契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2021/09/18
...認知症になると各種契約関連の判断ができないため、売却や大規模修繕などができなくなる。台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があって...
1,362
2021/09/16
天井の高さの室内ドア専門メーカー、神谷コーポレーション湘南株式会社が、全国の契約工務店向けにウッドショックの影響についてアンケートを実施。その結果を発表している。1. 調査概要調査対象:同社の全国...
2,782
2021/09/16
...先月もやっと学区内に空室が出たということで、入学までまだ半年以上あるのに、物件を押さえておきたいと契約したお客様がいます。幼稚園卒園までは今のお住まいにいて、当面は家賃を二重払いすることも厭わない...
9,474
2021/09/16
...界は騙そうとする人がいることが前提 佐藤元春さん 建設会社が倒産するまでに、様々な違和感を覚えていたとのことですが、どこかで引き返せるタイミングはあったと思いますか? ゆめさん おそらく、請負契約...
4,909
2021/09/15
...的とする富裕層がターゲット(出典:東急リゾーツ&ステイ株式会社プレスリリース)2020年12月、ヒルトンは合同会社京都四条ホテルマネジメントと「ヒルトン・ガーデン・イン京都四条烏丸」の運営受託契約...
4,978
ニュース
2021/09/15
... ゆめさん 私も建築会社と契約を結ぶにあたって、過去の建設実績を調べたくて、企画会社に問い合わせをしたんです。すると、「 この建物を建てました 」とメールで報告はあったのですが、実際に現地を見に行...
10,509
2021/09/15
...■火災保険の契約件数や 家賃保証会社の契約件数から推察する日経平均やダウ平均のような指標はないものの、賃貸物件を専門で取り扱う少額短期保険の月次の件数や、賃貸物件の家賃保証会社各社の新規契約件数、...
3,018
2021/09/13
... 報酬、料金、契約金及び賞金の支払調書弁護士や税理士に支払った報酬、外部に支払った原稿料や講演料などについて作成する書類。原則、支払調書を支払先に交付する義務はありませんが、一定額以上支払った場...
6,980
コラム
2021/09/13
...また、AI査定結果に加えて対象マンションにおける過去の賃貸募集事例(※5)や当社の賃貸サービスの情報、賃貸契約の流れ等、賃貸時に参考となる有益な情報も掲載している。過去の賃貸募集履歴(画像提供/東...
1,094
2021/09/13
...この業界では資産や財務状態を詐称したり、二重に売買契約を結んで不正な取引をしたり、はたまた複数の法人を設立して既存の借入を隠したりして、利己的な取引をしようとする人がいます。 そういう人は、銀行...
7,407
コラム
2021/09/13
...※1:損害保険料率算出機構で、会員保険会社から収集した大量の契約・支払データや、各種の外部データを活用し算出する純保険料率。■前回調査からの変化2020年に行った調査と比較すると、補償内容と災害リ...
2,644
2021/09/12
...れた建物であるが②私の所有物となる前は(たまたま)倉庫として利用された時期があるらしいが③現在ではこのように少し(では無いのだけどw)荷物が残っているものの④半年後には荷物を入れている法人との契約...
8,021
コラム
2021/09/11
... 前オーナーが増築途中に結核でお亡くなりになった和洋折衷の素敵な建物ですが、仲介不動産業者も入っておらず、相対契約なら、手数料も更新料もかかりません。 食費はというと、お隣のカンタの家は主食の...
6,669
コラム
2021/09/11
株式会社リクルートの住まいに関する調査・研究機関『SUUMOリサーチセンター』は「2020年度賃貸契約者動向調査(首都圏)」を実施した。この調査は、賃貸契約者の動向を調査したもので、2020年度(...
1,360
2021/09/10
...2人が語る!これからの賃貸経営講師 沢孝史オーナー 赤井誠オーナー(2)不動産テックピッチコンテスト開催日時/ 2021年9月15日(水)13時30分共催/ 一般社団法人不動産テック協会賃貸借契約...
2,259
2021/09/08
...結局この方が、なんと内見を一切することなく、そのまま契約・決済まで完了したんですよね。 この一件で「 写真の力はスゴイぞ!」と気付き、知り合いの不動産屋さんで物件撮影のアルバイトをさせてもらい、...
7,331
2021/09/07
...表層だけでなくあれこれやりたそうな感じでしたが、「 家をキレイにしてくれるならいいだろう 」と軽く考えて、家賃も多少の交渉に応じ、賃貸借契約を結びました。この時は、その安請け合いが原因で面倒な事態...
