アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2012/04/04
...業者さんによっては、のぼり( 旗 )や室内ポスターを無料で物件に設置して、入居促進のサポートをしてくれる所もありますよ♪↑私の物件の空室に設置してあったポスター。これだけ大きいとアイキャッチ効果は...
44,834
コラム
2012/04/10
...しかし、繁忙期を逃したことで、長い空室に苦しむことになりました。※補足ですが、修繕・リフォームのA社さんの見積もりは40万円程度。割高に感じたので、札幌等で賃貸管理委託をお願いしているB社さんに、...
17,165
コラム
2012/04/23
...渡辺オーナーによれば、購入当初75%空室だった「 ジロプロ1 」は現在、満室とのこと。やはり「 ラ行 」の文字が2つ入っていたのがよかったのでしょうか?■ 入居者主導とコミュニティが未来型賃貸のキ...
17,583
コラム
2012/05/01
...■ 共用部を華やかにするフラワーデコレーション当社の空室対策コンサルティングでは、基本的に物件の資産性の向上を第一に考え、家賃下落を可能な限り抑えられるよう最大限の対策を講じています。数ある対策の...
23,980
コラム
2012/05/10
... 最後に3社が残りましたが、築11年目以降、新築の強みを失ったあとの空室率や家賃の下落率を折り込んでみると、「 ワンルーム 」のプランを出していた会社が劣勢になり、脱落しました。■ 決断の決め手と...
38,775
コラム
2012/05/25
...サキ氏が不動産投資について書籍で紹介した意義は大きいと思います( このコラムの副題も同氏の著書から来ているそうですが、私は読んだことはありません )ただし、現状の日本の不動産賃貸マーケットは、空室...
19,258
コラム
2012/06/05
...そのため、ネット上に掲載される空室をキレイに、少しでも広く見せることで、成約率のアップにつながります。そこでおススメなのが、大家が自分で空室を上手に撮影して、仲介店舗に提供することです。仲介スタッ...
21,576
コラム
2012/06/08
...周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需給バランスを調査すると、思ったより賃料が取れていませんし、空室もそこそこあります。その戸建を取得して、リノベを施して、戸建賃貸としても、自分が望む収益を確保す...
18,991
コラム
2012/06/13
...さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積もりを頼みました。見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )...
22,032
コラム
2012/06/14
...思い通りの不動産投資が出来ていない理由には、賃料下落、空室発生、など様々な理由がありますが、もっともダメージが大きく、時間もお金もダラダラとかかるのがこうした「 建物の劣化問題 」です。以下に、ホ...
11,336
コラム
2012/06/19
...私は、過去に政府が「 空室に悩む大家を対象とした政策 」として行った「 ストック活用型住宅セイフティネット整備推進事業 」を利用したことがあります。※http://www.mlit.go.jp/j...
25,269
コラム
2012/07/02
...しかし、売れ残りや早すぎる売り切れを繰り返すスーパー経営者や、空室が埋まっていない不動産経営者は、こういう経営活動を全くといっていいほどしていません。単に不適切な価格での販売を続けるのみです。もし...
36,760
コラム
2012/07/04
...採算やリスクばかりを考え、大家さんや管理会社の都合にあった住まいを提供するのではなく、住まいを探されている方がなにを求めているか、そして、それにどう応えていくかが、これから更に空室が増え、競争が激...
18,748
コラム
2012/07/06
...その部屋が空室になり、それを支払う人がいないので、私のところに請求書がまわってきたのです。私は不安になり、念のため、賃貸管理会社に、「 以前と同条件にて募集してもらったんですよね 」と念を押しまし...
16,271
コラム
2012/07/10
...私たち大家は、全国に約1,800万戸弱( 民間のみ )の賃貸を所有し、約400万戸という空室問題を抱えています。その中には、大規模なリノベーションが必要な物件も数十万単位あることは間違いないでしょ...
9,521
コラム
2012/07/18
...ただ、コメントの内容には、「 シェアハウスは、いざ処分する時に転用が難しいから担保評価が通常の共同住宅に比して低く算定される 」とか、「 最近空室が多くなっているようですが 」とか、ネガティブな意...
18,971
コラム
2012/07/24
...ひとつはいうまでもなく「 空室との闘い 」。物件の魅力を高め、入居者を確保するべく、不断の努力が求められます。このことはもちろん「 賃料下落 」を防ぐためでもあります。もうひとつは「 運営コストと...
