契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/11/19
...そうなると気になるのが、どこで収益を上げるビジネスモデルなのかだが、基本的にはリフォーム会社とサービスの利用者が契約した場合の紹介料である。直近では、株式会社mignと共同で、リノベーション前の中...
1,952
2023/11/20
...期間限定で貸すなら定借の理解が必要そうはいっても空室をそのままにしておくのはもったいない、劣化が促進されると考えるのであれば定期借家契約(以下定借)を利用、ある一定の時期で契約を終わらせることを前...
6,422
ニュース
2023/11/20
...ドキドキしながら待つこと2日、私の部屋のリスティングが公開されました!契約する時も準備している時もずっと、本当に予約が入るのだろうか…と心配していましたが、それは杞憂に終わりました。公開されていき...
3,960
コラム
2023/11/22
...入居者募集サイトに情報を掲載したり、現地に広告をして、物件の斡旋、入居審査から賃貸借契約という一連の業務を行う。2つ目も非常に重要な「出納業務」である。入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、...
2,090
2023/11/22
...■顧問弁護士さんを雇った理由僕の会社は最近、ある事件をキッカケに弁護士さんと顧問契約を結びました。今までは単発でお願いをしていましたが、顧問契約を結ぶことで何かあった時の安心感と、「顧問弁護士に相...
5,807
コラム
2023/11/23
...同事業は2023年11月10日以降(※2)に契約した物件が対象で、工事内容に応じて補助率1/2相当、1戸あたり最大200万円の補助金額(※3)が設定されている。国の制度を活用し、来年はさらに快適な...
3,156
2023/11/24
...point5 契約できるアンペア数は?古い物件の場合契約できるアンペア数の上限が少ない場合もある。最近では、電力を多く使う家電類が増えているので、使いたい家電の消費電力に合わせて契約できるアンペア...
2,029
2023/11/25
...賃貸契約書を過去の例をもとに滞納者を比較的スムーズに退去させる事ができる内容に更新し、裁判で解決した。また固定費削減に向け、自分で出来る事は修繕を含め何でもやった。決算書3期分を片手に新規の金融機...
4,826
2023/11/27
...もちろん、違いは多々あり、賃貸の場合は1年契約が基本で賃料は一括払いあるいは2回、4回払いだとか。賃料も不動産価格ほどではないものの、年々上昇している。平均では2023年9月までの1年間で19.6...
2,450
2023/11/27
...工事に関する請負契約は、1億円の工事であれば、3~4回にわけて支払うものの、契約時点で工事総額を決めるのが原則です。もっとも、工事期間も1年弱程度みるのが普通ですから、その間に部材高騰、職人さんの...
2,535
コラム
2023/11/29
...LPガス会社がある賃貸物件で自社のLPガスを契約して使ってほしい場合、オーナーに対し、「エアコン、給湯器、インターホンなどの設置費用を自社で負担する」と営業活動で持ち掛ける。オーナーはお金を負担せ...
17,673
ニュース
2023/11/29
...「建物の構造、(旧耐震RCの場合は壁式構造か)」、「水道給排水配管(給水管及び排水管が鉄管か塩ビ管か)」「電気関連(契約容量何A?容量UP可能か?)」「サッシの材質、網戸とレールはあるか」「洗濯機...
7,412
コラム
2023/12/01
...10年後の定期借家契約満了時に建物はどうなっているか。そこまで大家が考えているのかなと気になった。空き家の再生。その建物をあと何年使うのか。そのためにはどこまで手を入れて再生するのか。そういった観...
2,220
コラム
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,895
ニュース
2023/12/05
...3億の指値をしていましたが、残念ながら私の指値以上の購入希望を待つとのことで、契約には至りませんでした。商業ビルで立地が駅前ということで買い付けを入れました。駅前物件は利回りというよりキャピタルを...
5,399
コラム
2023/12/06
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料である。以下の賃料以外に、目的外物件もあり...
4,453
2023/12/07
...そのための契約に関する事務手続きについては、実は学ぶ機会はあまり多くはないだろう。よくわからないまま、ついつい人任せになってしまうことも多いのではないだろうか。火災保険は一度契約してしまえばそれで...
