アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2009/08/04
...ただ、この8月~9月頃になればリストラの動きが一巡し、空室率の上昇が鈍化する見通しだ。高額ビル賃料を敬遠し、 一時的に中小ビルに避難していたテナントが賃料調整の進んだ大型ビルに舞い戻るのではないか...
6,843
コラム
2009/08/05
... たとえ、そのような評価書があったとしても、担当者により差があり、 その空室発生時に成果が出るかも分かりません。 景気の良い時期では、どの業者でもすぐに入居者を見つけてくれたのでしょうが、 最近...
10,343
コラム
2009/08/17
... 空室を出さないために是非、 押さえておきたいポイントの内の一つだ。 その上、流し台交換に掛かる費用も驚くほど安い。 築古のアパートに多い、 「 幅1700ミリ × 奥行550ミリ 」 タイプの公...
14,227
コラム
2009/08/19
...けたとき2 ( 対応編 ) → クレームを受けたとき2 ( 改善編 ) さて、 『 入居募集の依頼時には、どのような問題があるのでしょうか? 』●問題●募集のタイミングを逃してしまうと必然的に空室...
9,075
コラム
2009/08/24
... しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、 多くの要素が複合的に絡み合ってきます。 そのようなたくさんの情報の中から、自分にとって 「 これは! 」 と思うような基準を何点か絞り込ん...
7,420
コラム
2009/09/02
... 業者さんは、空室の募集連絡を受け、しっかりと募集活動をしてくれているのですが、 その工程の中に、「 内見後 」 にオーナーに毎回連絡する という項目を入れていないところ ( 業者 ) があります...
11,975
コラム
2009/09/25
...8室中4室が空室のアパートを買ったときも、近くにマンションができた途端に次々と埋まりました。四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答...
11,810
コラム
2009/10/05
... 小さな取り組みを重ねることで、 退去を防いだり、 ( 空室があれば ) 早く埋める効果を期待できると思う。 機会があれば、皆さんも試してみられてはいかがだろうか?
11,684
コラム
2009/10/07
... ( 入居の申し込みを受け、次々に空室が埋まっていく勢いがすごいと、 契約書の重さを感じないこともあるので、一概には言えませんが・・・笑 ) 私の場合、先に中古物件を所有し、賃貸借契約を交わした経...
15,775
コラム
2009/10/27
... 日本も同様だが、ビルの募集賃料の引き下げやインセンティブの提供を続け空室対策を行っている。そうした中で賃料下落が最大だった オフィス市場は香港セントラル地域の13.4%やシンガポール・ラッフルズ...
4,372
コラム
2009/11/02
...■室内の印象次に、空室をいくつか見せてもらった。!!!改善すべき点は室内にありそうだ。築20年ということもあり、玄関を入った瞬間 "なんとなく古いな"という印象を受けた。まず、玄関を開けると同時に...
12,222
コラム
2009/11/04
...◎効果1.掃除により、安定した収入を得て、満室経営を確保掃除 ⇒ 建物を清潔に保つ ⇒ 入居者に気持ち良く長期間住んでもらう ⇒ 空室率が少ない ⇒ 安定した収入を確保なによりも、気持のよく住んで...
14,264
コラム
2009/11/11
...そうは言っても、更新料問題や家賃下落の可能性、空室問題なども市場には存在するほか、日本や世界の政治・経済動向もかつてない変化のとき。様々な可能性を踏まえながら足元を固めておく時期といえそうです。ひ...
10,889
コラム
2009/12/04
...近隣の物件が、それ以上に空室率が大きければ、よく吟味のうえ、当然さらに厳しく試算していました。さらには、入居率が何%を切ると、手持ち資金の持ち出しが発生するか ( 資金ショート )、その分岐点につ...
25,690
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,084
コラム
2009/12/22
... しかし、いずれにしろ、これから1~2年は空室率の高止まりと、供給圧力が作用して賃料の下振れ傾向が続く見通しが大勢のようだ。また、ドバイ・ショックが日本経済に与える影響も新たに注視すべき材料に加わ...
