契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,299
コラム
2023/08/19
...一応説明すると、もともとの建築請負契約を結ぼうとしていたあの羽◯研二社長の工務店と解体工事の前に「解体工事の契約」を結んでいたことで助かったのだ。途中までなんの監理もしてくれなかったけど、監理料を...
6,424
コラム
2023/08/22
...物件購入にあたって手付金はなく、契約の翌月からは分割払い。物件価格の15%を12か月間、物件価格の5%を13か月目に支払い、残金として80%を一括で支払う仕組みだった。契約のすべてが英語だったが、...
4,604
2023/08/23
...契約など面倒な手続きは不要だ。◎利用はこちらから◎無料サンプルをダウンロード健美家編集部
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2023/08/24
...カラフルな物置もガス会社からの貸与ぺんたさん今日見せていただいた物件で見ましたけど、物置とテレビドアホンとエアコンと、追い炊き給湯器ですか、凄いですね!パスカルさんその分、貸与契約のしばりは1千万...
4,643
2023/08/25
...テプラをそのアパートの大家さんに見とがめられると、事務所契約じゃないのに事務所を置いたということで、怒られちゃう可能性があるので、事務所として最初から借ります。居住実態はなくて、ガスも水道も電気も...
7,559
2023/08/26
...部屋探しでは、これまでに約150組の同性カップルの賃貸借契約を成立させてきたようだ。同社の就業規則においても2017年に「人事異動にあたり性的志向や性自認に起因した差別を行わない」ことを盛り込んだ...
2,838
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,546
コラム
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,282
コラム
2023/08/29
...契約書の電子化を認める改正宅地建物取引業法(宅建業法)の施行から1年以上が過ぎ、不動産業界におけるDX化が進展している。同セミナーでは、業務効率化にとどまらない、収益につながる「不動産DX」につい...
907
2023/08/30
...そこで特に手も入れないまま、2万7,500円で契約。そこからおよそ2年半にわたり、家賃をいただいてきました。保証会社から連絡をもらったあと、少しLINEでやり取りをしたところ、精神面で体調を崩し仕...
4,016
コラム
2023/08/31
...このお店のように外国人経営の飲食店等のテナントで、例えば昼と夜の業態が変わり、両者の面識や交流がなく、オーナーと個別で契約している、ということはままあることです。二毛作、三毛作ということで、お金が...
2,838
コラム
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,990
2023/09/02
...有料老人ホーム等のヘルスケア施設は長期の賃貸借契約で住居は高い稼働率を維持する大和証券リビング2006年に住居特化型リートとして上場し、2009年に名称変更して「日本賃貸住宅投資法人」となった。そ...
5,262
ニュース
2023/09/04
...■水害リスクの説明はどこまで必要?昨今の甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。それを踏...
3,385
コラム
2023/09/06
...管理会社をリプレースしたい場合、通常の委受託契約に盛り込まれている「~か月前に相手方に書面で通知」という解除条項のため、契約解除の通知や他社への見積依頼などを計画的に進める必要がある。利益相反や不...
3,228
2023/09/06
...『クラウド物調』では、「物件調査レポート」と物件調査の他、契約書や重要事項説明書のドラフト版をセットにした「物件調査一括レポート」の2つメニューがあり、要望に合わせて迅速な調査を提供する。○物件調...
1,113
2023/09/06
...こういう物件はほぼ瞬間蒸発であることが多いので、情報が出てすぐ「もう契約決まりました」と言われることは多々あるからです。果たしてこの時は、「まだ販売中です」、とのことでその場ですぐに翌日の内見予約...
6,495
コラム
2023/09/07
...(室内 左上の写真は、1階店舗であり、ハワイをイメージした店内である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、1、2階の店舗の賃...
2,018
2023/09/08
...最近当社で仲介した入居者は、6ヶ所の不動産会社を回っても部屋がみつからず諦めかけていたのですが、当社ではその日に担当者が部屋を見つけ、数日後に契約に至りました。今までは空室を埋めるために高齢者にも...