3,751
コラム
2021/09/06
...2、築古物件、良くある「 契約不適合( 瑕疵担保 )トラブル 」1)買主からのクレーム長年保有したアパートを、資産整理のために売却、決済も済んでほっとしたのも束の間。仲介会社から連絡が入り、「 買...
6,863
コラム
2021/09/06
...「高齢であり親族がすべて他界している」、「ホームレスのため親族と連絡が取れない」、「虐待を受け、頼れる親族がいない」など、様々な事情で賃貸借契約時の緊急連絡先がなく、そのために住まいを確保すること...
1,773
2021/09/06
...半年、1年の契約でも貸せる期間限定でも貸せるのはメリットのひとつ2店舗目は渋谷駅前、再開発で誕生した渋谷ストリーム1階にある37坪の元レストラン跡を利用した「ゴーストレストラン渋谷」。元はメキシコ...
12,469
ニュース
2021/09/05
... ■ 重説、契約書などの書類関係 ボクの物件のファイルを学校に持って行って、重説、契約書、登記、保険などの書類の実物を、学生に見てもらっています。しっかり見ればいい勉強になるのに、学生はぼんやり眺...
10,054
コラム
2021/09/04
...このシステムにより、月次稼働率の予測、個別物件(居室・駐車場)毎の空き情報、新規契約賃料の動向などが「2時間単位」で把握できるそうだ。同リートの稼働率が高いのは、このシステムの恩恵とも言えるだろう...
5,959
ニュース
2021/09/03
...・ペットの種類や大きさ、数や飼育方法などのルールを契約書に明記する・追加で飼育するペットが増える場合は、必ず申請することを義務付ける・入居時(飼育開始時)に種類や大きさ・数などを書類に書いて申請す...
34,573
コラム
2021/09/03
...賃貸契約が10年であり、通常の賃貸契約では2年更新である。何かしらの理由があり、10年契約で締結したのだろう。記載内容より、水回りのトラブルが多く、修繕する場合、費用が高くなる可能性がある。近くの...
11,142
2021/08/31
...横須賀市・ベース契約物件のお得度。お宝物件に変身させるには要件を満たす改修がポイント!■ 買いたくない物件を買うことで、お宝物件に出会える!?過去数回のコラムで紹介したような「 変態物件を買うコツ...
17,952
コラム
2021/08/31
働く場所や環境など“ワークプレイス”の質の向上に取り組む事業を展開する47ホールディングス株式会社傘下で、国内最大級の賃貸オフィス情報サイト「officee」を運営する47株式会社は、オフィス契約...
1,066
2021/08/30
... そういう環境下で管理会社さんの失敗に目くじらを立てて、「 プロの仕事をしていないから契約を打ち切る( 怒 )」と憤慨しても仕方ありません。だって、他に良い選択肢がないんですもん・・・。 私は...
7,960
コラム
2021/08/29
...雰囲気に共感してくれたお客様が賃貸契約を結んでくれたり、宿に泊まりに来てくれたりします。 民泊は、普通賃貸の戸建の1か月分の家賃が1泊で入って来るような感覚です。そのために、ゲストの方とのやりと...
7,559
コラム
2021/08/28
...ちなみに現店子さん( 衣料品店経営 )は事業の縮小に伴って倉庫の必要性が薄まり今回のご売却となったとのことで、リースバック契約は在庫処分期間の半年。その後、私がガッツリとリノベして、シェアハウスを...
5,407
コラム
2021/08/28
エレベーターの保守・リニューアルを展開するエレベーターコミュニケーションズ株式会社では、年間の約3割が集中する4月の契約件数が、2018年比1.6倍に急増したという。コロナ禍によりリモートワークな...
2,308
2021/08/27
...会社の近くに引っ越したのは、当時働いていたアパートメーカーはほとんど休みがなく、帰宅後も携帯で呼び出され、月末近くになるとプラン図チェック、家賃設定と契約の申請書類を作成する作業等、仕事が山積みで...
9,720
コラム
2021/08/26
...■プレゼント商品■キャンペーン対象商品※ご希望のプレゼント商品コースに必要な対象商品の採用が条件1.応募方法キャンペーン期間中にご希望のプレゼント商品コースに必要な対象商品を契約・採用し、工事を行...
877
2021/08/26
...この日は16時から中古車販売業者と、更地の契約が入っていたので、月曜日に現地で待ち合わせることにした。ただし、ひょっとすると本日の夕方に、現地に行けるかもしれないとも伝えた。☆中古車販売業者アポ前...