4,293
コラム
2010/01/25
...都心部のオフィス需要は、企業業績の低迷に伴って減少し、空室率も高水準で推移している。2011年、2012年にビル大量供給があることから、しばらく空室率が改善することは見込めず、賃料水準も下落や低迷...
8,316
コラム
2010/02/01
...一言で 「 空室を埋める 」 と言ってもその方法は一つではない。コストを掛けてリフォームをすることも重要だが、「 部屋探しをしている入居者希望者には、 自分の物件はどのように見えているのか? ...
19,028
コラム
2010/02/09
...空室率は大幅に上昇している。2013年までは悪い状態が続く見通しだ。仙台は、2008年のビル供給量の貸室面積は、前年の4倍弱。2009年も2008年ほどではないにせよ大量供給が続き、ビル市況が悪化...
4,680
コラム
2010/02/15
今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした "空室モデルルーム化キャンペーン" についてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で...
30,496
コラム
2010/02/17
...最近は講演会に参加された方など多くの方からの相談も増えていて、その内容は、空室対策やごみ置き場問題が多いのです。皆さんしっかりとした大家さんからの相談であり、この点でよい相談時間を持てているのです...
7,439
コラム
2010/03/01
今回は、 前回お伝えした、"空室モデルルーム化キャンペーン"の後編をお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、全国の大家さんに是非参考に...
15,682
コラム
2010/03/12
...では空室は怖くなかったですか? 金太郎さん 空室は怖いのですが、対応策があります。例えば、1戸目は、ローンや管理費を払うと、毎月3.5万円ほど手元に残る渋谷区の築浅物件です。相場から3.5万円家賃...
30,109
2010/03/15
...空室期間わずか7日のスピード入居だ。実は、しばらく満室を続けていた大阪のりんくうマンションなのだが、2月上旬頃。 2年半前にマンションを購入したときからの入居者の方から「 仕事の都合で転勤になるの...
10,932
コラム
2010/03/24
...空室も目立ち、賃料の下げや建物のリニューアルなどの対応も必要になってきました。その上このような問題が発覚してしまっては、いくらお金があっても足りません。購入前の建物の確認と、その後の適切な点検とメ...
8,073
コラム
2010/04/08
...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...
24,025
コラム
2010/04/14
...市況の変化はもちろん、空室や賃料の下落、管理会社や賃貸客付け会社の問題や建物にまつわる課題など、計算しづらい不測の事態が山のようにあるからです。各種のリスクを購入前に、可能な限り小さくしておくこと...
6,291
コラム
2010/05/12
...ここ数年の間に無理をして、あるいは拙速な検討で、不動産投資をした大家さんはいま、空室や賃料の下落に悩んでいる方が多いという事実があります。実は私のところには、そういった相談が増加しています。この手...
6,917
コラム
2010/05/13
...自宅部分に家賃を払うと仮定すると、この住宅ローン減税が使えるおかげで、賃貸部分が100%空室だったとしても年間数十万円のキャッシュフローが出ます。今一番怖いリスクである空室リスクに怯えなくていいの...
17,005
2010/06/22
...だが、しかし、空室になった部屋を見た時のショックは、忘れられません。夜逃げの準備で靴のまま歩き回ったと思われるザクザクの床、たばこのヤニで茶色く変色した壁、凄まじい悪臭、お部屋じゃ無く汚部屋です。...
18,586
コラム
2010/07/15
...当時の札幌は、空室率も低く拓銀の破たんもあって福岡に比べても土地代が安かったんですね。 また、寒冷地の建物は丈夫だと思ったんです。断熱材なんかがきちんと入ってないと命に係りますし。 華子 なるほど...
9,693
コラム
2010/07/21
...物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。それらを計算すると、これ以上の融資は難しい。もう少し実績を積んで、数年後にまた...
