契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2021/06/16
...そもそも、住んでみたら思っていたのと違う、というのは、「102号室が3月末退去なので、今空室の103号室が同じ間取りなので見学して契約はしましょう」などとこれまでもあった話。オンライン内見そのもの...
9,415
2021/06/15
...実はこの物件、4月中旬にネットで見つけて大興奮状態でソッコー見に行ってその場で買付を渡して、ずーっと契約待ちの状態でした。不動産投資を始めたのが2013年。そのときからずーっと欲しくて欲しくて、探...
9,322
コラム
2021/06/14
...そのうちのひとつに賃借人の死亡後に契約関係がどうなるか、残置物をどう処理するかという問題がある。住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続するとしたら、残置物がいつまでも処分できないとしたら、建物...
3,826
ニュース
2021/06/13
...中古、特に築30年を超えてきたりすると、契約不適合責任免責※( 2020年4月民放改正以前は「 瑕疵担保責任免責 」 )が条件に入ってくることもあるので、特に注意が必要です。※契約不適合責任免責と...
8,696
コラム
2021/06/13
...室内 汚い部屋と綺麗な部屋が混在2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は60,000~67,000円である。占有開始を確認すると、...
5,769
2021/06/12
...不動産オーナーと、費用負担0円で定期 建物賃貸借契約を締結。2) 対象物件の認知促進、物件へ継続的に関わる人を発掘することを目的に、イベント等を実施。3) 「ハロー! RENOVATION」の投資...
5,695
2021/06/11
...新築、リフォームともに2021年10月31日までの工事請負契約の締結が要件となるが、もし、新築、リフォームを考えているなら、利用を検討してみても損はない。新築では床面積40㎡以上が対象まずは新築に...
2,200
ニュース
2021/06/10
...動産・調査人数 :計238名・調査実施日:2021年5月28日~2021年5月30日・調査主体 :ニフティライフスタイル株式会社■アンケート結果1.「不動産屋とオンラインで内見や家探しの相談、契約...
1,664
2021/06/10
...「賃貸DIYガイドライン」のフローチャート(部分)-HEAD研究会また、全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会)でも、契約に関する追加書式のひな形を作成準備中という。これらを活用することで、安全安心...
5,173
2021/06/09
...■ 3カ月経っても契約まで進まない今回の契約には2つのハードルがあります。1つ目はリノベ会社の見積書。そして2つ目が融資。通常なら僕は、「 ご検討はご自由に。しかし他に話があれば先に契約できる方を...
11,909
コラム
2021/06/09
...バブル期以降では2番目に高い価格にも関わらず契約率も73%と高水準で、需要の高まりが伺える再開発進む白金高輪エリアに再注目新築タワーマンションの平均価格は?一般投資家でもなんとか手が届くのが中央区...
6,145
2021/06/08
...この制度は、公共工事等の請負の契約の入札において、契約内容に適合した履行を確保するため、あらかじめ最低制限価格を設けるというものです。予定価格の範囲内で最低の価格をもって入札した者であっても、最低...
9,931
コラム
2021/06/07
...共用部には調理設備、シャワーブース、ランドリーなどを用意し、さらに居住者は、りえんと多摩平で契約しているシェア畑を利用することが可能となる。近隣には、日野市が事業主体となるインキュベーション施設が...
2,485
2021/06/07
...当初2年の契約を6カ月にした理由ただ、過去には全体にマイナスな影響を与える人を入れてしまったこともあった。キッチン。こちらも既存のものを利用。水回りの利用法は入居者間でトラブルになりやすいようだ「...
3,015
2021/06/06
...本人も、やる気満々だったが、契約前日に転進。流れ的に、ワタクシが購入することになった。この時は、つまらない気持ちで、胸がいっぱいになったが、気を取り直してリフォーム。34℃の炎天下の中、工作員のP...
34,134
コラム
2021/06/05
...管理会社のスタッフが自発的にすることはないでしょうし、定期清掃業者も契約項目以外は手を出しません。もちろん、入居者が掃除してくれる事も絶対にありません。では、誰がやるのか…。やはり、大家自身か、大...
5,629
コラム
2021/06/05
...パーズッ友ですw( 勘違い乙w )以前、あいさつに行った際に、「 もし駐車場が必要になったら土地を貸してください 」とお願いすると、「 おう、ええぞ、いつでも言うてこい! ただその時は1台ずつ契約...