1,027
2023/12/07
...日本と8時間の時差があるので、夕方に家にいる妻と不動産売買の契約の事を打ち合わせたり、資料を確認したりしました。子供にはその日にあった出来事を伝えたりしました。奥に見えるラウンジで朝活したり、飲み...
5,122
コラム
2023/12/10
...それならあえて、「隠れ家的」な良さがあるお店にしてみよう!と思い、直感を信じて契約することにしました。店舗を借りるには保証金として家賃10ヶ月分、居抜きの場合は譲渡料として数十万~数百万プラスされ...
3,772
コラム
2023/12/12
...修繕金がいくら残っていて、過去にどこをどのように修繕しているのかを契約前に確認することが重要になり、そこで「これはマズイ」と思ったら手を引く勇気が必要である。60歳を超えたベテランの不動産投資家は...
2,185
2023/12/12
...インターネット無料は初期費用を7年分割払いしてランニングコストが高くなる契約方式と、初期費用を一括払いしてランニングコストを下げる契約方式の2通りがあります。では問題です♪私はどちらの契約方式を採...
5,596
コラム
2023/12/12
...<参考調査>ユーザー動向調査 UNDER30 2021 賃貸編<調査概要>■調査対象/過去2年以内(2021年6月以降)にマンション・アパート・一戸建ての賃貸契約をし、一人暮らしをしている全国の1...
756
2023/12/13
...○設備トラブル:水・電気設備トラブル、鍵紛失、ガラス破損など○契約関係:更新・解約の手続きについて○近隣トラブル:騒音トラブル、迷惑行為、不法侵入、ゴミ出しマナー違反このような現状を背景に、入居者...
897
2023/12/13
...また、宅建業者が売主として一般の方に販売をすると「契約不適合責任」を付ける必要があったり、「融資特約」の申し出があったりします。それらを嫌がる業者さんもいます。宅建業者が買主であれば、売主である宅...
8,028
コラム
2023/12/14
...(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年をご覧ください。不動産のような諸費用がなく購入金額にあらかじめ証券会社の手数料が含まれています。さらに口座管理料などの維持費もかかりま...
16,801
コラム
2023/12/16
...ただ、3,000万円以上で買う業者が見つかったので、そちらで進めることにしたと言っています」ところがその後、担当者さんが東京に住む売主さんに話を聞きにいったところ、正式に他の業者と媒介契約を結んだ...
30,359
コラム
2023/12/17
...色々考えて、それなら欲しいと言ってくれているこのおばちゃんに買ってもらおうと方針を転換しました」結局、不動産会社を間に挟んで隣地の女性と380万円契約が成立。Sさんが保険金を元手に90万円で買った...
9,333
2023/12/18
...)※クレジットカード会社のデジタルサービス:利用明細の確認、支払い方法の変更など※投資のデジタルサービス:株・投資信託、FXなどのインターネットでの購入や管理など※保険会社のデジタルサービス:契約...
747
2023/12/20
...(2023年12月現在)(※2)パートナー⼯事会社とは同社とパートナー契約を締結した⼯事会社。同社による定期的な⼯事の品質確認を⾏なっている。健美家編集部
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2023/12/21
...事業の対象施設画像出典:豊橋市ホームページ今後は、2024年4月26日の入札書及び事業提案書の提出締め切りを経て、5月に落札候補者の決定及び公表、9月に事業者と特定事業契約を締結する予定。多目的屋...
1,955
ニュース
2023/12/21
...そのたった2日の間に売買契約とか次のプロジェクトの仕込みとか、色んなミッションをぎゅっと詰め込んで片付けてきました。全部はやれないので優先順位の低いものは思い切って捨てることで、効率的にメリハリを...
3,516
2023/12/23
...・契約系の書類賃貸・売買の契約、買付証明書の送受信、できるだけ年内にやっておこう。年を越すと、気が変わる。だって、ニンゲンだから。年末年始は親戚が集まり、例えば、滅多に会わない、不動産に詳しい義理...
13,236
コラム
2023/12/25
...1)仕事・法人設立⇒5/9に株式会社ISSEIを設立・売上目標2億円 利益目標15%⇒4月末決算なのでまだ契約ベースですが売上約1億2千万円は目標に届かなかったものの利益は47%と目標を大幅に達成...
4,947
コラム
2023/12/26
...面利回り10%再販用土地 1,100万円新築貸家5件(工事中)総工費9,800万円(利回り不明)駐車場用地40坪 1,000万円11物件の合計金額は8億5,610万円www新築分譲マンションの契約...