2,712
ニュース
2023/09/09
...不動産オーナーからの相談の中でも良くあるもののひとつに「賃貸借契約時のトラブル」がある。弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所では1972年の創業以来,数多くの不動産トラブルの解決、支援を行ってき...
722
2023/09/09
...管理委託契約書は、業務内容の詳細が明確に規定されていないグレーな仕様なので、自社解釈で現場対応しているのかもしれません。今後、日本の区分分譲マンションは、バブル期に新築された膨大な数が、急速に老朽...
2,314
コラム
2023/09/11
...普通に買ってきたのではこの雰囲気は出ないちなみにアトリエ、今後ギャラリーになる部屋については無償で貸していることから賃貸借ではなく、それぞれ別途に使用貸借で契約。管理会社は入っていない。普通に住居...
2,738
2023/09/11
...また、弁護士だからと、「契約相手が委縮する、警戒しすぎる」というのも一つあるかもしれません。これは賃貸の場面ですが、独立開業時に、知人企業から紹介を受け賃貸申込を行ったところ、「弁護士だから」とい...
3,209
コラム
2023/09/12
...大家さんになんとか許可を取らせてほしいと2回くらい面談に行って、民泊について熱く語って頼み込んで、2年間の定期借家契約で借りました。■優秀な部署に配属、女性のキャリアに悩み700日間世界一周へトモ...
8,690
コラム
2023/09/13
...・火災保険商品のチョイスは物件の種別によって異なる物件の種別が一般物件の場合、契約可能な火災保険商品は、一部の保険会社を除き事業用火災保険商品に限られる。これは実際にその物件で行われている事業を分...
1,503
2023/09/15
...その流れが他社にも広がり、管理委託契約の更新時に管理委託費の値上げをうけいれるか、さもなくば管理から撤退するというケースが増えています」管理会社にはディベロッパー系(大手中心)のほか独立系や地場中...
14,520
2023/09/15
...繰上返済解約金△79.8万経過利息△18.5万新規融資の事務手数料△43.7万融資金額の不足分△33.0万抵当権設定登記費用△32.7万司法書士報酬※指定△10.1万金消契約の印紙代△6.0万 合...
5,506
コラム
2023/09/16
...更には、「気づいたよ」だけではなく、・付き合ってくれるのか?(僕、この物件買えますよね、、?)・いつから付き合ってくれるのか?(契約予定日、いつ頃にしますか?)・最初のデートの日を、なるべく早く、...
4,854
コラム
2023/09/17
...(※)2021年度 賃貸契約者動向調査/(株)リクルート調べ ■住戸も講師も選べる!自由度の高いDIYレクチャープラン通年募集の対象である香里三井団地と牧野・B団地では、室内の壁3面のペイントレク...
929
2023/09/17
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!!■年収450万円契約社員の友人からの相談出版社で契約社員で働いている友人から連絡が来た。「住宅を購入しようと思うんだけど、物件を見てくれないか??」と...
6,535
コラム
2023/09/18
...東北学院大学を運営する学校法人が、大手住宅メーカーの「ミサワホーム」・子会社の「東北ミサワホーム」と、「多賀城キャンパス」跡地の売買契約を結んだと発表したのだ。「多賀城キャンパス」跡地の入札には複...
4,663
ニュース
2023/09/19
...ということで、今回は「定期借家契約」で貸し出すことにしました。定期借家契約とは、借り主が希望する限り、基本的に更新して住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、あらかじめ住める期間が決められている...
8,238
コラム
2023/09/20
...こうした際は、全部屋分をオーナーがまとめてネッ会社と契約する「全戸型」となっており、かなり格安になっている。入居者個人がネットをひけば、5-6,000円するインターネットが、全部屋まとめてであれば...
