契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/04/28
...同時に、各契約者様の平時には分からなかった考え方やスタンスがよく見えました。「 この人にはずっと入居して欲しい 」、「 このメンタルでは長い付き合いをするのは難しい。然るべきタイミングで解約しても...
5,029
コラム
2021/04/27
...その無人HOTELの撤退の決断から1年が経過しましたが、現状は4棟のうち2棟は普通賃貸として、家具家電付きで33室中30室まで契約が出来ました。一部家具家電の撤去の依頼もありましたが、9割がたは家...
12,033
コラム
2021/04/27
...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...
4,912
2021/04/26
...後日、管理会社と正式な契約書を取り交わすように伝えて、「 今日からでも入居して良いですよ 」と鍵も渡しました。何度もこれまでのコラムでも書きましたが、当時は家賃を滞納する人や犯罪者なんて見たことが...
8,728
コラム
2021/04/25
...中古車屋でテリオス契約直後に、その少し前からジモティでコンタクトを取っていた人から、三週間経ってから連絡があり、ジムニーも購入することになった。売却代金全てを、二台のクルマにつぎ込むといふ、投資家...
25,855
コラム
2021/04/24
...しかし、管理が外せないと売却しにくくなるので、事前に契約がマストになっていないかを確認すること。✔ 物件力を見る→ デザインだけでなく建物としての強度も大事。既存5-10年経った物件...
15,751
コラム
2021/04/24
...また、カンボジアやタイでも同様であるが、日本人には理解しにくい独特の言語や文字がネックになり、契約含めて誤解が生じたまま進んでいくことも懸念される。」言語が英語ではないことが、投資参入の障壁にもな...
4,372
2021/04/23
...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、元請会社から下請会社への支払いが止まって工事が中断するトラブル、元請会社との契約...
4,442
コラム
2021/04/20
...4~5年は住んでくれる予定とのことなので、その分を加味して、4年目までは家賃2万円で、それ以降は4万円というような契約を考えています。さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使える...
23,841
コラム
2021/04/19
...一般的に、建築条件付土地売買の場合には、契約書に「 建築条件が満たされなかった場合には、白紙解約にする 」といった条件が記載されています。そのため、建築工事の解約の際には、土地の売買契約も解除され...
4,863
コラム
2021/04/18
...次に、3月中旬に、昨年から売りに出していたとある物件に買付が入り、3月下旬に契約を済ませました。不動産売買は決済するまでどうなるか分かりませんので、まだ油断はできませんが、無事に所有権移転が済みま...
11,051
コラム
2021/04/18
...ほとんどが法人契約で、入金が遅れたり滞納したりすることも滅多にありません。アパートの方は、滋賀県の自宅からチャリで5分以内に駆けつけられる物件を自主管理しています。お家賃の4%から6%程度で管理し...
6,666
コラム
2021/04/18
...もし家族がいなかった場合には無縁仏となり、入居者の死亡により家賃保証契約が解除される。家賃保証会社が訴訟を起こしていた場合は、強制執行自体が終了してしまう。しかし、物件オーナーにとっては、建物明け...
7,237
2021/04/16
...ヘルスケア施設の多くは定期借家契約で、長期固定賃料であるため、保有物件が住居だけよりも分配金の安定化に寄与していると言えるだろう。ヘルスケア施設への投資について。同リートのホームページより。ケネデ...
16,299
ニュース
2021/04/14
...半年間、契約一件もあがらなくて、借金がさらに増えますよね。 【火の玉】なかなかそれも背水の陣ですよね。 【ウメ男】背水の陣、海に落ちていました。 【火の玉】一回落ちてから這い上がっているという。 ...
3,588
2021/04/12
...1)契約不適合責任( 改正前民法では瑕疵担保 )が免責される一番のリスクは瑕疵担保が免責されていることでしょう。改正民法では、契約不適合責任の存続期間は、買主が契約不適合を知った時から1年以内に契...
6,700
コラム
2021/04/11
...各部屋にはロフトが備えてあり、募集を行えば、賃貸契約まで辿りつけるだろう。競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札さ...