4,767
コラム
2023/12/26
...また数十年前に加入した保険で水災が対象外となっているものもあるため、水災被害に遭った時に補償が受けられるのか契約内容を確認しておくことが重要。●建物や家財に再調達価額の30%以上の損害があること●...
933
2023/12/27
...ということで買付を出したのですが、価格の確認や契約日を詰めている最中に、「業者さんがキャッシュで買っていきました」と連絡が!結局、そのまま流れてしまいました…。敷地が広くて緑の多い団地タイプは古く...
4,995
コラム
2023/12/28
...○月になる場合は●月中に契約をお願いします。〇月中の場合は、契約決済一括にてお願いできますでしょうか。」この交渉には、非常に重要なポイントが含まれており・Aさんの資金元は証券であり、現金化が容易で...
3,846
コラム
2023/12/30
...保険屋さんからの勧誘には、「僕も同業なんで、自分で契約してます」と言うと退いてくれますww他にも、3)トウデンおばさん4)「皆が俺を殺そうとしているんだ!!」おじさん5)いつも上裸の、ニセモノの刀...
5,014
コラム
2023/12/30
...すでに「契約を進めている人(1年以内)」は16.7%、「1年~3年以内」は24.5%と、「3年以内」と考えている人は4割(41.2%)おり、現実的に購入を検討している人が多い傾向にあった。■<TO...
1,533
2023/12/31
...早速ですが、契約書は私が作成しますので、また完成後に連絡しますね」-----その後、この契約決済を同日に行うべく、取引銀行に場所を提供いただき、無事に移転登記に進む事が出来ました。私の再販計画です...
5,012
コラム
2024/01/01
...交際費の取り扱いまとめ3.セーフティ共済の節税の制限中小企業倒産防止共済法の共済契約の解除があった後、再度契約を締結した場合には、その解除の日から同日以後2年を経過する日までの間に支出する掛金につ...
9,163
コラム
2024/01/02
...インターネットで買い物をするように、協力会社との契約、業務管理、請求管理も行うことができる。◎「BMクラウド」サービスURL■BMクラウドでできること・清掃、原状回復、緊急駆付・ビルメンテナンスな...
791
2024/01/03
...■契約内容の変更。繰上げ返済ではないのか?まず、2年前にお付き合いが始まった銀行さんを訪ね、期間15年で借りたビルの融資について話し合いました。融資を受ける際、僕は「10年」でお願いしましたが、「...
8,563
コラム
2024/01/03
...市としての魅力向上が図られ、交流・創造の成果をはじめとするエリアの魅力を積極的に情報発信する「情報発信」機能さいたま市が示した、用地活用の方向性画像出典:さいたま市今年2月頃には定期借地権設定契約...
63,168
2024/01/04
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は70,000円である。賃貸状況 家賃は70,000円(2) 物...
4,483
2024/01/06
...【1月】横浜戸建て契約前年の年末に、スケートで怪我をして寝正月スタートでしたw怪我が治って、漏水2件対応、そして横浜市に戸建てを購入しました。【2月】湘南アパート購入湘南地域にアパートを購入しまし...
11,108
コラム
2024/01/08
...しかし、その方の電話番号も契約書も、すべて潰れてしまった事務所の中にあり、調べようがありません。「何もわかりません」と伝えると、消防の方は後で中をチェックすることを約束して、その場を去って行かれま...
9,369
コラム
2024/01/08
...仮に自社が地震保険に入っていたのならば入居者さんにそれを分けるべきなのか②賃貸借契約はどうなるのか③中の荷物をどうするかこの3点が重要だと思いました。一番に、弁護士さんへ相談に行きました。弁護士さ...
13,737
コラム
2024/01/09
...最近は外国人の入居者が増えているが、過去に外国人の入居者が荷物を残したまま逃げたことがあるので、外国人に対しては保証契約を入居の条件に付けている」と話す。うさん臭さで予備軍が参入をためらう不動産投...
3,660
2024/01/10
...火災保険は、一度契約してしまえばそれで終わりではない。様々な環境の変化により、補償内容にも何らかの変化を加えなければならないこともあるだろう。長期契約が主流の賃貸物件の火災保険の場合、満期までの数...
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