アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2013/10/22
...あと、空室期間が短くてすんでいます。震災時には他の外国人向けシェアハウスではだいぶ抜けていましたが、ここはそういうこともありませんでした。掃除は入居者さんがして、入れ替わり時でもよほどひどく汚れて...
12,825
コラム
2013/10/28
...バブル期には毎月現金が持ち出しという物件もありましたが、このご時世に最初から持ち出し、また、少しの空室で持ち出しになるようなものは私なら検討しません。借金を活用する場合には、自分だけではなく、金融...
13,037
コラム
2013/10/31
...華子の編集後記借金をして購入した物件の空室が埋まらないという過去の失敗談を正直に語ってくださったひろ*さん。何かあればすぐに札幌に飛ぶという行動力や、他の大家さんが受け入れない層の入居者さんをター...
16,890
2013/11/14
...しかし、その一方で、福岡は不動産会社・物件共に多く、供給過多・家賃下落・空室増加傾向というリスクが存在します。特に、2005年ミニバブル期から、2008年頃のサブプライム問題・リーマンショックに端...
9,878
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,700
コラム
2013/11/16
...後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1世帯に賃借人家族、1世帯に売主さん家族、1世帯に売主さんの娘夫婦が住んでいて、もう1世帯は空室...
29,791
コラム
2013/11/19
...「 安定して経営を続けるには、空室リスクと共に、金利上昇に対する自分の経営の体力・耐力を知っておくことが大切! 」「 金利に対するストレステストを実施せずに、長期安定経営はあり得ない 」「 多くの...
12,346
コラム
2013/11/23
...空室期間は3カ月。許容範囲だ。この時期に決まったことは幸運だ。さて、今度の本の挿絵をまりお画伯に描いてもらいたいと、勝手に考えている。いつかは絵本も作りたい。すでに構想は出来上がっている。主人公は...
13,557
コラム
2013/11/30
...私は1年以上空室が続いたり、夜逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていたかわかりません( 笑 )※札幌での苦労の一部を書いた過去のコラムは...
9,636
コラム
2013/12/02
...周辺の賃貸需要から考えると、10室増えたとしても、空室リスクもさほどなく、妥当な不動産投資と思われました。2)Aさんがアパートを建てた頃、同じ地域に土地を持っているAさん以外の100人も、節税対策...
15,246
コラム
2013/12/05
...実は、まだ公にはしませんが、ひとつとっておきのアイディアがあるんです!「 この土地にこの物件を建てたら、空室待ちで行列ができるくらい入居希望者が来るんじゃないか!? 」そんなアイディアです!ただ、...
13,714
コラム
2013/12/12
...家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝しています。「 家賃が割安になるなら、やらない方がいいのでは? 」という声も聞きます。しかし、私の場合...
12,952
コラム
2013/12/16
...投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中で内覧できないことが多いのですが、自己居住用の場合は基本的に空室ですので、内覧が可能です。数多くの物件を実際に見ていると、いろいろな...
17,650
コラム
2013/12/21
...次の目標は4室のうち3室ある空室を埋めて、一日も早く満室にすることです!! ローンを組んで買った身としては、この状態を少しでも放置するわけにはいきません。営業の方法は、数えきれないほど読んだ不動産...
40,186
コラム
2014/01/04
...大家からみたら、礼金は、結構経費がかかる初期費用等( リフォーム・リノベーション費用、空室時の賃貸料未収分、広告費、賃貸料下落分等 )にあてるものです。更新料は、更新時にかかる更新事務手数料等に必...
7,739
コラム
2014/01/11
...【 マイナス要因 】・入居率が50%・入居付が難しいテナント部分も空室・札幌市ではないので融資付けが難しそう・札幌市ではないので入居付に苦戦するかも?その後、K市の賃貸事情について改めて調べたとこ...