14,062
コラム
2021/06/04
...( 1年でちょうど保証が切れました… )不動産業者からの物件情報や契約書関係、銀行持ち込み資料等、印刷の頻度が増えて家庭用プリンタのキャパを超えたのかもしれません。ワタシだって別に、大きい物件を避...
7,878
コラム
2021/06/03
...戸建ばかりの自主管理が中心で、管理会社と契約していない僕にとってこのプランは非常に魅力的で、ほとんどすべての物件でこの収納代行付きの保証プランを導入しています。例:家賃保証 収納代行のしくみ 一例...
18,433
コラム
2021/06/02
...0%増、グループホームのニーズが増しているレジデンストーキョーではこれまでに、日本の賃貸住宅では外国人就労者や留学生の受け皿が少ないことから、保証人制度の廃止やクレジットカード決済、オンライン契約...
5,571
2021/06/01
...一般社団法人企業間情報連携推進コンソーシアム*1は、大阪市の協力のもと、2021年5月20日より、積水ハウスが提供する大阪市内の賃貸物件について、同意を得られた入居者を対象に、積水ハウスの賃貸契約...
1,201
2021/05/31
...8(木)物件探しの習慣化study1:物件探しの進め方【7】7/15(木)買い付けと価格交渉のテクニックstudy1:買付申込の出し方study2:価格交渉のテクニック【8】7/22(木)売買契約...
1,315
2021/05/30
新しい元請会社と契約を結んだことで、マンションの工事は順調に進みました。完成が見えてきた2020年1月初旬、元請会社社長、管理会社と話し合い、1月8日に「 入居者募集 」、3月10日に「 入居開...
4,432
コラム
2021/05/28
... 2. もしも、大家と借主が平等だったなら マンションの1室の賃貸借契約をイメージしてみましょう。月10万円の賃料、期間は2年間、このような内容が多いかと思います。 本来、賃貸借契約というのは、...
6,725
コラム
2021/05/28
... 認可保育園物件投資の他のメリットや抑えておくべきポイントや保育事業者との実際の賃貸借契約の条件、内容については後編にお話させていただきます。
8,204
コラム
2021/05/28
...物件視察や現場作業だけでなく、契約に立ち合わせることもあるそうだ。「ポイントや電子マネーを使うのが中心で、なかなかリアルのお金に触れる機会が少ない子どもたちのために、あえて100万円の札束や、契約...
7,859
2021/05/26
... 【Mさん】最初に買った借地の地主は、そこでシェアハウスをやるのを契約時に了承しているんですよ。でも、数年後売る段になったら、シェアハウスは許可してなかったとか、隣家に売るんだったら譲渡承諾料は1...
3,283
2021/05/26
...完成に先立ち、賃貸面積の約50%が契約済みとなり、国内物流企業や大手セレクトショップ企業の入居が決まっていた。5月下旬の日曜日に訪れたときも、休日にかかわらず、大型トレーラーが盛んに出入りしていた...
4,008
ニュース
2021/05/26
...当時の貸主であった父が安い賃料で契約したのは、店主へのエールだったと思います。その後、このお店が繁盛し始めると、空き店舗だった隣のお店にもすぐに飲食店が入りました。それを見て、「 なるほど、父はこ...
4,470
コラム
2021/05/26
...入居の契約形態としては、身軽に1カ月単位からじっくり年単位までとフレキシブルに応じる。家具・家電が備え付けられ、身軽に引っ越しができる、身軽に活動拠点を変えられるスタイルが若年層から支持を集めてい...
2,459
ニュース
2021/05/25
...〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者( 契約者 )が死亡したと弟様より連絡が入りました。契約は保証人無。身内も相続放棄の状態で請求もできない状況です。死亡より1ヶ月が経過しているとのこと。明日、中を確認...
9,864
コラム
2021/05/25
テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社が提供する「ITANDI BB +(イタンジビービー プラス)」は、物件検索から内見、入居申込、契約、更新、退去手続きまでを一気通貫で...
1,622
2021/05/25
...しかし、落札金額は低くなるが、定期的に地代の支払いが必要となり、契約時には更新料の支払いも必要である。そのため、地主との交渉も含め、注意が必要な物件である。本物件について、立地は良好である。都内ま...
