新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2015/04/04
...■ 湾岸のタワーマンションのモデルルームに行ってみると・・・この現象は、東京都内の新築タワーマンションの販売現場に行ってみると実感できます。私も先日、総戸数が1,000戸を超える都内のタワーマンシ...
11,665
コラム
2015/04/04
...新築のみならず、中古も対象となっている。■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減...
2,517
2015/04/07
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
24,937
2015/04/10
...だから今年、RCの新築をやったんじゃない?確かに、それはある。でも、何かを悔やんでいるわけじゃなくて、僕は「突然、余命3カ月と言われても、今と同じことをする」という自信があるよ。俺だってそうだよ。...
15,786
2015/04/14
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
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2015/04/18
...しかも、追加設計費、工事費などを含めてはいるものの、周辺新築マンションと同等の価格で完売したという。3月下旬の入居前にプレス向けの内覧会が開かれたので見に行って来た。当日はテレビの取材なども入って...
7,994
2015/04/22
どうもっ! マンション新築の直後から、「 なにが低属性だよ! 嘘つきやがって! 」ヽ(`Д´)ノという影口がたえないという、低属性零細大家のよしゆきです・・・(;´Д`)いや、属性が低いのは本当で...
13,669
コラム
2015/04/27
...○ 建物積算評価額= 再調達価格×建物延床面積×( 耐用年数-築年数 )/耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...
22,934
コラム
2015/04/29
...29才でアパートを新築し、「 あまりにもアナログな不動産業界の体質 」に驚いた久保さん。それ以降、新しい空室対策を編み出したり、不動産関係者の意識改革のためのセミナーを開催したりと、アグレッシブな...
13,415
2015/05/05
...そういえば大家列伝に載っていた「 上総百万石 」さんも、新築工事の途中で業者が逃げて大変な目にあったと 著書の中に書いてありましたね。あんなに賢い人でもこういう目に遭うのがこの業界の怖いところです...
21,084
コラム
2015/05/12
...さらに給与も伸び悩んでいる中で、今のように新築が次々建て続けられていくと、空室率は現在の平均20%から30-40%とあがっていくことは間違いないと思います。これは巷でよく言われているので、知ってい...
17,946
コラム
2015/05/13
...実際には新築時と同じ条件で家賃が30年もの長きにわたって保証されるはずもなく、2年毎の更新時には保障家賃の見直しが入るのは必至です。なかには、テレビや洗濯機、冷蔵庫などの家財道具一式もリース契約と...
22,430
コラム
2015/05/25
...その間に、都内の新築RCも立ち上がりますし、もう一棟新築も手がけるべく進めています。こういうことができるようになったのも、自己資本比率を強化した法人によるものだと思っています。本日も、前回に引き続...
17,095
コラム
2015/05/28
...元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身の経験を生かして、37才で一棟目を新築。その後も土地から買う手法で物件を増やし、45才でセミリタイアされました。前編では、東京から沖縄へ移住した...
44,932
2015/05/29
...ところが、金額が大きかったのと、土地から買って新築という前例が他にないという理由から、銀行がNGを出したんです。「 収支が合うわけがない 」という担当者に対し、収支計算を全部見せて、家賃保証も付く...
33,544
2015/06/17
...高い新築マンションを年金になるといわれて購入した。2)運営がよくない。かっこいいリフォームに大金を使ってしまったりする。現金が入ってくるうちはいいけれども、入居率が下がったり、水漏れなどで大きな修...
27,140
コラム
2015/06/20
...■ 買っているのはボロ物件ではなく、将来のアパート用地華子 出口戦略はどのように考えていますか?ウメさん 基本的には建物を壊して、アパートを新築し、売却する方針です。そのため、2階建て、3階建ての...
22,674
2015/06/24
...この春に自宅兼マンションを新築した私は、この日も朝から共用部分を清掃していました。いつも以上に時間をかけて! というのも、今日は母方の親類がマンション見学に来る日なのです。そしてお昼頃、どやどやと...