24,196
コラム
2021/08/25
...当施設によって、首都圏企業のワ-ケーション滞在ニーズをサブスクリプション型契約で獲得し、収益構造の改善と安定化を図るとしている。不動産投資関連事業で交付を受けるには、様々なハードルのある事業再構築...
5,647
ニュース
2021/08/24
...買付が通ってから契約決済日を調整中のタイミングで、ちょっと自慢したい気持ちもあって( おいww )、私と同じくらいこの街が好きな友人に、「 こういう物件を買ったんだけど、〇〇さんだったらこの物件ど...
5,733
コラム
2021/08/22
...RE100対応・再エネマンションプロジェクトスキーム イメージ図(画像提供/中央電力)※1 マンション一括受電サービス=マンション全世帯で電気を一括契約し、安価な電気をまとめて購入することで電気料...
1,294
2021/08/21
...「 賃貸物の使用及び収益に必要な修繕 」というのは、要は、賃貸契約によって「 貸したもの 」を貸した目的で使えるだけの修繕は、賃貸人の行うべき修繕義務と言い換えても良いかもしれません。回りくどいの...
6,459
コラム
2021/08/21
...収益不動産の取得価格を按分するメリットとは中古の収益不動産の売買では、土地と建物の価格を契約書上で明確に区分しない場合も多い。ところが、収益不動産を購入する側では、その不動産が生み出す賃貸料収入に...
7,008
2021/08/20
... オペレーションへの関与第10回 2022/4/25 まちのコンセプトを作る第11回 2022/5/23 タウンマネジメント事業の進め方第12回 2022/6/27 オーナーと借主との契約...
1,926
2021/08/20
...融資がどうにか決まり、土地の契約、工事請負契約を先日行いました。土地の高さや水害リスクも調べましたが、現状は問題なさそうです。完成は2022年10月なので1年以上先ですが、今後も少しずつ健美家さん...
10,929
コラム
2021/08/18
...業務管理者の要件を満たすまでの流れ (出典:賃貸不動産経営管理士協議会)賃貸不動産経営管理士に期待される役割としては「重要事項説明及び書面の交付」や「管理受託契約書の交付」「賃貸住宅の維持保全の実...
5,600
2021/08/18
...来年の2022年5月には宅建業法が改正され、契約時の押印を廃止し、売買契約においても重説・契約書の電子署名での交付が全面解禁となる。デジタル化による生産性改革もひとつの目的であるが、一方で、書類の...
6,747
2021/08/17
...賃貸借契約時になにも知らされないまま、確認されないまま、いざその場面になったときに入居者が不安になる物件は珍しくない。国民消費者センターなどに寄せられる賃貸住宅に関するトラブル事例にも挙がってくる...
4,242
2021/08/16
...ただ、持ち主が見つかり売買契約が完了すれば、新しいビルや駐車場などが建設されていく。「僕は駅西の雑多な風景が好きです。しかし少しずつ再開発が進み、無機質で無個性な街になっているように感じることもあ...
3,466
2021/08/15
...「 契約⇒決済 」まではとんとん拍子で進み、「 借地権付き建物 」の所有権移転を終えた後に、仲介さんと共に地主様へご挨拶&借地契約にうかがうことになりました。◆そうだ!地主さんへ挨拶に行こう!◆借...
4,299
コラム
2021/08/15
... もう少しで契約がまとまりそうなのに、古い家がネックになっていました。困った仲介の不動産屋さんは、古い家をリノベーションしている僕のことを思い出して、「 古い家の部分だけ、引き取ってくれないか?...
14,382
コラム
2021/08/14
...■サービスの流れ「ALZO」では、土地所有者に対し、面積などの基本情報、建築の希望有無、既存施設の利用状況、希望契約年数などをヒアリング。同社が開発したWebサイト(同社と提携している事業用の土地...
1,574
2021/08/10
...また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売買契約等による不正融資など、不動産融資を取り巻く金融環境は荒れに荒れ、大家向け新規の融資が厳しくなりました。つい...
9,647
コラム
2021/08/10
... このような競争を勝ち抜いて土地を契約する権利を勝ち取ったとしても、そこから想定する予算で工事を請けてくれる建築会社を見つけなくてはなりません。しかしコストパフォーマンスに優れる建築会社は常に大...
8,542
コラム
2021/08/10
...リクルート住まいカンパニーが2020年9月に発表した『賃貸契約者動向調査(首都圏)』では、満足度の高い設備として『24時間出せるゴミ置き場』(68.1%)が4年連続で1位だった。2位に『無料インタ...
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