5,956
2021/05/22
...借地物件には土地を所有する地主様がおり、地主様へは上納金( 「 地代 」な )として数万円を借地契約期間満了まで毎月納める必要があります。さらに、借地期間満了後に継続して土地を使用したい場合には、...
8,885
コラム
2021/05/22
...入居者と管理会社とのやりとりはこれまで電話や書類手続といった手段に限られていたが、totonoを利用することでアプリ内から契約内容が確認でき、管理会社への問い合わせや各種申請もアプリ内で行うことが...
1,580
2021/05/20
...また、必要な人には「 国内旅行傷害保険 」の契約を勧めている。けががNGなのは出来上がったものを使う人にも当てはまる。アパートの階段が落下し、入居者さんが亡くなった事件は記憶に新しい。DIYでこの...
36,831
コラム
2021/05/20
...高齢者の死亡が続いた4月以降、顧問契約をしている管理会社から、相次いで高齢賃借人の死亡の知らせが届いた。なんと4名。その全員が検死されることもなく、病死と判断された。コロナ禍で体調が悪くても、感染...
2,652
2021/05/19
大東建託グループの大東建託パートナーズ株式会社は、2020年に株式会社Luupと業務提携契約を締結し、同社が管理する賃貸建物の一部に電動マイクロモビリティのシェアリングサービス「LUUP」のポート...
2,301
2021/05/17
...契約条件は今時、あまり見なくなった礼金1カ月、敷金2カ月。それでも借りたい人がいる物件というわけだ。水回りその他もシンプルながら美しく作られており、久しぶりに個人的にも住みたいと思う部屋だった聞く...
2,771
2021/05/16
...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、元請会社から下請会社への支払いが止まって工事が中断するトラブル、元請会社との契約...
5,385
コラム
2021/05/13
...友人には700万円で売却したんですが、彼がその当時500万円しか持っていなかったので、残りの200万円を家賃収入の中から年100万円返済する契約にしました。彼は数年後にその物件を980万円で売却し...
15,920
コラム
2021/05/13
...この動きは、もともとコロナ以前からのDIY志向としてたとえば、SUUMOの2017年、2018年の賃貸契約者動向調査の項目でも、カスタマイズ実施経験率の上昇として見えつつあったのだが、やはりステイ...
2,652
2021/05/12
...というのは、引き渡しまでは工務店の責任、って契約がある。引き渡したときに、オーナー側になるけど。 【火の玉】建築途中に訴えられたんですか? 例えば、自分新築してお願いする工務店がそういうことをやら...
3,805
2021/05/08
...「 ワタクシに直接連絡が来たお客様だが、テリーの会社で賃貸契約できないか? 」回答は、「 家賃の一カ月分の代行料がかかるが、契約可能姉妹 」ワタクシに直接来た入居者に、一カ月分の手数料がかかるのも...
12,603
コラム
2021/05/06
...最初に委託した時の管理委託契約書は、オーナー側であるゴックさんと私で校正して作り上げました。まず相手を信用することが大切で、ある程度まとめて管理を委託するので、客付けや管理業務を積極的にやってほし...
7,952
コラム
2021/05/04
...建築費5億円の25%は1億2,500万!この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1週間で買付が入り、とんとん拍子に契約まで進みました。これで新築が建てら...
9,371
コラム
2021/05/03
...しかし、この土地の場合は様々な事情から、将来建て替える際に退去する条件として、「 権利金相当額プラス建物代を地主が借主に対して返還義務を負う 」という内容の契約になっています。建物代も1,500万...
11,220
コラム
2021/05/03
...次は契約不適合責任の10年の行使期間のうちに構造的な不具合を直すことをお勧めします。例えば、雨漏りや建物の傾きなど。本来、多額の費用がかかるものですから、行使期間のうちに見つけて修理したほうがいい...
4,316
2021/05/02
...無事に契約まで進むことを祈っています!コロナ禍で旅行や外食などの消費は減りましたが、逆に公務員などの給料が変わらない人や、コロナの影響を受けていない分野の業種の方は、「 巣ごもりに適した高くても良...
9,069
コラム
2021/04/28
... 【火の玉】契約の更新とかはどうしているんですか? 自分の名前は出していないんですか? 【でん兄】更新ね、まだしてないけど会っちゃいますよね。 【ウメ男】いや、いいじゃないですか。代理って言うこと...
3,669