14,470
2021/04/10
...この大型物件の資金計画ですが、当初2年間は元本据置で利払いのみの契約です。今回13億の借入をしています。借入金利は変動で0.7%。2年間は毎月76万の利払いだけとなります。現状40戸の入居で約40...
11,161
コラム
2021/04/10
...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、元請会社から下請会社への支払いが止まり、工...
6,486
コラム
2021/04/06
...なかには、日本在住の知り合いに見学から契約までお願いして購入しているケースもあるようだが、目下の買い手は、日本国内に在住する台湾人が最も多いのが足もとの状況だ。とはいえ、渡航の正常化まで待っている...
4,729
2021/04/05
...( 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...
13,464
コラム
2021/04/05
...静岡工区に関しては、17年にJR東海とゼネコンが工事契約を結んでおり、すぐ工事を始め、26年に完了する計画だった。国交省の仲介で昨年4月、有識者会議を設置川勝・静岡県知事は「中立性なし、座長解任を...
14,491
ニュース
2021/04/04
...地震保険の補償内容や手続きなどについて、保険契約者がどれほどの認識をしているかを、アンケート調査の形で集計している。今回、上記の調査結果を公表している株式会社SPRING(トクチョーの持株会社)の...
14,296
2021/04/02
...「趣味のための部屋として使いたいという人は多く、率直なところ、すぐに1億円くらいは売れると思っていたのですが、問い合わせはあっても、そこから見積もり、契約に至る例は少なかった。趣味の場合だと、契約...
12,370
2021/03/30
... ■ 「 もう、業者を変えたいので、契約を解除できないでしょうか!?」 建築工事は、工事途中の追加工事代金トラブル、工事遅延トラブル、はたまた近隣トラブルなど、色んなトラブルが発生する可能性が高く...
5,723
コラム
2021/03/29
...ともすれば、管理契約を取れるかも知れないという美味しい案件なんです。私は、そこにさらに広告料も1~1.5ヶ月つけていますね。 「 直接仕入れ物件 」とは逆に、管理会社が管理を行っている物件が「 ...
8,385
2021/03/29
... 営業時代に叩き込まれた「 誰よりも多く契約を取る営業マンは、誰よりも多くお断りを受けている 」という言葉をモットーに、指値交渉もとにかく数を撃ちました。その結果、地元エリアの程度の良いアパート...
11,362
2021/03/28
...この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴は通常の賃料によりも非常に高い賃料が得られることである。この物件は賃料が18万円である。ベース賃...
4,754
2021/03/27
... 自分が口座を持っていない金融機関については、預金などを自分の口座へ移管させるために口座開設をしたり、融資を受けている場合には新たに金消契約書を自分名義に結び直したりと、現役サラリーマンでもある...
9,841
コラム
2021/03/26
...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、元請会社から下請会社への支払いが止まり、工...
4,483
コラム
2021/03/24
...管理委託のコストは、毎月の管理料に加えて、多くの場合は契約時に管理会社が募集手数料(広告宣伝費)を取得する。それに加え、更新料及び更新事務手数料や、運営中の修繕や退去時の原状回復には管理会社の取得...
6,563
2021/03/22
...たため)・所在地番及び住居表示・床面積(壁芯/内法)・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約...
9,616
コラム
2021/03/22
...「 工事中の101号室ですけど、102号室( 契約済 )と全く同じリフォームをしてもらえませんか? 内見できない101号室の代わりに、102号室を内見してもらったら、大変気に入られて。もし同じ設備...
16,148
コラム
2021/03/20
...!ありがとうございます!!!さすが若手エース不動産屋!よっ!!天才不動産屋!!「 めっちゃがんばったよ 」とのことで感謝しかありませんwww■ 妄想利回り240%の無限城を手中に収めるしかし、契約...
30,351
コラム
2021/03/17
...法人・転勤での影響地方の法人契約は厳しくなっている法人や転勤の影響は顕著である。オンラインでそこそこ仕事が出来ている、のであれば、なにも地方拠点に転勤しなくてもいいのではないか、と考える企業もある...