19,721
コラム
2014/01/24
...理屈では大丈夫と思っても世の中に絶対はありませんし、滞納・空室・家賃下落等でローンが返せなくなったらどうしようと考えると不安になるからです。しかし、現金もないので、借金をしないわけにもいきません。...
8,545
コラム
2014/01/29
...現状では売主さまが事務所として自己使用しているので、購入後は空室になります。K市のテナント需要は全くの不明。そこで改めて、近隣の仲介店などにヒアリングしてみました。すると、「 月6~7万円ぐらいな...
24,214
コラム
2014/01/31
...そうなると、不動産経営がメインの仕事になりますので、どうしても空室があったりする時期や、繁忙期に出かけるのはなかなか気が重たいものです。過去に、2月・3月に短期で出かけたこともありましたが、そうい...
10,888
コラム
2014/02/03
...■ 空室リスク加算後の表面利回りと実質利回りの計算例次に、空室期間を考慮してみましょう。前提条件は次のようにします。・東京都区内の空室期間は1カ月・某地方都市の空室期間は3カ月・空室期間も直前入居...
14,521
コラム
2014/02/06
...皆さん調子はいかがですか?確か年末に「 アパートに空室ができてしまった! 」なんて話をしましたが・・・。その後、ぽんぽんと2部屋の入居が決定!しかし! すぐにまた1部屋、空室が出てしまいました・・...
9,039
コラム
2014/02/10
...■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もあ...
17,816
コラム
2014/02/12
今回は、私が2棟目に購入したテナント付きアパートで、半分あった空室を埋めて、売り出し時の想定満室利回り12%から、利回り18%へとアップさせたお話を紹介します。振り返ると、セミリタイヤに向けて、大...
21,692
コラム
2014/02/14
...その結果、3つの空室に申し込みをいただくことができました。そこで今日は私が空室募集をやるために今回試してみたことをお話ししたいと思います。物件を埋めるためにはいい物件力と営業力が非常に重要な両輪で...
15,906
コラム
2014/02/27
...空室の発生や申し込み、そのための準備、さらに確定申告と休む暇はありません。さらに今年は大雪による除雪やトラブル発生と本当に毎日が忙しいです。今まで、サラリーマンのときはどうしてこなしていたのだろう...
41,054
コラム
2014/03/04
...空室を抱えている方の中には、満室に向けて客付け営業に励んでいる方も多いと思います。かくいう私も、客付け業者さんを巡って、営業・営業の日々。その際、必ず彼らに喜ばれるような手土産を持参しているのです...
19,876
コラム
2014/03/14
...その上、最近は、やっと満室になった所有物件にも空室が少し発生し、その対応に毎日が大忙しです。そんな中、先日も物件であるトラブルがあり、対応して来ました。トラブルっていやですよね。私も本当は好きでは...
13,131
コラム
2014/03/15
...最初の家賃の方は、引継期間ということもあり、2013年12月25日からの日割り分と2014年1月分( 空室5室分を引く )で、月110万円ベースが入金されました。引継ぎ後の2月分も、概ね、そんなも...
12,882
コラム
2014/03/17
...今回は、昨年の同じころに書いた「 ローコストで効果的な空室対策 」の続きを紹介します。■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努...
15,199
コラム
2014/03/21
...3、千歩譲って、「 共済 」対象外だとしても、本件は空室中で、寒い中お湯を通して破裂した「 事故 」であり「 自然劣化 」ではない。「 自然劣化 」というのであれば、同マンションの他の部屋の状況を...
10,293
コラム
2014/03/28
...皆様、空室募集の方はどんな具合でしょうか。私のほうは先日なんとかすべての物件を満室にすることができましたが、以前のように地域でダントツに強いという感じにはなっておりません。不動産をはじめた最初の頃...
25,598
コラム
2014/03/31
...都内も5年前ならシェアハウスはどこも満室でしたが、今は空室だらけ。賃料を下げてもダメというところも多いですね。レンタルビデオ店が昔は個人の店がたくさんあったのに、今はTUTAYAしか残っていないと...