19,847
コラム
2010/07/27
...現状、オフィスの大量供給 ( 2011年、2012年 ) により空室率が高止まりすることが予想されており、不動産ノンリコースローンのデフォルト率も上昇傾向にある。こうした点を受け、物件売却の持ち込...
4,763
コラム
2010/07/28
...このマイホームの世界はこれまで、ありとあらゆる優遇を受け優遇され、次から次への賃貸住宅の空室を生みだしてきました。かんたんにいえば 『 持ち家優遇 』 それも 『 新築優遇 』 です。かような問題...
7,341
コラム
2010/07/29
... パパ投資家 大家になって空室を心配するようになったら、携帯とFAXとパソコンは必須になりました。今は業者さんや不動産投資家の仲間とのコミュニケーションが仕事ですからね。 3. 海外不動産投資につ...
8,109
コラム
2010/08/12
...昨年末は、ビルの空室率やキャップレートが調整し尽したと言っていた業界関係者やビル調査会社、機関投資家などもかなりいた。しかし、依然として空室率がピークアウトしていない。空室率の上昇率が鈍化したとし...
5,080
コラム
2010/09/22
... リフォームすれば大丈夫とアドバイスされ、多額のリフォームをしたが結局空室に悩む大家さんが後を絶たない。むしろ、そのままでちょっとしたアピールポイントを伝えるだけで、入居者が選んでくれるようになる...
15,828
2010/10/04
... これまで自己所有の土地に、新築アパートを建築してきたのですが、新築当時から空室率が高く、今年から頼みの綱だった賃料保証も引き下げられました。今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さん...
9,619
コラム
2010/10/05
...新宿エリアのビル空室率は大きくなりそうだ。 大崎・五反田近辺も本拠地を構えるソニーのリストラなどで足元の需要が大きく落ち込んでいる。昨年の春に東京建物が開発した大崎センタービルの入居をソニーがドタ...
4,077
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「...
11,683
コラム
2010/11/01
収益物件購入で失敗したくない方、空室が埋まらなくてお困りの方必見の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「 運...
11,102
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,051
コラム
2010/11/15
...● 脇田の回答 まずは、所有している物件の空室を早く埋める必要があるので、後述する対策をとられることをお勧めしたい。とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップや...
10,322
コラム
2010/11/29
...空室率を計算すると、なんと0.04%でした。空室と家賃下落に悩む、日本の大家さんには天国みたいな話と思いますが、本当の話です。不動産投資経営は、日本でも成功できるけど、それだけに限定せず、広く世界...
11,867
コラム
2010/12/02
...無料・有料を問わず本当に沢山のセミナーに参加されていらしゃいますが、どういう基準でセミナーを選ぶのが良いのでしょうか? 起業家さん 短時間の単発セミナーは空室対策などテーマに絞って学ぶにはよいと思...
9,111
2010/12/03
...●脇田の回答 まずは、所有している物件の空室を早く埋める必要があるので、後述する対策をとられることをお勧めしたい。とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん(アパマンショップやエイブ...
12,686
コラム
2010/12/07
...東京の賃貸オフィスビル市場は、空室率上昇に改善傾向が見え始めたものの、賃料水準は引き続き下落基調にあり一進一退だ。ビル空室率の改善も市況低迷が続く中で、契約条件を柔軟に対応して空室を減らしたケース...
3,767
コラム
2010/12/08
...空室率が高まる中で新築住宅の建設は持ち家・賃貸とも止まらず、住宅市場崩壊へ向けて、目をつぶったまま突っ走っているように見えます。2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパー...
6,474
コラム
2010/12/16
...華子 新築アパートなので少ないとは思うのですが、購入後何か問題はありましたか?ローンや空室は怖くなかったのでしょうか? 起業家さん ローンは正直全部空室でも何年間かは返せるお金はありましたので、そ...
8,172
2010/12/22
...もし空室が出たらどうするのか。出ないようにする術はないのかなどのシミュレーションをあらかじめ行っておき、あわてることにないよう、後手に回ることのないようにしたいものです。 ・・・などと厳しいことを...
7,870
コラム