2,313
2023/09/20
...最後に彼の笑顔で契約が終了したことを、とても嬉しく思いました。■良いテナントさんには気持ちよく退去をしてほしいただ、これは僕一人の会社でやっているからできることで、会社組織になると、色々と退去ルー...
4,608
コラム
2023/09/21
...価格を下げてからも指値ありきの申込みが数件続き、7月に2,000万で申込みをして来た不動産業者と売買契約を結び、8月に引渡した。この物件の6年間の現金収支(キャッシュフロー)をまとめると以下のよう...
2,204
2023/09/22
...窓ガラスの交換や内窓の設置などに補助金が出る条件は窓リノベ事業者と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をすることと、窓のリフォーム工事をする住宅の所有者等であること。古い木造アパートで、断熱性...
7,624
ニュース
2023/09/22
...こんな重要な事を重要事項説明、売買契約のときに特約事項として教えてくれなかったことは告知義務違反だと思いました。しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「こ...
9,197
コラム
2023/09/23
...最終的に契約したのは、家賃債務保証会社の加入義務がなく、家賃を1年前払いすることで入居のできる賃貸物件だった。弟さんは独身だったため兄の太田さんが緊急連絡先となっていた。弟さんが一人暮らしを始めた...
3,326
2023/09/23
...資材費高騰の影響で建設を請け負う日本のゼネコンとの契約が進んでないことが理由で、開幕までに海外パビリオンすべての建設が終わることは難しいと心配されている。一部には万博の開催時期を遅らせるべきではな...
3,885
ニュース
2023/09/25
...普通にホテルとして主に短期滞在する以外に、住まいとして居住契約を交わし、もう少し長期に暮らすこともできるというのだ。想定されているのは仕事場近くのセカンドハウス、多拠点居住の都心の住まいなど。入居...
3,375
2023/09/25
...あっせん窓口から制度融資利用に関して可否通知が来る銀行から東京保証協会に必要書類を提出保証協会から融資の可否通知が来る銀行と金消契約を結び融資実行→申し込み後、約3週間で保証協会からのお返事をいた...
4,032
コラム
2023/09/26
1、瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いさて、前々回から続く、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第3回は、前々回と類似の瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いです。ただし、今回は...
3,675
コラム
2023/09/28
... 管理会社と管理組合との契約の際に、管理委託契約の解除についての条項があり、違約金が発生する場合もある。「違約金を払いたくない」という理由から契約解除を拒否する住人も出てくるだろう。 だが、実際に...
3,045
2023/09/29
全国の中年隊のみなさまお疲れ様です!冬の除雪の契約がまとまりそうでホッとひと安心のイッセイです。■駐車場が1台しかない家の駐車場を増設したい今のところお金は全くありませんが心の余裕ができたので、久...
16,231
コラム
2023/09/30
...前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家法が借主に有利なことを悪用し、オーナーを苦しめるサブリース会社はいまだに存在する。そんな中でも現在横行するのが上記のケースだと話すのは、...
4,231
2023/09/30
...意識調査●Q5:ハザードマップの認知度調査<CHAPTER03>住まい探しに関する実態調査●Q6:物件の情報収集であると便利な情報調査●Q7:今後求めていく住まい方調査●Q8:不動産取引の電子契約...
1,164
2023/10/03
...残置物ありありで、原状回復もされていない状態でしたが、その場で契約!ちなみに、敷金・礼金はしっかり請求されました。当時はメジャーではなかった「民泊」という私のチャレンジを応援してもらえて嬉しかった...
5,061
コラム
2023/10/03
...10月初頭に契約予定です。「今後の情勢が芳しくない中、投資を拡大するのですか?」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、どうしても必要に迫られて、やむを得ずに決めたことです。どういうことか説明し...
9,302
コラム
2023/10/04
...(室内 リビングと浴室の写真である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、各戸の賃料は11万円と7万円である。この間取りの広さ...
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