15,057
2014/04/01
...私も、博多・札幌・名古屋・京都等、地方の物件を持っていますが、出張・所用・観光等用事の際には訪れて、外部チェック( 空室の場合は内部も )をしております。電気・ガスメーター・郵便受け・洗濯物・カー...
10,925
コラム
2014/04/02
...今日はお部屋の壁を素敵にするニッチ( 飾り棚 )を空室に導入する方法をお教えします。ニッチは女性にとても人気があり、壁にあるとそれだけで物件に高級感が生まれます。入居促進にもかなりの効果を発揮しま...
54,300
コラム
2014/04/07
...この物件は、3月から管理を引き継いで、複数の空室があったので、自分のいつものパターンでリフォームを施しました。室内は納得のいくリフォームができたと思っていますし、内見された方にも好評のようです。い...
18,579
コラム
2014/04/18
...空室だから実需で売れるかな~と。4年で1割以上値上がりしたということですね。念のため確認しますが、一棟じゃないですよね?この値段で、東京都港区の一棟はムリですよ。タワーマンションの上層階にある45...
17,392
2014/04/26
...昨年の後半からやや落ち着いてきた感はありますが、空室が出るたびに客付けに奔走した数年前がウソのように、震災後は状況が変わりました。華子の編集後記週明けの【 後編 】では、震災前と後で変わった仙台マ...
21,362
2014/04/28
...菅原貴博さん 復興バブル以前は、仙台も空室率が高いエリアでした。いくら利回りが高い物件でも、古くて修繕費がかさんだり、広告費がかかったりすれば、お金は残らない。僕らは身をもってその厳しさを体験して...
15,410
2014/05/02
...■ 自分でニッチを空室に施工してみよう《 背板を貼る 》背板がないとイマイチ締まりが悪いものです前回では自作した箱の大きさで通りに壁を切りぬきましたが、その際の最重要点を説明します!( 単に前回忘...
39,053
コラム
2014/05/03
...い( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多い・リフォーム次第で高い利回りを見込める【 戸建賃貸の短所 】・1戸だけのため「 空室...
24,952
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,322
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,525
コラム
2014/05/09
...その中には、入居済みの部屋は現況家賃、空室の部屋は予想家賃が書かれていると思います。そして、その家賃に基づいて利回り計算されて販売価格が決定されています。しかし、そのレントロールの内容を本当に吟味...
21,593
コラム
2014/05/13
...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...
14,974
コラム
2014/05/20
...どんなに素敵にリフォームしても、客付けに頑張っても、その地域から人がいなくなれば、家賃をいくら下げても、空室は埋まりません。ただ同然でも、その空室物件は売れなくなることもあります。ここまで読むと、...
12,056
コラム
2014/06/06
...手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本業の合間を縫って、私がどのように物件を買い進めてきたの...
21,911
コラム
2014/06/09
...そこで気を付けなければならないのは、長期間空室になった部屋の環境維持です。最近は、よくお客様と一緒に自社で管理していない物件を内見しに行く機会が増えました。そこで見かけるのが、次の写真のように「 ...
22,280
コラム
2014/06/10
...!⇒入居者さん死亡の知らせ ~ 赤鬼荘を襲った「 第二の悲劇 」 ~http://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/23.htmlこれにより、もっとも最悪な形で空室...
16,972
コラム
2014/06/25
購入してたった40日目にして、二人しかいなかった入居者様のうち、お一人が居室内で亡くなってしまった赤鬼荘( 涙 )気づけば8部屋中7部屋が空室に・・・。その空室率やなんと!87.5%!!!ヽ(*´...
16,363
コラム
2014/06/28
... ・アパートを経営しても、空室になってマイナスのキャッシュフローになるかも・・・・株を購入したら、価格が下がって損するかも・・・そんな「 リスク 」の話をしている私ですが、「 一般的な見方 」をす...
12,858
コラム