以外の部屋の家賃...
3,991
2021/10/09
...入居するテナントが必要であれば、セコムは再契約できる。☆支払いにカウンターを当てるこの支払いにカウンターを当てるために、三戸セットの区分所有を購入。そのうちの二戸は賃貸中で、毎月75,000円の家...
14,624
コラム
2021/10/07
...基本的に法人契約か家賃補助がある方を対象にして狙っています。 極東船長さん それを仮に10棟建てて同じことができるかというとそうはできないよね。薄い層の中のニッチを拾ったって感じだよね。 オイラ...
9,696
コラム
2021/10/03
...同社の東京マンション事業部次長と用地買収担当者は、某社(地面師グループの一員が経営)が売買代金60億円で本物件の売買契約を締結したと説明を受けたうえ、70億円で転売すると持ち掛けられた。その後、積...
22,286
ニュース
2021/10/01
...(3)契約書レビュー(リーガルチェック)料金40%OFF(無制限)(4)改変可能な契約書の雛型・テンプレート30種以上ダウンロード可能(5)社内研修費用40%OFF(無制限)(6)WEBサイト等へ...
1,151
2021/09/30
...いくら契約不適合責任( 瑕疵担保免責 )の契約を結んでいたとしても、社会通念上、人道的に他人が勝手に処分していいものではないと考えられるからです。旧所有者様がどうしても引き取れない、連絡が取れない...
6,780
コラム
2021/09/28
...そうではないと誤解を解こうと懸命に説明したのですが・・・ 」(;´Д`)ヤス子「 っはぁぁぁ!? 住宅を倉庫で使ってたんですか!? 借地契約上では土地を「 住居の用に使用する事 」となっていますよ...
5,403
コラム
2021/09/27
...級不動産サイト「シンシアレジデンス」を運営する株式会社シンシアは、1年以内にマンションの引越し(賃貸)を検討している30代経営者・役員、会社員111名に対し、「非対面(オンライン)の不動産賃貸契約...
1,371
2021/09/26
...しかし、賃貸借契約に基づく収入は、原則、その契約に基づいて益金を計上することになっている。たとえば、経営難の賃借人の賃料を減免した場合や、フリーレント特約によって減免した場合はどのように取り扱われ...
4,651
2021/09/25
...この時、たまたま、女子限定アパートメントの近所にいたので、これから契約しませうと提案。しかし、「 初対面なので、ちゃんとした状態で会いたい 」といわれ、謙虚な人だと思った。今にして思えば、昼間から...
25,992
コラム
2021/09/24
...その場合、害虫の影響に疑義がでるような状況であれば、「 修繕義務違反による即時の解除 」という理屈は成立しない可能性が高く、「 契約書記載の賃借人からの任意の解除条項( ※一般的に、「 賃借人から...
6,964
コラム
2021/09/23
... 氏[パネリスト]・(株)Geolonia 代表取締役CEO 宮内 隆行 氏・(株)ライナフ 代表取締役 滝沢 潔 氏弁護士ドットコム(株) 取締役 クラウドサイン事業部長 橘 大地 氏【電子契約...
1,716
2021/09/22
... どう調子に乗っていたかというと、「 自分ならこのくらいの大きな案件にも取り組めるだろう 」と思い込み、実力以上に土地の契約をしてしまいました。 銀行からの融資承認は下りました。しかし、手付金...
6,975
コラム
2021/09/22
...7月下旬に基本協定を結び、2023年3月下旬に土地譲渡契約を締結、同年4月上旬に所有権移転および引き渡しを予定している。来年開業予定の「ららぽーと」や「コストコ」への近さは大きな魅力レトロな雰囲気...
9,660
ニュース
2021/09/20
...一般には借りた不動産を事前の契約なく他に貸すのは禁止されているが、あらかじめ貸しても良いとすると、借りる人の負担が減り、新たな可能性が生まれる。場所、物件によっては考えても良い手法かもしれない。小...
1,828
2021/09/18
... 僕は、何事も一度は自分で経験してみないと気がすまない性分もあり、ジモティーなどのインターネット掲示板で入居者募集( いわゆる「 自分客付 」)をして、契約書を自作して調印する、という一連の契約事...
5,271
コラム