9,476
コラム
2012/07/30
...空室が心配ではないかと聞かれますが、ずっと賃貸情報誌の仕事をしていたので、「 ここならこれくらいで決まる 」というラインがわかります。ですから、不安はあまりありませんでした。不動産の売買に抵抗がな...
12,287
2012/07/31
...以前、大家さんが集まるサイトの編集を担当していたとき、「 空室が埋まらないのは管理会社が悪い 」「 不動産屋にだまされた 」というような、業者さんへの文句の書き込みが多いことに驚きました。ネット社...
9,079
2012/08/01
...この状態を放置したままで、空室が埋まるはずがありません。諸々の相談に乗ってくれていたB社のすすめもあり、私は各部屋の所有者宛てに実情を知らせる手紙を出すことにしました。すると、SG社の代理人弁護士...
12,967
コラム
2012/08/08
...一度空室が出ると、次の募集では家賃を大幅に下げないと決まりません。さらに、広告費もかかります。32戸のうち6戸が空室になったときに、業者さんに言われた言葉を今も覚えています。 ・最近、近くにRCマ...
40,842
コラム
2012/08/17
...この地域のアパートは、そうしないと空室率40%なのです。満室を維持するために、ワタクシのアパートもそうしたのですが、初期費用を低くすると入居者の質も低くなるようです。これまでも、同じような夜逃げが...
16,957
コラム
2012/08/23
...管理担当:「 空室だと思っていました 」私:「 退去時の清算処理もあなたの担当ですよね? それに空室なら、会社として当該部屋の募集をしてたはずですね? 確認して? 」仲介担当:「 募集していません...
13,674
コラム
2012/09/04
...今はネットで空室を探す時代。ハード面での空室対策を施す大家さんは沢山いますが、ソフト面まで気にして空室対策をしている大家さんはまだ少ないのが現実です。今後は「 お見合い写真 」のような「 勝負室内...
16,905
コラム
2012/09/07
...部屋番号をよくよく確認すると、自殺があった部屋は、空室なのです。一体誰が練炭自殺を図ったのでしょう?勝手に誰かが住みついていたのでしょうか?S社に聞いてみたところ、呆れた返事が返ってきました。年末...
16,721
コラム
2012/09/13
...ところが、このところずっと続くデフレや所得減少、マイホームも含め需要に対して多すぎる住宅供給といった要因から、空室や家賃下落の足音が忍び寄ってきています。そこで、「建物に対する工夫」を行う流れがで...
10,653
コラム
2012/09/25
... ・ますますマンション管理がままならなくなる・孤独死が起きる・空室の増加で治安が悪化する・修繕積立金が足りず建物の補修ができない・建替えできないこうした状況を受け、マンションの高齢化に関する諸課題...
14,617
コラム
2012/10/02
...■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも...
18,673
コラム
2012/10/10
...そして、「 落合の物件で空室が出た 」と聞いたそのご夫婦が、Yさんのところに駆けつけた!という次第です。既にパートナーとしては「 R!DesignStudio 」の山口氏(http://www.r...
7,709
コラム
2012/10/19
...大家の趣味で超個性的な壁紙や周りの家並から浮く外壁の色を選んで、空室が長引いても、それは職人のせいじゃありません。3)職人に対して「 仕事をくれてやってる 」的な態度の大家さん。こいういう大家さん...
19,870
コラム
2012/10/22
...たとえば、単にオーナーがやる気を失っていて部屋が汚い状態のまま放置されていたり、空室リフォームのレベルがとても低かったりする場合も存在します。もしそれを自分の力で周辺の物件より上回るレベルまで直し...
17,745
コラム
2012/10/30
...■ 地方物件の空室対策と借金への不安華子 都心の南青山や目黒に比べて、神奈川や埼玉は地方です。入居付に関して不安はありませんでしたか?天方エバンさん フルローン前提で探していましたから、都内から外...
13,630
2012/10/31
...そのとき大家はどうする?※ 首吊り自殺についてのコラム⇒ 正体不明の男性死体発見!- 女性入居者の部屋で何があった?-※ 錬炭自殺についてのコラム⇒ 空室で錬炭自殺が発生した不可解とその真相不自然...