1,627
2021/03/16
...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、契約書にないお金を請求された話などをお伝え...
7,579
コラム
2021/03/16
...事務所ごとに賃貸住宅管理の知識・経験などを持つ者を配置しなければならない②管理受託契約締結前の重要事項説明。管理の内容を書面で交付して説明する③財産の分別管理。家賃などをしっかり分別しておく④委託...
7,295
2021/03/15
...自動車保険の場合には加入者情報は共有されており、事故の履歴がある人はどこの保険を利用してもその履歴に応じた等級で契約することになる。ところが火災保険の場合にはそれがない。自動車保険の場合には修理工...
14,006
2021/03/13
...■ 5つのテナントにお客様をご案内して感じたこと1)7坪のホルモン焼き屋さん3月1日付にて、ホルモン焼き屋さんと賃貸契約を開始しました。ビル1階部分7坪のカウンターだけの小さな店舗です。お客様は今...
8,657
コラム
2021/03/13
...山梨県作成の資料から山梨県作成の資料から山梨県駅の北側は「交通エリア」南側では観光交流と産業振興を図るJR東海のサイトによると、駅に関しては3月7日現在、まだ工事の契約が行われる前の段階だ。周辺も...
56,468
ニュース
2021/03/12
...一般には契約形態、利用形態の違いから住居用物件賃料の方が期間的には安定していることが多いが、新線や新駅の開通など大きな都市計画上の開発が近隣で行われると、その影響を大きく受けるのも住居用物件の方で...
4,443
2021/03/11
...「 何千人が住んでいようが、危険なものは危険ではないだろうか? 」「 悪いことは目を背けて、いいところばかり見ようとしていないか? 」結局、契約の一歩手前で購入を踏みとどまりました。「 そんな理由...
6,075
コラム
2021/03/11
...ちなみに、導入金額は、マンションのネット環境の整備に付加する形で契約することになり、戸数などによって異なるものの、読み放題サービスそのものは、1戸あたり、100円台(月額)からと割安である。空室対...
3,033
2021/03/10
...竹田さんのシェアハウスでは、入居前の本人との面談を大切にしており、信頼できる人だと確信したら保証人や保証会社がなくても入居契約を行う。ただ、緊急連絡先としての親族の連絡先はもらうようにしている。母...
13,811
ニュース
2021/03/07
...になってしまいます(苦笑) そもそも内見されるお客様は築年数を知っていて、それでも現地確認するわけなのですが、実際に室内を見て、「 やっぱり、築年数なりだわ~ 」と感じてしまうと、残念ながら契約...
5,229
コラム
2021/03/07
...1年契約の研究員ばかりで、1/3程度がガイジンさんです。俗に言う海亀=短期でノウハウを習得し、それを携え母国へ泳ぎ返る…。これでは、ノウハウは残らず流出し、ハイテク基礎技術は育ちません。製薬会社の...
5,019
コラム
2021/03/04
...■ 融資付け契約時には、融資特約なしという条件にしました。少額なので現金決済でも良かったのですが、地元なので新たな銀行と取引をしたいと思い、決済までの期間で融資のできる銀行を探しました。融資希望額...
16,653
コラム
2021/03/03
... 【木村美穂さん】他にもいくつか所有していてここはこうで、みたいなことを契約の時に色々。 【火の玉】えー、ラッキー! 【木村美穂さん】それって何ですか?みたいな。食い付いて、メモるしかない。だって...
5,002
2021/02/27
...ビル売却後もリースバック契約を結び、一定期間、入居を続けるという。同社が売却の理由として挙げるのは「経営資源の有効活用」「財務的柔軟性の確保」「オフィスでの勤務を前提とした働き方の見直し」だ。リモ...
4,966
2021/02/26
...普通賃貸なら、2年契約で住まいを借りることになり、1度入居したら、2年間は、住む場所を変えにくい。短期貸しならば、仕事や暮らしに合わせて、柔軟に住まいを変えることができる。 民泊物件を登録、昨年6...
3,681