12,041
コラム
2015/07/01
...駐車場より居室を増やした方が利回りが上がるので、新築物件には駐車場が少ないのです。そのため、琴似で駐車場があれば決まりやすいとのこと。このように、「 求められる条件 」はエリアごとに違うので、ヒア...
13,179
コラム
2015/07/02
...一方で、相続対策と称して新築の賃貸マンションやアパートが乱立し、その施工者である建築会社の株価は上場来の高値を更新するような勢いになっています。とても人口減少に悩む社会とは思えない現象ですが、この...
14,943
コラム
2015/07/08
...同時に、かかる費用を計算すると、新築だと8,740万円、リフォームだと3,300万円と大きな差がついたことから、改めてリフォームでいくことを決めました。ただ、せっかくなら単なるリフォームではなく、...
14,740
2015/07/09
...・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業←今回はココ!10.特約事項で安定運営■ 9. 賃貸営業◯「 FAX1枚 」で賃貸営業の半分が完了する「 空室が埋まらなくて困っています 」「 新築...
17,978
コラム
2015/07/13
...そしてこれを考えるとき、年間数十万戸の新築住宅に対する省エネ政策より、すでに6,000万戸以上ある既存住宅の省エネ性を高めることに注力する必要があります。そもそも日本は今後、新築をそれほど必要とし...
7,364
コラム
2015/07/14
...さらに今月は、先月末に決算を向かえた2社分の帳簿チェックや納税処理、さらに昨年からスタートしている新築の内外装打合せや、今月からスタートする新築2の準備などで朝から晩まで目が回るような忙しさです。...
12,253
コラム
2015/07/17
...( 余談ですが、新築マンションや戸建て物件を買うときにも、決算期が迫っているなどの理由で、売り主たるデベロッパーが「 売り急いでいる 」物件を狙って購入検討すれば、価格面で有利な条件を引き出せる可...
9,732
コラム
2015/07/21
...私自身は、2010年 赤鬼荘2012年 地方都市RC2013年から都内新築マンション計画!と、突き進んできましたが、これまでには、買い付けを入れたけど「 買えなかった 」物件も多数御座いました。例...
15,225
コラム
2015/07/23
...新興国では、外国人は土地を所有できないとか、取得できるのは何千万円以上の新築建物に限定するとか、外国人の不動産所有に規制がかけられていることが珍しくありません。また、その規制内容も、簡単に変更され...
16,518
コラム
2015/07/24
...■ 新築時から最初の2年の収支の比較□ 建築費大手ハウスメーカー( サブリース付き ):1LDK×12戸⇒1.5億円( SRC )格安建設業者( ユニットハウスメーカー ):1LDK×12戸( 4...
35,687
コラム
2015/07/30
...また、再建築不可の土地には基本的に建物を新築することができないので、土地の価値が低いということになります。当然、上物も含めた物件価格は抑えられ、投資物件としての利回りは高めになることが多いのです。...
14,008
コラム
2015/08/01
...新築の時もそうでしたが、「 良いものを建てていただいてありがとう 」という感謝の気持ちと、「 あれ? でも、ちょっとぼったくられてない? 」と思う気持ちの半々なんですよね( 笑 )。値切ることもで...
15,039
コラム
2015/08/13
...例えば、現在、台北の新築分譲マンションでは、表面利回り1~2%程度の物件が多く見られます。かたや、東京23区内では、新築マンションで表面利回り4~5%程度の物件も多くあります。台北では、借入金を少...
13,602
コラム
2015/08/15
...一般的に木造の場合、新築はともかくとして、中古の場合、融資はつきにくいものです。例外としては最近、S岡銀行では木造戸建でも融資が付くと聞いております。あとは、日本政策金融公庫で可能性があるくらいで...
14,663
コラム
2015/08/17
...同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチよりも狭くて、新築当時のままの昭和の設備と思われる部屋も結構良い価格で売れたようです。そんなわけで、今は賃貸に出すよりも...