28,123
コラム
2012/11/02
...空室対策に特効薬はなく、成約に結び付く可能性がある対策を1つ1つ積み上げて行くしかありません。たとえ対策の効果がわずか1%でも、10の対策を積み上げれば、チャンスをつかみ取る可能性は10%も増えま...
17,295
コラム
2012/11/15
...■ 空室になって困るのはサブリース会社気になるのは、サブリース会社が「 自分たちの役割 」をどう認識しているかということです。我々大家とサブリース会社は契約上、「 物件を又貸ししてもいい賃貸借契約...
15,180
コラム
2012/11/19
...そこにはやる気がない → 物件が荒れ果てる → そのため、さらに空室が増える → そのためさらにやる気がなくなるという最悪のスパイラルが存在します。こういうオーナーはとにかく一日も早く物件を手放し...
25,085
コラム
2012/12/04
...もし、今回駄目だったとしても、次につなぐ事ができるので、徐々に空室期間が短くなっていきます♪どこにでもある物件は営業員の記憶にも残りませんが、差別化対策をしてある部屋は頭の中に残ります。これが空室...
14,756
コラム
2012/12/07
...週末など、自分の動ける日を使ってリフォームを進めるやり方だと、リフォーム代は安くできても、空室期間の家賃の逸失利益を勘案すると、手取りの収入が少なくなることもあります。またクロスの張り替えなどは、...
17,892
コラム
2012/12/14
...経営がきちんとできないと、空室は増え、税金などの支払いができなくなり、競売にかかる……。そんな悲劇が起こったら、子どものためどころか子どもの人生を台無しにしてしまいます。ときどき、相続を機に親の収...
19,417
コラム
2013/01/08
...この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・実験・体験し入居促進に効果があった事を正直に書き記してあります。よ...
11,896
コラム
2013/01/10
...3.滞納問題大家になって、「 滞納問題は空室問題より性質が悪い 」ということを知りました。周囲の話を聞いても、最終的には大家側が多額の費用を持ち出すことで滞納者に退去していただくという結論に至った...
11,390
コラム
2013/01/22
...空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料は上記①の管理委託方式の管理料より高く設定することができ、満室想定家賃収入の15~20%程度となります。実際に満室に近いと資産管理会社に多くの収益を...
25,883
コラム
2013/01/28
...制度が整っている国でも、都市によっては空室率が異常なくらい高い場所もあります。リスクが大きいということは、リターンも大きいということなので、それをメリットと考える人もいるかもしれません。僕自身は、...
23,266
コラム
2013/02/07
...その後は、いつものように長期間の空室が続きました。やっとこさで次の入居者( 見た目は普通の女性 )が決まったのですが、その方にもトラブルが発生しました。近所との騒音騒動、管理組合宛ての水道光熱費の...
17,338
コラム
2013/02/15
...2006年の若葉マークの大家さんだった頃は、空室があればそれこそ舐めるようにキレイに磨き上げ汗だくになりながら心を込めて掃除していました。そして熱心に営業にも行きました。だからこそ、満室経営を続け...
14,848
コラム
2013/02/19
...実例として、大家を始めたころは、次のような空室をそのまま清掃して貸していました。東京都内山手線沿線の物件ですが、成約に数か月かかり、賃料も周辺の同じ間取り・築年数の物件と同じ水準でした。その後、こ...
17,285
コラム
2013/02/26
...13、14年は物流不動産物件が大量供給されるのですが、現在空室率1-3%と需給はかなり逼迫しているため、おそらく吸収できるでしょう。長期的に見てもアメリカのEC化率7%に対して日本は3%弱で、市場...
9,679
コラム
2013/03/01
...1992年12月にこの物件を買ったときの想定家賃は、5万円近かったと記憶していますが、2005年には月30,000円になり、この長期空室の際には、23,000円という新築時の半額以下での募集となり...
18,315
コラム
2013/03/04
...その場合、当然、投資速度は減速しますが、拡大したレバレッジを下げ、金利上昇や家賃の下落、空室の増加等のマイナス要因に対しては、財務的に対応可能な体質に改善できます。繰り返しますが、不動産投資がうま...
19,511
コラム
2013/03/05
...とはいえ、どうしても目先の空室対策・入居者確保に追われ、ともすると後回しになりがちなようです。ところが、ここにきてついに、国は建物の耐震性について新たな方針を打ち出しました。やがて耐震性の有無や対...
10,428
コラム