11,677
コラム
2015/08/18
東京カンテイがまとめた2014年の新築マンション年収倍率によると、全国平均は7.17倍と前年から0.58倍拡大している。これで5年連続の拡大となる。伸び率が高いのは石川県で3.96ポイント、埼玉県...
2,316
2015/08/25
...不動産投資の手法は、ボロ物件、築浅、新築、現金買、フルローンなど様々。借金を悪だととらえる人もいれば、反対に借入総額の拡大に人生を賭けている人もいます。同じ物件は二つとないだけでなく、投資家一人ひ...
10,331
コラム
2015/08/25
...具体的な要望としては「新築住宅における固定資産税の軽減措置延長」が主要要望項目のひとつ。16年3月末で特例措置(一般住宅で3年間、中高層住宅で5年間)が期限を迎えるため、その延長を要望するものだ。...
2,764
2015/08/26
...このローンは使い途が自宅の購入、新築、建替え等に限られ投資目的での利用はできないが、投資家としてみた場合のメリットもある。例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付...
8,791
2015/08/29
...新築もいいですが、今は建築費が高いですよ。古家つきの土地を土地値以下で買って、上物を貸しながら持っておいて、建築費が安いときにアパートを建てるのがいいんじゃないですか? 不動産は待てるのが強みなの...
12,966
コラム
2015/09/02
...最終的には、更地にして新築アパ-トを建てることを目指しているので、建物に不具合があっても、土地として安く買えたなら十分。どんな物件でも最低限の修理をすれば住む人はいるので、買ったまま塩漬けになって...
12,919
コラム
2015/09/04
...「 第一の矢 」が新築アパート、「 第二の矢 」が店舗不動産でしたが、それぞれがうまく廻り始めたため、次へのステップということでした。「 不動産投資 」と呼ばれるカテゴリーのものは区分所有から海外...
12,168
コラム
2015/09/07
...3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室のはずの一室 」で練炭ガス自殺。名古屋の消防署の方から、東京の私に電話が来て、「 誰かが練炭ガス自殺を図っており危険なので、他の部屋も含めて、鍵...
34,410
コラム
2015/09/23
...いよいよ新築の完成も近づいてきましたが、引渡し時にはまた海外に出かけてしまうので、その前にやることが山積みです。こちらもいろいろ問題は発生しましたが、なんとか順調に終わりそうなので、一安心です。そ...
15,419
コラム
2015/10/05
■新築+リノベで道行く人が振り返る空間に近年、新築のアパートが増えている調布市に中古のリノベーションと新築を組み合わせた物件が誕生した。名付けて「こだちの家」。真ん中が既存住宅。左側は新築。手前に...
3,803
2015/10/06
...それでも、新築志向の日本では中古・空き家は放ったまま、新築物件が増え続けています。借手市場になった今、礼金・敷金・更新料制度も崩壊し、逆に、広告費の悪弊が蔓延し、もはや賃借人ではなく、賃貸人の方こ...
12,246
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,792
コラム
2015/10/14
...● マンションエンジン新築マンション。地域ごとの平均価格、面積、坪単価、販売戸数などがわかります。現在は関東圏、東海圏、近畿圏に対応しているようです。株式会社マーキュリーが運営。※http://w...
9,752
コラム
2015/10/16
...それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧...
13,651
コラム
2015/10/18
...■入居者を決めてから、意見を入れつつ建物を建設さて、今回、グッドデザイン賞を受賞したのはその大森ロッヂに2015年6月に新築された店舗付き店舗付き2戸長屋「運ぶ家」。ここも建物自体が面白いことに加...
3,406
2015/10/22
...欲しかったが、当時、自宅を新築したばかりで、資金が用意できなかったといふ。結局、この人が購入しなかったおかげで、ワタクシが購入することができた。すでに300%以上、回収している。女子限定アパートメ...
18,440
コラム
2015/10/29
...あとは、新築の区分マンションを購入して最初から収支がマイナスな人。その他に、購入直後の大規模修繕工事が進まず、最初から毎月30万円のマイナスという人も知っています。華子 それでは何のために不動産投...
17,027